Tipa, Mortgage Broker สินเชื่อเพื่อคนไทยในออสเตรเลีย

Home
Australia
Melbourne, VIC
Tipa, Mortgage Broker สินเชื่อเพื่อคนไทยในออสเตรเลีย

Call Directions Website Contact the business

Home loan, Loan consultant

04/11/2026

RBA ขึ้นดอกเบี้ยอีกแล้ว! รอบนี้ 4.85% 😅

ใครมี Home Loan อยู่ คงเริ่มเหนื่อยกันแล้วนะคะ

เมื่อวาน RBA ประกาศขึ้นดอกเบี้ยอีก 0.25% และนี่ก็เป็นการขึ้นดอกเบี้ยครั้งที่ 5 ของปีนี้แล้วค่ะ

สำหรับคนที่กำลังผ่อนบ้านอยู่ อยากให้ลองกลับมาเช็ก Home Loan ของตัวเองกันสักนิดค่ะ

สิ่งที่อยากให้ลองเช็กกันตอนนี้

✅ ตอนนี้เราจ่ายดอกเบี้ยอยู่ที่เท่าไหร่?
✅ ดอกเบี้ยที่ได้ยังแข่งขันกับตลาดได้อยู่ไหม?
✅ มีโอกาสขอ Rate Discount จากธนาคารเดิมได้หรือเปล่า?
✅ ถ้าจะ Refinance ไปธนาคารอื่น คุ้มกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นไหม?

หลายคนคิดว่าการ Refinance จะต้องได้ดอกเบี้ยถูกกว่าถึงจะดี แต่จริง ๆ ต้องดูหลายอย่างประกอบกันค่ะ ทั้งค่าธรรมเนียม ยอดหนี้ที่เหลือ ระยะเวลาผ่อน และเงื่อนไขของแต่ละธนาคาร

บางเคสแค่เจรจาขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิมก็อาจจะคุ้มกว่า ไม่จำเป็นต้องย้ายธนาคารเสมอไปค่ะ

ส่วนใครกำลังวางแผนซื้อบ้าน ไม่ว่าจะเป็นบ้านหลังแรกหรือ Investment Property ก็อย่าเพิ่งตกใจจนหยุดแผนทั้งหมดนะคะ ลองเช็ก Borrowing Capacity และ Repayment ที่เรารับไหวก่อนตัดสินใจ

ใครไม่แน่ใจว่า Home Loan ที่ตัวเองมีอยู่ยังเหมาะสมไหม ทักมาคุยกันได้ค่ะ ยินดีช่วยดูให้ว่าเรามีทางเลือกอะไรบ้าง

#ดอกเบี้ยบ้าน #กู้ซื้อบ้านออสเตรเลีย

12/05/2026

รีไฟแนนซ์ มีอะไรที่ต้องรู้บ้าง เชิญฟังนะคะ
ขอบคุณ SBS Thai ที่ให้สัมภาษณ์นะคะ 😊

“ดอกเบี้ยขึ้น ค่างวดพุ่ง”
ทำให้หลายครัวเรือนเริ่มมองหาการ ‘รีไฟแนนซ์บ้าน’
พรธิพา ปานเพ็ชร โบรกเกอร์คนไทยชี้ การตัดสินใจรีไฟแนนซ์ไม่ควรดูแค่ดอกเบี้ย
แต่ต้องพิจารณาค่าใช้จ่ายแฝง และความสามารถในการผ่อนควบคู่ด้วย
ฟังหรืออ่านโบรกเกอร์คนไทยอธิบายเรื่องนี้ได้ในคอมเมนต์
#เศรษฐกิจ #ดอกเบี้ย #รีไฟแนนซ์

12/05/2026

ขออนุญาตมาสรุปข่าวอสังหาฯ ให้ฟังค่ะ
👉 กฎหมายภาษีอสังหาฯ ที่รัฐบาลเสนอ จะกระทบใครบ้าง โดยเฉพาะเรื่อง Negative Gearing และ Capital Gains Tax

✅ Negative gearing จะถูกจำกัด
👉 นักลงทุนที่ซื้อ บ้านมือสอง บ้านเก่า อาจจะเคลมขาดทุนภาษีได้น้อยลง
👉 แต่ถ้าซื้อ new build บ้านใหม่ ยังได้สิทธิ์มากกว่า เพื่อกระตุ้น supply ใหม่

✅ Capital Gains Tax อาจเปลี่ยน
👉 จากเดิมถือเกิน 12 เดือน ได้ส่วนลด CGT 50%
👉 จะเปลี่ยนเป็นระบบใหม่ เช่น indexation , minimum tax เพื่อให้คนรายได้สูงเลี่ยงภาษีได้น้อยลง

✅ Family Trust / Discretionary Trust จะโดนจับตา
👉 มีแผน minimum tax ประมาณ 30% สำหรับ trust บางประเภท เริ่มภายหลัง

✅ คนที่ถือ property อยู่แล้วน่าจะมี grandfathering
👉 คือไม่โดนย้อนหลังทันที
👉 การเปลี่ยนแปลงจะเน้นทรัพย์สินที่ซื้อใหม่หลังช่วงที่กำหนด

📌 เป้าหมายรัฐบาล
👉 ลดความได้เปรียบของ investor
👉 ช่วย first home buyers
👉 ดันนักลงทุนไปซื้อบ้านใหม่มากกว่าบ้านมือสอง

ลองดูตารางเปรียบเทียบด้านล่างนะคะ

📌 ตอนนี้ยังเป็น proposed reform จาก Federal Budget ยังไม่ใช่กฎหมาย final ต้องรอดูรายละเอียดกฎหมายจริง

ที่มา https://budget.gov.au/content/04-tax-reform.htm

https://www.theadviser.com.au/borrower/48423-government-to-reform-housing-tax?utm_source=newsletter&utm_campaign=Newsflash&utm_medium=email&utm_content=2026-05-12&utm_emailID=d227b36abebca9a5c66e639d6c0485dea614ec45e505f729f2a52d4ebf317079

https://www.brokerdaily.au/property/21560-what-s-in-the-budget-2026-27?utm_source=newsletter&utm_campaign=Newsflash&utm_medium=email&utm_content=2026-05-12&utm_emailID=d227b36abebca9a5c66e639d6c0485dea614ec45e505f729f2a52d4ebf317079

28/04/2026

หลังนี้มีเรื่องเล่าค่ะ 🏡

ลูกค้าเคยได้รับคำแนะนำจากโบรกเกอร์ท่านอื่นว่า อาจจะกู้บ้านไม่ได้ เนื่องจากเคยมีประวัติหนี้เสีย ทำให้ลูกค้าค่อนข้างกังวล และคิดว่าคงไม่มีโอกาสมีบ้านเป็นของตัวเองแล้ว

หลังจากนั้นลูกค้าได้เข้ามาปรึกษาทิพย์ค่ะ
เราค่อย ๆ วางแผนกัน ใช้เวลาประมาณ 1 ปี ทั้งเรื่องการจัดการการเงิน การเตรียมเอกสาร และการสร้างความพร้อมให้เหมาะกับการยื่นสินเชื่อ

เคสนี้ลูกค้าใช้เงิน Deposit เพียง 6% เท่านั้น
และยังได้รับ First Home Owner Grant จาก Queensland อีก $30,000 ช่วยลดภาระได้เยอะมาก ถือว่าเป็นจังหวะที่คุ้มมาก ๆ ค่ะ

วันนี้บ้านสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วนะคะ 🥳

เป็นอีกหนึ่งเคสที่ทิพย์รู้สึกดีใจมาก เพราะได้เห็นลูกค้าจากวันที่กังวลมาก ๆ จนวันนี้มีบ้านเป็นของตัวเองได้สำเร็จ

หลายครั้งคำว่า “กู้ไม่ได้” อาจจะไม่ใช่ว่าทำไม่ได้จริง ๆ แต่อาจแค่ต้องใช้เวลา และการวางแผนที่เหมาะสม

ถ้าใครกำลังกังวลเรื่องการกู้บ้านอยู่
ลองเข้ามาปรึกษาก่อนได้นะคะ บางครั้งทางออกอาจมีมากกว่าที่คิดค่ะ 🩷
#คนไทยเมลเบิร์น #เอเจ่นท์คนไทยเมลเบิร์น #ซื้อบ้านออสเตรเลีย #สินเชื่อบ้านเพื่อคนไทยในออสเตรเลีย

15/04/2026

Offset VS Redraw ค่ะ
ไปฟังคลิปสรุปสั้นๆ กันเลยค่ะ เลือกให้เหมาะกับสถานการณ์ตัวเองนะคะ
Offset ไม่ได้จำเป็นสำหรับทุกคนค่ะ 😊
#คนไทยในออสเตรเลีย

07/04/2026

Offset VS Saving
อันไหนคุ้มกว่า ไปฟังคำอธิบายกันเลยค่ะ 😊

ปรึกษาเรื่อง Home Loan
📱ทิพย์ 0456 566 646

05/04/2026

หลังจาก RBA ปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยนโยบาย (Cash Rate) มาอยู่ที่ 4.10% เมื่อเดือนมีนาคมที่ผ่านมา หลายธนาคารเริ่มทยอยปรับดอกเบี้ย Variable Rate ขึ้นตามแล้วนะคะ(เฉลี่ยประมาณ +0.25%) 📈
ใครที่กำลังถือสินเชื่อบ้านอยู่ตอนนี้ อาจจะเริ่มรู้สึกถึงยอดผ่อนที่ขยับขึ้น:
✅ Variable Rate เตรียมรับมือกับยอดชำระที่เพิ่มขึ้น
✅ Fixed Rate ใครที่กำลังจะหมดช่วงดอกเบี้ยคงที่ ต้องรีบวางแผน
✅ Borrowing Capacity คนที่กำลังจะซื้อบ้านใหม่ วงเงินกู้ของคุณอาจถูกลดลงตามสภาวะดอกเบี้ย
ไม่อยากจ่ายดอกเบี้ยแพงเกินจำเป็น ช่วยเช็คให้ได้ค่ะ ว่าตอนนี้มีแบงก์ไหนให้ Offer ดีกว่าเดิมบ้าง 😊

ปรึกษาฟรีค่ะ
ทิพย์ 0456 566 646

10/02/2026

ดอกเบี้ยขึ้นมีผลกระทบอะไรบ้าง และเราสามารถทำอะไรได้บ้างในตอนนี้นะคะ
ไปฟังกันค่ะ
ทิพย์ให้สัมภาษณ์ไว้ในนาทีที่ 15.30 เป็นต้นไปนะคะ
เป็นประโยชน์สำหรับคนที่จะซื้อบ้าน หรือซื้อบ้านแล้วด้วยนะคะ

https://www.sbs.com.au/language/thai/th/podcast-episode/thai-experts-outlook-recent-interest-rate-rise-australia/7z51ijmdw

“ตอนนี้ต้องรอดูกลางปีว่าอัตราเงินเฟ้อจะถูกควบคุมได้มากน้อยแค่ไหน เพราะนั่นจะเป็นตัวชี้ว่าดอกเบี้ยจะต้องปรับขึ้นต่อหรือไม่”
หลัง RBA ปรับขึ้นดอกเบี้ยเป็นครั้งแรกในรอบเกือบสองปี ดร.วันนิวัต ปันสุวงศ์ อาจารย์จากมหาวิทยาลัยแอดิเลด ระบุว่าทิศทางดอกเบี้ยในระยะต่อไปยังไม่ชัด และต้องจับตาเงินเฟ้อในช่วงกลางปีอย่างใกล้ชิด
ขณะที่พรธิพา ปานเพ็ชร นายหน้าสินเชื่อที่อยู่อาศัยในออสเตรเลีย ให้คำแนะนำด้านสินเชื่อสำหรับผู้ที่กำลังผ่อนบ้านและผู้ที่ต้องรับมือกับดอกเบี้ยขาขึ้น
🎧 ใครได้รับผลกระทบมากที่สุด และควรเตรียมรับมืออย่างไร ฟัง/อ่านบทวิเคราะห์ฉบับเต็มได้ที่ลิงก์ด้านล่าง
#ดอกเบี้ย #เศรษฐกิจ #ออสเตรเลีย

04/02/2026

Address

Melbourne, VIC
3000

Telephone

+61456566646

Website

https://www.finweb.com.au/tipa-panphet/

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Tipa, Mortgage Broker สินเชื่อเพื่อคนไทยในออสเตรเลีย posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.