Investindo Na Australia

Investindo Na Australia Essa é página destinada a todos que desejam ingressar na compra/investimento de imóveis na Austrália

Essa página é destinada a todos os que desejam investir em imóveis na Australia.

08/06/2026

Um grupo pequeno. Conversas mais profundas. Mais estratégia. Mais impacto.

No último final de semana realizamos em Gold Coast uma edição exclusiva dos nossos Pocket Events, falando sobre uma das estratégias que mais têm despertado interesse entre brasileiros na Austrália: investir em imóveis utilizando SMSF.

Mais do que apresentar possibilidades, o objetivo foi trazer clareza, planejamento e uma visão de longo prazo para quem deseja construir patrimônio de forma inteligente na Austrália.

Foi incrível ver o nível das perguntas, das discussões e o interesse genuíno da comunidade em entender não apenas o próximo passo, mas todo o caminho para chegar lá.

Obrigado a todos que participaram e contribuíram para tornar este encontro tão especial.

E para quem não conseguiu estar presente desta vez: este é apenas o começo. Nossa intenção é continuar levando eventos mais exclusivos, estratégicos e com espaço real para conversas que fazem diferença.
Fique de olho. O próximo pode ser perto de você.

05/06/2026

Posso usar o equity de um imóvel dentro do SMSF para comprar outro imóvel?
A resposta curta é: não.

Diferente dos investimentos feitos fora do super, um imóvel dentro de um Self-Managed Super Fund (SMSF) não permite que você utilize o equity como garantia para financiar outro imóvel.

Mas isso não signif**a que você está sem opções.

Você pode vender o imóvel dentro do SMSF e utilizar os recursos para adquirir outro imóvel dentro da estrutura do super, e isso pode permitir a troca por um imóvel maior, de melhor qualidade ou até mesmo um imóvel comercial.

O mais importante é entender que cada situação é diferente e decisões envolvendo SMSF devem sempre ser analisadas com seu contador e financial advisor.

Quer entender se investir em imóveis através de SMSF faz sentido para você? Fale com um de nossos brokers. O link está na bio

Os juros subiram. Mas isso não signif**a que você perdeu a chance de comprar um imóvel.Muitas vezes, pequenos ajustes po...
03/06/2026

Os juros subiram. Mas isso não signif**a que você perdeu a chance de comprar um imóvel.

Muitas vezes, pequenos ajustes podem aumentar sua borrowing capacity:

✔️ Quitar dívidas pequenas
✔️ Reduzir limites de cartão de crédito
✔️ Incluir fontes de renda adicionais
✔️ Atualizar sua documentação
✔️ Escolher o lender certo

E lembre-se: um “não” de um banco não signif**a um “não” de todos.

Na Capta, comparamos diversos lenders para encontrar a melhor solução para o seu perfil.

Quer saber quanto você consegue financiar hoje?
📩 Fale com um de nossos brokers. O link está na bio

01/06/2026

Muita gente que trabalha no ABN aqui na Austrália ainda não entende como vai conseguir comprar um imóvel.

Mas o problema, na maioria das vezes, não é a renda. É a forma como o banco analisa o seu cenário financeiro.

Nesse vídeo explicamos:
• como os bancos avaliam self-employed
• por que o turnover não é o mais importante
• os erros mais comuns na declaração de imposto
• e quais alternativas existem para aumentar suas chances de aprovação

Se você trabalha no ABN e quer entender melhor como se preparar para comprar seu imóvel na Austrália, fale com um de nossos brokers. O link está na bio

Hoje vamos compartilhar um caso real de clientes que compraram um imóvel de investimento sem usar dinheiro do bolso.Sim ...
27/05/2026

Hoje vamos compartilhar um caso real de clientes que compraram um imóvel de investimento sem usar dinheiro do bolso.
Sim — o desembolso inicial foi ZERO.

💰 Purchase price: $800,000
💵 Initial funds: $0
🏦 Loan amount: $865,000
💳 Repayment: $1,028 por semana
💸 Expected Rental Income: $530 por semana

Neste caso, os clientes utilizaram o equity de outra propriedade que já possuíam.

Isso permitiu financiar:
✔️ 100% do novo imóvel
✔️ Todos os custos da compra
✔️ Inclusive o custo com o Buyers Agent

Ou seja, toda a operação foi estruturada com base no patrimônio já existente.
Além disso, os clientes contaram com apoio de um Buyers Agent, ajudando a encontrar uma oportunidade mais alinhada com o objetivo de investimento.

Outro ponto importante:
Mesmo com a diferença entre a renda de aluguel e a prestação semanal, essa já era a estratégia planejada.
👉 O objetivo era justamente aproveitar os negative gearing benefits.

E um detalhe importante: este imóvel foi adquirido antes do anúncio do Budget 2026, garantindo que os clientes mantenham acesso aos benefícios fiscais atuais do negative gearing dentro das regras vigentes.

Como se trata de um imóvel de investimento, essa diferença entre receita e custos pode gerar benefícios fiscais importantes, ajudando no planejamento financeiro do casal.

Esse caso mostra que investir não é apenas sobre ter mais dinheiro disponível. Muitas vezes, a oportunidade está em usar melhor o patrimônio que você já construiu.

Equity + estratégia + estrutura correta podem abrir portas para o próximo investimento.
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25/05/2026

O novo budget da Austrália trouxe mudanças importantes para o mercado imobiliário.

Nesse vídeo falamos sobre:
• possíveis impactos nos aluguéis
• o cenário para imóveis novos
• desaceleração no crescimento dos preços
• e como a imigração pode continuar influenciando a demanda por imóveis.

Se você mora de aluguel, quer investir ou pensa em comprar imóvel na Austrália, vale a pena entender o que pode acontecer nos próximos meses.

Comprar o primeiro imóvel na Austrália parece simples… até começar.E muitos first home buyers acabam cometendo erros que...
22/05/2026

Comprar o primeiro imóvel na Austrália parece simples… até começar.

E muitos first home buyers acabam cometendo erros que atrasam a compra — ou tornam o processo muito mais caro do que precisava ser.

Os erros mais comuns que vemos são:

• esperar ter 20% de depósito
• não entender a borrowing capacity
• ignorar custos além do depósito
• escolher o imóvel sem estratégia
• comprar sem pensar no longo prazo

A verdade é que comprar bem não é só conseguir aprovação no banco. É entender como fazer essa compra da forma mais inteligente possível.

Hoje existem benefícios do governo que podem ajudar bastante, como o 5% Deposit Scheme e programas para single parents com apenas 2% de depósito.

Mas cada situação precisa ser analisada individualmente.
Sua renda, sua estrutura financeira e seus objetivos fazem toda a diferença.

O melhor momento para começar não é quando você encontra o imóvel. É quando você começa o planejamento.

Se você está pensando em comprar seu primeiro imóvel e quer entender o que faz sentido para o seu caso, marque uma reunião com um de nossos brokers. O link está na bio

20/05/2026

O novo budget promete mudar muita coisa no mercado imobiliário australiano… mas o SMSF continua extremamente vantajoso!

Enquanto investidores perderam benefícios fiscais importantes, imóveis comprados dentro do SMSF seguem com vantagens que podem fazer MUITA diferença no longo prazo.

✔️ Apenas 10% de imposto sobre ganho de capital
✔️ Possibilidade de compensar prejuízos com outras rendas do super
✔️ Benefícios fiscais mantidos
✔️ Aumento do limite de contribuição anual para AUD 32.500

E aqui f**a o alerta: oportunidades fiscais não duram para sempre.

Lembrando que as propostas do budget precisam ser aprovadas para virar lei, mas como o SMSF não foi alterado, segue sendo uma das melhores oportunidades para aumentar seu patrimônio.

A Austrália muda regras constantemente — exatamente como acontece na imigração. Quem entende o jogo antes, normalmente sai na frente.

Converse com algum contador, fale com um de nossos brokers e entenda se o SMSF funciona pra você.

Hoje vamos compartilhar um caso real de um cliente que conseguiu comprar seu primeiro imóvel em Sydney utilizando benefí...
18/05/2026

Hoje vamos compartilhar um caso real de um cliente que conseguiu comprar seu primeiro imóvel em Sydney utilizando benefícios importantes para First Home Buyers na Austrália.

💰 Purchase price: $730,000
💵 Desembolso inicial: $79,000
🏦 Loan amount: $657,000
💳 Repayment: $903 por semana

Neste caso, o cliente utilizou o 5% Deposit Scheme, que permite comprar com com pouco mais de 5% de entrada e sem a necessidade de pagar LMI.

Além disso, houve outro grande benefício:
🔥 ZERO Stamp Duty
Em Sydney, para primeiro imóvel de até $800,000, o comprador pode ter isenção total do stamp duty — o que representa uma economia muito signif**ativa no momento da compra.

A combinação desses dois fatores fez toda a diferença:
✔️ Menor entrada inicial
✔️ Economia com stamp duty
✔️ Entrada mais rápida no mercado imobiliário

Muitas vezes, o cliente acredita que precisa juntar muito mais dinheiro para começar.

Mas quando existe planejamento e a estratégia correta, o caminho pode ser muito mais acessível do que parece.

Cada caso é único — e entender quais benefícios se aplicam ao seu perfil pode mudar completamente a sua jornada de compra.

Seu primeiro imóvel pode estar mais perto do que você imagina. Fale com um de nossos brokers.
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Budget 2026: o Debt Recycling mudou na Austrália.As novas reformas alteram algumas das principais estratégias usadas por...
15/05/2026

Budget 2026: o Debt Recycling mudou na Austrália.

As novas reformas alteram algumas das principais estratégias usadas por investidores para reduzir imposto e estruturar patrimônio, principalmente em imóveis, trusts e capital gains tax (CGT).

Mas isso não signif**a que o debt recycling acabou. O cenário mudou — e algumas estruturas continuam funcionando muito bem.

Shares e ETFs continuam praticamente intactos. New builds passaram a ser uma das estruturas mais favorecidas após a reforma. Já imóveis established perderam grande parte da força como estratégia de redução de imposto sobre salário, e trusts f**aram menos eficientes para income splitting.

O SMSF também continua sendo uma estrutura muito forte no longo prazo, já que ficou fora da maior parte das mudanças.

Neste post mostramos de forma simples:
O que continua funcionando, o que mudou e o que pode deixar de valer tanto a pena nos próximos anos.

As mudanças serão implementadas entre 2027 e 2028, mas algumas regras já começam a impactar novas compras antes disso. Por isso, entender o cenário agora pode fazer diferença na forma como você estrutura seus investimentos daqui para frente.

E o ponto mais importante: Debt recycling não é apenas uma estratégia financeira — é uma estratégia tributária. Hoje, o alinhamento entre cliente, contador e broker se tornou ainda mais importante.

Se quiser entender como essas mudanças podem impactar o seu cenário, fale com um de nossos brokers. O link está na bio

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