嘉林財俊

10/11/2022

🎙想唔想用低於$300嘅價錢學習內地法商😜
🔎一陣間九點用微信掃描二維碼
👀入去直播室了解一下🤝

30/10/2022

https://youtu.be/V3czq3sMoQw
嘉林鏢局大灣區《財富保鏢》育成計劃

為咗部署幫大家喺疫情後盡快修復失地，甚至乎試吓做人生第一個TOT❗️

蘇校長同大灣區專才學院合作，打造咗一個全新嘅課程：嘉林鏢局大灣區《財富保鏢》育成計劃。

建議你可以先睇吓上面條YouTube預告，然後想深入了解嘅話可以用下面嘅鏈接報名來免費聽吓我哋一個半小時嘅公開研討會👇

https://forms.gle/VCpxJcsdncZ1e4qo9
財富保鏢育成計劃免費研討會報名表

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20/10/2022

銀利加息，「慳息」你識唔識？立即報名免費分享會🌟 https://bit.ly/3C2i0n4
加息加息，點先可以成功係加息壓力下「慳息」，令每月供樓嘅還款負擔減少⬇️？「優化按揭慳錢計劃」幫到你！一齊睇下三大慳息方案啦！🤩

方案1：減輕每月還款負擔💸
單位估價上升，可以轉按活化物業，賺取等同按揭利率嘅收益，好好運用活化物業後所得嘅金額，再透過按揭儲蓄，不但可以增加自己支配嘅現金流，亦可以減輕每月還款負擔。✅

方案2：盡早完成按揭🏠
如果想降低供樓嘅還款壓力，不妨可以提早償還貸款，既可節省利息，亦可節省供款額。✅

方案3：儲蓄計劃乘法效應💰
供樓+儲蓄計劃嘅回報原來可以「1+1>2」😳？不妨可以考慮將你每月嘅儲蓄，增加到物業嘅按揭供款入面，並設立按揭儲備，所得到嘅回報遠遠比單獨嘅儲蓄計劃回報增長率更可觀😍，不但可以如期供完樓，更可得到額外嘅退休儲備。✅

其實加息一啲都唔可怕，因為「辦法總比困難多」🙌🏻！想學識正確嘅投資辦法同了解更多「優化按揭慳錢計劃」？快啲嚟嘉林財俊學習專業投資知識，用專業嘅投資方法幫自己嘅物業「慳息」，不但可以擴大現金流，既可節省利息同供款，仲可以有額外嘅退休儲備金𠻹😎！唔好等啦！有興趣了解更多，一齊嚟聽下嘉林財俊學院嘅免費網上分享會啦！🌟

蘇校長累積多年投資經驗，整合咗唔同嘅理財方法，會以深入淺出嘅形式將經驗分享畀大家👐🏻。
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投資講座詳情：
📅 講座日期：逢星期一
⌚️ 上課時間：20:30 - 22:00
🏢 上課形式：ZOOM
📍課程導師：嘉林財俊學院 蘇校長
報名表格：https://bit.ly/3C2i0n4

🤝嘉林財俊全方位企業財富管理學院，教你低息套利、風險分析、多重財技、傳承規劃，打破物業活化及保費融資嘅迷思，宣揚保財理念。

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WhatsApp：5632 8612
網站：https://app.acpatraining.com

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17/10/2022

點先跑贏通脹，報名免費分享會了解更多🌟 https://bit.ly/3C2i0n4
只係10年，一包卡樂＿原味薯片由$4.6加到變12蚊，加幅高達160%🙈。人人都話唔好睇返過去，要展望將來。但係望住而家啲物價⋯真係唔敢想像我哋將來！因為唔敢睇，同埋睇唔到將來🥲。
以而家呢份糧，真係好難追得贏啲通脹💸。唔通一包薯片要分三日食？又唔使慳到人生冇哂樂趣嘅💔，一理通百理明啊嘛，學識投資同理財，清楚知道唔同投資組合嘅優點🌟，揀返啱自己又增長穩定嘅投資產品，唔單止可以令自己增加每個月嘅「投資」收入，咁先可以跑贏通脹💪🏻，唔使再死做爛做，擁抱美好嘅將來～機會唔等人㗎，唔好再諗啦！即刻報名聽下嘉林財俊學院嘅免費網上分享會，由蘇校長教你正確嘅投資之道👍🏻 ！

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13/10/2022

學識自住物業收租法，立即查詢 🌟 https://bit.ly/3C2i0n4
想安居樂業🏡，除咗要有份好工💼，最重要係要學識開源。「自住物業收租法」幫到你！唔係將你間屋變身劏房，將你嘅客廳同租客「Share」😥，亦唔係叫你出租私樓住戶證呢！其實係要學識以自住物業幫你錢滾錢，將自住物業加按，不但可以令物業價值嘅升幅歸自己😄，又可提升貸款嘅能力💪🏻，更可運用銀行加按所得嘅現金💵，投入銀行融資、收息項目等可以幫自己創造額外嘅賺錢工具，從中賺取息差，增加每月嘅現金流，達至開源致富，提早過美好嘅退休生活唔再只是一個夢！🔮

想了解多啲自住物業收租法嘅好處？快啲嚟嘉林財俊學習專業投資知識，用專業嘅眼光「活化自己嘅物業」變成Double Up嘅被動收入💰，又可以繼續用啱自己嘅理財、投資方法令財富自動滾大，輕輕鬆鬆增加現金流💵，咁咪可以提早過「人生勝利組」嘅退休生活啦🤩！如有興趣了解更多，嚟聽下嘉林財俊學院嘅免費網上分享會啦！🌟

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10/10/2022

想學識投資秘訣？快啲報名免費分享會🌟https://bit.ly/3C2i0n4
香港樓價仍然高企📈，年輕情侶好難先上到車，唔少人都選擇租住劏房。但係而家連劏房都升到$9000一個月，一個月屋租已經係半個月人工，成日話想跑贏大市就可以上車買樓，而家連租間劏房都就追唔到😢，仲點可以上到嗰架快到見唔到尾嘅「買樓車」呢？

又唔使咁灰嘅，嚟嘉林學習投資知識💪🏻，蘇校長會教你以用家嘅角度探討風險，協助你搵到輕鬆累積財富嘅方法，咁就可以早日脫離劏房，所以話香港啲樓係畀學識掌握活用財富秘訣嘅你住🥂！如果有興趣想了解多啲，即刻報名聽下嘉林財俊學院嘅免費網上分享會，由蘇校長教你正確嘅投資之道👍🏻 ！

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09/10/2022

https://mp.weixin.qq.com/s/XSQVHI1R1--NrVs4LIutSg
詳情請點擊鏈👆接進去收看內容預告

今晚我哋嘅直播特別安排加插咗2個最熱門及全新嘅話題：
《按揭優化慳息計劃》及《保費融資2.0讓你無懼加息》大家千祈唔好錯過！

報名請PM
#保費融資 #物業活化 #按揭慳息

疫情持續、通脹高企！點樣可以捍衛我哋辛苦搵返嚟嘅資產唔會貶值呢？\x0d\x0a點解加息周期更加要了解物業活化？

05/10/2022

如何洞察加唔加息？立即查詢 🌟 https://bit.ly/3C2i0n4
美國聯儲局連續加3次息，相信近期好多人密切關心嘅話題就係「香港會唔會跟住加息」🤔？！其實唔講大家都做好咗「一如市場預期」嘅心理準備，香港99%會跟隨美國加息，咁加息嘅幅度大唔大呢？眼見港股又升咗幾百點，到底香港係咪加息在即？！到底加息前有咩預兆呢？😳🌟

📌｜4大加息預兆你要知｜📌
1.存款💰：當銀行提高存款利息嚟吸引客戶存款，如開出「高息存款」等定儲優惠，即係等於銀行預計1年內嘅資金流出嘅機會較大，呢個喺其中一個最重要嘅指標，嚟定義銀行會唔會加息、調整「封頂位」。

2.經濟環境💸：加息首要條件係考慮整個經濟周期， 牽涉到同銀行嘅中小企貸款有關，而唔係只考慮按揭市場，所以經濟環境可透視出加息嘅加幅。如經濟大環境下，中小企嘅經營環境相當差，加息嘅幅度未必會好高。

3.金管局接錢次數🏦：金管局接錢次數愈多，等於加息嘅行動會愈嚟愈接近。

4.HIBOR📈：HIBOR上升有機會令P按息率調高，但最主要係睇HIBOR較長時間維持喺高位水平後，有無令銀行嘅結餘下跌，令銀行加息壓力增加。

除咗以上4大加息預兆可以讓你洞察「加息預兆」～唔想「息魔」纏身🙅🏻‍♀️，其實可以學習一下財商+運用一下財技，就可以有效減低甚至完全唔被加息影響，供樓年期亦可能縮短⬇️，甚至可以將物業活化1間可以變3間😍。如有興趣了解更多，嚟聽下嘉林財俊學院嘅免費網上分享會啦，由蘇校長教你正確嘅投資之道👍🏻
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04/10/2022

加息周期下做保融，最緊要識計數

好多Agent朋友都同我講，見到有D同行，做保融做到好掂（皆因做得融資，保費最少都過百萬，而幾百萬都好平常），成日都想學下點做。

我就講，最緊要識得計數，要有數學底。因爲加息周期下，確實利潤空間細左，而且一般客戶都對呢類產品多左認識。

如果話之前低息環境，呢樣野又新嘅時候，真係有客戶會是是旦旦就買。但今時今日，如果你計唔到比個客睇（用Excel Demo成個Project每一個細節，唔係我見過有D同行隨便篤計數機就話咩野年回報十幾厘果D），大拿拿自己拎幾十萬出黎，仲要借銀行成百萬，點會Commit？

我聽過有同行同我講，條Team推物業活化，搞Booth搞Seminar，吹大D，咩野年回報十幾厘，真係吸引到客戶黎聼。但10個有9個半都簽唔到，無它，你吹幾大都得，但解析唔到令客戶信服，咪唔做lor。

好似我地Team呢個星期，大推新一代嘅保費融資產品2.0，真係優勢過之前同類產品好多，因爲係就住而家加息呢個客觀情況黎設計出黎。

所以我真係為左呢件事，寫左個Excel出黎，可以輸入每一年唔同貸款利率假設，例如我地嘅Base Case，唔係假設低息情況（出面我仲見到有人仲用緊上年H零點幾黎計），係假設而家加左息嘅水平（4%），仲假設下年再加1%（5%），維持到2025年先開始減返。

但呢一代保融產品，响呢個假設下，客戶如果拎50萬首期出黎，10年後仍然可以賺到56萬純利（扣除銀行貸款、首期，同10年總利息開支後），呢排股市連萬八點都守唔住（哈，可能你睇到呢篇文時，萬七都可能穿左），樓市又成堆移民盤要消化，50萬賺56萬，都算唔錯。

最重要係，個Excel可以調高調低利率假設。呢排我同客戶Present，講完Base Case，一定豪比佢，做個假設全期5%嘅高息假設。客戶見到，就算係咁，仍然可以賺到40萬，咪有信心lor。

當然，我呢D數佬，點會比佢停，要玩，就玩盡D。索性假設瘋狂加息，全期8%（即係再加4%）。就算係咁，都見到未使蝕。但如果真係10年都呢個高息水平，恆指肯定8千點都無，樓價分分鐘跌9成。呢D咪叫壓力測試lor。

然後，我就話，再加，就真係會蝕，例如全期9%，Excel就真係見到出現虧損。所以，保融係有風險，加息都真係不利於保融操作，但你睇到，要咩野Scenario先有虧損，事實（計數）勝於估估下。

有D Sales，好驚比客見到蝕錢嘅Scenario，其實真係唔使驚，事實上，就算你唔講，你以爲客戶咁蠢，自己心裏無數？不如攤出黎講清楚。

不過如果有客話因爲加息到9%會蝕錢所以唔做，咁呢D真係唔係你嘅客戶，因爲呢D客戶唯一可以投資嘅只有罐頭，因爲真心覺得9%利率水平會出現，股票、基金就一定唔使講，存款銀行都可能執笠，甚至港幣都可能因爲經濟崩潰而變廢紙。

#保費融資 #回報

30/09/2022

立即報名免費分享會，一齊自主投資未來🌟 https://bit.ly/3C2i0n4
坊間有好多所謂好有效嘅「 無痛儲錢方法 」🧐，可以極速累積財富，有人話買虛假貨幣NFT、Bit Coin可以一夜致富？有人又話炒樓好啲 🏬？亦有人話買股票、外匯、儲定期穩健啲，風險無咁高💹！到底咩方法最有效？咁就梗係搵專業嘅嘉林財俊幫手啦👨🏻‍🏫！講出你嘅夢想，係想快啲儲夠首期，定係唔想再節衣縮食？嘉林財俊唔單止可以令你識分唔同理財、投資方式👍🏻，唔使再聽人講，用自己嘅專業角度投資未來🫶🏻，學識投資財富Double Up，咁樣就可以創造更多被動收入，亦唔使對自己豪少少就要做月光族人啦😇～累積財富嘅同時，月月換手袋、日日Fine Dinning唔再只係一個夢🌞！唔好等啦！快啲一齊嚟聽下嘉林財俊學院嘅免費網上分享會，由蘇校長教你正確嘅投資之道👍🏻 ！

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