29/10/2026
🔥 JOE港樓市｜尚臻物業成交直擊 🏡📈
鯉景灣改則3房 25,600元「一周內」租出 港島東租務承接力再獲印證
https://shinehome-hk.com/transaction/7680001
西灣河鯉景灣逸康閣低層D室，實用536呎，業主將2房改為3房及工人房，舊租客搬走後不足一周，即獲家庭客以25,600元承租，呎租約47.8元。以2017年6月買入價788萬元計，租金回報約3.9厘，貼近4厘；現時868萬元連租約叫價計，回報仍約3.6厘。✅
呢宗成交最值得留意嘅，唔單止係租金，而係「一周內獲承接」嘅速度。以前線觀察，港島東租務需求仍然實在，專才、家庭客及專業人士持續流入，區內具生活配套嘅屋苑租盤消化得特別快。鯉景灣今次正正印證：港島東唔係靠個別高價成交撐場，而係有持續承租力。💪🔥
鯉景灣本身優勢亦鮮明：基座就係「蘇豪東」餐飲街，落樓有海濱長廊同愛秩序灣公園；步行約8分鐘到西灣河站，小學屬14校網。屋苑由太古發展，4期17座共2,295伙，實用率約84%至91%，低密度臨海佈局，中高層可望維港或鯉魚門海景。🌊🍽️🚇🎓
今次536呎單位改則後可容納3房及工人房，正好切合家庭客對空間嘅實際需求。對於2017年高位購入嘅業主而言，仍享近4厘回報，反映鯉景灣租務需求由屋苑本身居住價值支撐，而非單靠樓價週期。💰📊
JOE港樓市 × 尚臻物業觀點： 在專才與家庭客持續流入港島東下，具備真實居住質素嘅臨海大型屋苑，租務韌性會繼續跑贏缺乏生活配套支撐嘅單幢盤或納米戶。🏆
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