中原按揭 Centaline Mortgage

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TVB《早巿戰報》 訪問訪問中原按揭董事總經理王美鳳小姐美國通脹黏性猶存，若按照市場最新數據預測，美息或於年底前再加息一次 0.25% 應對風險，屆時美息將合共上調半厘！到底對香港供樓業主同準備買樓嘅買家有甚麼即時影響？中原按揭董事總經理王...
18/09/2026

TVB《早巿戰報》 訪問
訪問中原按揭董事總經理王美鳳小姐

美國通脹黏性猶存，若按照市場最新數據預測，美息或於年底前再加息一次 0.25% 應對風險，屆時美息將合共上調半厘！到底對香港供樓業主同準備買樓嘅買家有甚麼即時影響？

中原按揭董事總經理王美鳳分析，美息高企將進一步拉動港元拆息上升。銀行資金成本壓力增加下，本港銀行年底前或有機會溫和上調最優惠利率（P）0.125 厘至 0.25 厘。

王美鳳指出，預期今年本港市場按息仍會維持 3 厘多之中性水平，整體樓市基調依然穩健。

給置業人士的 2 大建議💫
1️⃣ 考慮選用定息按揭：現時 2.93% 定按比 H 按封頂息（3.25%）低 0.32 厘，能即時慳息並避開利率波動。
2️⃣ 預留備用資金：計算按揭供款及入息要求時，宜先預留少量加息空間，加強防守力！

詳細訪問內容：
財經CHITCHAT｜銀行最優惠利率今年遲早都要加？
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18/09/2026

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【美國加息速睇】美聯儲時隔三年加息 0.25厘！港P維持不變！對本港樓市與按揭有何影響？ 📊🏠美聯儲最新宣布加息 0.25厘，聯邦基金利率上調至 3.75%–4.00%，為逾 3 年來首次加息！雖然屬於「預防性調整」，但市場正高度關注息率走...
18/09/2026

【美國加息速睇】美聯儲時隔三年加息 0.25厘！港P維持不變！對本港樓市與按揭有何影響？ 📊🏠
美聯儲最新宣布加息 0.25厘，聯邦基金利率上調至 3.75%–4.00%，為逾 3 年來首次加息！雖然屬於「預防性調整」，但市場正高度關注息率走向及港銀跟隨情況。重點摘要如下：
1️⃣ 美息走向與加息原因
加息背後：主要是應對通脹黏性、國際油價上升風險及強勁的就業數據。
未來路徑：屬預防性調控，點陣圖顯示今年底前可能再加息一次 0.25厘，明年預計維持高位以觀察通脹回落情況。

2️⃣ 本港按揭與銀行反應
最優惠利率（P）：具指標性的滙豐銀行宣布維持最優惠利率（P）於5%不變，預料其他銀行將陸續跟隨。市場 H 按實質息率維持在約 3.25% 水平。
不加 P 原因：反映本港銀行體系資金流動性充裕、韌性強。銀行未來可能優先縮減按揭現金回贈以抵銷資金成本。
加息預測：若年底美息再加 0.25厘，拆息（HIBOR）拉升下，港銀屆時或有壓力上調 P 息（預計約 0.125厘至 0.25厘）。
🔸定息按揭吸引力升：現時部分銀行提供約 2.93% 的定息按揭，相比 H 按息（3.25%）低約 0.32厘。在 H 按易升難跌下，定按申請量預計隨之上升。

3️⃣ 對本地樓市影響
樓市走勢：市場進入階段性整固期，需時消化早前升幅。
近月情況：發展商積極推盤且新盤銷情理想，帶動樓市氣氛回暖，交投量顯著上揚。
利好因素：本港吸納外圍資金、吸引人才能力強勁，為樓市注入購買力，而租金持續處高位造就大眾由租轉買及買樓收租之需求，加上本港經濟增長向好，支持樓市繼續向好發展。

🔹對置業人士提醒：
銀行維持息率不變為供樓人士帶來好消息，但基於年內息率走勢仍存在不確定性，年底仍有機會溫和加息0.125厘至0.25厘，置業人士在預算按揭供款及入息要求時，宜為加息可能性作準備並預留充足備用資金加強防守力。基於銀行資金成本上升，銀行之間的按揭優惠或出現較大參差，置業人士在申請按揭貸款時可先比較銀行之間的按揭優惠。

詳細回應內容:
https://www.centamortgage.com/information/detail/美國議息結果後評析-17-9-2026_194160

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無綫新聞訪問中原按揭董事總經理王美鳳小姐因應加息風險增加及息率橫行，越來越多業主轉投定息按揭（定按）懷抱！金管局最新數據顯示，7月新批按揭中，定按佔比已大幅升至 34%（創 2018 年以來逾 8 年新高）；相反，拆息按揭（H按）使用率則跌...
18/09/2026

無綫新聞
訪問中原按揭董事總經理王美鳳小姐

因應加息風險增加及息率橫行，越來越多業主轉投定息按揭（定按）懷抱！金管局最新數據顯示，7月新批按揭中，定按佔比已大幅升至 34%（創 2018 年以來逾 8 年新高）；相反，拆息按揭（H按）使用率則跌至 61%（創逾 7 年新低）。

中原按揭董事總經理王美鳳表示，因息率橫行關係，變成較多用家覺得，如果立即選擇這計劃，立即供款額可減低，有減輕供款負擔的好處，所以導致較多人選擇定息。好處當然是在固定息率裡，不用受利率波動影響，但與H按最大分別是，H按有高存息的掛鈎戶口，但定按是沒有。如果用家本身資金較多，也善用這戶口，利息支出可減少高達一半。

她建議，買家應全面評估個人財務狀況及銀行綜合優惠，選擇最適合自己的按揭方案。

詳細訪問內容：
住得樂｜加息風險增加　分析料選用定息按揭業主佔比或進一步上升
https://news.tvb.com/en/1194501-住得樂加息風險增加分析料選用定息按揭業主佔比或進一步上升

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18/09/2026

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17/09/2026

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17/09/2026

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📩 領獎須知（請得獎者注意）：
私訊登記：我們將於今日內透過官方 FB/IG 專頁（DM）主動私訊聯繫以上得獎者。
回覆期限：請得獎者於 2026 年 9 月 20 日(日) 23:59 前 回覆 DM 訊息並提供簡單個人資料，以便發送領取資訊。逾期回覆者將被視同放棄得獎資格。
核對身分：私訊核對時請確保帳號與留言帳號一致。

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17/09/2026

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16/09/2026

【按巿快訊-RTHK即時新聞】
聯儲局加息0.25厘　
點陣圖顯示今年將再加息一次
詳情 ：https://news.rthk.hk/rthk/ch/component/k2/1870356-20260917.htm

//美國聯儲局加息0.25厘，聯邦基金利率目標區間上調至3.75至4厘，符合市場預期，逾3年以來首次加息。//

//議息聲明顯示，全部12名委員支持加息，通脹仍然居高不下，加息將有助更快實現2%的通脹目標，強調致力維持物價穩定。//

//聲明又指，地緣政局發展等因素帶來的不確定仍然高，但國內開支仍維持韌性，經濟活動正穩步擴張。就業增長與勞動力供應基本同步，失業率變化不大。//

//另外，根據點陣圖顯示，聯儲局官員預計，今年仍將加息1次，今年底聯邦基金利率預測中位數為4.1厘，高於之前預測的3.8厘。明年底利率預測為4.1厘，2028年底為3.9厘，較長期利率預測中位數升至3.2厘。//

(2026/9/17 RTHK即時新聞）

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16/09/2026

【2026施政報告+首份五年規劃重點懶人包 💫】馬上了解《五年規劃》樓市相關新策！

今日正式公布《香港第一個五年規劃（2026-2030年）》並隨即發表《2026年施政報告》。雙份重磅文件明確點明了本港中長期發展戰略與年度施政重點，當中針對「鼓勵生育」、「置業階梯」及「提速建屋」推出多項重點措施！

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【五年規劃懶人包：房屋與北都藍圖】
📉 公屋輪候縮至 4.8 年：3萬個簡約公屋明年3月底前提前全數落成；「公屋綜合輪候時間」目標 2027 年降至 4.5 年，2030-31 年度進一步降至 4 年以下。
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🏢 取締劣質劏房：落實「簡樸房」制度，目標 2030 年內基本解決住宅大廈劣質劏房問題。

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