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Essa é página destinada a todos que desejam ingressar na compra/investimento de imóveis na Austrália

Essa página é destinada a todos os que desejam investir em imóveis na Australia.

03/11/2026

O RBA anunciou hoje um novo aumento de 0,25 ponto percentual, elevando a cash rate de 4,60% para 4,85%, o maior nível registrado em 18 anos.

Sabemos que uma notícia como essa pode gerar preocupação, principalmente para quem já possui um financiamento ou está se preparando para comprar um imóvel.

Mas este não é o momento de tomar decisões no impulso. O impacto da mudança não será igual para todos. Ele dependerá do valor financiado, da taxa aplicada pelo banco, da estrutura do loan e da situação financeira de cada cliente.

Os brokers da Capta estão acompanhando as mudanças e estão aqui para orientar você, avaliar o impacto no seu financiamento e identificar quais alternativas podem fazer sentido para o seu cenário.

Se você já é cliente Capta e tem dúvidas sobre o seu home loan, ou se está planejando comprar, converse com a nossa equipe.

Informação e planejamento fazem toda a diferença, especialmente em momentos de mudança.
Link na bio Alvaro Augusto Nobrega de Oliveira

02/11/2026

Uma townhouse de $815 mil em Sunshine Coast. Entrada de $40.750. Sem pagar LMI.
Esse foi o caminho de um cliente da Capta Financial para conquistar o primeiro imóvel em uma das áreas mais procuradas de Queensland.

Mas tem um número que merece tanta atenção quanto os 5% de entrada: o desembolso inicial da compra.

Veja como ficou neste caso:
📍 Sunshine Coast, QLD
🏡 Townhouse com 2 quartos e 2 banheiros
💰 Preço de compra: $815.000
🏦 Financiamento: $774.250 — 95% do valor
🔑 Entrada de 5%: $40.750
📑 Stamp duty e taxas de transferência e registro: $26.000
💵 Desembolso inicial: $66.750
💳 Prestação semanal: $1.091

A compra contou com o Australian Government 5% Deposit Scheme, que oferece uma garantia ao banco e permite que compradores elegíveis financiem com entrada a partir de 5%, sem pagar Lenders Mortgage Insurance (LMI).

Você está esperando juntar 20% de entrada sem saber se precisa mesmo desse valor?
Entender os benefícios disponíveis, a sua capacidade de financiamento e os custos da compra ajuda a transformar uma meta distante em um plano concreto.

Fale com um de nossos brokers e descubra quanto você precisa para dar o próximo passo. Link na bio Alvaro Augusto Nobrega de Oliveira

30/10/2026

Vai mudar de sole trader para company? Essa decisão também precisa considerar o imóvel que você quer comprar.

Uma mudança de estrutura pode fazer sentido para o seu negócio, mas os bancos podem avaliar esse novo histórico de formas diferentes. Alguns reconhecem a continuidade da atividade; outros podem começar a contar o tempo da empresa novamente.

Na prática, isso pode reduzir suas opções de financiamento ou exigir mais planejamento antes da compra.

Neste trecho do episódio 4 do Capta Talks, Alvie, Thiago e Diana, da Calais Accounting, conversam sobre por que essa decisão precisa ir além da economia de imposto.

Está planejando mudar sua empresa e comprar um imóvel? Converse com seu contador e com um de nossos brokers antes de dar o próximo passo.

28/10/2026

“Vou comprar um carro pela empresa para pagar menos imposto.” Mas você realmente precisa desse carro?

A economia no imposto é só uma parte da conta. O valor da compra, os juros do financiamento e o impacto no caixa da empresa também precisam entrar no planejamento.

E se você pretende comprar um imóvel, essa decisão pode influenciar sua capacidade de financiamento, dependendo da estrutura da empresa e da análise do banco.

Antes de assumir uma dívida para economizar imposto, converse com seu contador e seu mortgage broker sobre os seus próximos passos.

Esse é um trecho do episódio 4 do nosso Podcast Capta Talks. Assista ao episódio completo no YouTube e Spotify. Link na bio.

26/10/2026

Quem disse que só casal pode comprar um imóvel junto?

Duas amigas uniram recursos e compraram uma townhouse em Tweed Heads South, com entrada de aproximadamente 9%, sem pagar LMI e por $45 mil abaixo do preço inicial anunciado.

Os números da compra:
📍 Tweed Heads South, NSW
🏡 Townhouse com 3 quartos, 2 banheiros e 2 vagas
💰 Preço anunciado: a partir de $880.000
🔑 Preço de compra: $835.000
🏦 Financiamento: $760.000
💵 Desembolso total: $87.000, incluindo entrada e custos
💳 Prestação: $1.120/semana

As duas utilizaram o Australian Government 5% Deposit Scheme, que permitiu a compra sem LMI, e tiveram acesso à concessão de Stamp Duty em NSW.

E o terceiro quarto também entrou na estratégia: elas podem alugar esse espaço por $320 por semana.
O Australian Government 5% Deposit Scheme permite o aluguel de um quarto, desde que elas continuem morando no imóvel como residência principal e cumpram as condições do programa.

Na prática, descontando essa renda da prestação, restam $800 por semana para dividir: $400 para cada uma, antes de impostos e das demais despesas do imóvel.

Já pensou em comprar com uma amiga, irmã ou familiar? Fale com a Capta para entender a capacidade de compra de vocês e os benefícios disponíveis. Link na bio Alvaro Augusto Nobrega de Oliveira

22/10/2026

“Meu amigo fez assim e deu certo.” Será que funciona para você também?

Na conversa entre amigos, você costuma ouvir o que deu certo. Mas nem sempre conhece os custos, os riscos e os detalhes que fizeram aquela decisão funcionar.
A renda, a estrutura da empresa e os objetivos dele podem ser completamente diferentes dos seus.

Neste trecho do episódio 4 do Capta Talks, Diana, da Calais Accounting , explica por que vale entender o seu cenário antes de repetir a estratégia de outra pessoa.

Assista ao episódio completo no nosso canal. Link na bio.

20/10/2026

Antes de ter o dinheiro para o depósito, Lucas já tinha uma meta. Ele imprimiu uma folha com vários blocos de $1.000 e colocou na geladeira. Cada vez que conseguia economizar mais $1.000, riscava um deles.

Pode parecer simples, mas aquela folha transformou um objetivo distante em um plano visível, e passou a influenciar as decisões do casal todos os dias.

Quando uma oportunidade apareceu, eles ainda não tinham alcançado o valor total. Mas também não estavam começando do zero: já estavam organizados, economizando e avançando em direção à primeira compra.

As oportunidades nem sempre aparecem quando esperamos. Por isso, mais importante do que tentar prever o momento perfeito é começar a se preparar para quando ele chegar.

Trecho do episódio 3 do Capta Talks, disponível no YouTube e no Spotify. Link na bio

16/10/2026

Você chegou à Austrália na vida adulta. Já pensou no que isso significa para a sua aposentadoria?

Neste trecho do Capta Talks, Diana, Hauschild da Calais Accounting, destaca um ponto que muitos imigrantes deixam para depois: enquanto quem começou a trabalhar aqui mais jovem já acumulava superannuation, muitos de nós ainda estávamos construindo a vida em outro país.

Esse tempo merece entrar no seu planejamento. Quanto você já acumulou? Como imagina sua aposentadoria? E qual será o papel do super e dos seus outros investimentos nessa fase?
A vida que você quer ter lá na frente também precisa de atenção agora.

🎙️ Assista ao episódio 4 completo no nosso canal do YouTube. Link na bio.

13/10/2026

Pagar menos imposto hoje pode atrapalhar a compra do seu imóvel amanhã. Já pensou nisso?

Comprar um carro para reduzir imposto, mudar a estrutura da empresa ou seguir a estratégia de um amigo… Como essas decisões se encaixam no que você quer construir na Austrália?

No episódio 4 do Capta Talks, Alvie e Thiago recebem Diana, da Calais Accounting, para uma conversa sobre impostos, financiamento e a importância de alinhar seu contador e seu mortgage broker ao mesmo objetivo.

Antes de perguntar “como pagar menos imposto?”, vale perguntar: “onde eu quero chegar?”

Assista ao episódio completo no YouTube da Capta Financial. Link na bio.

11/10/2026

Hoje compartilhamos a história de um cliente que decidiu não esperar e comprou sozinho o seu primeiro imóvel em Perth.

📍 Perth, WA
💰 Preço de compra: $781,000
🏦 Financiamento: $741,950 (95% LVR)
💵 Desembolso total: $75,187 (inclui Stamp Duty, taxas jurídicas e demais custos)
💳 Prestação semanal: $1,049
🔑 Benefício utilizado: Australian Government 5% Deposit Scheme — 5% de entrada sem LMI

O que vale destacar neste caso:
- O cliente comprou sozinho, com apenas uma renda, e ainda assim estruturou uma operação sólida em um dos mercados que mais cresce na Austrália.
- O uso do Australian Government 5% Deposit Scheme permitiu uma entrada de apenas 5% sem o custo do LMI, reduzindo significativamente o desembolso inicial.
- Um Buyers Agent especializado em Perth foi fundamental para identificar o imóvel certo e garantir que a compra fizesse sentido estratégico e financeiro.
- Com $75k de desembolso total para um imóvel de $781,000, este case mostra que a barreira de entrada é menor do que a maioria imagina, especialmente para quem conhece os benefícios disponíveis.

Muita gente adia a compra esperando ter um parceiro, uma segunda renda ou um depósito maior. Mas com o benefício certo e a assessoria certa, comprar sozinho é totalmente possível.

Se você também está pensando em dar o primeiro passo, fale com a gente.
🔗 Link na bio — Alvaro Augusto Nobrega de Oliveira

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Website

http://www.captafinancial.com.au/

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