Maks Mortgage按揭顧問

27/04/2026

擔心按揭批唔到？🤔
遇到筍盤都唔敢出手？🏠
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❤️37年經驗，為買家訂立最保障條款，保障買家順利交易
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樓盤編號：202600423
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麥氏物業代理有限公司
公司牌照號碼：C-078440
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23/04/2026

青衣美景花園️🏠
中層2房單位，間隔方正實用
環境寧靜🏞️，私隱度高
鄰近青衣站和大型商場，交通便利🚇，生活方便
歡迎預約睇樓📞
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09/04/2026

【獨家租盤】
荔景浩景臺3房🏠高層靚裝‼️
實用面積631呎
居高臨下🏞️內園靜享🏘️鬧中取靜
會所泳池🏊🏻🏊🏻‍♂️齊全 生活配套
屋苑質感 拎包即住👜
租金: $19800 💥

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樓盤編號：2026000409
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麥氏物業代理於1987年創立，持有地產代理執照(牌照C-078440)，主要提供一手/二手物業買賣，另可協助客人入表購買一手物業，有興趣可以隨時聯絡。我司亦主力幫客戶解決按揭奇難雜症，經驗豐富，如有任何樓市問題，可直接WhatApp聯絡我們😊
WhatsApp查詢：http://wa.me/85227286726

19/03/2026

💰按揭利率比較，定息 VS 浮息邊個着數？一表睇清👓！

最近多家銀行加入定息戰團
當中包括滙豐，恆生，渣打。相信中銀很快會加入。
純計算利息必定是定息優勝，相信世界局勢通脹必定重臨的情況下，美國減息空間也有限，港息更可說是已經見底，因爲香港很早就已經回到加息前的利率。銀行體系結餘沒有回到從前時，hibor回落談何容易，相信未來數年，今日的定息還是首選。

當然，有新造按揭，或者想轉按的朋友會有2個考慮，一是浮息回贈比較吸引，二是利率是否會繼續走低。其實這只是簡單的加減乘除數學。

浮息回贈大概是1%，而定息和浮息利率差別在0.52%，以最短的定息罰息期2年計算。假如未來一年的浮息不變，那麽第二年需要比定息低0.52%才能打和，即3.25%-0.52%=2.21%，按hibor計算，即一個月Hibor要跌至0.91%。這樣就可以賺到回贈差價而不蝕利息。假如Hibor遲於12個月跌至0.91%而且維持力度不能持久1年，就會很大機會蝕本。

因此，浮息的高回贈可能是糖衣陷阱，而定息的package可能才是未來2年最真材實料的上菜。

歡迎留言，點讚，及分享。
有按揭問題，更歡迎PM我們，爲你一一解決。

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13/03/2026

SKYPARK，旺角超靚地段，雙鐵直達🚝，空中會所🌈
高層C7單位
實用面積316呎，開放式設計
靚裝修，有露台
供平過租💰，可約睇🔍

旺角超靚地段，交通購物方便，四通八達
售$550萬，可9成按揭，快者得！

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26/11/2025

西營盤華輝閣高層1房單位
實用面積: 306呎
寬敞企理，四方實用
清雅簡約，環境寧靜
尊貴地段，交通便利
售價: $550萬

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26/11/2025

🏠買樓環節中，除了找對樓盤外。其實📝按揭更重要！
如果按揭有問題，甘就會很煩惱🧠！
唔想遭遇煩惱，MAKS可以幫到你！

無論你是
✅自僱人士
✅公司持有人，但無出糧
✅審批文件不足
✅無MPF
✅更多其它難症
✅申請被銀行拒絕
✅物業自讓支援

遇到以上問題，都可以揾我地咨詢一下。
我們與香港所有銀行合作，爲你精準策劃，再獲銀行批出按揭！
Maks更可以幫你各區揾筍盤，爲你處理以下步驟。

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🔐交收物業
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14/11/2025

美聯工業大廈高層單位
面積：1500呎
寬敞實用四方 簡易裝修
光線明亮 窗戶充足
兩個獨立廁所
適合用作寫字樓
月租: $17000

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樓盤編號：2025009321
廣告日期：2025 Oct 27
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31/10/2025

# 🚀香港樓市按揭利率大降0.125%！P已觸底，樓市快要起飛？💥🏠

美國經濟轉差，貿易戰幾乎可以說已經分出勝負啦！美國不單是減息，還要停縮表救經濟～📉 相反，香港樓市在過去幾個月打好了根基，已經逐步回暖。P利率回到加息前水平，即是減息周期完成，現時最新按揭利率封頂已回落到3.25%！往後隨著美國情況，相信Hibor有機會再跌，美元轉弱，資產又有機會水漲船高～😍

過去幾個月買樓人士，基本上已經站穩了，之後再下跌就有著不確定因素。上個月我賣出一套312尺的屋苑式單位，售價310萬，比市價低了15%，12月就可以入伙～客人選了比較保守的定息率按揭計劃，2.73%，本來瞄準5年期，經過細心分析，最後縮短至3年期。
更著數呀！入伙之後仲有裝修項目，我司都會全程參與～

其實在香港買樓，確實要找個全方位提供意見的專業人士，專業事交給專家處理，對自己更有利！如果你是買家，你會選高現金回贈的浮息按揭（3.25%），還是定息率2.73%穩陣型？

※免費按揭轉介 ※
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#香港樓市 #房按揭攻略 #減息福利 #買樓心得

30/10/2025

新買‧轉按，封頂利率3.25%

滙豐表示，由周五﹙31日﹚起，下調港元最優惠利率12.5點子，年利率由 5.125%調低至5%。滙豐對上一次於2025年9 月19 日調整港元最優惠利率，當時同樣減息12.5 點子。

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#按揭 #新買 #轉按 #樓花 #定息

美國聯儲局(FED)決定減息0.25厘，將聯邦基金利率降至3.75厘至4厘之間，屬於連續兩季度減息，議息結果符合市場預期。各大銀行今日﹙30日﹚亦宣布減P