09/07/2026
עזבנו את הפחד, והתחלנו לקבל החלטות חכמות"
הזוג הישראלי שמלווה משקיעים ישראלים בנדל״ן האמריקאי – ולמה דווקא עכשיו נפתחות הזדמנויות מעניינות
מאת מערכת "הון חכם"
בעולם שבו הכסף שיושב בבנק אינו בהכרח עובד עבורנו, שוק הנדל״ן בישראל מתמודד עם חוסר ודאות, ומשקיעים רבים מחפשים אלטרנטיבות מעבר לים – יש מי שבוחרים להסתכל על המציאות אחרת.
כך עשתה משפחה מנתיבות, שלפני כשנה החליטה לבחון אפשרויות השקעה מחוץ לישראל.
"כל השנים הכסף פשוט ישב בבנק", מספרים בני הזוג. "שמענו מחברים על חיים וגילה דרוק, זוג ישראלים שעוסק בנדל״ן בארה״ב. בהתחלה לא חשבנו שזה בכלל מתאים לנו. אבל אחרי שהתחלנו לבדוק ולהבין את המודל, החלטנו לעשות את הצעד הראשון."
מאחורי הסיפור עומדת C&G, חברת השקעות ויזמות נדל״ן בארה״ב, שהוקמה ומנוהלת על ידי בני הזוג חיים וגילה דרוק.
אבל ב-C&G הדגש הוא לא רק על הנכסים.
הוא קודם כול על האנשים.
לא עוד השקעה מרחוק
עבור משקיע ישראלי, השקעה בנדל״ן בארה״ב עלולה להרגיש רחוקה ומורכבת: שוק זר, שפה אחרת, מערכת משפטית שונה ומרחק של אלפי קילומטרים.
כאן בדיוק נכנס המודל של C&G.
חיים וגילה מלווים את המשקיעים באופן אישי, בעברית ובשקיפות מלאה, תוך חיבור בין הידע והניסיון שלהם לבין הפעילות בשטח בארה״ב.
"אנחנו עובדים ביחד גם בזוגיות וגם בעסקים", מספר חיים. "כל עסקה שאנחנו מביאים למשקיעים היא עסקה שאנחנו מוכנים לבחון גם עבור עצמנו. אנחנו לא מסתכלים רק על המספרים – אנחנו בודקים את הנכס, את האזור, את העסקה ואת הסיכונים."
הגישה הזו מאפשרת למשקיעים לקבל מעטפת אחת – החל מבחינת העסקה ועד לניהול ההשקעה לאורך הדרך.
היתרון נמצא בפרטים הקטנים
אחד היתרונות המשמעותיים של C&G הוא השילוב בין היכרות עמוקה עם המשקיע הישראלי לבין פעילות מקומית בשוק האמריקאי.
לגילה דרוק אזרחות אמריקאית והיכרות עם המערכת המקומית, ובני הזוג פועלים באמצעות קשרים וניסיון שנצברו לאורך שנים בשוק האמריקאי.
לצד זאת, השניים מביאים איתם ניסיון מצטבר של קרוב ל-30 שנה בעולמות הנדל״ן.
החיבור הזה מאפשר להם לזהות הזדמנויות, לנהל משא ומתן, לבחון אפשרויות מימון ולנהל נכסים בשטח – תוך שמירה על קשר ישיר עם המשקיעים בישראל.
לא קונים "נדל״ן אמריקאי" – בוחרים עסקה
אחד העקרונות שמנחים את C&G הוא שלא כל נכס הוא הזדמנות.
החברה מתמקדת באיתור עסקאות מתחת למחיר השוק, בין היתר באמצעות מכירות פומביות, עיקולים והזדמנויות מקומיות שאינן תמיד נגישות למשקיע הפרטי.
לאחר איתור העסקה נבחנים, בין היתר, מצב הנכס, מיקום, שווי, פוטנציאל השבחה, מימון, הכנסות צפויות והסיכונים הכרוכים בעסקה.
המטרה אינה לרדוף אחרי "העסקה הכי נוצצת", אלא למצוא השקעות שבהן היחס בין הסיכון לפוטנציאל נראה אטרקטיבי.
אז למה דווקא עכשיו?
שוק הנדל״ן האמריקאי עבר בשנים האחרונות שינוי משמעותי.
עליית הריבית ייקרה את המימון, אך במקביל יצרה לחץ על חלק מהמשקיעים והיזמים – ולחץ בשוק עשוי לייצר הזדמנויות עבור מי שיודע לזהות אותן ולפעול בצורה סלקטיבית.
במקום להמתין לשוק "מושלם", ב-C&G מאמינים שהמפתח הוא לבחון כל עסקה בפני עצמה ולפעול כאשר המספרים עובדים.
מתחילים בקטן, בונים אמון לאורך זמן
המודל של C&G אינו מיועד רק למשקיעים בעלי הון של מיליוני דולרים.
החברה מאפשרת גם למשקיעים ישראלים להתחיל בסכומים של עשרות אלפי דולרים, בהתאם להזדמנות ולמבנה ההשקעה, ולהכיר את המודל בהדרגה.
"אנחנו לא מחפשים רק לגייס עוד משקיעים", אומרת גילה. "מבחינתנו, קשר טוב עם משקיע מתחיל בהשקעה הראשונה ונבנה לאורך השנים. חלק מהמשקיעים שלנו נמצאים איתנו כבר שנים, ולא מעט משקיעים חדשים מגיעים אלינו בעקבות המלצות שלהם."
וזה אולי החלק החשוב ביותר בסיפור של C&G:
לא מדובר בהבטחה להתעשרות מהירה.
מדובר בבניית מערכת יחסים ארוכת טווח, שבה המשקיע יודע מי מנהל עבורו את הכסף, היכן נמצא הנכס, כיצד מתקבלות ההחלטות ומה קורה לאורך הדרך.
C&G | השקעות באמריקה. ניהול ישראלי. ליווי אישי. אמון שנבנה לאורך זמן
