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On est la + grosse communauté d'investisseurs immobilier au Québec 🤝 et on vous connecte ensemble au travers d'événements
tous nos liens : https://linktr.ee/mordusdimmobilier

11/13/2026

𝐓𝐮 𝐩𝐞𝐮𝐱 𝐚𝐯𝐨𝐢𝐫 𝐭𝐚 𝐦𝐢𝐬𝐞 𝐝𝐞 𝐟𝐨𝐧𝐝𝐬 𝐞𝐭 𝐪𝐮𝐚𝐧𝐝 𝐦𝐞̂𝐦𝐞 𝐧𝐞 𝐩𝐚𝐬 𝐞̂𝐭𝐫𝐞 𝐟𝐢𝐧𝐚𝐧𝐜̧𝐚𝐛𝐥𝐞 👀

Avec Carole Goyette

Un dossier de crédit faible peut bloquer ton premier achat, même si tu as l’argent.

Voici ce qu’il faut savoir avant de faire ton offre.
📌 Ce qui fait le plus mal à ton dossier, ce sont les retards de paiement. Même un petit montant peut avoir un impact important.

📌 Ton dossier de crédit ne montre pas tout. Ton salaire, ton compte bancaire et tes placements n’y apparaissent pas. Gagner un gros salaire ne te garantit donc pas une bonne cote.

📌 Les deux agences de crédit au Canada sont Equifax et TransUnion. Leurs applications sont gratuites, alors va voir ce qui se trouve dans ton dossier.

➡️ Si ta cote est faible, un prêteur privé peut être une avenue. Il permet entre autres de rembourser des cartes de crédit et de faire un ménage dans ton dossier.

Avant de penser à ton premier immeuble, commence par regarder ton dossier de crédit.

11/13/2026

𝐎𝐍 𝐀𝐏𝐏𝐑𝐎𝐂𝐇𝐄 𝐃𝐔 𝐃𝐄𝐑𝐍𝐈𝐄𝐑 𝐐𝐔𝐀𝐑𝐓 𝐃𝐄𝐒 𝐏𝐋𝐀𝐂𝐄𝐒 𝐃𝐈𝐒𝐏𝐎𝐍𝐈𝐁𝐋𝐄𝐒 !

75 % des places sont déjà réservées pour notre soirée du 17 novembre.

Et ce n'est pas une soirée de plus à ajouter à votre agenda.

Le prêt privé traverse une période où les questions juridiques et réglementaires prennent une place importante. Pour ceux qui financent, structurent ou accompagnent ces transactions, rester à l'affût des développements est loin d'être anodin.

Trois interventions sont au programme :
➡️ Me Sabia Chicoine (FCA Légal) | Les positions de l'AMF dans les dossiers de prêt privé et les développements législatifs.

➡️ Stéphanie Lavoie (APPA) | La présentation de l'association et son rôle dans la représentation des prêteurs.

➡️ Me Martin Théorêt (Alliance Notaires) | Trois vérifications essentielles avant de financer un prêt hypothécaire privé.

C'est aussi l'occasion de retrouver plusieurs acteurs du milieu dans un cadre qui sort de l'ordinaire : le Salon Exécutif MVP du Quartier DIX30.

📅 17 novembre 2026 | 18 h 30 à 20 h 30
📍 Salon Exécutif MVP, Brossard

Il ne reste que 25 % des places !

👉 Réservez ici : https://www.eventbrite.fr/e/2004374346627?aff=oddtdtcreator

11/12/2026

Ce message s’adresse aux Architectes qui recherchent :
du référencement sur les réseaux sociaux ;
une meilleure notoriété grâce à des associations ;
davantage de visibilité sur une plateforme de référencement.
Plusieurs secteurs au Quebec sont disponibles. Commentez simplement « INFO » si vous êtes intéressé !

11/12/2026

𝐀𝐋𝐋𝐈𝐀𝐍𝐂𝐄 𝐍𝐎𝐓𝐀𝐈𝐑𝐄𝐒 : 𝐍𝐎𝐓𝐑𝐄 𝐂𝐎𝐌𝐌𝐀𝐍𝐃𝐈𝐓𝐀𝐈𝐑𝐄 𝐄𝐗𝐂𝐋𝐔𝐒𝐈𝐅 !

Nous sommes heureux de compter Alliance Notaires, représentée par Me Martin Théorêt, parmi nos partenaires pour cette soirée consacrée aux enjeux juridiques et réglementaires du prêt privé au Québec.

Au programme :
📌 Les positions de l'AMF et les développements législatifs qui concernent les prêteurs privés.
📌 La présentation de l'APPA et son rôle dans la représentation des prêteurs.
📌 Trois vérifications essentielles à effectuer avant de financer un prêt hypothécaire privé, présentées par Me Martin Théorêt.

Une soirée pour mieux comprendre les enjeux du secteur, échanger avec les professionnels de l'industrie et approfondir ses connaissances en financement privé.

📅 Mardi 17 novembre 2026
🕡 18 h 30 à 20 h 30
📍 Salon Exécutif MVP, 6000, boulevard de Rome, bureau 215, Quartier DIX30, Brossard.

Les places sont limitées. Réservez votre place dès maintenant !
👉 https://www.eventbrite.fr/e/2004374346627?aff=oddtdtcreator

11/11/2026

Ce message s’adresse aux Architectes et aux Électriciens qui recherchent :
du référencement sur les réseaux sociaux ;
une meilleure notoriété grâce à des associations ;
davantage de visibilité sur une plateforme de référencement.
Plusieurs secteurs au Quebec sont disponibles. Commentez simplement « INFO » si vous êtes intéressé !

11/11/2026

𝐔𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐞𝐮𝐛𝐥𝐞 𝐚̀ 𝐩𝐨𝐭𝐞𝐧𝐭𝐢𝐞𝐥, 𝐜’𝐞𝐬𝐭 𝐜𝐞𝐥𝐮𝐢 𝐝𝐨𝐧𝐭 𝐥𝐞 𝐩𝐨𝐭𝐞𝐧𝐭𝐢𝐞𝐥 𝐧’𝐞𝐬𝐭 𝐩𝐚𝐬 𝐞𝐧𝐜𝐨𝐫𝐞 𝐝𝐞́𝐯𝐞𝐥𝐨𝐩𝐩𝐞́ !

Quand tu veux faire croître ton portefeuille, la première compétence à développer, c’est de repérer les immeubles dont le potentiel n’a pas été exploité.

⚠️ Méfie-toi du piège : certains vendeurs te proposent un immeuble à potentiel, mais au prix du potentiel déjà développé. Si tu paies ce prix, la valeur ajoutée revient à celui qui a fait le travail, pas à toi.

Ce que le potentiel peut vouloir dire :
📈 Augmenter les revenus
📉 Diminuer les dépenses
🏗️ Modifier l’immeuble pour en faire quelque chose qui vaut plus cher

Quand les revenus augmentent, la valeur augmente. Avec une bonne valeur, tu peux refinancer, en gardant en tête que la banque demande un minimum d’un an avant de le faire.

Avec des mises de fonds à fournir et des financements plus difficiles à obtenir, travailler un même immeuble pour en faire grossir la valeur te fait avancer plus vite qu’en en achetant quatre et en attendant. Certains investisseurs ont créé 500 000 $ de valeur en quelques mois avec un projet d’optimisation.

Mais ça demande des mathématiques immobilières, et surtout de savoir calculer une valeur économique, pas juste de regarder les loyers.

11/10/2026

[𝐎𝐏𝐏𝐎𝐑𝐓𝐔𝐍𝐈𝐓𝐄́ 𝐃’𝐈𝐍𝐕𝐄𝐒𝐓𝐈𝐒𝐒𝐄𝐌𝐄𝐍𝐓] 👀

𝐋𝐞 𝐜𝐡𝐨𝐜 𝐝𝐞𝐬 𝐫𝐞𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐥𝐥𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭𝐬 𝐡𝐲𝐩𝐨𝐭𝐡𝐞́𝐜𝐚𝐢𝐫𝐞𝐬 : 𝐮𝐧𝐞 𝐧𝐨𝐮𝐯𝐞𝐥𝐥𝐞 𝐨𝐜𝐜𝐚𝐬𝐢𝐨𝐧 𝐩𝐨𝐮𝐫 𝐥𝐞𝐬 𝐩𝐫𝐞̂𝐭𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐩𝐫𝐢𝐯𝐞́𝐬 𝐚𝐮 𝐐𝐮𝐞́𝐛𝐞𝐜 ? 🤩

Tu disposes de capital et tu cherches une façon de générer des revenus d’intérêts en participant au financement de projets immobiliers ?

Le contexte actuel mérite qu’on s’y attarde. Pour les prêteurs privés, certains changements sur le marché ouvrent la porte à de nouvelles possibilités.

Ce qui se passe en ce moment sur le terrain :
✅ Le choc des renouvellements
Près d’un tiers des propriétaires québécois font face à des hausses importantes de leurs paiements hypothécaires.

Certains emprunteurs qui ne répondent plus aux critères des banques traditionnelles se tournent vers les prêteurs privés pour trouver des solutions de financement.

✅ Les nouvelles règles de refinancement
Les récents assouplissements gouvernementaux facilitent la sortie de certains prêts à leur échéance, notamment dans le secteur des immeubles à revenus.

✅ Des rendements compétitifs
Le marché affiche actuellement des taux de rendement oscillant entre 8 % et 15 %, avec des garanties hypothécaires de premier ou de deuxième rang.

Mais prêter à titre de prêteur privé ne s'improvise pas !

Il faut notamment comprendre les règles qui encadrent les taux d’intérêt, les obligations réglementaires et la façon d’évaluer les risques liés à un prêt.

La valeur de la propriété, le rang hypothécaire et les possibilités de remboursement sont aussi des éléments à examiner avant de prêter.

Tu veux en savoir plus sur le prêt hypothécaire privé et le rôle du prêteur ?

Viens en discuter avec nous lors de notre prochain Lunch & Learn avec Jocelyn Grégoire !

📍 BROSSARD | Vendredi 13 novembre 2026
Restaurant L’Aurochs Steakhouse
https://lunchetlearnbrossardmordus.eventbrite.ca

📍 BOISBRIAND | Vendredi 4 décembre 2026
Restaurant Vertigo Faubourg
https://lunchetlearnboisbriandmordus.eventbrite.ca

Ou directement sur notre site : https://linktr.ee/mordusdimmobilier

Au plaisir de te retrouver autour de la table ! 😉

11/09/2026

𝐀𝐯𝐞𝐜 𝟏𝟓𝟎 𝟎𝟎𝟎 $ 𝐝𝐞 𝐦𝐢𝐬𝐞 𝐝𝐞 𝐟𝐨𝐧𝐝𝐬, 𝐯𝐚𝐮𝐭 𝐦𝐢𝐞𝐮𝐱 𝐯𝐢𝐬𝐞𝐫 𝐠𝐫𝐚𝐧𝐝 𝐨𝐮 𝐜𝐨𝐦𝐦𝐞𝐧𝐜𝐞𝐫 𝐩𝐞𝐭𝐢𝐭 ?

Pas de réponse unique : ça dépend de ta situation et des ressources humaines autour de toi. Mais il y a des points à valider avant de te lancer dans un gros immeuble :

📌 Ta mise de fonds doit couvrir plus que le prix : les frais d’acquisition aussi. Avec 150 000 $, ça peut vite devenir serré.
📌 Dans la région de Montréal, les gros immeubles se négocient souvent à 1,2 ou 1,3 million et plus. En région, c’est parfois plus accessible.
📌 Si tu restes dans le secteur de Montréal, un 3 ou un 4 logements peut être un meilleur point de départ.

Pourquoi commencer plus petit ?

✅ Tu peux y faire un beau projet d’optimisation et créer de la valeur.
✅ Tu te gardes un coussin pour absorber les logements vacants.
✅ Tu es mieux préparé aux imprévus, comme des permis qui traînent ou des travaux qui s’étirent dans le temps.
✅ Tu évites de te sur-leverager dès le départ.

La suite logique : tu crées de la valeur, tu refinances pour aller chercher des liquidités, puis tu passes à quelque chose de plus gros.

11/06/2026

𝐓𝐮 𝐯𝐞𝐮𝐱 𝐚𝐜𝐡𝐞𝐭𝐞𝐫 𝐮𝐧 𝐢𝐦𝐦𝐞𝐮𝐛𝐥𝐞 𝐝𝐚𝐧𝐬 𝐥𝐞𝐬 𝟏𝟐 𝐩𝐫𝐨𝐜𝐡𝐚𝐢𝐧𝐬 𝐦𝐨𝐢𝐬 ? 𝐄́𝐯𝐢𝐭𝐞 𝐜𝐞𝐬 𝐞𝐫𝐫𝐞𝐮𝐫𝐬 𝐚𝐯𝐞𝐜 𝐭𝐨𝐧 𝐜𝐫𝐞́𝐝𝐢𝐭 🚫

Avec Carole Goyette

Avant de te lancer dans un projet immobilier, ton dossier de crédit mérite toute ton attention. Voici ce qui peut faire dérailler ton financement :

❌ Acheter une grosse voiture (un G-Wagen, par exemple) juste avant ton achat
❌ Avoir des retards de paiement récents
❌ Faire une ou plusieurs nouvelles demandes de crédit trop rapprochées
❌ Maxer tes cartes de crédit
❌ Utiliser ton crédit personnel pour rénover ou optimiser tes immeubles, surtout si tu veux passer au commercial

La première chose à faire en 2026, dès que tu décides de lancer un projet : regarde ta cote de crédit. On estime que 80% des dossiers de crédit au Québec contiennent des erreurs. Et même si ta cote est faible aujourd’hui, ça ne veut pas dire qu’elle le sera toujours. Un dossier de crédit se corrige facilement quand on sait comment s’y prendre.

Sois vigilant, et prépare ton dossier bien avant de faire ton offre.

11/04/2026

𝟐𝟓 𝐚𝐧𝐬 𝐞𝐭 𝐭𝐮 𝐩𝐞𝐧𝐬𝐞𝐬 𝐪𝐮𝐞 𝐭𝐮 𝐩𝐨𝐮𝐫𝐫𝐚𝐬 𝐣𝐚𝐦𝐚𝐢𝐬 𝐞̂𝐭𝐫𝐞 𝐩𝐫𝐨𝐩𝐫𝐢𝐞́𝐭𝐚𝐢𝐫𝐞 ? 𝐏𝐞𝐮𝐭-𝐞̂𝐭𝐫𝐞 𝐪𝐮’𝐢𝐥 𝐭𝐞 𝐦𝐚𝐧𝐪𝐮𝐞 𝐣𝐮𝐬𝐭𝐞 𝐝𝐞 𝐥’𝐢𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧 🫣

Avec Lucie Michaud, Équipe Marianne et Estelle, Remax

Dans la vingtaine, c’est pas le temps de gonfler ton train de vie. C’est le temps de t’éduquer.

Voici par où commencer :

✅ Surveille tes dépenses et commence à mettre de l’argent de côté, même un petit montant.
✅ Renseigne-toi sur les programmes d’accès à la propriété et sur ta santé financière.
✅ Entoure-toi de gens qui peuvent t’aider à faire les bons choix, avec des références de confiance.
✅ Apprends les bases des placements et du rendement sur l’investissement.

Et un point que beaucoup ignorent : t’es pas obligé d’attendre d’avoir ta préqualification en main pour contacter un courtier immobilier. Plus tu t’informes tôt, plus ton processus d’achat sera optimal. Ton premier achat peut devenir le meilleur investissement de ta vie.

💡 Tu es dans la région de Québec, Chaudière-Appalaches ou Lévis ? Nos partenaires de confiance l’équipe Marianne et Estelle chez Remax accompagnent les premiers acheteurs dès le tout début du parcours, avec des références pour t’aider à bien te préparer.

Adresse

200 Jeanne-Servignan
Saint-Hubert, QC
J3L5S8

Site Web

http://mordusdimmobilier.com/

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