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上市集團 · 樓按首選（Stock Code: 1669）
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查詢熱線：2111-0998
放債人牌照號碼: 82/2026, 421/2026, 1916/2025

『環球信貸有限公司』為政府正式註冊認可之財務公司，本公司專注發展物業貸款為核心業務，著重與客戶之間的信譽及口碑，積極拓展既多元化又靈活彈性的物業貨款，為客戶提供更多選擇的資金周轉平台。

環球信貸有限公司、環球物業按揭有限公司及環球貸款有限公司為環球信貸集團有限公司(股票代號:1669)之全資附屬公司。

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29/10/2026

【公司每月有生意 💼 點解做按揭時，銀行未必當晒係你嘅收入？】

不少公司東主、自僱人士會覺得：公司每個月都有錢入，生意又正常，做按揭應該冇問題？
但申請按揭時，公司營業額、公司戶口流水，同您個人可以用作還款嘅收入，未必係同一回事。

快速睇清幾個常見問題 👇🏻
💰 營業額 ≠ 個人收入
公司每月收到嘅生意款項，當中仲可能要支付人工、租金、貨款同其他營運開支，唔代表全部都係股東個人收入。

🏦 公司戶口同私人戶口要分清｜
如果收入主要留喺公司戶口，金融機構評估時可能需要更多資料了解您實際可以持續取得幾多收入

📊 生意穩定性都係重點｜
唔可以只睇某一兩個月流水，業務經營時間、收入變化同整體現金流都可能影響評估

💳 公司有生意，個人債務都要計｜
私人貸款、信用卡分期、其他按揭等，仍然可能影響您個人嘅還款能力

GICL 環球信貸 🌐 可以點幫到您？
✅ 了解公司及個人收入結構
✅ 評估物業價值、現有按揭及資金需要
✅ 分析公司東主、自僱人士較複雜嘅收入情況
✅ 按實際個案比較合適嘅物業融資方向

💡 公司有生意，唔代表銀行會將所有營業額當成您嘅個人收入；真正要睇嘅係，公司現金流最後點樣轉化成您持續而可證明嘅還款能力。

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#環球信貸 #公司東主 #自僱人士 #中小企 #公司收入 #樓宇按揭 #物業按揭 #香港按揭 #資金周轉

26/10/2026

【買二手樓最驚唔係樓價貴，而係簽咗臨約先發現估價不足！🏠🚨】

睇啱二手樓、傾好價、準備上車，不少買家第一時間都會計自己可以做到幾多成按揭。

但真正去到申請時，成交價唔代表銀行一定會照價估足。

一旦估價不足，原本預計嘅按揭額就可能批唔足，首期隨時要突然加碼。

快速睇清二手樓按揭幾個重點 👇🏻

🏦 按揭成數｜
一般銀行住宅按揭最高按揭成數為 7 成；如符合按揭保險相關資格，可申請較高成數按揭。實際批核仍要視乎申請人同物業情況。

📉 估價不足｜
銀行計算按揭時，會以「成交價」同「物業估價」之中較低者作基礎。

即係話，就算您用 $600 萬買樓，如果銀行只估 $550 萬，按揭額亦會以較低估值計算，買家需要自行準備更多資金補差額。

💰 利率唔可以只睇表面數字｜銀行按揭常見有 H 按同 P 按，實際比較時仲要考慮息率變化、現金回贈、罰息期，同自己每月供款能力。

📄 二手樓按揭基本流程｜

1️⃣ 睇樓前先評估預算及按揭能力
2️⃣ 簽訂買賣合約後準備相關文件
3️⃣ 銀行為物業估價及審批申請
4️⃣ 獲批後確認貸款額、利率及條款
5️⃣ 律師樓處理按揭文件及成交手續

⚠️ 邊類二手樓較容易出現估價問題？

📌 樓齡較高嘅唐樓／舊樓
📌 成交疏落嘅單幢樓
📌 村屋或位置較偏遠物業
📌 單位涉及僭建或大幅改動
📌 特色戶或缺乏同類成交參考

以上情況銀行估價可能較審慎，實際仍要視乎物業個別情況。

GICL 環球信貸 🌐 可以點幫到您？

✅ 成交前先評估｜預先了解物業估值及可能做到嘅貸款額

✅ 估價不足個案｜免費估價，避免臨近成交先發現首期唔夠

✅ 銀行批唔足／拒批｜按個案評估其他物業融資方案

✅ 處理特殊物業｜包括唐樓、舊樓、村屋及其他較複雜物業

✅ 預早部署後備方案｜減低因銀行批核、估價或時間問題而影響成交嘅風險

💡 買二手樓最重要係銀行估幾多、最後批幾多，同自己有冇足夠資金完成交易。

尤其簽臨約之前，先了解估價同按揭可行性，比起簽左臨時買賣合約至揾按揭穩陣得多。

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https://gicl.com.hk/二手樓按揭全攻略：成數

23/10/2026

【物業想由自住轉出租？🏠 現有按揭要唔要重新部署？】

有物業在手，本身自住，但之後因為搬屋或者資金部署，想將單位轉做出租，唔少業主第一時間會諗：「有租客就得，原本份按揭照供咪可以？」

其實由自住轉出租之前，最好先睇清現有按揭條款是否限制物業用途，快速睇清幾個重點 👇🏻

🏠 現有按揭條款要先睇｜
部分按揭安排會因應物業用途而有不同要求。如果原本以自住情況申請，轉出租前應先了解現有貸款條款有冇相關限制或申報要求。

📄 有租約，都要計清實際現金流｜
收到租金唔代表每個月就一定有正現金流，仲要計管理費、差餉、維修、空置期，同原有按揭供款。

💰 租金收入 ≠ 一定可以完全抵銷供款｜
如果之後需要重新申請按揭、套現或者調整貸款安排，金融機構仍然會按實際收入、租約、物業估值同整體還款能力作評估。

🔄 現有按揭未必仲係最適合｜
如果物業用途改變，加上資金需要不同，業主可以重新考慮轉按套現可行性

GICL 環球信貸 🌐 可以點幫到您？

✅ 先了解現有按揭條款及物業狀況
✅ 評估出租後嘅租金、供款同整體現金流
✅ 分析物業估值及現有貸款空間
✅ 按實際需要比較合適嘅按揭或融資安排

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以上公司為環球信貸集團有限公司（股票代號：1669）之全資附屬公司
#環球信貸 #出租物業 #自住轉出租 #樓宇按揭 #物業按揭 #香港按揭 #物業套現 #資金部署 #現金流管理

11/10/2026

香港唔少市區唐樓、單幢舊樓，雖然樓齡高，但勝在地段方便、實用率高，仍然有一定市場需求。

不過去到申請按揭，就未必好似新樓、大型屋苑咁簡單。

樓齡愈高，真正要留意嘅唔止係借到幾多成，仲有還款年期、銀行估價，同物業本身有冇問題。

快速睇清唐樓／舊樓按揭重點 👇🏻

🏚️ 樓齡高｜還款年期可能縮短
部分銀行審批舊樓按揭時，會以「75 減樓齡」作為還款年期參考。
例如物業樓齡愈高，可造嘅按揭年期就可能愈短，直接令每月供款壓力增加。

💰 按揭成數高 ≠ 一定借得足
即使按揭成數符合要求，實際貸款額仍然要睇銀行對物業嘅估價。
唐樓、高樓齡單幢樓成交參考較少，銀行估價亦可能較保守。

📉 估價不足｜首期隨時要再加

如果成交價高過銀行估價，按揭一般會按較低嘅估值計算。
結果就可能變成：

❗ 原本預算嘅首期唔夠
❗ 臨近成交先要額外「抬錢」
❗ 原本預計嘅貸款額批唔足

⚠️ 高樓齡物業常見拒批原因

1️⃣ 樓齡過高｜可造還款年期太短，銀行審批更審慎
2️⃣ 估價不足｜附近成交少、樓況較舊，估值可能低過成交價
3️⃣ 僭建問題｜天台、平台或單位涉及未獲批准加建，可能影響估價及批核
4️⃣ 劏房／大幅改動間隔｜實際狀況同原有圖則差異太大，銀行可能需要進一步審查
5️⃣ 樓宇狀況較差｜樓宇維修、結構或公共設施狀況，都可能影響個別銀行取態
6️⃣ 申請人條件未能配合｜如果還款年期縮短，每月供款增加，亦可能令審批更加困難

GICL 環球信貸 🌐 可以點幫到您？

✅ 舊樓／唐樓亦可評估｜不單純因樓齡高就拒絕處理
✅ 先評估物業價值｜了解估價及實際可造貸款額，減少成交前先發現資金缺口
✅ 還款安排更具彈性｜按物業及個案情況制定合適方案
✅ 處理銀行較難批個案｜包括高樓齡、自僱、入息難證明
✅ 預早部署後備融資｜如銀行估價不足、年期太短或批唔足

💡高樓齡物業，愈早做估價同按揭評估，就預先知道自己要準備幾多資金，避免去到成交前先發現資金不足。

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#環球信貸 #唐樓按揭 #舊樓按揭 #高樓齡物業 #樓宇按揭 #物業估價 #按揭拒批 #香港按揭 #物業按揭

01/10/2026

【村屋有價 ≠ 銀行一定估足！🏡 6 大原因隨時令按揭批唔到】

新界村屋、丁屋空間大、實用率高，唔少買家都會考慮入手。

但做按揭時，就未必好似一般私人屋苑咁直接。

最驚唔係估價差少少，而係簽咗臨約之後，先發現估唔足、借唔足，甚至銀行拒批！🚨

快速睇清村屋按揭幾個重點 👇🏻

🏡 村屋估價較複雜｜
村屋成交未必好似大型屋苑咁頻密，估價時除咗位置，仲會睇樓齡、物業狀況、間隔、業權及相關文件。

💰 估唔足＝首期可能要增加｜
就算成交價係 $500 萬，如果估價低過成交價，實際可借貸款額亦可能受到影響，買家就要預留更多資金補差額。

⚠️ 6 類情況較容易影響批核：

1️⃣ 業權或路權唔清晰
村屋出入可能涉及私人道路，如果缺乏清晰合法路權，按揭審批可能受影響。

2️⃣ 僭建、違契或文件問題
例如天台加建、露台封閉，或者物業存在未處理嘅違契情況，都可能影響估價甚至批核。

3️⃣ 圖則或間隔有問題
如果物業曾大幅改動間隔，或者實際結構同認可圖則不符，銀行會更加審慎。

4️⃣ 樓齡高／舊屋地
樓齡及樓宇狀況會直接影響估價、可批年期同貸款安排。

5️⃣ 用途與地契不符
例如原本住宅用途，但實際改作商舖或食肆，都可能增加審批難度。

6️⃣ 位置偏遠、成交疏落
離島、偏遠村落或者附近缺乏成交參考，估價及按揭審批一般會更加審慎。

🌳 丁屋仲要多睇一步｜
丁屋可能涉及特別轉讓限制及地契條款，唔可以單靠「過咗幾多年」就判斷可唔可以自由轉讓。

申請按揭之前，最好先了解清楚物業文件、轉讓限制及是否涉及補地價等問題。

GICL 環球信貸 🌐 可以點幫到您？

✅ 預先評估物業｜先了解村屋位置、樓齡、業權及物業狀況
✅ 評估估價及貸款空間｜避免成交前先發現估唔足、借唔足
✅ 處理較複雜村屋個案｜包括自僱、入息難證明及特殊物業情況
✅ 丁屋融資評估｜按實際轉讓限制及資金需要研究合適方案
✅ 預早部署後備方案｜減低臨近成交先要重新搵資金嘅風險

💡 買村屋最重要唔係「銀行可以借幾多成」，而係間屋本身能否估到、批到，同最後借唔借得足。

尤其村屋、丁屋個案差異可以好大，簽臨約之前先做估價及按揭評估，往往比成交之後先補救更重要。

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👉🏻 立即了解更多：
https://gicl.com.hk/丁屋、新界村屋貸款成數、估價及常見拒批原因/

27/09/2026

【公司有物業，但銀行融資唔到？🏢 】

不少中小企會用公司名義持有寫字樓、商舖、工廈甚至住宅物業。

當公司需要緊急流動資金？想擴充業務或應付短期周轉時，除咗申請一般商業貸款，公司名下嘅物業亦可以成為其中一個融資方案。

但銀行對於公司按揭同一般個人住宅按揭唔完全一樣。

真正要睇嘅，唔止係「間物業值幾多錢」，仲要考慮公司本身的財務狀況和物業估值。

快速睇清公司按揭幾個重點 👇🏻

🏢 公司按揭係咩？
如果物業由有限公司持有，公司可以按實際需要，以相關物業作抵押申請按揭貸款，將物業價值轉化成流動資金。

💰 物業估值好重要
可借貸款額並唔係單靠購入價或者公司認為嘅市值計算，貸款機構會按物業類型、狀況及實際估值評估。

🏬 物業類型會影響審批
公司名下物業可以涉及住宅、寫字樓、商舖、工廈等，不同物業用途及狀況，實際可批出的貸款額亦可能不同。

📊 公司情況都要一齊睇｜借款人及公司本身收入狀況亦可能影響最終批核結果。

🔄 唔同資金需要，可以有唔同部署
如果物業已經有按揭，或者公司希望利用物業現有價值套現，可以再按實際情況比較一按、二按、轉按等融資安排。

公司按揭常見用途可以包括：

📌 生意資金周轉
📌 擴充業務
📌 裝修或營運開支
📌 繳付貨款
📌 增加公司現金流

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✅ 先評估公司及物業情況｜了解現有按揭、物業估值及實際資金需要
✅ 不同物業都可評估｜包括寫字樓、商舖、工廈及其他合資格物業
✅ 比較不同融資方法｜按個案分析一按、二按、轉按或其他物業融資方案
✅ 快速處理個案｜如果銀行審批需時，或公司收入證明不足

💡 公司本身持有物業，又急需融資📱立即 WhatsApp 我哋幫您做評估：
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👉🏻 立即了解更多：
https://gicl.com.hk/公司按揭指南/

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物業種類和樓齡將影響批核之按揭額度和利率，本公司保留最終批核之決定權，只限合資格客戶和指定計劃，並受相關條款及細則約束。

#環球信貸 #公司按揭 #企業按揭 #中小企融資 #物業按揭 #物業套現 #工廈按揭 #商舖按揭 #資金周轉

25/09/2026

🌕 月圓之時，最珍貴的是與重要的人共聚。
環球信貸祝大家中秋節快樂！願您與家人團圓相伴，也帶著美好的期盼，從容迎接未來的每一步。🥮✨

（今晚放假，大家記得暫時放低工作，同屋企人好好食頓飯。 🤝）

#中秋節快樂 #環球信貸

23/09/2026

【聯名物業想「甩名」？🏠 唔係刪走個名咁簡單！】

當初同伴侶、家人聯名買樓，可能係為咗一齊上會；但去到日後財務安排改變、其中一方想再買樓，或者想重新整理物業按揭，就可能會遇到「甩名」問題。

但聯名物業甩名，真正要處理嘅唔止係業權，現有按揭安排都要一齊考慮。

快速睇清聯名物業甩名重點 👇🏻

👥 聯名物業｜
物業由多於一名業主持有，涉及嘅除咗業權，亦可能包括現有按揭責任。

🏦 有按揭唔可以只處理個名｜
如果物業仍然有按揭，甩名之前要先了解現有貸款、物業估值同之後嘅融資安排。

🔄 可能需要重新部署按揭｜
按實際個案，有機會需要重新安排一按、轉按或其他物業融資方案，先可以配合之後嘅業權安排。

📄 聯名業主程序要留意｜
GICL 的一按物業按揭可由其中一名業主或受託人提出申請；正式簽署貸款合約時，所有聯名物業業主則需要親身完成相關手續。

💰 真正重點係之後供唔供得起｜
甩名唔係單純將其中一個名移除，仲要考慮餘下業主之後點樣承接物業同按揭安排。

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✅ 先了解現有物業業權及按揭狀況
✅ 評估物業估值、剩餘按揭及資金需要
✅ 按個案比較一按、轉按或其他融資安排
✅ 為聯名物業個案預先制定合適方案，避免去到處理甩名時先發現融資出現問題

💡 聯名物業想甩名，最重要唔係「點樣刪走個名」，而係甩名之後，物業同按揭點樣重新安排。

愈早了解現有按揭同物業狀況，就愈容易預先部署下一步。

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https://gicl.com.hk/聯名物業按揭甩名攻略/

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#環球信貸 #聯名物業 #聯名按揭 #按揭甩名 #樓宇按揭 #轉按 #物業按揭 #香港按揭 #物業套現

07/09/2026

【想用物業套現？二按、轉按、加按點揀好？🏠💰】

有物業在手想套現周轉，其實唔止一種做法。二按、轉按、加按各有不同用途，最重要係睇返現有按揭、資金需要同還款安排。

簡單嚟講👇🏻
2️⃣ 二按｜保留原有按揭，再套現額外資金
🔁 轉按｜重整現有按揭條款，亦可配合套現需要
➕ 加按｜向現有按揭機構增加貸款額，釋放物業價值作資金周轉

邊種最適合，仲要視乎收入證明、信貸狀況、物業類型同現有按揭條款。

GICL 環球信貸可按個別情況評估，協助比較二按及轉按方向，搵出較配合你資金部署嘅方案。

💡 物業套現唔係淨係睇借到幾多，更重要係點樣借得靈活，同時配合之後嘅還款安排。

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#環球信貸 #二按 #轉按 #加按 #物業套現 #香港按揭 #資金周轉

03/09/2026

【已有車位？用車位按揭套現，為資金靈活解鎖！】 🛞💰

車位除咗用嚟泊車或者收租，其實仲係好靈活嘅融資工具！如果你手上有車位，想提早套現一筆資金作周轉、投資或者其他部署，車位按揭套現就係一個極佳嘅選擇。

按揭套現嘅條款同成數，往往受地區位置、屋苑車位嘅成交活躍度影響。熱門屋苑市場流動性高，估價同審批過程往往更為順暢。透過精準嘅融資安排，可以幫你喺唔影響日常現金流嘅情況下，輕鬆將車位資產轉化為流動資金！就算突發遇到高質抵買車位，都可以即時出手，唔會錯失入場良機！

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