中原按揭 Centaline Mortgage

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【🚀 樓價租金雙線齊升!差估署2026年5月最新數據:樓價連升12個月、租金再破紀錄】本港樓市持續強勢,差餉物業估價署最新發佈的2026年5月份數據顯示,私人住宅售價與租金同步向上,顯示置業與租務市場需求同時暢旺🎉📊 私人住宅2026年5月...
26/06/2026

【🚀 樓價租金雙線齊升!差估署2026年5月最新數據:樓價連升12個月、租金再破紀錄】

本港樓市持續強勢,差餉物業估價署最新發佈的2026年5月份數據顯示,私人住宅售價與租金同步向上,顯示置業與租務市場需求同時暢旺🎉

📊 私人住宅2026年5月樓價指數:連升12個月
最新指數: 321.9 點
按月變動: ⬆️ 升 1.4%
按年變動: ⬆️ 升 12.4%
年度累計: 今年首 5 個月樓價已累計⬆️ 升 7.44%
📌樓價已連續 12 個月錄得升幅,創下逾兩年半新高。

📈 私人住宅2026年5月租金指數:連升7個月創新高
最新指數: 204.1 點
按月變動: ⬆️ 升 0.3%
年度累計: 今年首 5 個月租金已累計⬆️ 升 1.8%
📌租金走勢持續凌厲,連升 7 個月,再創歷史新高。

樓價租金同步攀升,反映住屋剛性需求持續。面對樓市回暖,無論是想趁勢入市買樓,還是需要轉按優化理財規劃,專業的按揭配套都是成功的關鍵。💡 想捕捉最佳入市/轉按時機?即call中原按揭幫你搜羅全港最抵嘅按揭方案,等你可以輕鬆上車兼慳到盡!
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25/06/2026

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24/06/2026

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【2026置業攻略】有錢買樓偏偏唔做 Full Pay?🤫喺香港買樓如果手頭資金充裕,就一定要全數現金 Full Pay 嗎?新一代資深投資者與人才即使「彈藥」夠,反而更傾向選擇「銀行按揭」!中原按揭專家指出,Full Pay 置業雖無負債...
24/06/2026

【2026置業攻略】有錢買樓偏偏唔做 Full Pay?🤫
喺香港買樓如果手頭資金充裕,就一定要全數現金 Full Pay 嗎?新一代資深投資者與人才即使「彈藥」夠,反而更傾向選擇「銀行按揭」!

中原按揭專家指出,Full Pay 置業雖無負債,卻存在喪失現金流動性、缺契樓風險與引致稅局抽查等隱藏壞處。相反,按揭能鎖定 5 大隱藏理財優勢:

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💡 一年 $12 萬供樓扣稅:可扣足 20 個課稅年度,合法減稅必備。
💡 免費銀行夾萬:樓契由銀行免費安全存放,防範遺失風險。
💡 降低稅務抽查機率:降低 Full Pay 置業引致的資金來源常規抽查。

置業關鍵在於「現金流需求」,選擇適度按揭、保留現金在身邊應變,真正做到「進可攻、退可守」!

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https://www.centamortgage.com/information/detail/2026置業攻略-為甚麼有錢仍要造按揭-拆解現金買樓的隱藏壞處與5大按揭避險賺息功能_192470
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【Non-Consent(表格二)申請按揭】能豁免計算現存債務?拆解銀行審批邏輯 👩🏻‍🏫不少手頭持有多於一個物業的申請人,會考慮以 Non-Consent(表格二) 形式申請按揭。這項措施的本義是尊重並保護個人私隱,讓銀行在查閱信貸紀錄(...
24/06/2026

【Non-Consent(表格二)申請按揭】能豁免計算現存債務?拆解銀行審批邏輯 👩🏻‍🏫
不少手頭持有多於一個物業的申請人,會考慮以 Non-Consent(表格二) 形式申請按揭。這項措施的本義是尊重並保護個人私隱,讓銀行在查閱信貸紀錄(TU)時,無法直接看見您的樓宇按揭資料。

然而,這是否等同於可以豁免計算現存債務?從銀行風險管理的客觀邏輯來看,事實剛好相反:
📌大部份大銀行拒收: 目前市場上僅有部分中小型銀行仍接受此類申請。
📌三重渠道尋找蛛絲馬跡: 銀行審批時會更趨嚴謹,慣常會透過翻查銀行月結單定額支出、針對 TU 登記地址進行土地查冊,以及比對申請表上的申報義務來核實您的真實負債狀況。
📌銀行態度審慎: 基於風險溢價,這類申請不僅審批時間較長,通常還會被扣減一至兩成按揭成數,或被上調按揭息率 1 厘或以上。

💡 中原按揭專業建議:
Non-Consent 的本義是保護私隱,而非隱藏債務。盲目遞交申請,容易因未達銀行風控底線而影響審批。建議在申請前尋求專業按揭轉介顧問,了解各大中小型銀行的即時取態,規劃最穩妥合規的按揭策略。

👉 點擊看全文:Non Consent按揭申請注意事宜
https://www.centamortgage.com/information/detail/Non-Consent按揭申請注意事宜_192473

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📊 【按市分析:5月轉按登記維持低位橫行,大行搶佔率競爭激烈】根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示,2026年5月份銀行轉按共錄得 560 宗登記,按月微跌 3.6%,已連續 7 個月處於 500 多宗的平穩低水平。今年首五個月累計錄...
23/06/2026

📊 【按市分析:5月轉按登記維持低位橫行,大行搶佔率競爭激烈】

根據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示,2026年5月份銀行轉按共錄得 560 宗登記,按月微跌 3.6%,已連續 7 個月處於 500 多宗的平穩低水平。今年首五個月累計錄得 2,784 宗轉按登記,較2025年同期的 2,750 宗微升 1.2%,反映現時轉按市況整體仍主要處於低位橫行狀態。

🏆 5月份轉按市場佔有率表現:

【單月表現】 滙豐銀行 5月份表現亮眼,逆市上升,榮獲第一位
【累計表現】 中銀香港 整體表現依舊穩健,目前以僅僅 10 宗的微弱差距領先滙豐,穩守今年首五個月累積市佔率榜首。

💡 專家分析與後市展望:
中原按揭董事總經理王美鳳表示,近期樓市表現暢旺,但轉按市道未見同步轉為活躍。主要原因在於銀行兩、三年前上調按揭計劃息率後至今維持不變,導致目前市場上的按揭息率與早幾年開始供樓的業主相比,吸引力仍相對較低。
然而,隨着近月部分銀行開始上調按揭現金回贈,加上樓價逐步回升,近月市場的轉按申請量已呈現溫和上升趨勢。

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📎網頁即睇詳細分析報告:https://www.centamortgage.com/information/detail/2026年5月轉按市佔率分析_192463
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【📊 5月資助房屋按揭登記飆升2.8倍 創近35個月新高】中原按揭發布2026年5月份最新資助房屋按揭數據。受惠於多個新居屋及綠置居項目陸續落成並進入按揭上會高峰期,整體物業按揭市場表現極具增長動力:1️⃣ 資助房屋按揭急升:5月份共錄得 ...
22/06/2026

【📊 5月資助房屋按揭登記飆升2.8倍 創近35個月新高】
中原按揭發布2026年5月份最新資助房屋按揭數據。受惠於多個新居屋及綠置居項目陸續落成並進入按揭上會高峰期,整體物業按揭市場表現極具增長動力:

1️⃣ 資助房屋按揭急升:5月份共錄得 2,859宗 登記,按月大幅飆升 2.8倍(288.5%)。其中「宏緻苑」及「朗天苑」兩大項目合共貢獻 2,234宗 登記,成為推高整體數字的核心主力。

2️⃣ 居二市場高位回穩:5月份居屋第二市場錄得 332宗 成交,按月微跌 10.8%。主因在於市場早前已消化部分優質盤源,加上最新「居屋2025」推出,令部分白居二買家轉趨觀望。

🏆 5月份資助房屋按揭銀行市佔率排名:
🥇 中銀香港:錄得 1,545宗 登記,市佔率按月升至 54.0%,連續 34個月蟬聯單月冠軍。
🥈 恒生銀行:錄得 554宗 登記,市佔率達 19.4%,維持第二。
🥉 滙豐銀行:錄得 524宗 登記,市佔率達 18.3%,位列第三。
📈 交通銀行:由4月0宗突破升至5月 118宗,排名急升 11 位至第四。

📊 2026年首五個月累計市況:
資助房屋按揭:累計錄得 8,328宗,較2025年同期大增 57.2%
居二市場成交:累計錄得 1,929宗,按年穩步增長 33.9%。

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🔗閲讀全文:https://www.centamortgage.com/information/detail/2026年5月資助房屋市佔率分析_192450
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22/06/2026

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21/06/2026

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21/06/2026

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以下為大家劃分低息定按計劃的核心優勢與利息精算:

🔹 實踐自製減息:首 3 年或首 5 年定息低至 2.73%
對比現時主流 H 按的封頂息率,低息定按計劃能讓業主即時享受低足半厘的明顯減息效果。以常規買樓貸款額 $500 萬計算,每個月可少供約 $1,401,供款負擔即時減省。

🔹 慳息不減福利:同樣有機會獲得現金回贈
選用低息定按計劃上會,業主享有的權益並不會減少。經中原按揭轉介申請,會因應不同的銀行方案及貸款額,同樣有機會獲得現金回贈,讓您有更充裕的資金用於新居裝修或添置傢俬。

🔹 保持資產彈性:靈活還款與低至 2 年罰息期
此計劃兼具極高靈活性,罰息期同樣低至 2 年。幫您在初期鎖定低息、免受市場利率波動影響後,不論往後想安排物業轉按套現,還是配合調配資產將物業放售,在時間規劃上都完全沒有問題。

市場上定按計劃眾多,想知道哪一間銀行的方案最適合您的物業?

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