Libber - 蘇格蘭格拉斯哥 Glasgow 物業專家

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Libber - 蘇格蘭格拉斯哥 Glasgow 物業專家

為客戶尋找Glasgow優質物業投資機會，
以合理價錢提供全套專業服務

14/09/2026

蘇格蘭以寒冬、大風、地廣聞名，原來亦因此吸引資金在此興建數據中心；最近彭博新聞亦有相關報導。

今年DataVita(蘇格蘭數據中心建造商)與CoreWeave(美國AI雲端供應商)宣布於Airdrie, North Lanarkshire附近興建大型數據中心，投資總額達15億英鎊。該區距離Glasgow市中心約20分鐘車程/13英哩，將被打造成為人工智慧發展園區，計畫創造永久性工作包括人工智慧研究人員、程式設計師及負責運作和維護資料中心的員工等等。

蘇格蘭的低氣溫可減少數據中心降溫所需的水資源，風力發電能提供較穩定及環保的電能，而數據中心產生的熱能亦打算供給附近的醫院及社區使用。

英國政府稱，發展園區將為該地區帶來超過80億英鎊的私人投資，同時將設立一項價值約5.43億英鎊、為期15年的社區基金。該項目將創造約800個人工智慧領域的就業崗位，並透過建造資料中心、配套基礎設施和再生能源園區，在建築業創造另外2,600個就業機會。

雖然興建數據中心有利有弊，但毫無疑問能在附近區域帶來更多經濟活動，對附近的房地產投資起正面的影響。本年至今Libber亦為客戶在Airdrie及Motherwell一帶購入逾10間物業，看好租務需求。

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18/08/2026

FOR SALE *SOLD*
✨Glasgow收租孖寶Deal - 2 x 2房單位✨

G34兩房二樓單位+ G32兩房地下單位
近火車站（8分鐘步行距離）
已有租客，各每月收租£910
合共Home Report Value及叫價 £175,000
全年合共租金£21,840
Gross Yield 12.48%

(買家需同時買入兩個物業，不分拆出售）

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03/08/2026

💫靚區三房+輕裝修=高租金筍盤🌟

此一樓三房Cottage Flat位於格拉斯哥市中心北面，購入價為115,000英鎊，為少數靚區大三房單位，約九百平方呎及附設花園。Libber與放盤經紀多次合作建立信任，比其他街客更有優勢而順利以Home Report Value購入。

從物業步行十分鐘內有餐廳、超級市場及各類商店，區內學校屬中上水平。新業主花約4,700鎊裝修，包括局部油油、換新地氈、添置新家電及傢俬等等。由於物業條件良好，放盤約三星期有公司客承租。

Libber務求為客戶搜羅優質物業，不主動推介非傳統(non-standard)物業。儘管格拉斯哥的樓價過去幾年已有一定升幅，我們重質不重量，堅持在市場及我們的網絡精心篩選出合理價格的優質盤，不鼓勵在Closing Date開出非理性的高價，提供專業務實的服務及建議，令客戶安心投資及建立財富。

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20/07/2026

別人不會告訴你的事：拆解蘇格蘭裝修費

不少人聯絡Libber問可否只安排格拉斯哥裝修服務，首先我們不是裝修工程公司，亦抱歉我們的兩隊合作的裝修團隊做我們買樓package的裝修已忙得不可開交，沒有多餘的時間做其他的裝修工作。

不過知道有不少香港人不諳本地裝修的價錢，希望給大家一些概念，免得大家成為羊牯。

以一個兩房單位約70sqm人工包料為例:
全屋油油+woodwork: £1,200-1,500
廳+兩房地氈(~45sqm): £900-1,200
全新浴室連清拆: £4,000-4,800
全新廚房連清拆 : £3,500-4,000
全屋換Double-glazed窗及窗框 : £4,000-4,500

當然以上只是比較籠統的基本裝修報價，如果牆身要做去除牆紙、防霉、批盪等，成本會高幾百鎊。一般而言，如果廚房／浴室不需「砍掉重練」及不需要換窗的話，兩房的裝修費難以過萬；除了裝修費，工業垃圾棄置/回收費用亦愈來愈貴，動輒需要幾百鎊，這筆費用亦需包含在預算中。

Libber團隊建議客戶只做必要的裝修，希望「慳得就慳」，令客戶得到滿意的投資回報。我們甚少以華麗裝修去短期提升物業價值，而是以物業的基本面篩選具長期升值能力的優質投資物業。

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23/06/2026

✨低門檻+近火車站=光速租出✨

Libber團隊由十一月尾出價到二月頭尾租出用了約三個月時間，為客人購入此一房Ex-council物業，購入價為58,000英鎊位於格拉斯哥市中心東面，放租一星期有三組客睇樓。由於交通便利，步行十分鐘有火車站，此物業於租務淡季仍能快速租出。

從物業步行十分鐘內有郵局、餐廳、超級市場、體育館等等，生活配套完備。物業約五百平方呎及設有小花園，新業主花約2,900鎊裝修，包括換地氈、添置新家電等等，令物業成為單身人士或情侶的安樂窩。

此類型低門檻的高質素一房單位於市場上罕見，幸得客戶經我們購入兩個物業後對我們的持續信任，有助我們與放盤經紀溝通及以實惠價錢購入此物業。

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17/06/2026

過去一年，不少業主找Libber賣樓，他們想賣的物業通常是幾年前透過其他Agent買入，由於維修及租客種種問題，回報不似預期因而打算出售。

當然Libber也不想害我們的客人，有問題的物業一般轉介至另一個行家放售，她的客人多是來自歐洲及中東。當中較大的問題是有不少香港人業主買入時不知道該物業為非傳統建築(Non-standard)，而到賣樓的時候才發現自己一直被蒙在鼓裡，有時Letting Agent & Sourcing Agent為同一公司或有關連公司，業主多年來根本不會知道真相。

有香港人業主2022年高於市價買入一個G21的兩房單位，後來因鄰里及漏水問題打算放售。我們一看郵政編號，便跟業主說這是Non-standard很難找買家。她不相信，因為當初的Home Report及Agent無有提及是Non-standard；後來我們合作的行家找到一個需要申請按揭的本土買家，不出我們所料，根本沒有任何一家按揭公司肯提供該物業的按揭。業主才面對現實，唯有減價出售；最後放售約半年有中東“水魚” 承接，業主幸能平手離場（一般物業3-4年間約有20%的升幅）。

有部份Non-standard可做按揭但利率較高或按揭成數較低，但易買難賣、缺乏升值能力、維修費及保險費貴等等，這都是非傳統建築的弊處。市場上有不少這類物業但Home Report都不會寫明，甚至測量師亦會誤判。

經驗豐富及堅守職業操守的Libber團隊基本上看到物業的郵政編號及物業外觀，便能作出判斷。當然非傳統建築在市場上有價有市，最重要是客人投資前知道風險及以合理價錢買入物業。這些物業一般與同區條件相若的有25%或以上的折扣，如少於25%折扣一般不會建議入手；但我們一般只推介優質的物業，希望客人可安心長期持有。

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04/06/2026

FOR SALE *SOLD*
✨Off-market兩房一樓單位✨
格拉斯哥東面G32 Tenement Flat
已有租客(Mears)，有齊證書，大廈有Factor
即買即收租，每月£910
Home Report Value £90,000
Gross Yield 12.13%

有興趣歡迎pm查詢🔍

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11/05/2026

⭐️Off-market三房+裝修增值=高現金流Social Housing⭐️

此二樓三房Ex-council物業位於格拉斯哥市中心東面，從物業步行十二分鐘內有火車站，車程十六分鐘到達格拉斯哥市中心。去年十月購入時有租客每月付695英鎊，由於租金低於市價，購入價82,000英鎊亦低於Home Report Value 約4%。客戶買入後向租客加租至775英鎊，惟租客選擇三個月後離開。

Libber隨即聯絡慈善機構轉為Social Housing，但需符合較高的安全、整潔及保暖標準。客戶花約7,800鎊裝修，包括全屋換雙層玻璃窗、換地氈、換爐頭及油髹油等。裝修後與慈善機構簽訂長約，租金為870英鎊，比原本的租金高逾25%。

此類型約80,000英鎊的三房單位於市場較罕有，物業裝修及換窗後能提高估值約10,000英鎊。

Libber在格拉斯哥的網絡能為客戶搜羅Off-market低水盤，有裝修團隊以合理價錢為物業裝修增值；我們與各本地機構有長久的合作關係，能提供另類租客給客戶考慮。

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09/04/2026

相信不少Libber客戶已經收到通知，今年五月或六月起，現有慈善機構或Mears的租約（已租滿十個月或以上）將會上調租金至少3%。不少客戶對加租幅度表示滿意。

面對環球經濟不景，生活成本上漲等因素，英國普遍租金持平，業主嘗試加租但有不少租客難以負擔選擇搬走。社會性房屋(Social Housing)的租金漲幅取決於通脹或政府／市議會資助，業主不用每年為加租決定而煩惱。

由於Libber及租務代理與慈善機構及Mears合作多年，過去五年簽逾150張新租約，在加租及續約方面，我們能為業主們爭取較佳的條件，更透明及公平地與機構溝通；這並非一般業主或租務代理能做到。想知更多Glasgow Social Housing資訊？歡迎PM/Whatsapp查詢。

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22/03/2026

⭐️簡單裝修+交通方便=高需求一房⭐️

Libber十月為客人出價，十一月收鎖匙，二月租客入住。此二樓兩房物業位於格拉斯哥市中心西面，購入價為66,500英鎊，僅高於Home Report約2%。

從物業步行十分鐘內有火車站，八分鐘到達Partick，十五分鐘直達格拉斯哥市中心，交通十分方便。物業約五百五十平方呎及有儲物室，向南有足夠採光。新業主花約3,600鎊更新電箱、添置新家電、更換廚房鋅盆及水龍頭等等，屬較簡單划算的輕裝修。

一房單位有高租務需求，近期不少情侶／夫妻因生活成本上漲而遷出兩房改租一房；惟不少一房單位的售價已經與兩房差不多，此物業價格貼近2023年的水平，為市場上較罕有。

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