Jocelyn Grégoire

11/02/2026

𝐒𝐢 𝐭’𝐞́𝐜𝐨𝐮𝐭𝐞𝐬 𝐩𝐚𝐬 𝐜𝐞 𝐪𝐮𝐞 𝐭𝐞𝐬 𝐥𝐨𝐜𝐚𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 𝐨𝐧𝐭 𝐚̀ 𝐝𝐢𝐫𝐞, 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐭𝐮 𝐯𝐞𝐮𝐱 𝐭’𝐚𝐦𝐞́𝐥𝐢𝐨𝐫𝐞𝐫 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞 ? 🤔

Extrait du podcast avec Hugo Girard

Sur les réseaux sociaux, tout le monde a un conseil à donner aux propriétaires. Mais celui qui vit dans ton immeuble, c’est lui qui voit ce qui marche et ce qui marche pas.

📌 Ton locataire, c’est ta meilleure source de feedback.
📌 Même quand t’as de l’expérience, t’as encore des choses à apprendre de lui.
📌 Et quand tu partages avec d’autres propriétaires dans un groupe bien animé, tout le monde en sort gagnant.

Un bon propriétaire, c’est pas celui qui a réponse à tout. C’est celui qui écoute.

🎙️ Regarde l’épisode complet du podcast avec Hugo Girard :
https://www.youtube.com/watch?v=nsJ1G9-1XgE

10/30/2026

Mes propos diffusés à Enquête ont suscité de vives réactions. J’ai voulu prendre le temps de répondre aux questions qu’ils ont soulevées.

Hugo Girard m’a reçu pour une conversation franche. Nous sommes revenus sur mes propos et avons aussi abordé le respect des locataires, les responsabilités des propriétaires et les enjeux bien réels de la crise du logement.

Merci à Hugo et à toute son équipe pour leur accueil et cet échange.

Je vous partage l’entrevue complète. 👇

Hugo Girard Sans Limite Podcast

Dans cet épisode de Sans Limite spécial construction présenté par C...

10/23/2026

𝐋𝐞 𝐩𝐫𝐞̂𝐭 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐞́ 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐨𝐩𝐭𝐢𝐦𝐢𝐬𝐞𝐫 𝐭𝐨𝐧 𝐝𝐨𝐬𝐬𝐢𝐞𝐫 𝐝𝐞 𝐜𝐫𝐞́𝐝𝐢𝐭, 𝐯𝐨𝐢𝐜𝐢 𝐩𝐨𝐮𝐫𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐜̧𝐚 𝐟𝐚𝐢𝐭 𝐝𝐮 𝐬𝐞𝐧𝐬 💳

Tu as fait de l’optimisation sur un immeuble. La valeur a monté. Tu veux aller chercher cette équité mais tes cartes de crédit sont pleines.

La banque voit ça et refuse. Pas parce que ton projet est mauvais. Parce que ton dossier de crédit parle avant toi.

Voici ce que beaucoup ne savent pas sur le prêt privé :
Il n’apparaît pas sur ton dossier de crédit.
Tu utilises un prêt privé pour rembourser tes cartes souvent à 18-24% d’intérêt avec un taux comparable ou inférieur. Tes cartes se vident. Ton dossier respire. Et ton pouvoir d’emprunt remonte.
La journée où tu en as vraiment besoin, ton dossier est en ordre.

C’est pas une dépense. C’est de l’entretien.

💡 Et si c’était toi, le prêteur privé derrière ce genre de stratégie ?
C’est exactement ce qu’on explore au Lunch & Learn avec Jocelyn Grégoire comment analyser un dossier, évaluer le risque et comprendre ce qui se passe de l’autre côté de la table.

📅 Vendredi 30 octobre | Boisbriand
📍 Restaurant Vertigo Faubourg
🔗 lunchetlearnboisbriandmordus.eventbrite.ca
📅 Vendredi 13 novembre | Brossard
📍 Restaurant L’Aurochs Steakhouse
🔗 lunchetlearnbrossardmordus.eventbrite.ca

10/11/2026

Encore une fois… Est-ce qu’on a affaire à des fonctionnaires qui n’osent plus faire preuve de jugement ou à une machine administrative devenue tellement lourde que même le gros bon sens n’y trouve plus sa place? 🤦‍♂️

Je ne connais pas tous les détails de ce dossier, mais si 122 chambres abordables risquent réellement de disparaître pour une question de zonage, alors il faut sérieusement se questionner sur nos façons de faire!

À quand une administration où les fonctionnaires auront la latitude d’exercer leur jugement, de proposer des solutions et de faire preuve de gros bon sens, sans craindre de se faire taper sur les doigts par leurs supérieurs?

Les règlements ont leur raison d’être, notamment pour assurer la sécurité des occupants. Mais leur application devrait aussi tenir compte des conséquences humaines.

On ne peut pas prétendre vouloir combattre l’itinérance tout en risquant de retirer des logements abordables du marché sans solution de remplacement!

Il est peut-être temps de donner autant d’importance aux solutions qu’à l’application des règlements!

En pleine crise de l’itinérance, la Ville de Montréal veut faire fermer une maison de 122 chambres abordables pour une question de zonage, risquant de pousser des dizaines de locataires vulnérables à la rue. Voilà où mène une réglementation déconnectée de la réalité.

10/08/2026

𝐋𝐞 𝐣𝐨𝐮𝐫 𝟏 𝐝'𝐮𝐧 𝐜𝐡𝐚𝐧𝐭𝐢𝐞𝐫, 𝐭𝐨𝐮𝐭 𝐞𝐬𝐭 𝐛𝐞𝐚𝐮. 𝐋𝐞𝐬 𝐩𝐥𝐚𝐧𝐬 𝐬𝐨𝐧𝐭 𝐜𝐥𝐚𝐢𝐫𝐬 𝐞𝐭 𝐥𝐞 𝐛𝐮𝐝𝐠𝐞𝐭 𝐭𝐢𝐞𝐧𝐭. 𝐋𝐞 𝐣𝐨𝐮𝐫 𝟑𝟎, 𝐜'𝐞𝐬𝐭 𝐮𝐧𝐞 𝐚𝐮𝐭𝐫𝐞 𝐡𝐢𝐬𝐭𝐨𝐢𝐫𝐞. 🫣

Je l'ai vécu plusieurs fois, depuis des années. La pluie arrive au pire moment. La livraison est en re**rd.

Le 20 octobre, je suis l'invité du 2e épisode du podcast Le Marteau, en direct de Gatineau dès 17 h, avec Jean-François Boivin.

Un chantier, c'est un milieu fermé. Peu de monde y entre. Vous allez y entrer avec moi.

Je vais vous montrer des chantiers et vous raconter ce que j'ai appris en cours de route.

Vous pensez passer du petit plex au gros plex ? Vous saurez à quoi vous attendre avant de signer.

Restez connectés, on vous présente le lieu bientôt. 🚧

10/07/2026

𝐂𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐭 𝐚𝐜𝐜𝐞́𝐥𝐞́𝐫𝐞𝐫 𝐬𝐨𝐧 𝐩𝐨𝐫𝐭𝐞𝐟𝐞𝐮𝐢𝐥𝐥𝐞 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐩𝐞𝐮 𝐝𝐞 𝐦𝐢𝐬𝐞 𝐝𝐞 𝐟𝐨𝐧𝐝𝐬 🤔

Avec Jocelyn Grégoire

Acheter un 6 logements à 1 million. Convertir le chauffage au gaz vers l'électrique. Accompagner les locataires dans la transition humainement, sans brusquer personne. Dix mois plus t**d, l'immeuble vaut 1,5 million.

On va voir la banque. Elle finance à 1,15 million. Les travaux sont remboursés. Il reste des liquidités pour repartir.

C'est ça, l'effet levier.

Le rôle du prêteur privé dans cette stratégie :
Au premier achat, la mise de fonds était de 250 000$. Jocelyn en mettait 100 000, le prêteur privé en mettait 150 000 en se basant sur la valeur future de l'immeuble post-conversion, pas sa valeur actuelle.

Au deuxième achat, plus besoin de cash. L'immeuble refinancé sert de garantie collatérale. Le prêteur finance à 100%.

Les liquidités déjà dans l'immeuble deviennent la mise de fonds du prochain.

Est-ce que c'est aussi simple aujourd'hui ? Non. Les conditions de financement conventionnel ont changé. Les opportunités sont plus difficiles à trouver.

Mais elles existent encore. Il faut juste travailler plus fort pour les trouver.

L'effet levier n'a pas disparu. Il récompense ceux qui cherchent encore.

09/30/2026

𝐕𝐎𝐔𝐒 𝐏𝐎𝐔𝐕𝐄𝐙 𝐏𝐄𝐑𝐃𝐑𝐄 𝐃𝐄 𝐋’𝐀𝐑𝐆𝐄𝐍𝐓 𝐒𝐀𝐍𝐒 𝐀𝐕𝐎𝐈𝐑 𝐃𝐄́𝐏𝐄𝐍𝐒𝐄́ 𝐔𝐍 𝐒𝐄𝐔𝐋 𝐃𝐎𝐋𝐋𝐀𝐑 !

L’inflation peut faire diminuer le pouvoir d’achat de votre argent, même si le montant affiché dans votre compte ne bouge pas.

C’est une des raisons pour lesquelles, à long terme, laisser son argent complètement immobile n’est pas la seule option.

Quelques faits qui méritent qu’on s’y att**de :
→ Avec le temps, les rendements peuvent eux-mêmes générer des rendements. C’est l’effet de la capitalisation.
→ L’inflation réduit progressivement le pouvoir d’achat de l’argent qui reste immobile.
→ La constitution d’un patrimoine repose notamment sur la capacité à épargner, investir et laisser le capital croître avec le temps.
→ Et investir ne veut pas nécessairement dire acheter un immeuble, gérer des locataires ou passer ses soirées à appeler des entrepreneurs.

Il existe plusieurs façons de mettre du capital au travail.

𝐋𝐞 𝐩𝐫𝐞̂𝐭 𝐡𝐲𝐩𝐨𝐭𝐡𝐞́𝐜𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐞́ 𝐞𝐧 𝐟𝐚𝐢𝐭 𝐩𝐚𝐫𝐭𝐢𝐞.

Le principe est relativement simple : un investisseur prête du capital à un emprunteur pour un projet immobilier, selon des modalités définies au contrat et généralement avec une garantie hypothécaire sur un immeuble.

Mais entre :
« On me propose 10 % »
et
« Je comprends réellement dans quoi je place mon argent »
… il y a toute une analyse.

Pas uniquement le taux.
📌 Le dossier.
📌 L’emprunteur.
📌 L’actif.
📌 Le rang.
📌 La sortie.
📌 Les risques.
📌 Et surtout, les questions à poser avant de placer son capital.

C’est ce qu’on va explorer lors de notre Lunch & Learn : Le prêt privé des deux côtés de la table.

Une discussion autour de vrais dossiers immobiliers pour comprendre comment un prêteur analyse un financement avant d’y placer son capital.

📍 Brossard | Restaurant L’Aurochs Steakhouse
✅ Vendredi 2 octobre
✅ Vendredi 13 novembre

📍 Boisbriand | Restaurant Vertigo Faubourg
✅ Vendredi 16 octobre
✅ Vendredi 4 décembre

Si vous avez des liquidités disponibles et que vous souhaitez mieux comprendre le prêt privé du côté du prêteur, réservez vite votre place.

Par ici : https://linktr.ee/mordusdimmobilier

09/25/2026

Un beau projet immobilier n’est pas toujours un bon prêt.

Dans le prêt privé, je trouve qu’on parle souvent beaucoup du taux… et pas assez de tout ce qui se trouve derrière.

Quand je regarde un dossier, je veux savoir :
📌 Qui est l’emprunteur?
📌 Quelle est la vraie valeur de l’actif?
📌 Quel est le rang du prêt?
📌 Comment l’emprunteur compte-t-il sortir du financement?

Et surtout, qu’est-ce qui se passe si le plan A ne fonctionne pas?

C’est justement ce qu’on va explorer lors de mes prochains Lunch & Learn : Le prêt privé des deux côtés de la table.

Je vais vous montrer comment j’analyse un dossier du point de vue du prêteur, mais aussi pourquoi il est important de comprendre la réalité de l’emprunteur.

On va parler de vrais dossiers immobiliers, de risques, de stratégies et surtout des questions qu’il faut poser avant de mettre son argent dans un prêt.

📍 Brossard | Restaurant L’Aurochs Steakhouse
✅ Vendredi 2 octobre
✅ Vendredi 13 novembre

📍 Boisbriand | Restaurant Vertigo Faubourg
✅ Vendredi 16 octobre
✅ Vendredi 4 décembre

Si vous avez de la liquidité et que vous voulez mieux comprendre comment fonctionne ce type d’investissement, c’est le genre de discussion que je vous invite à venir avoir avec moi.

Inscription ouverte par ici : https://linktr.ee/mordusdimmobilier

09/18/2026

La Faculté, c’est demain ! 🔥

Les billets VIP sont officiellement sold out. Il ne reste que les billets réguliers, alors si vous voulez être des nôtres, c’est vraiment votre dernière chance de réserver votre place.

On a hâte de vous retrouver pour cette journée qui s’annonce mémorable. À demain, les Mordus ! 🚀
https://canva.link/facultedesmordus

𝐄𝐭 𝐬𝐢 𝐭𝐨𝐧 𝐩𝐫𝐨𝐜𝐡𝐚𝐢𝐧 𝟐𝟎 $ 𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐭 𝐥’𝐮𝐧 𝐝𝐞𝐬 𝐦𝐞𝐢𝐥𝐥𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐢𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐝𝐞 𝐭𝐨𝐧 𝐩𝐚𝐫𝐜𝐨𝐮𝐫𝐬? 👀

On s’est dit une chose en préparant La Faculté des Mordus :

si on veut rassembler du gros calibre, autant rendre ça accessible au plus grand nombre.

Alors oui… 5 intervenants. Une journée complète. Des échanges, du réseautage, des idées plein la tête.

Et le billet Simple est à 20 $.

📌 Erik Gravel.
📌 Carl CS.
📌 Manu Lemire.
📌 Jeff Carrière.
📌 Jasmin Bergeron.

Des parcours différents. Des expériences différentes. Des façons différentes de voir les affaires, l’immobilier et l’entrepreneuriat.

Parce qu’on ne sait jamais ce qui peut se passer dans une journée comme celle-là.

Une conversation peut mener à une rencontre.
Une rencontre peut mener à une opportunité.
Une idée peut complètement changer la suite de ton parcours

C’est peut-être juste 20 $ aujourd’hui. Mais ça pourrait t’amener pas mal plus loin demain. 🔥.

📅 Samedi 19 septembre
🕣 8 h 30 à 17 h
📍 Hôtel Escad, Quartier Dix30
🎟️ Simple 20 $ | VIP 99 $ | VIP ×5 450 $

👉 Prends ta place : https://canva.link/facultedesmordus

06/01/2026

Ne laisse pas ton argent dormir dans ton compte. Mets-le à profit pour qu'il puisse générer des rendements 💰

Forme toi avec nous et deviens un prêteur privé 😁

𝐂'𝐞𝐬𝐭 𝐪𝐮𝐨𝐢 𝐮𝐧 𝐩𝐫𝐞̂𝐭𝐞𝐮𝐫 𝐡𝐲𝐩𝐨𝐭𝐡𝐞́𝐜𝐚𝐢𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐞́ ?

C'est une personne ordinaire qui prête son argent à un emprunteur, garanti par une propriété immobilière.

Au lieu de laisser ton argent à 3% à la banque, tu peux obtenir 8% à 15%+ de rendement.
💡 Qui peut devenir prêteur privé ?
👉 Tu as des liquidités qui dorment
👉 Tu as une marge de crédit non utilisée
👉 Tu veux un meilleur rendement
👉 Tu veux sécuriser ton investissement

🛡️ Pourquoi c'est sécuritaire ?
Ton argent est garanti par l'hypothèque de la propriété. Si l'emprunteur ne paie pas, tu es protégé.

Tu veux en savoir plus ?
📅 Rendez-vous ce vendredi 05 Juin 2026
📍 Restaurant Vertigo Faubourg, Boisbriand
🎤 Avec Jocelyn Grégoire

👇 Réserve ta place dès maintenant. Places limitées !
https://linktr.ee/mordusdimmobilier