http://www.lowerfinance.com.au/

Lower Finance, Level 7, 180 Flinders Lane, Melbourne (2026)

04/09/2024

투자 부동산을 어떤 명의로 구입해야 할까요?

투자 부동산을 구입할 때
어떤 명의로 소유할지를 결정하는 것은
매우 중요한 과정입니다.

부동산 소유 구조는 세금 혜택, 법적 지위,
그리고 개인 간의 관계에
큰 영향을 미칠 수 있습니다.

투자 부동산을 구입할 때
가장 적합한 소유 구조를 선택하는 데
도움이 될 가이드를 소개합니다:

1. 단독 명의로 부동산 소유

✔모든 대출 및 부동산 관련 결정을
직접 내릴 수 있습니다.

✔대출 상환 책임이 전적으로 본인에게 있습니다.

✔대출 계좌와 관련된 오프셋 계좌에
본인만 접근할 수 있습니다.

✔소유 구조와 대출 구조가 다를 수 있으므로,
대출 기관 및 세무사와 상담하는 것이 좋습니다.

2. 공동 소유

✔더 높은 가치의 부동산이나
여러 부동산에 투자할 수 있는 기회를 제공합니다.

✔비용을 여러 투자자 간에 분담하여
개인의 부담을 줄일 수 있습니다.

✔두 사람이 함께 의사 결정을 내리면
더 나은 결과를 얻을 수 있습니다.

✔의견 충돌이나 관계 악화의 가능성이 있습니다.

✔수익이나 자본 성장의 몫이 줄어들 수 있습니다.

✔공동 대출 계좌와 관련된 오프셋 계좌에
두 사람이 모두 접근할 수 있습니다.

✔계획 변경이나 예기치 않은 상황에서는
부동산의 절반만 매각할 수 없으므로,
전체 부동산을 매각하거나
한 사람이 나머지 지분을 인수해야 할 수 있습니다.

✔투자에 조정 전략이 포함되어 있다면
세무사와 상담하세요.

3. 그룹으로 부동산 소유

✔ 2~10명의 투자자가 부동산 구입 비용을 나누어
공동 소유할 수 있는 방법입니다.

✔이 경우 개인 재정을 유지하면서도
공동 소유의 이점을 누릴 수 있습니다.

✔모든 참여자가 공동 차주로서
전체 부채에 대한 책임이 있습니다.

✔대출을 개별 계좌로 나눌 수 있습니다.

✔법적 및 세무 상담이 필요합니다.

4. 가족 트러스트를 통한 부동산 소유

✔가족 자산을
파산으로부터 보호할 수 있는 가능성이 있습니다.

✔소유권이 개인에게 묶이지 않아
다른 가족 구성원에게 이전할 수 있습니다.

✔가족 구성원 간 소득 및 자본 이익을
유연하게 분배할 수 있습니다.

✔초기 및 지속적인 비용이 발생할 수 있으며,
세무사와 변호사에게 상담이 필요합니다.

✔개인적으로 관리해야 할 행정 업무가 있습니다.

✔이익만 분배할 수 있고 손실은 분배할 수 없습니다.

✔신탁을 설정하려면 신탁 증서가 필요합니다.

투자 부동산의 소유 구조를 결정하기 전에 항상 전문적인
법률 및 세무 상담을 받는 것이 중요합니다.

올바른 선택은 혜택을 극대화하고
잠재적인 위험을 피하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다!

*DISCLAIMER : NO FINANCIAL ADVISE.
포스트 내용 참고하시고, 자세한 내용은 전문가와 상의하세요.

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02/09/2024

첫 집을 위한 맞춤 대출
나에게 맞는 대출 금액은?
특별한 상담을 준비했습니다!

요즘 첫 집 구매에 대한 관심이
계속해서 이어지고 있습니다!

많은 분들이 첫 집을 마련할 때,

‘과연 내가 받을 수 있는 대출 금액이 얼마나 될까?’
고민을 하곤 합니다.

그래서 저희가 고객분들의 재정 상황에 맞춘
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(한도액과 월 상환액 포함)

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첫 집 구매는 어려울 수 있지만,
정확한 정보와 적절한 지원이 있다면
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저희가 옆에서 함께하며,
하나하나 차근차근 도와드릴게요.

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29/08/2024

ZERO DEPOSIT으로 집을 사는
두 가지 효과적인 방법!

0% 디포짓으로 집을 구매하는
가장 효과적인 방법 알고 계세요?

두 가지 간단한 전략이 있습니다.

첫 번째는
GUARANTOR LOAN을
활용하는 것입니다.

GUARANTOR LOAN을 통해
전체 주택 구매 가격과 비용을
대출받을 수 있습니다.

보증인은 보통 가족으로,
그들의 자산을 담보로 제공하여
대출 승인을 받기 쉽게 하고,
모기지 보험 LMI을 피할 수 있게 해줍니다.

이미 부동산을 소유하고 계신가요?

두 번째 방법은
이미 소유하고 있는 부동산의 EQUITY를
활용하는 것입니다.

만약 사용 가능한 EQUITY가 충분하다면,
이를 투자용 주택 구매의
DEPOSIT과 비용으로 사용할 수 있습니다.

이 방법은 개인의 자금을 사용하지 않고도
가능하다는 장점이 있습니다.

이 두 가지 옵션 모두
더 빨리 집을 구매하는 데 도움이 될 수 있지만,
각 방법의 장단점을
잘 이해하는 것이 중요합니다.

어떤 옵션이 본인의 상황에
가장 적합한지 알아보려면
모기지 브로커와 상담하는 것이 좋습니다.

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27/08/2024

첫집 이후,
부동산 투자를 시작하는
5가지 필수 팁!

첫 집을 마련한 후,
이제 부동산 투자에 관심이 생기셨나요?

부동산 투자는 복잡해 보일 수 있지만,
올바른 전략을 세우면
자신감을 가지고 시작할 수 있습니다.

여기 투자 부동산 구매를 고려할 때
유용한 몇 가지 팁을 소개합니다.

1. 내 집의 에퀴티 활용하기

현재 소유한 집의 에퀴티(EQUITY)를 활용해
다음 부동산을 구매하는 방법을 고려해보세요.

일반적으로 집의 현재 시장 가치의 80%까지
자금을 마련할 수 있으며,
모기지 잔액을 제외한 나머지가
사용할 수 있는 에퀴티입니다.

이를 통해 투자 포트폴리오를
효율적으로 확장할 수 있습니다.

2. 명확한 투자 전략 세우기

부동산 투자에서
무엇을 원하시는지 명확히 하세요.

일반적으로 3가지중 하나를 목표로 하게 됩니다:
✔자본 성장
✔렌트 수익
✔세금 혜택

시장 동향과 잠재적인 수익, 세금 영향을
잘 분석해 자신의 재정 목표에 맞는 전략을 세우세요.

3. 장기적인 관점으로 접근하기

부동산 투자는 단기적인 성과가 아니라
장기적인 계획이 필요합니다.

성장 잠재력이 있는 시장과 지역을 조사하고,
시장 변동에 대비해 여유 자금을 확보하세요.

여유자금을 충분히 준비하면
부동산 가치나 렌트 수익이 일시적으로 하락하더라도
리스크를 관리할 수 있습니다.

4. 저금리 활용하기

금리가 낮은 시기에는 고정 금리 대출을 통해
저금리 혜택을 LOCK-IN함으로써
상환금액에 대한 계획을 가질 수 있습니다.

향후 금리 인상에 대비하는 좋은 방법입니다.

믿을수 있는 모기지 브로커와 상의하세요.

5. 신뢰할수 있는 부동산 에이젼트 찾기

시간이 부족하다면,
신뢰할 수 있는 부동산 관리인을 찾는 것이 필수적입니다.

좋은 세입자를 찾고
부동산을 효과적으로 관리하는 데
도움을 줄 수 있습니다.

자신의 투자 목표와 잘 맞는
사람을 선택하는 것이 중요합니다.

부동산 투자는 중요한 재정적 결정입니다.

철저한 조사와 신중한 계획을 통해
정보에 기반한 선택을 내리고,
성공적인 투자 여정을 시작하시기 바랍니다.

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23/08/2024

부동산 투자자의 선택!
이자만 상환 (INVEREST ONLY)
VS
원리금 상환 (P&I)
무엇이 더 유리할까?

부동산 투자자가 고려해야 할
중요한 결정 중 하나는
’이자만 상환‘과 ’원리금 상환‘ 중
어떤 방식을 선택할지입니다.

두 옵션은
투자자의 재무 목표와 전략에 따라
장단점이 다르게 나타납니다.

✔이자만 상환
(INTEREST ONLY)

낮은 월 상환액과 더 큰 유연성을 제공하여,
매월 상환 부담을 최소화하고
현금 흐름을 극대화하려는 투자자에게
유리합니다.

다만, 이자만 상환하는 기간은
일반적으로 최대 10년으로 제한된다는 점은
염두에 두셔야 합니다.

✔원리금 상환
(PRINCIPAL & INTEREST)

월 상환액은 더 높지만,
매달 원금을 상환함으로써
자산을 더 빠르게 축적할 수 있습니다.

이 경우, 상환액이 높아지면서
현금 흐름에 부담이 될 수 있는 점도
고려해야 합니다.

어떤 옵션을 선택할지는
투자 전략, 렌트 수익, 자본 성장 목표에 따라 달라집니다.

정답은 없기에,
자신에게 맞는 최선의 선택을 위해
금융 전문가의 도움이 필요합니다.

투자 포트폴리오에 맞는
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22/08/2024

투자용 대출도
거주용처럼
최대 95%까지?
전략을 바꿀 시간입니다!

부동산 투자용 대출도 거주용처럼
최대 95%까지 가능하다는 사실,
알고 계셨나요?

투자 전략을 새롭게 바꿀 준비가 되셨다면
이 기회를 주목해 보세요!

일반적으로 거주용 대출은
최대 97%(LMI 포함)까지 가능하지만,
투자용 대출은
보통 최대 90%까지
제공된다고 알려져 있습니다.

하지만 투자용 대출도
최대 95%(LMI 포함)까지
받을 수 있게 되었습니다!

단, 몇 가지 조건이 있습니다:

대상:
구매와 건축용 홈론에 한정합니다.
FOR PURCHASE AND CONSTRUCTION

제외:
리파이낸스는 제외됩니다.
NOT FOR REFINANCE

상환 방식:
원금과 이자 상환하는 방식(P&I) 조건입니다.
P&I ONLY

부동산 투자에 대한
새로운 가능성이 열리고 있습니다!

만약 부동산 투자를 고려하고 계신다면,
모기지 브로커와 상담하는 것을
꼭 고려해보세요!

투자 전략에 큰 도움이 될 것입니다!

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20/08/2024

첫 주택 구매자라면
꼭 알아야 할
STAMP DUTY 면제 혜택!

집값의 부담과 더불어,
STAMP DUTY로 인한
추가 비용이 걱정되시나요?

첫 주택 구매를 계획하고 있다면,
STAMP DUTY 면제 혜택을
놓치지 않는 것이 매우 중요합니다.

이 혜택을 통해
상당한 금액을 절약할 수 있으며,
추가적인 지원 제도인
FIRST HOME GUARANTEE와 함께
더 큰 혜택을 누리실 수 있습니다!

호주에서는 주마다 부동산 구입 시
STAMP DUTY라는 세금을 부과합니다.

이는 집을 구매할 때
일시불로 지불해야 하는 상당한 금액으로,
구매 비용의 큰 부분을 차지할 수 있습니다.

하지만 각 주에서는 첫 주택 구매자를 위해
특정 한도 이하의 주택에 대해
STAMP DUTY 면제 혜택을 제공합니다.

주별 STAMP DUTY 면제 혜택

✔ NSW
$800,000 이하의 주택 구매 시,
STAMP DUTY $30,735 절약 가능
할인 적용: $1,000,000까지

✔ VIC
$600,000 이하의 주택 구매 시,
STAMP DUTY $31,070 절약 가능
할인 적용: $750,000까지

✔ QLD
$700,000 이하의 주택 구매 시,
STAMP DUTY $17,350 절약 가능
할인 적용: $800,000까지

✔ WA
$430,000 이하의 주택 구매 시,
STAMP DUTY $14,440 절약 가능
할인 적용: $530,000까지

✔ ACT
$1,000,000 이하의 주택 구매 시,
STAMP DUTY $36,950 절약 가능

✔ SA
주택 상한선 없이 NEW HOUSE 주택 구매 시,
STAMP DUTY 면제

이러한 STAMP DUTY 면제를 통해
$15,000에서 $35,000에 이르는
비용을 절약할 수 있습니다.

더불어,
FIRST HOME GUARANTEE와 같은 추가적인 혜택도 누릴 수 있으니,
이 기회를 놓치지 마세요!

첫 집 구매를 위한
최상의 선택이 되기를 바랍니다.

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19/08/2024

안전한 비즈니스 운영,
맞춤형 보험 솔루션.
보험 걱정 없이
비즈니스에 집중하세요!

저희 주 고객분들 중 많은 분들이
이민 후 개인 사업을 운영하고 계십니다.

많은 비즈니스 운영자분들이
매일의 업무와 성장에 집중하다 보면,
매년 보험 갱신을 위한
번거로운 서류 준비와 절차로
고생하시는 것을 보고,
대안을 준비했습니다.

저희는 호주에서 가장 신뢰받는
메이저 보험회사들과 협력하여
최상의 비즈니스 보험 상품을
제공하고 있습니다.

다양한 보장 항목을 통해
비즈니스를 안전하게 보호하고,
안심하고 운영할 수 있도록
도와드리겠습니다!

제품, 서비스, 혹은 안전 사고 등으로 인한
타인의 상해나 재산 피해에 대한
법적 책임을 보장합니다.

비즈니스 운영을
더욱 안전하게 보호해 드립니다.

사업장 내 유리 손상이나 파손에 대한
손해를 보장합니다.

대부분의 건물 임대 계약에서
필수적으로 요구되는 중요한 보장 항목입니다.

화재나 기타 재해로 인해
비즈니스 운영이 중단될 경우
발생하는 손실을 보장합니다.

손실된 수익, 임대료, 수수료, 급여, 추가 비용,
손해 배상 준비 비용까지 폭넓게 보장해드립니다.

이민 후 비즈니스를 운영하며 겪는
다양한 어려움을 저희는 잘 알고 있습니다.

비즈니스에만 전념하실 수 있도록
저희가 함께하겠습니다.

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16/08/2024

호주에서 영주권 없이 주거용 부동산을 구매할 계획이신가요?
추가 비용 미리 알아두세요!

최근 지속적인 집값 상승으로 인해
영주권 없이
부동산을 구매하는 분들이
늘어나고 있습니다.

하지만, 꼭 알아두셔야 할
중요한 사항이 있습니다!

NSW, VIC, QLD, SA, WA에서 영주권 없이
주거용 부동산을 구매하려는 경우,

추가 비용이 발생할 수 있다는 사실 알고 계신가요?

✔추가 인지세 부과

영주권자가 아닌 외국인에게는
표준 인지세율에 7-8%의 추가 인지세가 부과됩니다.

이 규정은
학생 비자나 워킹 홀리데이 비자와 같은
임시 비자 소지자에게도 동일하게 적용됩니다.

하지만, 커플 중 한 명이라도 영주권을 가지고 있다면
상황이 달라질 수 있습니다.

✔토지세 할증

일부 주에서는
추가적인 토지세가 부과될 수 있습니다.

이 모든 비용을 염두에 두고
투자 계획을 세우는 것이 중요합니다!

부동산 구매는 큰 결정을 요구하는 과정이며,
영주권이 없는 경우
추가 비용과 규제를 충분히 이해하는 것이 특히 중요합니다.

이러한 추가 비용은 부담이 될 수 있지만,
지속적인 집값 상승을 고려하면
투자 가치는 여전히 높습니다.

부동산 여정이 더 안전하고 확실할 수 있도록
철저한 준비를 하세요!

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15/08/2024

첫 주택 구매자 필수 정보!
정부 지원으로 내 첫 집 마련,
FHOG 혜택 안내
(FIRST HOME OWNER GRANT)

호주에서 첫 집을 마련하는 과정은
누구에게나 쉽지 않은 일입니다.

특히, 젊은 분들께는 더 큰 도전으로
다가올 수 있습니다.

충분한 소득이나 자산이
아직 마련되지 않은 상황에서
디포짓을 준비하는 것은 큰 부담일 수밖에 없죠.

매년 집값이 오르면서
디포짓을 모으는 것이 더 어려워지고,

정부 지원금에 대한 정보가 부족하다 보니
내 집 마련의 꿈이
점점 멀어지게 느껴질 수도 있습니다.

이런 어려움을 돕기 위해 호주 정부는
첫 주택 구매자를 위한
FIRST HOME OWNER GRANT (FHOG)
프로그램을 마련했습니다.

✔만 18세 이상의 개인

✔호주 시민권자 또는 영주권자

✔본인 또는 배우자가 이전에
호주 내 첫 주택 구매 혜택을 받은 적이 없어야 함

✔호주 내 거주용 부동산을 소유한 적이 없어야 함

✔첫 주택 구매 후 1년 이내에
최소 6개월 이상 거주해야 함

FIRST HOME OWNER GRANT
(FHOG)는
첫 주택 구매자를 위한 정부 지원금으로,

새로운 주택을 구입하거나
주택을 건설할 때 받을 수 있습니다.

OFF-THE-PLAN 또는
HOUSE & LAND PACKAGE가 포함됩니다.

✔퀸즐랜드 (QLD):
$750,000 이하의 새 집을 구매할 경우
$30,000 지원

✔빅토리아 (VIC):
$750,000 이하의 새 집을 구매할 경우 $10,000 지원

✔뉴사우스웨일즈 (NSW):
$600,000 이하의 오프더플랜 또는
$750,000 이하의 하우스앤랜드 패키지
구매 할 경우 $10,000 지원

특히, 퀸즐랜드 주정부는
생애 첫 주택 구매자 지원금을
기존 $15,000에서 $30,000으로
두 배 인상했습니다.

이 혜택은
2023년 11월 20일부터
2025년 6월 30일 사이에
첫 주택을 구매하는 구매자에게 적용됩니다.

이 기회를 놓치지 마세요!

첫 집 마련을 계획 중이시라면,
이 정부 지원 프로그램을 활용해 보세요.

필요한 모든 정보를 제공해드리겠습니다.

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14/08/2024

의료 전문가 대상
95% 주택 대출, LMI 면제 혜택
MEDICAL PROFESSIONALS

Medical Professionals의 주택 구매를 위한 특별한 혜택!

✔ Dentist
✔ Doctors
✔ Medical Practitioners

주택 구매 시
특별한 혜택이 준비되어 있습니다.

✔ 거주용 및 투자용 주택 모두
최대 95%까지 홈론 신청 가능
(5mil 미만 주택)

✔ 별도의 LMI 없이 홈론 신청 가능
(LENDERS MORTGAGE INSURANCE)

이러한 혜택은
의료 전문가에게만 제공되는
특별한 기회입니다.

주택 구매 시
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