Maks Mortgage按揭顧問

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18/09/2026

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美國聯儲局於周四（17日）凌晨2時公布議息結果，宣布加息0.25厘，將基準利率上調至3.75%-4.00%，為2023年7月以來首次加息，亦預計年底前將再加息一次。本港方面，銀行未有跟隨，對樓按暫未有太大影響。但美國聯儲局預計年底將會再加息...
17/09/2026

美國聯儲局於周四（17日）凌晨2時公布議息結果，宣布加息0.25厘，將基準利率上調至3.75%-4.00%，為2023年7月以來首次加息，亦預計年底前將再加息一次。

本港方面，銀行未有跟隨，對樓按暫未有太大影響。但美國聯儲局預計年底將會再加息一次。
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認購新盤💥 叡璟 II🏠 THE STERLING II 華潤置地樓盤「叡璟II」已公佈首張價單，有興趣的置業人士，歡迎聯絡我司安排入票🥰叡璟II🏠加推要點如下👇🏻👇🏻👉🏻首批單位：提供85伙，實用面積307至730平方呎（一房至三房）。👉...
16/09/2026

認購新盤💥 叡璟 II🏠 THE STERLING II

華潤置地樓盤「叡璟II」已公佈首張價單，有興趣的置業人士，歡迎聯絡我司安排入票🥰

叡璟II🏠加推要點如下👇🏻👇🏻

👉🏻首批單位：提供85伙，實用面積307至730平方呎（一房至三房）。

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#叡璟 #認購新盤 #按揭 #西九龍

施政報告2026懶人包置業+按揭篇✅減免物業印花稅📉合資格家庭在生育前一年或後兩年來置業，可獲減免最多兩萬元印花稅💰💰💰✅🍼新生嬰兒居屋按揭優惠下一期居屋銷售計劃起，白表家庭申請如有新生嬰兒，最高按揭成數提升📈至95%✅公營房屋增樓面面積📐...
16/09/2026

施政報告2026懶人包
置業+按揭篇

✅減免物業印花稅📉
合資格家庭在生育前一年或後兩年來置業，可獲減免最多兩萬元印花稅💰💰💰

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下一期居屋銷售計劃起，白表家庭申請如有新生嬰兒，最高按揭成數提升📈至95%

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未來10年間落成的出租及出售公營房屋單位，逐步增加室內樓面面積

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2022至2025年首次入伙的資助出售單位，轉讓限制縮短至10年

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#置業 #買樓 #一手物業 #二手物業 #轉按 #按揭

【33清水灣】🌈最強地理位置🌟東九龍新地標🆓🚇港鐵彩虹站～專屬出口無縫連接🥇🔜 預計九月尾正式開賣，提供逾2000伙，第1期將提供361伙🔥🔥🔥第1️⃣期戶型：涵蓋2房至4房間隔，實用面積492至1,039平方呎約490呎 - 2房半(細3...
16/09/2026

【33清水灣】🌈最強地理位置🌟東九龍新地標🆓
🚇港鐵彩虹站～專屬出口無縫連接🥇
🔜 預計九月尾正式開賣，提供逾2000伙，第1期將提供361伙🔥🔥🔥

第1️⃣期戶型：涵蓋2房至4房間隔，實用面積492至1,039平方呎
約490呎 - 2房半(細3房）開廚
約530呎 - 3房1廁開廚
約890呎 - 3房套2廁工人套廁梗廚
約1,030呎 - 4房套工人套廁梗廚

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💠分5期發展合共提供約2000伙📐
💠主打2房、3房主流戶型🏠
💠總樓面面積約210萬平方呎
💠6️⃣5️⃣萬平方呎商場匯聚吃喝玩樂🛍️👜
💠社區配套一應俱全，更匠心保留歷史建築🛕

📍 極速通勤： 屋苑設有專屬出口直通港鐵彩虹站，出入港九核心商業區極致便利。
🚌 交通樞紐： 鄰近大型巴士及小巴總站，交通網絡四通八達，通達全港
🛫購物餐飲： 匯聚環球美食與知名品牌，生活日常所需下樓即達。
🧑‍🧑‍🧒家庭首選： 針對家庭及上車客群設計，結合完善社區設施與綠化空間。
📅關鍵日期：30-11-2026
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🏠映匯尊享2.73%定息+$7888綠色獎賞映匯（CHESTER II）由恒地發展，地位處紅磡黃埔街28號，共設1座，提供263伙單位。項目的戶型涵蓋1房至3房，實用面積介乎226至630平方呎。預計關鍵日期為2026年9月30日。💥 按揭...
10/09/2026

🏠映匯尊享2.73%定息+$7888綠色獎賞
映匯（CHESTER II）由恒地發展，地位處紅磡黃埔街28號，共設1座，提供263伙單位。項目的戶型涵蓋1房至3房，實用面積介乎226至630平方呎。預計關鍵日期為2026年9月30日。

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👉🏻優惠需於2026年9月10或之前申請，並於2027年3月31日或之前提款

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07/09/2026

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TU 差一定唔批按揭？⚠️未必，但 TU 信貸報告差，的確會大大影響按揭批核。即使入息足夠、通過壓力測試，銀行仍可能拒批、要求加擔保人，甚至提高按揭利率。💰💰💰咩係 TU？TU 即環聯（TransUnion），負責記錄你的信貸資料，包括信用...
24/08/2026

TU 差一定唔批按揭？⚠️

未必，但 TU 信貸報告差，的確會大大影響按揭批核。即使入息足夠、通過壓力測試，銀行仍可能拒批、要求加擔保人，甚至提高按揭利率。💰💰💰

咩係 TU？
TU 即環聯（TransUnion），負責記錄你的信貸資料，包括信用卡、私人貸款及按揭還款紀錄，並給予信貸評級，由 A 級（最好）至 J 級（最差）。

銀行主要會睇：📑
• 有冇遲還款，尤其近 12 至 24 個月
• 有冇長期只還信用卡最低還款額（Min Pay）
• 信用卡結欠是否過高
• 短時間內有冇申請太多信用卡或貸款，即「花咗 TU」

申請按揭前要做咩？
建議最少提早 6️⃣ 至 1️⃣2️⃣ 個月準備：
• 先查自己 TU，確認評級及資料無誤✅
• 所有卡數、貸款準時還款，避免逾期
• 將信用卡結欠控制在信用額度 3️⃣0️⃣% 以下
• 不要短期內申請多張信用卡、貸款或頻密做信貸查詢
• 保留 1 至 2 張使用多年的信用卡，維持信貸歷史
• 如有舊欠款或錯誤紀錄，盡早清還或向環聯申請更正

常見地雷❌
• 長期只還 Min Pay
• 遲還款，被記錄 30 日或 60 日逾期
• 碌爆信用卡💳
• 同時申請多張新卡或貸款💳💰💵
• 一次過取消所有信用卡，令信貸歷史變短

信貸報告可視為你的「第二份入息證明」。買樓前及早整理 TU，有助按揭批核更順利，也較容易爭取較好的利率。

歡迎inbox或留言，買樓前作初步評估，度身訂造最穩健的按揭方案！

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24/08/2026

【33清水灣】🌈彩虹站上蓋🌟東九龍新地標🆓
🚇港鐵彩虹站～專屬出口無縫連接🥇
🔜八月正式開賣，合共提供361伙🔥🔥🔥

第1️⃣期戶型：490呎起 ⚠️冇細位1/2房
約490呎 - 2房半(細3房）開廚
約530呎 - 3房1廁開廚
約890呎 - 3房套2廁工人套廁梗廚
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🔥西九核心靚盤【叡璟】 低門檻進駐都會核心西南九龍全新指標旗艦項目👉🏻「叡璟 THE STERLING」 矚目登場，成為置業焦點💥1️⃣三站八綫🚊項目位於西九核心，輕鬆直達南昌站。無論前往中環核心商業區、九龍站或香港國際機場，全面融入10分...
17/08/2026

🔥西九核心靚盤【叡璟】 低門檻進駐都會核心

西南九龍全新指標旗艦項目👉🏻「叡璟 THE STERLING」 矚目登場，成為置業焦點💥

1️⃣三站八綫🚊
項目位於西九核心，輕鬆直達南昌站。無論前往中環核心商業區、九龍站或香港國際機場，全面融入10分鐘高效生活圈，出行快捷便利👍🏻

2️⃣17萬呎綠化空間🌳
由華潤置地聯手國際頂級團隊打造，全數6座住宅大樓。項目更自攜逾17萬平方呎的會所及園林空間，配備室內外泳池、寵物公園及多元兒童遊樂園，全面照顧您與家人的生活品質。

3️⃣超吸引入場價💵
項目涵蓋1房至3房多元戶型及特色單位

售價範圍 : 630.7萬至1,472.7萬元，折實價僅由 529.8萬至1,237.1萬元起 ; 折實呎價 : 低至約 16,538元起

4️⃣靈活付款
項目特設「即供付款計劃」，買家可享有即時成交折扣，讓資金運用更具彈性。

📅關鍵日期
項目預計關鍵日期 : 2028 年 11 月 25 日

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#叡璟 #華潤置地 #西九龍 #按揭 #認購 #一手 #新樓 #南昌

Address

10/F, Unit U, 144-150 Tai Lin Pai Road
Kwai Chung

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 18:00
Thursday 09:30 - 18:00
Friday 09:00 - 18:00
Saturday 09:00 - 18:00

Telephone

+85260634702

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