Flamingo Credit Inc.

05/16/2026

Война на Ближнем Востоке — это не только политика. Это еще и нефть, поставки, цены на перевозки, глобальная логистика и, конечно же, рейты по ипотеке. В этом коротком видео разберу:
что происходит с мортгиджными рейтами вследствие этого конфликта и что можно ожидать в будущем? Посмотрите видео до конца и напишите в комментариях — как вы думаете, когда конфликт завершится?

#иран #ипотека #новости

05/11/2026

Покупка дома на аукционе в Нью-Йорке может быть выгодной… но есть нюансы, о которых многие узнают слишком поздно. В этом видео рассказываю, какие риски скрывают аукционы, можно ли взять ипотеку на такой дом, как не потерять деньги на покупке и кто может помочь в этой сделке.

#ньюйоркнедвижимость #домнааукционе #ипотека

04/19/2026

Кредитная компания «Flamingo Credit Inc» (NMLS #61581) обслуживает своих клиентов с 2008 года. Из года в год профессионалы в сфере недвижимости и потребители признают, что наш опыт, трудолюбие и высокие этические ценности позволяют нам успешно обслуживать жителей Нью-Йорка (Бруклин, Статен-Айленд, Манхэттен, Куинс, Лонг-Айленд и Бронкс) и штата Флорида. Мы предлагаем широкий выбор ипотечных программ от различных банков, чтобы удовлетворить потребности наших клиентов в финансировании недвижимости.

Мы работаем с такими видами ипотек, как:

🔹 Ипотека FHA;
🔹Ипотека при плохой или ограниченной кредитной истории;
🔹Ипотека с низким первоначальным взносом;
🔹Ипотека после банкротства или потери жилья (foreclosure);
🔹Ипотека для иностранцев;
🔹Ипотека для самозанятых ( self employed);
🔹Рефинансирование с получением наличных (cash-out refinancing);
🔹 Jumbo и Super Jumbo ипотека (свыше $1 миллиона).

04/19/2026

Страхование недвижимости очень популярно в Америке: 95% американцев оформляют страховку при покупке дома. Самая известная страховка — это «homeowners insurance». Согласно опросу портала «Bankrate.com», американский домовладелец тратит около 2% своего семейного дохода на страхование жилья. Среднегодовая стоимость страховки составляет примерно $1,400.

Можно ли купить недвижимость (в частности дом), не оформляя страховку (ведь это дополнительные затраты)? Теоретически да (нет никаких федеральных законов или законов в каких-либо штатах, требующих обязательного страхования). Но если вы собираетесь брать ипотечный кредит, тогда банк обязательно потребует страховку от пожара, наводнения — «flood insurance» (если недвижимость находится в зоне затопления — «flood zone»), урагана и т. д. Также можно оформить страховку на случай выхода из строя каких-либо систем в доме — кондиционирования, водоподогрева, видеонаблюдения и т. д. Ведь ремонт этого будет стоить дорого.

Но если ипотеку вы не берёте, вы сами решаете, делать ли вам страховку. Я за свою 20-летнюю карьеру помню лишь несколько случаев, чтобы люди покупали дом без страховки. Обычно страховку не оформляют тогда, когда дом планируют сносить и на его месте строить новый. Во всех остальных случаях нужно быть очень рисковым человеком, чтобы её не оформить. Америка богата природными катаклизмами. Стоит вспомнить частые ураганы на восточном побережье США, наводнение «Сэнди» в Нью-Йорке, крупные лесные пожары в Калифорнии и Орегоне и т. д.

04/19/2026

Может ли иностранец купить недвижимость в США, если у него нет грин-карты или американского гражданства? Да! Человек, приехавший в США по любой действующей визе (туристической, инвесторской, рабочей и т. д.), может купить недвижимость. Ограничения есть только для людей, которых федеральное правительство внесло в специальный «чёрный» список. Также, в некоторых штатах, есть местные законы, ограничивающие возможность покупки недвижимости иностранцами, но это не частое явление. Чтобы купить дом или квартиру в Америке, иностранец должен иметь деньги на счету (желательно в американском банке) и иностранный паспорт страны, гражданство которой он имеет.

Если иностранец планирует получать ипотечный кредит на покупку, то размер вступительного взноса и процент кредитования зависят от многих факторов, таких как наличие кредитной истории, документов о доходах в стране проживания (типа недвижимости для покупки), а также от доходов/расходов от неё. Основное отличие ипотеки для иностранца в США от ипотеки для резидента в том, что требуется больший вступительный взнос и процент кредитования выше. Как правило, для иностранца первоначальный взнос для ипотечного кредита — 30–35%, но можно найти финансовые компании, которые, возможно, согласятся и на меньшее. Иностранец не может претендовать на льготные ипотечные программы, спонсируемые/страхуемые государством, такие как «FHA», «Freddie Mac/Fannie Mae», которые доступны гражданам/постоянным жителям США.

04/19/2026

Почему цены на недвижимость растут?
Один из факторов-медианный срок владения недвижимостью в США вырос с 2005 года с 6,5 до 11,8 лет. Люди буквально забаррикадировались в своих домах с низкими ипотечными ставками и не спешат продавать. Это влияет на инвентарь, рынок и цены. Разбираем тренды, статистику и делаем неожиданные выводы.

Как один график разрушает твоё понимание рынка недвижимости...

04/19/2026

Можно ли брать кредит под недвижимость, если у вас была процедура банкротства? Да, банки выдают ипотеку и после банкротства! Главное, чтобы эта процедура была завершена, и судья вынес решение о петиции.

Существует несколько видов банкротств, самые популярные из них: «chapter 7» и «chapter 13».
Такие программы как-FHA, Freddie Mac/Fannie требуют подождать банкрота определенный срок ( от 2 до 7 лет) до получения ипотеки, в зависимости от программы и типа банкротства - со дня регистрации банкротства («chapter 13») или со дня освобождения от него («chapter 7»).

Но некоторые банки имеют специальные программы для каждого вида банкротств и ждать ничего не нужно. Или срок ожидания ограничиться одним годом после банкротства. Однако, нужно быть готовым к тому, что вступительный взнос и процент по ипотеке для банкрота будет выше, чем получателям обычных программ.

04/15/2026

Наконец пришла настоящая весна (а не такая фальшивая, какая была в начале апреля). Я так люблю весну — это моё любимое время года. Наконец-то дождался тепла и солнца!

03/30/2026

Побег из Нью-Йорка… без переезда из Нью-Йорка.

Всего около 1,5 часов от Бруклина (без трафика) — и ты оказываешься в совершенно другом мире.

Что здесь есть:

– Частный пляж
– Дом расположен на возвышенности
– 3 спальни / 2 ванные
– Две веранды — для утра и для вечера
– Сауна
– Бейсмент, оборудованный для проживания
– Природа вокруг: рыбалка, грибы, пляж, тишина

Это не дом для вечеринок.
Это дом, где ты восстанавливаешь себя.

Цена: $519,000.