29/05/2026
❓CASE HY HỮU: "CẦM NHẦM" GIẤY TỜ SỞ HỮU NHÀ
Làm nghề lâu rồi nhưng phải nói đây là một trong những case hy hữu nhất mình từng gặp.
Hai chủ nhà mua 2 căn liền kề từ 2 năm trước, dọn vào ở ổn định, sinh hoạt bình thường, mọi thứ diễn ra như không có gì bất thường.
Cho đến khi mình hỗ trợ refinance home loan cho khách, đào sâu vào hồ sơ title thì mới vỡ lẽ ra một câu chuyện khó tin:
➡️Hai căn nhà đã được đăng ký sai title ngay từ lúc settlement.
Cụ thể:
• Nhà A đang ở đúng căn của mình, nhưng title trên giấy lại là của nhà C
• Nhà C cũng đang ở đúng căn của mình, nhưng title lại là của nhà A
• Chỉ có nhà B nằm chính giữa là hoàn toàn đúng, bình yên vô sự. 😂😂
Nói cách khác, trên giấy tờ:
• Ông A đã mua nhà của ông C
• Và ông C đã mua nhà của ông A
Trong khi ngoài đời, mỗi người vẫn sống đúng trong căn nhà mình chọn suốt 2 năm trời.
Nghe thì buồn cười, nhưng để sửa được câu chuyện này là cả một hành trình cực kỳ tốn công sức.
Hơn 6 tháng trời là hàng tá email, điện thoại, qua lại giữa solicitor các bên, lender, refinance team, land registry, State Revenue NSW và đủ mọi bên liên quan để gỡ từng nút thắt một, vì đây là một case không hề standard chút nào.
Rồi còn một rủi ro đau tim nữa là về mặt pháp lý, việc chuyển lại title có thể bị xem như một giao dịch chuyển nhượng mới, đồng nghĩa với khả năng các bên phải đóng lại stamp duty lần nữa cho chính căn nhà mà mình đã trả thuế trước đó 😣
May mắn là sau rất nhiều công sức giải trình từ phía luật sư, chuẩn bị hồ sơ kỹ lưỡng và làm việc qua lại với State Revenue NSW, cuối cùng việc miễn giảm stamp duty cũng đã được chấp thuận ổn thỏa.
Chứ không thì phương án tiết kiệm nhất chắc chỉ còn là… hai bên đổi nhà ở luôn cho nhau cho khỏi tốn đồng nào 🤣🤣
Hôm nay là ngày gần như mọi thứ đã hoàn tất:
✅ Refinance done
✅ Stamp duty exemption sorted
✅ Giấy tờ các bên đã xử lý xong
✅ Giờ chỉ còn chờ settlement để mọi thứ chính thức quay về đúng vị trí của nó
Đúng là làm nghề này mới thấy, có những câu chuyện nghe như phim nhưng là chuyện thật 100%. Hy hữu đến mấy cũng có thể xảy ra 😅
Tại MCT Financial Solutions, những hồ sơ refinance đều được kiểm tra lại tổng thể để hạn chế tối đa các rủi ro tiềm ẩn. Refinance không chỉ là câu chuyện về lãi suất, mà đôi khi còn giúp phát hiện sớm những vấn đề pháp lý lớn nếu hồ sơ trước đó chưa được kiểm tra kỹ.
Nguồn: Louis Luu | Finance Broker
