John Man 英國房地產投資

12/06/2026

早前我哋嘅YouTube Channel 做咗一條片講到「如何用香港細價樓價錢HK$300萬做到最大回報率嘅租金收入」，反應相當好。所謂「英雄所見略同」，著名導演張堅庭近年積極喺海外 ( 尤其喺英國 ) 搵值得投資嘅物業，估唔到最近佢都被傳媒問同類形嘅問題 ── 如果手持HK$100萬你會買啲乜？張導演嘅答案同John嘅諗法好相近：先喺英國買buy-to-let收租，再利用呢間樓refinance，套番啲錢出嚟再投資美國科技股。誠然，張導演引用嘅置業例子的確係惹來一啲KOL、YouTuber[嘅詬病，不過John從佢嘅對答之中搵到兩個 ( 其實係三個!! ) 可取之處...想知係乜嘢point？置頂留言有得睇！

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不以「乜Sir物Sir」自居，John Man以十多年來的個人投資經驗，專門為客戶搜羅10%或以上Gross Yield 總回報率的英國buy-to-let 出租物業，並且提供「一站式」 服務，由挑選物業、出價競購、文件審核、成交處理、裝修規劃、申請牌照、上架招租、租客審查、協助收租、物業維修、租務問題等「一條龍」全程跟進，減少大家在投資過程裡中伏的機會，携手邁向「財務自由」的國度。另外，亦會為打算移居英國蘇格蘭格拉斯哥地區的客戶，按照家庭人數、生活需求、子女校網等條件，協助找尋區內最合適的心儀居所。
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#格拉斯哥樓盤 #10百分比租金回報
#張堅庭 #星島頭條
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02/06/2026

31/05/2026

長揸唔放 升近100%兼賺現金流
John Man Residential憑藉創辦人多年來深耕格拉斯哥地區，累積得到豐厚成果的個人投資經驗，為大家提供了許多值得參考的案例。
這個單位是John早在2015年購入的現代化3房upper cottage flat，當時的購入價為£55,000，而月租為£4750左右。如今持貨11年，根據Rightmove估價，其最新價錢已達£105,000，賬面升幅已達90.9%；至於11年來的租金總收入，亦差不多達到£90,000，早已超越當年£55,000的購入價，翻本之餘更帶來接近四成的收益 (計算方式：https://tinyurl.com/g53-3bedcottageflat ) 。
G53 Priesthill 鄰近Pollok Country Park一帶的富人區，加上跟大型購物商場 Silverburn 相距咫尺，所以成為很多年輕家庭喜歡居住的地區，不愁沒有租客務需求，因此多年來一直都有租客承接，空租期甚短；本單位由於已經有基本傢俱及電器，可以即租即住，算是市場上的超抵筍盤，所以4月中在Rightmove上架，4月底就已經找到適合的租客，5月中已正式入居，月租£925。
正如在John的著作《S.E.C.U.R.I.T.Y. Formula》有提及過，只要在適當的市場、回報率等因素的造就之下，長期持有收租物業，是可以產生可觀的現金流 (cash flow) 收入；另一方面，樓價的升幅會對日後再融資 (refinancing) 有利，增加日後再投資的金錢。
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#格拉斯哥收租 #格拉斯哥房地產專家 #英格蘭物業 #再融資 #現金流


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19/05/2026

🏢 抵買1房甚搶手 放租兩週找到合適租客🏢
John Man Residential團隊裡的本地英國人成員具多年經驗，對格拉斯哥地區市場，不管是租務及租客管理，還是翻新及日常維修，都相當熟悉程度；而來自香港的港人成員，深諳已經移居外地或仍留港居住的香港人客戶的需要和憂慮，自然可為投資者提供最適切的buy-to-let物業買賣及管理方案。
這個位於PA4 Refrew的town centre範圍內，但由於並非面向主要大道，所以環境寧靜。Refrew town centre的一房單位從來都不愁沒租客問津，因為往返格拉斯哥市中心的交通十分便捷，又鄰近格拉斯哥機場、Ikea、大型商場， town centre內超市、食肆、公共設施等的生活配套又齊全，所以吸引很多上班族。
本單位以接近Home Report估價的價錢£49,000購入，由於上手業主保養得宜，所以表面上不用「化妝」，但因EPC只有F的關係，所以要在節能及保暖上加點功夫，包括添置全新的電暖爐、更換部份保暖設施等， 最終以£4,000完成，亦是「輕裝修」。
由4月中開始招租，接獲十多人查詢及睇樓，不足兩週就找到合適的租客，5月中就順利入伙。由此可見，優質1房單位依然甚有市場......當然，一定在對的地方買到對的buy-to-let單位！

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18/05/2026

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呢一場分享將會以真實案例為主，唔係紙上談兵。
另外，我亦會簡單分享：
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**主題：別白交 8% 印花稅！專家教路：專屬投資者的 ADS 避稅與退稅全攻略
**日期：2026 年 5 月 20 日
**時間：晚上 10:00（香港）/ 下午 3:00（英國）

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呢一場將會為你帶來一些市場上較少公開分享嘅實戰資訊。
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09/05/2026

🏢市區爛樓變靚啲 內複式租金夠硬淨 🏢
現時協助投資者購買及管理超過200多間出租物業 (buy-to-let) 的John Man Residential，對格拉斯哥內不同地區都非常熟悉，會懂得為投資者發掘好買好租的地點。
本為傳統工業區的Maryhill，因樓價親民而且鄰近西區（West End），深受首次置業者及租客歡迎；近年該區積極重建及翻新，生活機能大大改善，往來CDB及城中三大大學也變得方便，逐令租務市場變得活躍，租金回報可高達13%，而且需求穩定，所以深受投資者追捧。
本單位坐落於Maryhill一個大型ex-council house屋苑之內。此屋苑內大部份為2房或3房的內複式單 (maisonette)，下層客飯廳及廚房、上層睡房及浴室的設計，彷如大廈之內一間間小型的排屋，部份地面單位更有自己的前後園。獨特的間隔設計，令它成為市區內極受歡迎的屋苑。這個2房內複式單位的賣家本欲進行DIY翻新裝修，後來自覺力有不逮而放棄並求售，最後投資者以低於市價的£85,000購入 (此類單位現價需£90,00-95,000起跳)。能以如此「筍價」買到，只因要「執手尾」─為搞到半天吊的DIY裝修善後！投資者花上£15,000，找專業的本地師傅把單位大部份地方重新裝修和粉飾。雖屬重本投資，但能提升租值，以至可以為將來估值能達到100K的水平，投資者仍覺得是物有所值！
Maryhill在老華僑心目中是「舊工業區」、「庶民公屋區」，但隨著該區展開革新工程，愈來愈多人留意這區域。我們早著先機，透過全資擁有的Dragon Property Letting已經在該屋苑管理多個buy-to-let，完全了解這個Maryhill屋苑的賣買和租務情況，知道是年輕上班族、大學生以至小家屋極度喜歡的地點，所以短時間內租出絕對無問題！

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