GICL 環球信貸

07/09/2026

【想用物業套現？二按、轉按、加按點揀好？🏠💰】

有物業在手想套現周轉，其實唔止一種做法。二按、轉按、加按各有不同用途，最重要係睇返現有按揭、資金需要同還款安排。

簡單嚟講👇🏻
2️⃣ 二按｜保留原有按揭，再套現額外資金
🔁 轉按｜重整現有按揭條款，亦可配合套現需要
➕ 加按｜向現有按揭機構增加貸款額，釋放物業價值作資金周轉

邊種最適合，仲要視乎收入證明、信貸狀況、物業類型同現有按揭條款。

GICL 環球信貸可按個別情況評估，協助比較二按及轉按方向，搵出較配合你資金部署嘅方案。

💡 物業套現唔係淨係睇借到幾多，更重要係點樣借得靈活，同時配合之後嘅還款安排。

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03/09/2026

【已有車位？用車位按揭套現，為資金靈活解鎖！】 🛞💰

​車位除咗用嚟泊車或者收租，其實仲係好靈活嘅融資工具！如果你手上有車位，想提早套現一筆資金作周轉、投資或者其他部署，車位按揭套現就係一個極佳嘅選擇。

​按揭套現嘅條款同成數，往往受地區位置、屋苑車位嘅成交活躍度影響。熱門屋苑市場流動性高，估價同審批過程往往更為順暢。透過精準嘅融資安排，可以幫你喺唔影響日常現金流嘅情況下，輕鬆將車位資產轉化為流動資金！就算突發遇到高質抵買車位，都可以即時出手，唔會錯失入場良機！

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#環球信貸 #車位按揭 #車位投資 #物業套現 #資金部署

31/08/2026

【轉按唔只係換銀行，而係重新部署你嘅按揭同資金 💰】

轉按可以係想調整利率同供款，亦可以按物業最新估值套現，將資金用作周轉或其他部署 🔁

業主考慮轉按，通常離不開幾個原因：慳息、套現、甩按保／擔保人，或者離開現時較高息嘅按揭安排。

但如果係自僱、入息證明不足、TU一般，或者物業屬高樓齡、唐樓、村屋等，銀行審批未必咁容易。

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✅ 一按轉按
✅ 保留原有一按，二按套現
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14/08/2026

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由即日起至2026年10月31日，客戶成功申請按揭貸款，並於2026年11月30日或之前成功取款之客戶（「推廣期」）。每位客戶最多分別以3個貸款戶口參與本推廣，並最多只可獲贈3份禮品。

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14/08/2026

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12/08/2026

【一按二按點分？😵‍💫 一文睇清邊種更啱您！】

一按、二按，聽得多，但未必人人分得清。

一按屬物業的首次抵押貸款；二按則是在原有一按仍然存在的情況下，再申請第二筆按揭貸款周轉。

完整拆解「一按、二按分別同適合情況」：

1️⃣ 一按｜物業首次按揭，可用於買樓上會，亦可將已供滿物業重按套現。
⭕ 特點｜一般利率較低、還款期較長，毋須入息證明。

2️⃣ 二按｜保留原有一按之下，再申請第二筆貸款，常見於套現個人或生意周轉。
⭕ 特點｜通常利率較一按高、年期較短，但審批可較靈活，亦可在毋須抵押樓契下取得額外資金。

💰 常見情況 1｜套現清外債或生意周轉。

💳 常見情況 2｜如果想保留現有低息一按，同時再套現周轉｜生意、整合卡數、裝修或醫療開支，都可能用到二按套現。

✅ 點樣揀｜想借大額兼罰息期已過，可考慮轉一按；想保留低息一按，則可考慮二按方案。

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06/08/2026

【7 月車位交投持續活躍，持有車位的業主應否趁勢部署資金？🚗】

最新 3個月車位市況顯示，2026 年 5 月純車位及其他相關註冊宗數錄 467 宗，到了 6 月更進一步升至 720 宗，按月大升約 54.1% ↗️。

而截至 2026 年 7 月 21 日，相關註冊宗數已錄 602 宗，今年累積達 3,506 宗，按年增長達 25% ↗️，反映 7 月車位市場仍然保持一定流動性。

對業主嚟講，而家更值得關注嘅，未必係「車位投資係咪全面回暖」，而係手上車位資產可以點樣更靈活運用。
如果您想善用車位價值，現時亦可以考慮透過車位按揭靈活套現，為資金周轉💰、投資部署📈或者現金流安排💵做好準備。

💡 市況回升，未必等於人人都要即刻入市；但如果您本身持有車位，想趁市場仍然有流動性時提早部署資金，車位按揭可以係其中一個值得考慮嘅選擇。

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09/07/2026

【按揭審批塞車，最驚唔係利息貴，而係趕唔切成交！🚨】

最近按揭市場氣氛回暖，申請宗數增加，但銀行前線、人手同審批流程未必同步加快，於是就容易出現「按揭審批塞車」。對買家同業主嚟講，真正最擔心嘅，往往唔係利率差少少，而係批核拖延、文件來回、趕唔切成交，甚至臨門撻 Q。

審批塞車原因：

📌 申請量突然增加
📌 銀行審批資源有限
📌 文件要求仍然嚴格
📌 較複雜個案排隊時間更長
📌 估價、批核、放款未必同步

所以對受眾嚟講，最驚唔係「貴 0.1 厘」，而係：

❗ 批核遲遲未落實
❗ 臨近成交先發現要補文件
❗ 批唔足貸款額
❗ 趕唔切成交日期
❗ 最後影響交易，甚至臨門撻 Q

GICL 環球信貸可以點幫到您？

✅ 及早預審個案｜先睇收入、文件、債務結構同物業狀況，提早發現問題
✅ 預先部署後備方案｜按實際情況評估一按、二按、轉按或其他融資
✅ 協助處理複雜個案｜包括自僱、入息難證明、TU 一般、舊樓、村屋及特殊物業
✅ 減少臨急補救風險｜避免去到最後一刻先改方案、補文件、重新搵資金
✅ 爭取成交時間｜重點唔止係搵到方案，而係盡量令交易可以按時完成
✅ 提升完成交易機會｜及早規劃，減低批唔切、批唔足、拖延成交嘅風險

市旺咗，唔代表批按一定更順。愈多人排隊，愈要提早部署。對好多客戶嚟講，最重要唔係平 0.1 厘，而係有冇方案、有冇時間、可唔可以順利成交。

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23/06/2026

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21/06/2026

Happy Father’s Day! 💙

爸爸一直默默付出，用愛同責任守護住成個家。你係屋企嘅支柱，亦係我哋心目中嘅 #1 Dad。
今日想同所有爸爸講聲：辛苦晒，父親節快樂！

環球信貸祝天下爸爸身體健康、幸福快樂。

#父親節快樂 #環球信貸