MCT Financial Solutions

MCT Financial Solutions Stay Informed To Take Control Of Your Financial Well-Being. MC&T Financial Solutions is a boutique mortgage broker based in Melbourne.

Book a Free Consultation: https://calendly.com/linh-pham-mctfs
MCT tiktok: https://www.tiktok.com/
MCT Youtube channel : https://www.youtube.com/ Our focus is to simplify your financing needs and streamline the process end to end. The core of our work is to ensure we keep your best interest at the forefront of everything we do. Our purpose is to develop long-standing relationships with our clients and continue to support them through all their finance endeavors. We provide a personalized service and tailor various solutions according to the needs of our clients, and understand that not every client shares the same strategy or circumstance. By having access to almost every Bank and Non-bank Lender across Australia allows us to search for the most suitable solutions that are in line with your goals and requirements. We put in all the hard yards, and place a high value on speed to market, maximizing borrowing capacity, and attaining the sharpest interest rates available.

😟 Chỉ 12% số nhà bán ra là vừa túi tiền người có thu nhập trung bình - con số tệ nhất từ trước đến nay tại Úc! Báo cáo ...
16/09/2026

😟 Chỉ 12% số nhà bán ra là vừa túi tiền người có thu nhập trung bình - con số tệ nhất từ trước đến nay tại Úc!

Báo cáo Khả năng Chi trả Nhà ở 2026 (Housing Affordability Report) của realestate.com.au vừa công bố một con số đáng lo: một hộ gia đình có thu nhập trung bình (khoảng 125.000 đô/năm) hiện chỉ có thể mua được 12% số nhà đã bán trong năm tài chính vừa qua – giảm mạnh so với 43% của chỉ 5 năm trước. Với hộ thu nhập thấp hơn (khoảng 76.000 đô/năm), con số này chỉ còn 2%.

Đáng chú ý hơn, tiền trả nợ vay mua nhà hiện chiếm tới 35,5% thu nhập hộ gia đình trung bình mỗi tháng – mức cao nhất kể từ năm 1989, thậm chí cao hơn cả thời khủng hoảng tài chính toàn cầu 2008 (33,3%). Nguyên nhân chính: giá nhà vẫn ở mức cao, cộng thêm 3 lần Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) tăng lãi suất cơ bản trong năm nay đã làm giảm khả năng vay khoảng 25.000 đô (người vay một mình) và 49.000 đô (cặp đôi). Nam Úc (South Australia) nay đã vượt NSW để trở thành bang khó mua nhà nhất nước, trong khi Victoria lần đầu tiên trở thành bang "dễ thở" nhất.

Điều này có ý nghĩa gì với bạn:

Nếu bạn đang lên kế hoạch mua nhà, khả năng vay của bạn có thể đã bị thu hẹp hơn so với vài tháng trước mà bạn chưa để ý. Đây là lúc nên kiểm tra lại ngân sách, xem xét thêm các khu vực khác, hoặc trao đổi với chuyên gia tư vấn vay để hiểu rõ khả năng vay thực tế của mình trước khi đi xem nhà.

Bạn nghĩ sao về tin này? Bạn có đang gặp khó khăn khi tính toán khả năng vay mua nhà không? Để lại bình luận bên dưới cho MCT Financial Solutions nhé! 👇
_____________________________
Nguồn: realestate.com.au Housing Affordability Report 2026, qua ABC News – abc.net.au

🏦 NGÂN HÀNG "RA TAY" TRƯỚC KHI RBA HỌP – LÃI SUẤT VAY CỐ ĐỊNH ĐÃ BẮT ĐẦU TĂNG! Chưa đợi đến ngày Ngân hàng Dự trữ Úc (R...
15/09/2026

🏦 NGÂN HÀNG "RA TAY" TRƯỚC KHI RBA HỌP – LÃI SUẤT VAY CỐ ĐỊNH ĐÃ BẮT ĐẦU TĂNG!

Chưa đợi đến ngày Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) họp, các ngân hàng lớn như Westpac, Macquarie, CBA đã âm thầm tăng lãi suất vay mua nhà cố định (fixed rate) trong vài tuần qua. Westpac đã tăng lãi suất cố định lần thứ hai chỉ trong 3 tuần, còn Macquarie cũng tăng thêm tới 0.30% cho một số gói vay.

Vì sao lại như vậy?
Lạm phát tháng 7 vẫn ở mức 3.5% – cao hơn mục tiêu 2-3% mà RBA đặt ra. Vì thế, thị trường hiện dự đoán có tới khoảng 76-80% khả năng RBA sẽ tăng "lãi suất cơ bản" (cash rate – mức lãi suất RBA dùng để điều tiết nền kinh tế, ảnh hưởng trực tiếp đến lãi suất vay ngân hàng) thêm 0.25%, lên 4.60%, tại cuộc họp ngày 29/9 sắp tới.

Điều này có ý nghĩa gì với bạn?

Nếu bạn đang cân nhắc chuyển sang lãi suất cố định (fix rate) để yên tâm hơn, các ngân hàng đã bắt đầu tăng giá trước – nên trao đổi sớm với chuyên gia tư vấn vay để không bị lỡ mức lãi tốt. Nếu bạn đang vay lãi suất thả nổi (variable), hãy chuẩn bị tinh thần cho khả năng chi phí trả góp hàng tháng tăng sau ngày 29/9.

Bạn đang vay cố định hay thả nổi? Bạn có định "chốt" lãi suất trước khi RBA họp không? Để lại bình luận bên dưới nhé! 👇
__________________________
Nguồn: Savings.com.au – "Macquarie joins Westpac in lifting fixed home loan rates"
https://www.savings.com.au/news/macquarie-hikes-fixed-home-loan-rates

14/09/2026

🎉🎉 Temporary Visa Không Những Vẫn Có Thê Vay & Mua BDS Tại ÚC - mà vẫn có thể có benefit khác **
Rất nhiều bạn có TR khi đi ra ngân hàng làm hồ sơ vay để mua bds đã bị từ chối do lựa chọn sai lender.
Khi đang là TR, mọi người vẫn có thể vay tiền để mua bds tại úc , ngoài ra vẫn có thể có được lợi ích sau khi mua nhà cùng với partner là người có PR/Citizen
- Được miễn stamp duty cho căn nhà đầu tiên ở 1 số bang.
- được phép mua nhà established
- không phải đóng FIRB
- Không phải đóng surchage stamp duty.
Nhiều trường hợp có thể dùng thu nhập từ Việt Nam để vay tiền ( với lãi cao hơn)
Mọi người cùng xem video nhé.
** Lưu ý : con số được chia sẻ chỉ là ví dụ mang tính chất tham khảo.
Disclaimer: This information is provided as general advice only and does not take into account your personal objectives, financial situation, or needs. Before making any financial or investment decisions, you should consider whether the advice is appropriate to your circumstances and seek professional advice from a qualified adviser

✨Client Testimonials for MCT Financial Solutions✨Japhet Letran Linh PhamMCT team trân trọng từng lời chia sẻ từ quý khác...
14/09/2026

✨Client Testimonials for MCT Financial Solutions✨
Japhet Letran Linh Pham
MCT team trân trọng từng lời chia sẻ từ quý khách hàng - bởi đó là nguồn động lực để MCT team không ngừng hoàn thiện mỗi ngày, và cũng là lời ghi nhận quý giá cho những nỗ lực không ngừng của cả team. Chân thành cảm ơn quý khách hàng đã tin tưởng và chia sẻ trải nghiệm đồng hành cùng MCT Financial Solutions!
Hãy cùng MCT tiếp tục theo dõi những câu chuyện thành công được viết nên từ chính niềm tin của khách hàng!
-----
The MCT team truly values every word shared by our clients - each piece of feedback is a source of motivation that keeps us striving to do better every day, and a meaningful recognition of our team’s continued dedication.
We sincerely thank all our clients for your trust and for sharing your experiences with MCT Financial Solutions.
Let’s continue this journey together and celebrate the success stories built on your trust and our shared commitment.

Chính sách thuế nhà ở mới có thể khiến tiền thuê nhà tăng thêm - nhưng Chính phủ và giới xây dựng đang... cãi nhau về c...
14/09/2026

Chính sách thuế nhà ở mới có thể khiến tiền thuê nhà tăng thêm - nhưng Chính phủ và giới xây dựng đang... cãi nhau về con số!

Bốn tổ chức lớn trong ngành xây dựng và bất động sản Úc (Master Builders Australia, Hiệp hội Xây dựng Nhà ở HIA, Property Council và Hiệp hội Bất động sản REIA) vừa công bố báo cáo phân tích độc lập mới, đánh giá tác động của gói chính sách thuế nhà ở trong Ngân sách Liên bang.

Chính sách này thay đổi cách áp dụng "negative gearing" (hình thức khấu trừ thuế giúp nhà đầu tư bù khoản lỗ tiền thuê vào thu nhập chịu thuế) và thuế lãi vốn (capital gains tax) đối với bất động sản đầu tư, cùng với gói hỗ trợ nhà ở 2 tỷ đô và quy định mới hạn chế quỹ hưu trí tự quản (SMSF) vay tiền mua nhà đầu tư.

Theo mô hình phân tích mới nhất (công bố 11/9/2026): từ nay đến năm 2029-2030, chính sách này có thể khiến số nhà mới xây giảm 10.700 căn, tiền thuê nhà tăng thêm khoảng 10 đô/tuần, và hơn 4.700 việc làm ngành xây dựng bị mất. Trong khi đó, Chính phủ vẫn giữ dự đoán lạc quan hơn nhiều: tiền thuê chỉ tăng dưới 2 đô/tuần, và có thêm tới 75.000 người mua nhà lần đầu trong 10 năm tới.

Điều này có ý nghĩa gì với bạn?
Nếu bạn đang thuê nhà, nên chuẩn bị tinh thần tiền thuê có thể tăng trong vài năm tới do nguồn cung nhà bị ảnh hưởng. Nếu bạn đang đầu tư bất động sản hoặc cân nhắc dùng quỹ hưu trí tự quản (SMSF) để mua nhà đầu tư, nên theo dõi sát các thay đổi này và trao đổi với chuyên gia tư vấn tài chính trước khi quyết định.

Bạn là người thuê nhà hay nhà đầu tư - chính sách này ảnh hưởng thế nào đến bạn? Để lại bình luận bên dưới nhé! 👇
____________________
Nguồn: Master Builders Australia (Joint Statement, 11/9/2026) – https://masterbuilders.com.au/joint-statement-updated-modelling-housing-package-estimated-to-cut-10700-homes-and-push-rents-higher/

🏠 Cuối tuần vừa qua, tỷ lệ đấu giá nhà thành công trên toàn nước Úc tăng lên 58,5% - mức cao nhất trong 19 tuần! Nhưng đ...
14/09/2026

🏠 Cuối tuần vừa qua, tỷ lệ đấu giá nhà thành công trên toàn nước Úc tăng lên 58,5% - mức cao nhất trong 19 tuần! Nhưng đừng vội mừng, con số này vẫn thấp hơn nhiều so với gần 75% của cùng kỳ năm ngoái.

Gần 1.600 căn nhà được đưa ra đấu giá tại các thành phố lớn cuối tuần này, nhiều hơn tuần trước nhưng vẫn thấp hơn khoảng 34% so với năm ngoái. Riêng tại Melbourne, tỷ lệ bán thành công đạt 62,1% với nhà riêng và 63,5% với căn hộ - khu vực Outer East dẫn đầu với 72,7%.

Vì sao thị trường vẫn "nguội"?

Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA) đã tăng lãi suất cơ bản (mức lãi suất ảnh hưởng trực tiếp đến lãi vay mua nhà của bạn) ba lần trong năm nay, cộng thêm thay đổi thuế bất động sản từ tháng 5. Kết quả: giá nhà đã giảm liên tục 5 tháng, hiện thấp hơn 3,6% so với đỉnh hồi tháng 3.

Điều này có ý nghĩa gì với bạn?

Nếu bạn đang muốn mua nhà, đây có thể là thời điểm để thương lượng giá tốt hơn. Nếu bạn đang trả nợ vay mua nhà, hãy kiểm tra lại khoản vay của mình vì lãi suất có thể còn biến động - các chuyên gia cảnh báo RBA có thể tăng lãi suất thêm lần nữa trong thời gian tới.

Bạn nghĩ sao về tin này? Đang cân nhắc mua nhà hay lo lắng về lãi suất vay? Để lại bình luận bên dưới, đội ngũ MCT Financial Solutions luôn sẵn sàng giải đáp! 👇
________________________
Nguồn: Cotality (qua Briefs Finance) – https://www.briefs.co/news/spring-auctions-tick-higher-but-australia-s-housing-market-i/

Chỉ 12% số nhà bán ra ở Úc là gia đình thu nhập trung bình có thể mua được - con số thấp kỷ lục từ trước đến nay! Báo c...
11/09/2026

Chỉ 12% số nhà bán ra ở Úc là gia đình thu nhập trung bình có thể mua được - con số thấp kỷ lục từ trước đến nay!

Báo cáo mới công bố ngày 9/9/2026 từ realestate.com.au và PropTrack cho thấy một gia đình có thu nhập trung bình (khoảng 125.000 đô/năm) hiện chỉ đủ khả năng mua 12% số nhà được bán ra trong năm vừa qua - giảm mạnh so với 43% chỉ cách đây 5 năm.

Nguyên nhân chính:

Ngân hàng Dự trữ Úc (RBA - cơ quan quyết định "lãi suất cơ bản", ảnh hưởng trực tiếp đến lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng) đã tăng lãi suất 3 lần trong năm 2026, đẩy lãi suất vay trung bình từ 5,8% lên 6,3%. Trong khi đó giá nhà vẫn tăng khoảng 5%, nhanh hơn tốc độ tăng lương (4,5%). Các gia đình thu nhập thấp hơn (65.000-76.000 đô/năm) còn khó khăn hơn nhiều, chỉ mua được 1-2% số nhà trên thị trường. Đáng chú ý, Nam Úc (SA) nay là bang khó mua nhà nhất nước, còn Victoria lần đầu tiên trở thành bang "dễ thở" nhất kể từ khi chỉ số này được ghi nhận từ năm 1995.

Điều này có ý nghĩa gì với bạn:

Khi cánh cửa mua nhà ngày càng hẹp, thuê nhà sẽ tiếp tục là lựa chọn của nhiều gia đình hơn - và điều đó có thể khiến thị trường cho thuê (vốn đã eo hẹp) càng thêm căng thẳng. Nếu bạn đang lên kế hoạch vay mua nhà, đây là lúc nên xem lại kỹ khả năng vay của mình trước khi quyết định.

Bạn hoặc người quen có đang chật vật với chuyện mua nhà ở Úc không? Để lại bình luận chia sẻ câu chuyện của bạn cho MCT Financial Solutions cùng chia sẻ nhé!
____________________________________
Nguồn: Australian Property Update, dựa trên báo cáo Housing Affordability Report của realestate.com.au/PropTrack (9/9/2026) — https://australianpropertyupdate.com.au/apu/housing-affordability-hits-record-low-as-buyers-squeezed

10/09/2026

🤷‍♂️🤷‍♂️Tài khoản bị đóng – có thực sự là không có lý do gì 🤷‍♂️🤷‍♂️

Rất nhiều người bị đóng tài khoản ngân hàng mà không hiểu lý do tại sao, gọi lên thì ngân hàng không trả lời chi tiết.
Nhiều trường hợp, đôi khi chỉ vì vô tình mà tài khoản chúng ta lại có những giao dịch có thể bị quy vào rửa tiền / lừa đào – và ngân hàng chỉ cần nghi ngờ là là có thể dừng cung câp dịch vụ ( đóng tài khoản ) :
- Bỏ tiền nhiều lần vào tài khoản dưới 10k ( Structuring)
- Chuyển hộ người khác
- Nhận tiền từ nhiều người đột ngột
- Tự nhiên có giao dịch tiền lớn
- Nhận tiền từ những người có dính đến hoạt động rửa tiền.
Cùng xem video để có thể hiểu rõ hơn

** Lưu ý : con số được chia sẻ chỉ là ví dụ mang tính chất tham khảo.

Disclaimer: This information is provided as general advice only and does not take into account your personal objectives, financial situation, or needs. Before making any financial or investment decisions, you should consider whether the advice is appropriate to your circumstances and seek professional advice from a qualified adviser

Ngân hàng của bạn sắp đổi tên? Đây là điều bạn cần biết tuần này! 🏦 Tuần này, Suncorp Bank chính thức bắt đầu gửi thư t...
10/09/2026

Ngân hàng của bạn sắp đổi tên? Đây là điều bạn cần biết tuần này! 🏦

Tuần này, Suncorp Bank chính thức bắt đầu gửi thư thông báo tới 1,2 triệu khách hàng, cho biết toàn bộ tài khoản, sản phẩm và nền tảng ngân hàng của họ sẽ chuyển sang hệ thống của Ngân hàng ANZ trước tháng 6 năm 2027. Đây là bước tiếp theo sau thương vụ ANZ mua lại Suncorp Bank trị giá 4,9 tỷ đô la, đã hoàn tất từ tháng 7/2024.

Cùng lúc đó, ngân hàng HSBC cũng tuyên bố rút hoàn toàn khỏi thị trường cho vay mua nhà tại Úc, bán danh mục khoản vay trị giá 26 tỷ đô la cho quỹ đầu tư Blackstone, và công ty Pepper Money sẽ tiếp quản việc quản lý các khoản vay này. Nói cách khác, trong 18 tháng tới, rất nhiều người vay mua nhà ở Úc sẽ trải qua thay đổi về ngân hàng, sản phẩm vay, hoặc cách quản lý khoản vay của mình - dù họ không hề yêu cầu điều này.

Điều này có ý nghĩa gì với bạn:

– Nếu bạn là khách hàng Suncorp: chưa cần làm gì ngay, ngân hàng sẽ gửi hướng dẫn cụ thể trước khi chuyển đổi. Nhưng đây là lúc tốt để xem lại lãi suất vay của mình - đừng nghĩ rằng gói vay hiện tại vẫn là lựa chọn tốt nhất cho bạn.

– Cẩn thận với lừa đảo: đây cũng là thời điểm kẻ gian dễ lợi dụng để gửi email/tin nhắn giả mạo ngân hàng. Đừng bấm vào link lạ, hãy luôn kiểm tra qua kênh chính thức của ngân hàng.

Bạn hoặc người thân đang vay qua Suncorp hay HSBC không? Để lại bình luận bên dưới, MCT Financial Solutions sẽ giúp bạn kiểm tra xem gói vay hiện tại có còn cạnh tranh hay không nhé!
________________________________
Nguồn: Australian Broker (brokernews.com.au) - 1.2 million Suncorp customers set to move to ANZ by 2027

08/09/2026

🚨 Thị trường bất động sản Úc: Giá thuê tăng & Doanh nghiệp xây dựng khủng hoảng ?

Thị trường nhà đất đang chứng kiến nhiều biến động trái chiều cùng những cảnh báo đáng chú ý từ giới chuyên gia:

🔹 Cải cách Negative Gearing & Nguy cơ giá thuê vọt đỉnh: Nhà phát triển bất động sản Don O'Rourke nhận định các chính sách cải cách thuế đầu tư có thể khiến giá thuê nhà tăng mạnh hơn cả thời kỳ đỉnh điểm những năm 1980 (khi giá thuê từng tăng tới 30%).

🔹 Sóng gió ngành xây dựng: Loạt công ty xây dựng liên tục rơi vào khủng hoảng hoặc nộp đơn quản chế tài sản — điển hình là tập đoàn tại Tây Sydney với khoản nợ 3,6 tỷ đô la, đe dọa tiến độ của hơn 15.000 căn hộ. Áp lực chi phí sinh hoạt và các chính sách ngân sách mới đang là nguyên nhân chính.

🔹 Dự báo từ Ngân hàng NAB: Đà giảm giá nhà vẫn chưa dừng lại và dự báo có thể kéo dài thêm nhiều tháng (hiện mới trải qua khoảng 1/3 chặng đường điều chỉnh).

🔹 Sự phân hóa giữa các thành phố: Sydney và Melbourne đã bước vào chu kỳ điều chỉnh trước Perth, Brisbane hay Adelaide, do đó có khả năng phục hồi sớm hơn.

Điều này có ý nghĩa gì với bạn:

Sự sụt giảm nguồn cung nhà mới cộng hưởng với áp lực chi phí sẽ tiếp tục tạo sức ép lên thị trường thuê lẫn mua nhà. Đây là thời điểm quan trọng để các nhà đầu tư và người mua nhà rà soát kỹ chiến lược tài chính của mình.

Bạn đánh giá thế nào về diễn biến thị trường và giá thuê nhà trong thời gian tới? Hãy để lại bình luận để cùng trao đổi nhé! 👇

📞 MCT Financial Solutions - Đồng hành và tư vấn giải pháp tài chính/vay mua nhà tối ưu cho gia đình bạn.

Address

Suite 19 , Level 2 , 204 Dryburgh Street
North Melbourne, VIC
3051

Opening Hours

Monday 9am - 5pm
Tuesday 9am - 5pm
Wednesday 9am - 5pm
Thursday 9am - 5pm
Friday 9am - 5pm

Telephone

+61424666686

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when MCT Financial Solutions posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to MCT Financial Solutions:

Shortcuts

Share

Category