John Man 英國房地產投資

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John Man 英國房地產投資

協助香港人購置適用於投資或自住的英國格拉斯哥物業，並提供真誠、專業的意見。
Assist Hong Kongers secure UK Glasgow properties for investment or personal use by giving genuine professional advice.

28/10/2026

🧑‍🏫10%+ Glasgow物業投資深造班🧑‍🏫
多謝大家9月底喺Reading及Manchester嘅新書發報會兼講座見面，相信大家都對「投資格拉斯哥Buy-to-let得到10%或以上回報」有更多認識，但短短一個多小時未必可以掌握所有嘅資訊，所以我哋特設一個半日嘅網上直播課程，希望大家即時參與，可以透過我哋深入淺出嘅講解，得到更多大家想知悉嘅內容。
詳情及及參加方法，可掃瞄QR Code或登入─
https://tinyurl.com/10percentplusadvancedcourse

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想知道投資格拉斯哥物業的好處，可以WhatsApp查詢。
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不以「乜Sir物Sir」自居，John Man以十多年來的個人投資經驗，專門為客戶搜羅10%或以上Gross Yield 總回報率的英國buy-to-let 出租物業，並且提供「一站式」服務，由挑選物業、出價競購、文件審核、成交處理、裝修規劃、申請牌照、上架招租、租客審查、協助收租、物業維修、租務問題等「一條龍」全程跟進，減少大家在投資過程裡中伏的機會，携手邁向「財務自由」的國度。另外，亦會為打算移居英國蘇格蘭格拉斯哥地區的客戶，按照家庭人數、生活需求、子女校網等條件，協助找尋區內最合適的心儀居所。
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#格拉斯哥樓盤 #10百分比租金回報
#網上直播 #投資理財
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06/10/2026

呢個大格拉斯哥地區PA4嘅兩房單位，買入價£70,000、租金約£700，裝修費由£5,000加到£8,000，因為電線氧化要重拉，但整體回報依然非常亮眼，預計做到超過10% gross yield。
投資者係香港嘅repeat customer，目標係長期持有＋穩定現金流，唔太挑區，只要 yield好＋升值合理就會入手。單位原本冇暖氣、EPC偏低，我哋幫佢升級咗heating system，預計EPC由E提升到C或D，對租客吸引力大增。

#格拉斯哥收租物業

05/10/2026

【租客背景審查好重要免招罪犯在物業建毒窩】
蘇格蘭警方9 月底一個清晨展開歷來最大規模的人口販運行動，動員約 300 名警員，在全國 47 個地址同步突擊，拘捕 36 人並搗破 14 個大麻種植場。行動鎖定一個涉人口販運、毒品種植、詐騙及洗黑錢的越南有組織犯罪集團。
警方指，去年蘇格蘭曾發現 150 個與越南犯罪分子相關的大麻種植場，檢獲毒品總值 2,600 萬英鎊，約 120 名「園丁」被捕。調查後發現其中三分之一與同一集團有關，經數月部署後才收網。
警司 Stevie Bertram 表示，這是蘇格蘭「迄今最大的人口販運調查」，行動已拘捕所有目標人物，相信為集團主腦。行動亦獲英國移民執法部門、稅局及國家打擊犯罪調查局支援，並在伯明翰拘捕多人。
其實，蘇格蘭業主協會(Scottish Association of Landlords，簡稱SAL)表示，自2025年1月及4 月向會員發布大麻種植場警示後，接獲愈來愈多舉報，指部分出租物業被用作非法種植。該會已與警方保持聯繫並提供協助。
為此我們提醒所有業主，在物業招租時，準租客的背景審查是相當重要！作為一個獨立業主，要自己逐個準租客調查故然既操心又費神，而且不地的業主都不可就任何背景審查、信用調查向租客收取費用。當然，可靠的持牌放租代理*可以為業主代勞，透過專屬的業界專用平台及軟件調查，再篩選出合適的租客，免卻了很多不必要的麻煩。

*John Man Residential旗下全資附屬之Dragon Property Letting，於蘇格蘭政府「招租代理人登記冊」(Scottish Letting Agent Register)登記號碼：LARN2504012 。

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#格拉斯哥樓盤 #10百分比租金回報
#租客 #背景審查
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30/09/2026

【300萬港元換來噩夢？英國新樓有150個缺陷】
不管自住還是收租，身邊很多移英港人都覺得，買New Build全新一手樓可以後顧無憂，不過這並非必然。
最近英國各大媒體都有報導，一對夫婦Charles及Georgina等候三載、以差不多£300,000 (約HK$ 300萬)購入Leicestershire的一個新建住宅，以為從此成為他倆的安樂窩，但收樓後才知道是噩夢的開始：經獨立驗樓師的檢查後，Charles及Georgina的新屋竟被驗出多達 150 項嚴重問題，當中最嚴重的重大隱患繼有防火層施工錯誤、漏水等等。面對公眾批評，涉事發展商承諾會安排維修。
協助他們的驗樓師John Cooper謂，「英國新樓手工差劣」絕非鮮見，而他見得最多的是發展商以「假排氣口」、「假排水口」蒙混過關。
英國房屋建築商聯合會(Home Builders Federation)對此事則回應，新樓並非工廠倒模生產出來，當中有不同工人現場建造，出現小瑕疵屬「難以避免」，並強調目前沒有證據顯示整體房屋質素正在下降。話雖如此，但該會於2025年首季發表的研究數據顯示，93.7% 買家在入伙後發現缺陷，當中四分之一以上買家面對超過 15 項問題，反映新樓質素參差已成普遍現象。
與其盲目相信「新樓無煩惱」，倒不如在買賣時作出英明的選擇。只要你選擇大格拉斯哥地區，不管自住或出租，透過蘇格蘭「賣方負責準備測量師撰寫Home Report」的完善制度，加上我們的豐富經驗，可以助你篩選狀況較佳的二手物業，可以安心購買；出租的話，更會有後續的維修和管理服務，讓你省時省力，免卻不必要的擔憂。
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#新屋 #驗樓
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21/09/2026

多謝潘記給予小編一個機會講蘇格蘭、講講格拉斯哥、講講置業、講講收租...and more~~
#連結在留言處

16/09/2026

【112個新單位杯水車身】最近在格拉斯哥市中心旁的 Tradeston，一幅空置多年的工業用地終於迎來新生命——市議會批准興建 112 個中價位可負擔住宅。這類「mid market rent」主要針對年收入低於 £55,000、在私人租盤吃力、又未能排到社會房屋的家庭，將由 Lowther Homes 管理。
值得留意的亮點是：─
1) 地段極佳：靠近 Subway、Central Station、綠化空間與學校，上班族與家庭都倍覺方便。
2) 多元戶型：一房、兩房、三房都有，並預留 10% 給行動不便或輪椅使用者。
3) 城市更新的一部分：Tradeston 近年正快速轉型，從舊工業區變成現代化社區，這批新屋可望吸引更多年輕家庭與專業人士入住。
聽起來好像很好的一個建屋計劃，但大家又知不知道英國政策研究中心（CPS）最新報告指出，若自1982年起與法國等歐洲國家的建屋速度相比，英國累積至今已缺少高達 650 萬套房屋！
而根據蘇格蘭房屋組織（Homes for Scotland）的最新智庫報告，自 2008 年金融海嘯以來，蘇格蘭因長期建設不足，累積房屋短缺已逼近 10 萬套！格拉斯哥市議會雖然獲得了蘇格蘭政府約 1.2 億英鎊的撥款支援，但受制於不斷飆升的建築成本和審批延誤，最新年度僅成功完工 448 套可負擔房屋，遠低於原本設定的 633 套目標（落後約 30%）。住屋需求始終大於供應很多倍，難怪格拉斯哥的私人住宅租務市場依然活躍，好單位每每會吸過百人查詢，開放半小時睇樓時段，會有十多組準租客前來！
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【座位有限報名從速】9月26日雷丁、9月27日曼徹斯特兩場新書發表會暨格拉斯哥Buy to let投資講座，自己和協助超過130位朋友、客戶真人實證的John Man，會面對面跟大家直接交流，讓大家知道怎樣做！
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#房屋供應 #求過於供
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10/09/2026

【座位有限報名從速】10%或以上的Gross Yield的格拉斯哥Buy-to-let，如何令大家邁向財務自由？9月26日雷丁、9月27日曼徹斯特兩場新書發表會暨格拉斯哥Buy to let投資講座，自己和協助超過130位朋友、客戶真人實證的John Man，會面對面跟大家直接交流，讓大家知道怎樣做！
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03/09/2026

【FINAL VERSION】9月26、27日，John會到英格蘭雷丁及曼徹斯特，舉行新書發表會暨格拉斯哥Buy to let投資講座，大家可以直接交流意見，了解一下如何以最簡單的Buy-to-let方式(記住：不用大肆改裝變為HMO!!)，以10%或以上的Gross Yield建構穩健的被動收入。
登入 https://booktour.johnman.net/ 了解兩場活動的詳情，9月10日前更有早鳥優惠！
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13/07/2026

有Cash flow又有升值打破「『英國』樓唔升」迷思
好多關心「英國」物業行程的KOL、YouTuber，都有提及過「英國」樓價有下調壓力...不過又是一句老話兒：他們口中的「英國」不是全英國...至少，身為「聯合皇國」United Kingdom的一份子，蘇格蘭的情況就有很大分別。
就例如這個位於ML3 Hamilton的兩房「田字屋」單位，2024年6月由我們的客戶購入時的£74,000，到今天Rightmove的估價已升至£83,000；租金方面現為£725，純以樓價加上裝修費計算，已經超過了10%的總回報率，完全達到既有現金流又有升值潛質嘅投資回報。

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