Olesya Polyakov - Carolinas’ Real Estate Agent, Loan Specialist

Olesya Polyakov - Carolinas’ Real Estate Agent, Loan Specialist SC Realtor | Mortgage Loan Officer |NMLS #2603387

☎️ Book a Consultation

https://squareup.com/appointments/book/LY0Z2YRZ3EEPS

09/09/2026

Говорят, Южная Каролина — деревня… 😏
Тогда покажу вам еще одну нашу «деревню». 🌴🌊
Hilton Head Island ❤️

They say South Carolina is boring… 😏
Meanwhile in South Carolina… 🌴🌊
Hilton Head Island ❤️

09/08/2026

30 years doesn’t have to mean 30 years. 👀🏡
A little extra toward principal can make a BIG difference.

30 лет ипотеки не обязательно должны быть 30 годами. 👀🏡
Даже небольшая дополнительная сумма в счёт основного долга может существенно сократить срок ипотеки и проценты.

09/07/2026

POV: you said you wanted to live “close to the beach”… 🌊
This is basically the beach saying, “come outside.” 😂

📍 Hilton Head Island, SC
🏡 4 bedrooms | 3 bathrooms | 2,564 sq ft
🏊 Private pool
🌊 Second row from the ocean
💰 $2,995,000

Only problem? Your friends and family may suddenly start visiting A LOT more often. 😂

Want to see if you can pre-qualify OR tour this home?
DM me “BEACH” and I can help with both. 🏡🔑

•••

POV: вы сказали, что хотите жить «недалеко от океана»… 🌊
А тут океан практически говорит: «ну выходи уже» 😂

📍 Hilton Head Island, SC
🏡 4 спальни | 3 ванные | 2,564 sq ft
🏊 Свой бассейн
🌊 Вторая линия от океана
💰 $2,995,000

Единственный минус? Друзья и родственники внезапно начнут приезжать к вам НАМНОГО чаще. 😂

Хотите узнать, сможете ли вы пройти pre-qualification, или посмотреть этот дом?
Напишите мне “BEACH”. Я могу помочь и с финансированием, и с покупкой. 🏡🔑

09/06/2026

Buying a home isn’t just about having a place to call your own. 🏡 It may come with some pretty valuable tax benefits too.

Depending on your situation, homeowners may be able to benefit from:

1. Mortgage Interest Deduction — qualifying mortgage interest may be deductible if you itemize.
2. Property Tax Deduction — certain property taxes may be deductible, subject to IRS limits.
3. Mortgage Points — points paid to lower your mortgage rate may be deductible in certain situations.
4. Home Office Deduction — if you’re self-employed and qualify, certain home-office expenses may be deductible.
5. Energy Tax Credits — certain qualifying energy-efficient home improvements may be eligible for federal tax credits.
6. Home Equity Loan Interest — interest may be deductible when the funds are used to buy, build, or substantially improve the qualifying home.

✨ Homeownership isn’t just about building equity. There may be tax advantages you didn’t even know about.

Thinking about buying a home? I can help you find the home AND with financing. 🏠🔑

For informational purposes only. This is not tax advice. Please consult a qualified tax professional regarding your individual situation.

•••

Покупка дома — это не только собственная недвижимость и накопление капитала. 🏡 Владение домом также может давать налоговые преимущества, о которых многие покупатели даже не знают.

В зависимости от вашей ситуации это могут быть:

1. Вычет процентов по ипотеке
2. Вычет определённых налогов на недвижимость
3. Вычет mortgage points в некоторых случаях
4. Определённые расходы на домашний офис для тех, кто соответствует требованиям
5. Налоговые льготы на некоторые энергоэффективные улучшения дома
6. В некоторых случаях проценты по home equity l

09/05/2026

Сколько нужно зарабатывать, чтобы купить дом? 🏡

Примерно:

💰 $60K/год → 🏠 ~$300K
💰 $80K/год → 🏠 ~$400K
💰 $100K/год → 🏠 ~$500K
💰 $120K/год → 🏠 ~$600K

Но зарплата - это только часть расчета. 🚗 Платеж за машину, 💳 кредитки и другие ежемесячные долги могут значительно изменить сумму одобрения.

Поэтому два человека с одинаковым доходом могут позволить себе совершенно разные дома.

Сохраните, если планируете покупку дома. 🔑

🇺🇸How much do you need to make to buy a home? 🏡

Here’s a quick estimate:

💰 $60K/year → 🏠 ~$300K
💰 $80K/year → 🏠 ~$400K
💰 $100K/year → 🏠 ~$500K
💰 $120K/year → 🏠 ~$600K

But income is only part of the equation. 🚗 Car payments, 💳 credit cards, and other monthly debts can significantly change how much you may qualify for.

That’s why two people making the same income can qualify for very different home prices.

Save this if buying a home is in your plans. 🔑

Examples are estimates only. Assumes 5% down and no other monthly debt. Actual qualification varies.

09/04/2026

Думаете, чтобы купить новый дом за $318,790, нужно иметь $60,000? 👀

Не обязательно.

На примере этого нового дома в Woodruff:
🏡 Цена: $318,790
💰 5% первоначальный взнос: ≈ $15,940
💵 Closing costs: ориентировочно ≈ $11,000
🎁 Билдер дает до $10,000 на closing costs

В итоге ориентировочно может понадобиться около $17,000 из своего кармана.*

И это еще не всё. Сейчас билдер также предлагает сниженную ставку 4.99% при соблюдении условий программы.

3 спальни • 2 ванные • 1 этаж • гараж на 2 машины

Хотите больше информации об этом доме или персональный расчет? Напишите мне «ДОМ» в комментариях или Direct.

*Расчеты приведены для примера. Фактический cash to close, ставка и платеж зависят от квалификации заемщика, условий кредита, налогов, страховки, PMI и других расходов.
🇺🇸
Think you need $60,000 to buy a brand-new $318,790 home? 👀

Not necessarily.

Let’s use this new Woodruff home as an example:
🏡 Price: $318,790
💰 5% down: ≈ $15,940
💵 Estimated closing costs: ≈ $11,000
🎁 Builder contributes up to $10,000 toward closing costs

That could bring the estimated out-of-pocket amount to around $17,000.*

And there’s more. The builder is also offering a 4.99% promotional interest rate for qualified buyers, subject to program terms.

3 bedrooms • 2 bathrooms • 1 story • 2-car garage

Want more information about this home or a personalized estimate? Comment or DM me “HOME.”

*Figures are estimates for illustration only. Actual cash to close, rate and payment depend on borrower qualification, loan terms, taxes, insurance, PMI and other costs.

09/03/2026

Покупаете дом вместе с супругом? 🏡

Перед closing проверьте не только цену, ставку и ежемесячный платеж. Обратите внимание на то, как именно оформлено право собственности в вашем deed.

В Южной Каролине одна из форм владения - Joint Tenants with Rights of Survivorship.

Почему это важно? Если одного из владельцев не станет, при такой форме владения его доля переходит оставшемуся владельцу.

И просто слова “Husband & Wife” не обязательно означают то же самое.

Перед подписанием документов спросите closing attorney:
«Если с одним из нас что-то случится, что произойдет с его долей дома?»

Сохраните и отправьте тому, кто собирается покупать дом. 🔑

Информация носит образовательный характер и не является юридической консультацией.

Buying a home with your spouse? 🏡

Before closing, don’t just check the price, interest rate, and monthly payment. Pay attention to how you’re actually taking title on the deed.

In South Carolina, one form of ownership is Joint Tenants with Rights of Survivorship.

Why does it matter? If one owner passes away, this form of ownership provides for that owner’s interest to pass to the surviving owner.

And simply seeing “Husband & Wife” doesn’t necessarily mean the same thing.

Before signing, ask your closing attorney:
“If something happens to one of us, what happens to their share of the home?”

Save this and send it to someone buying a home. 🔑

For educational purposes only. Not legal advice.

#недвижимость #ипотека #покупкадома #домвамерике #южнаякаролина

🏡 НОВЫЙ ДОМ В WOODRUFF - $318,7903 спальни • 2 ванные • 1 этаж • гараж на 2 машины🔥 Сейчас от билдера:💰 До $10,000 на cl...
09/02/2026

🏡 НОВЫЙ ДОМ В WOODRUFF - $318,790

3 спальни • 2 ванные • 1 этаж • гараж на 2 машины

🔥 Сейчас от билдера:
💰 До $10,000 на closing costs
📉 Специальная ставка 4.99%*
🔑 Возможность покупки с 5% down

Хотите узнать, сколько денег понадобится на покупку и какой будет платеж?

Напишите мне «ДОМ» 👇
📞 916-996-5856

🏡 BRAND-NEW HOME IN WOODRUFF - $318,790

3 Beds • 2 Baths • One Story • 2-Car Garage

🔥 Builder incentives available:
💰 Up to $10,000 toward closing costs
📉 Special 4.99% rate*
🔑 Financing options with 5% down

Want to know how much cash you’ll need and what your payment could be?

Comment or DM “HOME” 👇
📞 916-996-5856

*Subject to qualification, program terms and availability.

09/02/2026

Почему многие сейчас не торопятся покупать дом? 🏠

Особенно те, у кого ипотека под 3–4%.

Переехать сегодня часто означает поменять свою низкую ставку на 6–7% и получить заметно больший ежемесячный платеж.

Поэтому многие просто наблюдают за рынком, считают цифры и ждут.

А вы бы поменяли ипотеку под 3% на 6–7% ради нового дома? 👇

Why aren’t many homeowners rushing to buy right now? 🏠

Especially those who already have a 3–4% mortgage.

Moving today can mean giving up that low rate for 6–7% and taking on a noticeably higher monthly payment.

So many people are watching the market, running the numbers, and waiting.

Would you give up a 3% mortgage for a new home at 6–7%? 👇

Хочешь инвестировать в недвижимость, но обычная ипотека не подходит?DSCR может быть решением. Здесь главное не твоя зарп...
09/01/2026

Хочешь инвестировать в недвижимость, но обычная ипотека не подходит?

DSCR может быть решением. Здесь главное не твоя зарплата, а доход, который приносит недвижимость.

Хочешь узнать, подойдет ли тебе DSCR?
Напиши мне “DSCR” в директ 📩

Want to invest in real estate, but traditional financing doesn’t work for you?

A DSCR loan could be an option. It focuses on the property’s rental income, not just your salary.

Want to know if DSCR could work for you?
DM me “DSCR” 📩

Address

8270 Greensboro Drive, Suite 725
McLean, VA
22102

Telephone

+19169965856

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Olesya Polyakov - Carolinas’ Real Estate Agent, Loan Specialist posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Contact The Business

Send a message to Olesya Polyakov - Carolinas’ Real Estate Agent, Loan Specialist:

Shortcuts

Share

Category