Investindo Na Australia

Investindo Na Australia Essa é página destinada a todos que desejam ingressar na compra/investimento de imóveis na Austrália

Essa página é destinada a todos os que desejam investir em imóveis na Australia.

“Vou esperar os juros baixarem para comprar.”Essa é uma frase que ouvimos com frequência. Mas existe um ponto importante...
07/09/2026

“Vou esperar os juros baixarem para comprar.”

Essa é uma frase que ouvimos com frequência. Mas existe um ponto importante nessa decisão: o mercado não f**a parado enquanto você espera.

Quando as taxas de juros caem, mais pessoas podem voltar ao mercado, a capacidade de financiamento pode aumentar e a procura por imóveis pode ganhar força, o que também pode pressionar os preços.

Por isso, tentar acertar o “momento perfeito” do mercado pode não ser a melhor referência para tomar uma decisão.

Como falamos nesse trecho do primeiro episódio do Capta Talks, o mais importante é entender o seu momento: sua capacidade financeira, seu depósito, seus objetivos e o que faz sentido para a sua realidade.

O mercado sempre vai mudar. A pergunta é: quando a oportunidade fizer sentido para você, você estará preparado para agir?

Esse é um trecho do primeiro episódio do nosso podcast Capta Talks. Assista ao episódio completo no YouTube e Spotify. Link na bio Alvaro Augusto Nobrega de Oliveira

04/09/2026

O mercado imobiliário não é day trade. Não é sobre comprar hoje e vender amanhã.

Na Austrália, o mercado passa por ciclos. Há momentos em que o vendedor tem mais poder, com imóveis disputados e vendidos acima do preço anunciado. E há períodos em que o comprador encontra mais espaço para negociar e escolher com calma.

O problema é que muita gente só se sente segura para comprar quando todos já estão comprando — e, muitas vezes, é justamente quando a concorrência e os preços estão mais altos.

Quem entende os ciclos consegue enxergar oportunidades onde outros enxergam apenas incerteza.
No fim, não se trata de tentar prever perfeitamente o mercado, mas de reconhecer o momento e estar preparado para agir quando a oportunidade aparecer.

Você está esperando o mercado mudar ou se preparando para comprar?

Esse é um trecho do segundo episódio do nosso podcast Capta Talks. Assista ao episódio completo no Youtube e Spotify. Link na bio Alvaro Augusto Nobrega de Oliveira

CASO REAL: $53 MIL EM CUSTOS EVITADOS NA COMPRA DO PRIMEIRO IMÓVEL EM SYDNEYHoje vamos mostrar o caso de um casal de cli...
02/09/2026

CASO REAL: $53 MIL EM CUSTOS EVITADOS NA COMPRA DO PRIMEIRO IMÓVEL EM SYDNEY

Hoje vamos mostrar o caso de um casal de clientes da Capta. Eles compraram o primeiro imóvel em Sydney por $880.000, com apenas 5% de entrada e um desembolso total de $64.300 — incluindo entrada, Stamp Duty com desconto e custos jurídicos.

Os números da operação:
Preço do imóvel: $880.000
Financiamento: $836.000
Desembolso total: $64.300
Prestação semanal estimada: $1.195

A estratégia combinou dois benefícios disponíveis para o perfil do cliente.

Por meio do Australian Government 5% Deposit Scheme, eles compraram com apenas 5% de entrada, sem pagar LMI. A economia estimada foi de aproximadamente $35.000.

Como First Home Buyers elegíveis em NSW, eles também tiveram acesso à redução do Stamp Duty disponível para imóveis com valor acima de $800.000 e abaixo de $1 milhão. Neste caso, o valor foi reduzido de aproximadamente $33.800 para $15.675 — uma economia de cerca de $18.000.

No total, foram aproximadamente $53.000 em custos evitados.

Além da nossa assessoria na estruturação do financiamento e na aplicação dos benefícios, o cliente contou com o apoio de um Buyers Agent na busca e seleção do imóvel.

O mais importante é entender que os benefícios não funcionam da mesma forma para todos. Elegibilidade, preço do imóvel, localização, renda e capacidade de financiamento precisam ser analisados em conjunto.

Quer descobrir quais benefícios podem se aplicar ao seu caso? Fale com um de nossos brokers.
Link na bio Alvaro Augusto Nobrega de Oliveira

31/08/2026

Nem tudo o que parece perfeito em um imóvel é realmente uma vantagem.

Um quintal enorme, uma árvore linda, espaço para construir a piscina dos sonhos… na primeira visita, é fácil enxergar apenas o potencial.

Mas alguns detalhes que passam despercebidos podem mudar completamente a decisão de compra.
Uma árvore pode ter raízes comprometendo a estrutura. Um terreno pode ter um easement que limita o que pode ser construído naquela área. E existem diversos outros pontos que dificilmente são percebidos apenas durante um open home.

É por isso que due diligence é uma parte tão importante da compra de um imóvel na Austrália.

Antes de se apaixonar pelo que você vê, é preciso entender o que existe por trás daquela propriedade.

Esse é um trecho do segundo episódio do nosso Podcast Capta Talks. Assista ao episódio completo no Youtube ou Spotify. Link na bio Alvaro Augusto Nobrega de Oliveira

26/08/2026

Comprar para morar: o que realmente importa na escolha do imóvel?

Quando a compra é para moradia, não dá para olhar apenas para números e potencial de valorização. O imóvel também precisa fazer sentido para a vida que você quer ter ali.

Localização, distância do trabalho, escola dos filhos, segurança, vizinhança, lifestyle e até como você se sente naquele bairro são fatores que entram nessa decisão.

Ao mesmo tempo, é importante encontrar um equilíbrio entre emoção e estratégia. Nem sempre o imóvel que você imaginou inicialmente será a opção que mais faz sentido dentro da sua realidade — e considerar uma townhouse, um apartamento, outro subúrbio ou um terreno menor pode abrir novas possibilidades.

E tem outro ponto importante: seu primeiro imóvel não precisa ser o imóvel da sua vida. Ele pode cumprir o papel que você precisa hoje e fazer parte de um plano maior para o futuro.

Esse é um trecho do episódio 2 do Capta Talks com o convidado Caio Mian - Buyer’s Agent Episódio completo disponível no YouTube e Spotify. Link na bio.

CASO REAL: como ajudamos nosso cliente a comprar um imóvel residencial de investimento pelo SMSF antes da mudança nas re...
24/08/2026

CASO REAL: como ajudamos nosso cliente a comprar um imóvel residencial de investimento pelo SMSF antes da mudança nas regras

Neste caso, o prazo foi decisivo.
Com a nova regra prestes a entrar em vigor, nossa equipe trabalhou contra o tempo, acompanhando cada etapa e fazendo tudo o que estava ao nosso alcance para que a estrutura estivesse pronta e o contrato fosse assinado dentro do prazo… E conseguimos!

Dados da compra:
Localização do Imóvel: Gracemere - QLD
Preço do imóvel: $730,000
Financiamento: $584,000
Desembolso inicial: $180,000
Prestação: $825 por semana
Aluguel: $620 por semana

O imóvel foi adquirido como investimento dentro do SMSF. O aluguel recebido ajuda a pagar a prestação, enquanto as contribuições feitas ao Super complementam o caixa do fundo.

Neste caso, a diferença entre o aluguel e a prestação é de $205 por semana. Além desse valor, o planejamento também precisa considerar os demais custos do imóvel e da manutenção do SMSF.

Mas por que este caso ainda foi possível?
A legislação recebeu Royal Assent em 26 de junho de 2026, e a nova regra entrou em vigor após 09 de agosto de 2026. Após essa data, o SMSF não pode mais utilizar financiamento para adquirir novos imóveis residenciais de investimento.

Como o contrato deste cliente foi assinado antes da entrada em vigor da mudança, a compra foi preservada pelas regras de transição. Isso permitiu que ele seguisse com o financiamento e concluísse a aquisição posteriormente.

Essa era uma estratégia disponível naquele momento, mas que não existe mais para novos contratos de imóveis residenciais de investimento.
Se você estava considerando comprar um imóvel dessa forma, é importante reavaliar seus próximos passos e entender quais alternativas podem fazer sentido para seus objetivos.

Quer entender como essa mudança pode afetar seus planos? Fale com um de nossos brokers!
Link na bio Alvaro Augusto Nobrega de Oliveira

CASO REAL: Como ajudamos nosso cliente a comprar um imóvel residencial de investimento pelo SMSF antes da mudança nas re...
24/08/2026

CASO REAL: Como ajudamos nosso cliente a comprar um imóvel residencial de investimento pelo SMSF antes da mudança nas regras.

Neste caso, o prazo foi decisivo.
Com a nova regra prestes a entrar em vigor, nossa equipe trabalhou contra o tempo, acompanhando cada etapa e fazendo tudo o que estava ao nosso alcance para que a estrutura estivesse pronta e o contrato fosse assinado dentro do prazo… E conseguimos!

Dados da compra:
Localização: Gracemere - QLD
Preço do imóvel: $730,000
Financiamento: $584,000
Desembolso inicial: $180,000
Prestação: $825 por semana
Aluguel: $620 por semana

O imóvel foi adquirido como investimento dentro do SMSF. O aluguel recebido ajuda a pagar a prestação, enquanto as contribuições feitas ao Super complementam o caixa do fundo.

Neste caso, a diferença entre o aluguel e a prestação é de $205 por semana. Além desse valor, o planejamento também precisa considerar os demais custos do imóvel e da manutenção do SMSF.

Mas por que este caso ainda foi possível?
A legislação recebeu Royal Assent em 26 de junho de 2026, e a nova regra entrou em vigor após 09 de agosto de 2026. Após essa data, o SMSF não pode mais utilizar financiamento para adquirir novos imóveis residenciais de investimento.

Como o contrato deste cliente foi assinado antes da entrada em vigor da mudança, a compra foi preservada pelas regras de transição. Isso permitiu que ele seguisse com o financiamento e concluísse a aquisição posteriormente.

Essa era uma estratégia disponível naquele momento, mas que não existe mais para novos contratos de imóveis residenciais de investimento.

Se você estava considerando comprar um imóvel dessa forma, é importante reavaliar seus próximos passos e entender quais alternativas podem fazer sentido para seus objetivos.

Quer entender como essa mudança pode afetar seus planos? Fale com um de nossos brokers. Link na bio Alvaro Augusto Nobrega de Oliveira

21/08/2026

Pensando em comprar seu primeiro imóvel na Austrália?

Antes de começar a visitar propriedades, existem três pontos importantes que você precisa entender:

- Descubra seu poder de compra, sua borrowing capacity.

- Considere todos os custos envolvidos, como stamp duty, advogado, inspeções, taxas bancárias e strata report.

- Conheça as possibilidades de depósito. Dependendo do seu perfil, você pode não precisar dos tradicionais 20%.

Um bom planejamento ajuda você a buscar o imóvel certo, evitar frustrações e tomar uma decisão mais segura.

Quer entender quanto você pode financiar e quais custos precisa considerar? Marque uma reunião com um de nossos brokers. O link está na bio Alvaro Augusto Nobrega de Oliveira

19/08/2026

A casa dos sonhos pode estar atrasando a compra da sua primeira casa!

As pessoas cometem um erro muito comum aqui na Austrália: esperam pelo imóvel perfeito, na localização perfeita, com o tamanho perfeito e pronto para os próximos 30 anos. Mas a verdade é que a vida muda, as prioridades mudam e o imóvel perfeito de hoje provavelmente não será o mesmo daqui a cinco anos.

Sua primeira casa não precisa ser o destino final. Ela pode ser o primeiro passo para construir patrimônio e chegar cada vez mais perto da casa que combina com o seu futuro.

Esse é um trecho do episódio 2 do nosso podcast Capta Talks com o parceiro convidado Caio Mian - Buyer’s Agent.
Assista ao episódio completo no YouTube e Spotify. O link está na bio Alvaro Augusto Nobrega de Oliveira

Como construir patrimônio sem abrir mão de morar onde você ama?Vamos apresentar hoje um caso de um casal de clientes da ...
17/08/2026

Como construir patrimônio sem abrir mão de morar onde você ama?

Vamos apresentar hoje um caso de um casal de clientes da Capta. Com 4 filhos e vivendo em Sydney, eles decidiram separar duas escolhas: onde morar e onde investir.

A estratégia foi o Rentinvest com o apoio de um Buyers Agent na seleção dos imóveis.

1ª compra: Kirwan, QLD
Valor da Compra: $320k
Valor atual: $630k (em menos de 3 anos!)
$152k de Equity

2ª compra: Craigieburn, VIC
Valor da compra: $425k
Viabilizada com o Equity do primeiro imóvel

Hoje, os dois imóveis somam mais de $1,05M em valor, com aproximadamente $1.000 por semana em aluguel e $985 por semana em prestações.

O resultado? A família continua vivendo em Sydney enquanto constrói patrimônio em outras regiões da Austrália.

Quer entender quais estratégias podem fazer sentido para você?

Fale com um de nossos brokers!
Link na bio Alvaro Augusto Nobrega de Oliveira

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Tuesday 9am - 5pm
Wednesday 9am - 5pm
Thursday 9am - 5pm
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