Tipa, Mortgage Broker สินเชื่อเพื่อคนไทยในออสเตรเลีย

12/05/2026

รีไฟแนนซ์ มีอะไรที่ต้องรู้บ้าง เชิญฟังนะคะ
ขอบคุณ SBS Thai ที่ให้สัมภาษณ์นะคะ 😊

“ดอกเบี้ยขึ้น ค่างวดพุ่ง”
ทำให้หลายครัวเรือนเริ่มมองหาการ ‘รีไฟแนนซ์บ้าน’
พรธิพา ปานเพ็ชร โบรกเกอร์คนไทยชี้ การตัดสินใจรีไฟแนนซ์ไม่ควรดูแค่ดอกเบี้ย
แต่ต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายแฝง และความสามารถในการผ่อนควบคู่ด้วย
ฟังหรืออ่านโบรกเกอร์คนไทยอธิบายเรื่องนี้ได้ในคอมเมนต์
#เศรษฐกิจ #ดอกเบี้ย #รีไฟแนนซ์

12/05/2026

ขออนุญาตมาสรุปข่าวอสังหาฯ ให้ฟังค่ะ
👉 กฎหมายภาษีอสังหาฯ ที่รัฐบาลเสนอ จะกระทบใครบ้าง โดยเฉพาะเรื่อง Negative Gearing และ Capital Gains Tax

✅ Negative gearing จะถูกจำกัด
👉 นักลงทุนที่ซื้อ บ้านมือสอง บ้านเก่า อาจจะเคลมขาดทุนภาษีได้น้อยลง
👉 แต่ถ้าซื้อ new build บ้านใหม่ ยังได้สิทธิ์มากกว่า เพื่อกระตุ้น supply ใหม่

✅ Capital Gains Tax อาจเปลี่ยน
👉 จากเดิมถือเกิน 12 เดือน ได้ส่วนลด CGT 50%
👉 จะเปลี่ยนเป็นระบบใหม่ เช่น indexation , minimum tax เพื่อให้คนรายได้สูงเลี่ยงภาษีได้น้อยลง

✅ Family Trust / Discretionary Trust จะโดนจับตา
👉 มีแผน minimum tax ประมาณ 30% สำหรับ trust บางประเภท เริ่มภายหลัง

✅ คนที่ถือ property อยู่แล้วน่าจะมี grandfathering
👉 คือไม่โดนย้อนหลังทันที
👉 การเปลี่ยนแปลงจะเน้นทรัพย์สินที่ซื้อใหม่หลังช่วงที่กำหนด

📌 เป้าหมายรัฐบาล
👉 ลดความได้เปรียบของ investor
👉 ช่วย first home buyers
👉 ดันนักลงทุนไปซื้อบ้านใหม่มากกว่าบ้านมือสอง

ลองดูตารางเปรียบเทียบด้านล่างนะคะ

📌 ตอนนี้ยังเป็น proposed reform จาก Federal Budget ยังไม่ใช่กฎหมาย final ต้องรอดูรายละเอียดกฎหมายจริง

ที่มา https://budget.gov.au/content/04-tax-reform.htm

https://www.theadviser.com.au/borrower/48423-government-to-reform-housing-tax?utm_source=newsletter&utm_campaign=Newsflash&utm_medium=email&utm_content=2026-05-12&utm_emailID=d227b36abebca9a5c66e639d6c0485dea614ec45e505f729f2a52d4ebf317079

https://www.brokerdaily.au/property/21560-what-s-in-the-budget-2026-27?utm_source=newsletter&utm_campaign=Newsflash&utm_medium=email&utm_content=2026-05-12&utm_emailID=d227b36abebca9a5c66e639d6c0485dea614ec45e505f729f2a52d4ebf317079

28/04/2026

หลังนี้มีเรื่องเล่าค่ะ 🏡

ลูกค้าเคยได้รับคำแนะนำจากโบรกเกอร์ท่านอื่นว่า อาจจะกู้บ้านไม่ได้ เนื่องจากเคยมีประวัติหนี้เสีย ทำให้ลูกค้าค่อนข้างกังวล และคิดว่าคงไม่มีโอกาสมีบ้านเป็นของตัวเองแล้ว

หลังจากนั้นลูกค้าได้เข้ามาปรึกษาทิพย์ค่ะ
เราค่อย ๆ วางแผนกัน ใช้เวลาประมาณ 1 ปี ทั้งเรื่องการจัดการการเงิน การเตรียมเอกสาร และการสร้างความพร้อมให้เหมาะกับการยื่นสินเชื่อ

เคสนี้ลูกค้าใช้เงิน Deposit เพียง 6% เท่านั้น
และยังได้รับ First Home Owner Grant จาก Queensland อีก $30,000 ช่วยลดภาระได้เยอะมาก ถือว่าเป็นจังหวะที่คุ้มมาก ๆ ค่ะ

วันนี้บ้านสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วนะคะ 🥳

เป็นอีกหนึ่งเคสที่ทิพย์รู้สึกดีใจมาก เพราะได้เห็นลูกค้าจากวันที่กังวลมาก ๆ จนวันนี้มีบ้านเป็นของตัวเองได้สำเร็จ

หลายครั้งคำว่า “กู้ไม่ได้” อาจจะไม่ใช่ว่าทำไม่ได้จริง ๆ แต่อาจแค่ต้องใช้เวลา และการวางแผนที่เหมาะสม

ถ้าใครกำลังกังวลเรื่องการกู้บ้านอยู่
ลองเข้ามาปรึกษาก่อนได้นะคะ บางครั้งทางออกอาจมีมากกว่าที่คิดค่ะ 🩷
#คนไทยเมลเบิร์น #เอเจ่นท์คนไทยเมลเบิร์น #ซื้อบ้านออสเตรเลีย #สินเชื่อบ้านเพื่อคนไทยในออสเตรเลีย

15/04/2026

Offset VS Redraw ค่ะ
ไปฟังคลิปสรุปสั้นๆ กันเลยค่ะ เลือกให้เหมาะกับสถานการณ์ตัวเองนะคะ
Offset ไม่ได้จำเป็นสำหรับทุกคนค่ะ 😊
#คนไทยในออสเตรเลีย

07/04/2026

Offset VS Saving
อันไหนคุ้มกว่า ไปฟังคำอธิบายกันเลยค่ะ 😊

ปรึกษาเรื่อง Home Loan
📱ทิพย์ 0456 566 646

05/04/2026

หลังจาก RBA ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย (Cash Rate) มาอยู่ที่ 4.10% เมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา หลายธนาคารเริ่มทยอยปรับดอกเบี้ย Variable Rate ขึ้นตามแล้วนะคะ(เฉลี่ยประมาณ +0.25%) 📈
ใครที่กำลังถือสินเชื่อบ้านอยู่ตอนนี้ อาจจะเริ่มรู้สึกถึงยอดผ่อนที่ขยับขึ้น:
✅ Variable Rate เตรียมรับมือกับยอดชำระที่เพิ่มขึ้น
✅ Fixed Rate ใครที่กำลังจะหมดช่วงดอกเบี้ยคงที่ ต้องรีบวางแผน
✅ Borrowing Capacity คนที่กำลังจะซื้อบ้านใหม่ วงเงินกู้ของคุณอาจถูกลดลงตามสภาวะดอกเบี้ย
ไม่อยากจ่ายดอกเบี้ยแพงเกินจำเป็น ช่วยเช็คให้ได้ค่ะ ว่าตอนนี้มีแบงก์ไหนให้ Offer ดีกว่าเดิมบ้าง 😊

ปรึกษาฟรีค่ะ
ทิพย์ 0456 566 646

10/02/2026

ดอกเบี้ยขึ้นมีผลกระทบอะไรบ้าง และเราสามารถทำอะไรได้บ้างในตอนนี้นะคะ
ไปฟังกันค่ะ
ทิพย์ให้สัมภาษณ์ไว้ในนาทีที่ 15.30 เป็นต้นไปนะคะ
เป็นประโยชน์สำหรับคนที่จะซื้อบ้าน หรือซื้อบ้านแล้วด้วยนะคะ

https://www.sbs.com.au/language/thai/th/podcast-episode/thai-experts-outlook-recent-interest-rate-rise-australia/7z51ijmdw

“ตอนนี้ต้องรอดูกลางปีว่าอัตราเงินเฟ้อจะถูกควบคุมได้มากน้อยแค่ไหน เพราะนั่นจะเป็นตัวชี้ว่าดอกเบี้ยจะต้องปรับขึ้นต่อหรือไม่”
หลัง RBA ปรับขึ้นดอกเบี้ยเป็นครั้งแรกในรอบเกือบสองปี ดร.วันนิวัต ปันสุวงศ์ อาจารย์จากมหาวิทยาลัยแอดิเลด ระบุว่าทิศทางดอกเบี้ยในระยะต่อไปยังไม่ชัด และต้องจับตาเงินเฟ้อในช่วงกลางปีอย่างใกล้ชิด
ขณะที่พรธิพา ปานเพ็ชร นายหน้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยในออสเตรเลีย ให้คำแนะนำด้านสินเชื่อสำหรับผู้ที่กำลังผ่อนบ้านและผู้ที่ต้องรับมือกับดอกเบี้ยขาขึ้น
🎧 ใครได้รับผลกระทบมากที่สุด และควรเตรียมรับมืออย่างไร ฟัง/อ่านบทวิเคราะห์ฉบับเต็มได้ที่ลิงก์ด้านล่าง
#ดอกเบี้ย #เศรษฐกิจ #ออสเตรเลีย

04/02/2026

22/01/2026

The feedback has been incredible.
Thank you all 🩷 It means a lot. 🙏

01/01/2026

สวัสดีปีใหม่ค่ะ ขอให้ปีนี้เป็นปีที่ดีสำหรับทุกคนนะคะ 🎉