17/06/2026
過去一年，不少業主找Libber賣樓，他們想賣的物業通常是幾年前透過其他Agent買入，由於維修及租客種種問題，回報不似預期因而打算出售。
當然Libber也不想害我們的客人，有問題的物業一般轉介至另一個行家放售，她的客人多是來自歐洲及中東。當中較大的問題是有不少香港人業主買入時不知道該物業為非傳統建築(Non-standard)，而到賣樓的時候才發現自己一直被蒙在鼓裡，有時Letting Agent & Sourcing Agent為同一公司或有關連公司，業主多年來根本不會知道真相。
有香港人業主2022年高於市價買入一個G21的兩房單位，後來因鄰里及漏水問題打算放售。我們一看郵政編號，便跟業主說這是Non-standard很難找買家。她不相信，因為當初的Home Report及Agent無有提及是Non-standard；後來我們合作的行家找到一個需要申請按揭的本土買家，不出我們所料，根本沒有任何一家按揭公司肯提供該物業的按揭。業主才面對現實，唯有減價出售；最後放售約半年有中東“水魚” 承接 ，業主幸能平手離場（一般物業3-4年間約有20%的升幅）。
有部份Non-standard可做按揭但利率較高或按揭成數較低，但易買難賣、缺乏升值能力、維修費及保險費貴等等，這都是非傳統建築的弊處。市場上有不少這類物業但Home Report都不會寫明，甚至測量師亦會誤判。
經驗豐富及堅守職業操守的Libber團隊基本上看到物業的郵政編號及物業外觀，便能作出判斷。當然非傳統建築在市場上有價有市，最重要是客人投資前知道風險及以合理價錢買入物業。這些物業一般與同區條件相若的有25%或以上的折扣，如少於25%折扣一般不會建議入手；但我們一般只推介優質的物業，希望客人可安心長期持有。
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