Igor Chigrin - Fairway Independent Mortgage, Denver, CO (2026)

10/17/2024

💲💲💲 Штат Колорадо выплатит $1,7 миллиардов долларов своим налогоплательщикам, согласно конституционной поправки TABOR (Taxpayer’s Bill of Rights).

Налогоплательщики Колорадо могут рассчитывать на возврат налогов уже в 2025 году.

Доход правительства Штата Колорадо, по состоянию текущего 2024 финансового года, почти на $1,4 миллиарда долларов превышает лимит, установленный Биллем о Правах Налогоплательщиков (Taxpayer’s Bill of Rights), обычно называемым TABOR.

TABOR, поправка к конституции, принятая избирателями в 1992 году, ограничивает сумму налогов, которые штат может собирать и удерживать. Любые деньги, собранные сверх лимита, должны быть возвращены налогоплательщикам.

В сочетании с $288 миллионами долларов сверхдоходов, не возмещенных в 2023 финансовом году, правительство Штата Колорадо должно налогоплательщикам почти $1,7 миллиарда долларов в виде возвратных возмещений.

В этом году аудиторы сообщают о трех механизмах, доступных для возмещения избыточных государственных доходов:

1️⃣. Возмещение или освобождения от налога на недвижимость, через местные органы власти, для пенсионеров и ветеранов-инвалидов, которые, как ожидается, покроют 166 миллионов долларов.

2️⃣. Временное снижение ставки подоходного налога до 4,25%, которое, как ожидается, покроют 468 долларов.

3️⃣. Возмещения налога с продаж, основанный на скорректированном валовом доходе каждого получателя, который, как ожидается, составит более 1 миллиарда долларов возмещения.

Прогнозируются следующие суммы возврата на основе скорректированного валового дохода :

Доходы $53 000 и менее: возврат $181-Single/$362-Jointly
Доходы $53 001–$107 000: возврат $241-Single/$482-Jointly
Доходы $107 001–$172 000: возврат $277-Single/ $554-Jointly
Доходы $172 001–$243 000: возврат $330-Single/ $660-Jointly
Доходы $243 001–$320 000: возврат $355-Single/ $710-Jointly
Доходы $320 001 и более: возврат $571-Single/ $1142-Jointly

Ожидается, что избыточные доходы Штата Колорадо за 2024 финансовый год, приведут в действие все три механизма возврата, которые будут выплачены весной 2025 года.

Ниже,- график с механизмом выплат налоговых задожностей TABOR

10/14/2024

Ставки по ипотечным кредитам сегодня:
14 октября 2024 г. — ставки продемонстрировали незначительный рост.

✅Ставки по 30-летней ипотеке:
Заемщики заплатят больше процентов на этой неделе, поскольку средняя ставка по 30-летней ипотеке составляет 6,99% по сравнению со ставкой 6,82% прошлой недели.

Годовая процентная ставка (APR), которая включает проценты и все комиссии кредитора, по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляет - 7,01%. На прошлой неделе (APR) составляла - 6,84%.

Если ваша текущяя ипотека составляет $100, 000 долларов США, с 30-летней фиксированной ставкой 6,99%, то вы будете платить около $ 665 долларов США в месяц, в качестве основного долга и процентов (налоги и сборы не включены).

✅Ставки по 15-летней ипотеке:
Заемщики заплатят больше процентов на этой неделе, поскольку средняя ставка по 15-летней ипотеке составляет 6,10% по сравнению со ставкой 5.96% прошлой недели.

Годовая процентная ставка (APR), которая включает проценты и все комиссии кредитора, по 15-летней ипотеке с фиксированной ставкой составляет - 6.13%. На прошлой неделе (APR) составляла - 5.99%.

Если ваша текущяя ипотека составляет $100, 000 долларов США, с 15-летней фиксированной ставкой 6.10%, то вы будете платить около $ 849 долларов США в месяц, в качестве основного долга и процентов (налоги и сборы не включены).

💲 Подходящее ли это время для покупки дома?

Если вы найдете дом соответсвующий вашим ожиданиям, его может быть стоит купить, даже с такими текущими ставками по ипотеке. Поймите, что когда ставки по ипотеке в конечном итоге снизятся, то может возникнуть целый ряд сопутствующих сложностей в поцессе покупки: резкое сокращение рыночных предложений, рост цен недвижимости, возростание уровня конкурентной среды и как следствие удорожание всего проекта покупки.

📞 Звоните и мы обсудим в индивидуальном порядке, подходящее ли это время для вас. Cell # 720-436-9106.

Igor Chigrin
Senior Mortgage Banker
NMLS # 293715

07/08/2024

Сегодняшние ставки по ипотеке на 8 июля 2024 г.

После падения, ниже чем 7% в прошлом месяце, ставки по ипотечным кредитам незначительно подрасли.

Средняя 30-летняя фиксированная процентная ставка по ипотеке сегодня составляет 7,08%, что на 0,08% больше, чем неделю назад. Средняя ставка по 15-летней фиксированной ипотеке составляет 6,56%, что на 0,06% больше, чем на прошлой неделе.

Динамику ставок по ипотечным кредитам можно посмотреть на графике ниже.

TODAY'S RATES
_______________________________________
Mortgage
30-year fixed-rate 7.08% (+0.08)
15-year fixed-rate 6.56% (+0.06)
30-year fixed-rate jumbо 7.16% (+0.11)

Федеральная Резервная Система продолжает удерживать снижение процентных ставок, в силу медленного улучшения показателей инфляции. Хотя эксперты по-прежнему ожидают постепенного снижения ставок по ипотечным кредитам в ближайшие месяцы, прогнозы состояния рынка жилья могут меняться в ответ на экономические характеристики, геополитические события и многое другое.

06/28/2024

Внимание ! Особое предложение!
——————————————————————
Уникальное окно возможностей для потенциальных покупателей жилой недвижимости!

Наше отделение банка ( Fairway Independent Mortgage Corporation, Branch 9080), безвозмездно, оплатит сумму в размере $3,000 от ваших обязательных финансовых сборов (Closing Cost) при оформлении с нами ипотечного кредита на покупку дома.

Звоните нам и уточните, на какую сумму ипотечного кредита вы можете рассчитывать, какие документы для этого понадобятся и как быстро вам смогут выдать кредит.

Igor Chigrin
Senior Mortgage Banker
Phone: 720-436-9106
Email: [email protected]

P.S. Врема действия Особого предложения ограничено.

06/26/2024

Ставки по ипотечным кредитам, так-же как и еженедельный спрос на ипотеку остаются на прежнем уровне, что указывает на определённое замедление динамики рынка жилья несмотра на летний период.

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ:
________________________________

*Средняя процентная ставка по контрактам, для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой на суммы займа не превышающие $766,550 долларов США, снизилась до 6,93% с 6,94%.

*Количество заявок на рефинансирование ипотечных кредитов не менялось значительно каждую неделю, но было на 26% выше, чем за ту же неделю прошлого года.

*Количество заявок на ипотеку для покупки домов увеличилось за неделю на 1%, но на 13% ниже, чем за ту же неделю год назад.

После более слабых, чем ожидалось, весенних показателей рынка жилья и лето не демонстрирует должной динамики. Цены на жилье продолжают расти, ставки по ипотечным кредитам уже не в корридоре недавних максимумов, однако потребителей это не впечатляет, ровно как и небольшое увеличение количества рыночных предложений по продаже жилья.

Ставки по ипотечным кредитам,начиная с этой недели, вероятно останутся такими до пятницы, когда будут опубликованы два важных отчета о потребительских расходах и ценах на личные потребительские расходы. Любой намек на текущее состояние инфляции имеет тенденцию оказывать влияние на ставки по ипотечным кредитам.

Тем не менее, домовладение является основным источником собственного капитала и благосостояния для большинства американцев.

Хорошей новостью для потенциальных покупателей является то, что по всей стране действуют множество программ помощи при покупке жилья, предлогающие более низкие ипотечные ставки и покрывающие первоначальные взносы.

Всем, кто хочет купить дом, рекомендую поговорить с надежным ипотечным специалистом, чтобы узнать о существующих вариантах позволюющих реализовать вашу мечту.

06/20/2024

Сегодняшние процентные ставки по ипотеке:

Ставки по ипотечным кредитам на этой неделе развивались разнонаправленно. Наибольшим изменением стала 15-летняя фиксированная ставка, которая каждую неделю снижалась на 11 базисных пунктов. (Один базисный пункт равен 0,01.)

Loan type Today's mortgage rates Last week's rate Change
_______________________________________________________________________
30-year fixed 7.40% 7.48% −0.08
15-year fixed 6.60% 6.71% −0.11
20-year-fixed 7.10% 7.03% 0.06
30-year jumbo 7.37% 7.46% −0.10

Факторы, влияющие на процентные ставки по ипотеке:
______________________________________________________________________
Ставки по ипотеке колеблются в зависимости от экономических и других факторов, находящихся вне контроля обычных потребителей. Они обычно следуют траектории эталонных 10-летних казначейских облигаций (10-year Treasury Note) и могут зависеть от действий Федеральной Резервной Системы.
Как у заемщика, фактор вашей кредитной и финансовой истории, самым непосредственным образом влияет на предлогаемые ставки по ипотеке.
Кредиторы рассматривают вашу заявку на ипотеку через призму того, насколько вероятно, что вы погасите свой долг.

Советы, как получить лучшую процентную ставку по ипотеке:
______________________________________________________________________
~Проверяйте свою кредитную историю с помощью ежегодного кредитного отчета и оспорьте любые, возможные ошибки в соответствующем кредитном бюро (Equifax, Experian и TransUnion).

~Мониторьте свой кредитный рейтинг, используя бесплатную услугу публичных финансовых учреждений или посредством платной опции.

~Погасите, по возможности, другие потребительские долги, такие как остатки по кредитным картам и студенческие кредиты. Это улучшит соотношение вашего долга к доходу и сделает вас более сильным кандидатом на получение лучших ставок по ипотеке.

~Ознакомьтесь с существующими программами помощи при покупке жилья, особенно если вы покупаете жилье впервые, поскольку они могут предлагать различные типы ипотечных кредитов с более низкими ипотечными ставками.

Финансирование дома — одно из самых важных обязательств, которые вы когда-либо принимали на себя. Позвольте нам помочь вам на протяжении этого процесса , от подачи заявления и подбора соответствующей вашей ситуации типа кредита, до закрытия сделки и последующего сервисного сопровождения.

06/18/2024

Уровень собственного капитала недвижимости вырос вместе с ценами на жилье

Freddie Mac предлагает продукт, который поможет домовладельцам использовать собственный капитал дома (Equity), не теряя при этом рекордно-низкие ставки по уже существующим ипотечным кредитам.

Freddie Mac хочет предложить вторичные ипотечные кредиты (second-lien mortgages), чтобы помочь домовладельцам получить доступ к своему собственному капиталу, при этом сохроняя свою первую ипотеку с привлекательной ставкой.

На пример: заемщик с процентной ставкой в размере 3% на сумму ипотеки в 300,000 долларов будет иметь ежемесячный платеж в размере около $1,265 долларов США. Если этот заемщик, чей дом сейчас стоит 500,000 долларов, возьмет рефинансирование наличными(cash out refinance), чтобы получить доступ к $100,000 долларов, то новая сумма ипотеки в размере $400,000 долларов будет иметь процентную ставку около 7,5%, что составит новый ежемесячный платеж около $2,797 долларов.

Однако с новым предложенным продуктом Freddie Mac, заемщик сохранит свой текущий ежемесячный платеж в размере $1,256 долларов и возьмет вторичную 20-летнюю ипотеку на дополнительные $100,000 долларов. Это добавит $806 долларов в месяц при предполагаемой процентной ставке 7,5%,что составит новый ежемесячный платеж около $2,091 долларов.

Как видно из примера, заёмщик получит доступ к $100,00 долларов собственного капитала, без рефинансирования остаточного баланса существующей ипотеки с низкой процентной ставкой.

В настоящее время, Федеральное Агентство Жилищного Финансирования (FHFA) изучает комментарии по предложению Freddie Mac, с целью принятия решения по выходу продукта на ипотечный рынок.

Следите за развитием событий.

Если вы хотите узнать больше о получении доступа к вашему собственному капиталу дома, свяжитесь со мной, чтобы получить ответы на все ваши вопросы.

06/04/2024

Текущие ставки по ипотеке на 4 июня 2024 г.

30-Year Mortgage Rates
При сегодняшней процентной ставке 7,48%, 30-летнего-фиксированного-ипотечного кредита, месячный платёж за каждые $100,000 долларов займа составит примерно $ 698 долларов за тело кредита и процентную ставку интереса, без учета налогов и страховочных сборов на недвижимость.

15-Year Mortgage Rates
При сегодняшней процентной ставке 6.72%, 15-летнего-фиксированного-ипотечного кредита, месячный платёж за каждые $100,000 долларов займа составит примерно $ 883 долларов за тело кредита и процентную ставку интереса, без учета налогов и страховочных сборов на недвижимость.

Jumbo Mortgage Rates
При сегодняшней процентной ставке 7.5%, 30-летнего-фиксированного-jumbo-ипотечного кредита, месячный платёж за каждые $100,000 долларов займа составит примерно $ 699 долларов за тело кредита и процентную ставку интереса, без учета налогов и страховочных сборов на недвижимость.

05/15/2024

Хорошие новости! Ставка по 30-летней ипотеке снизилась!

Сегодня утром, Бюро Статистики Труда, сообщило о сравнительном росте Индекса Потребительских Цен (CPI) за апрель в значении 3,4% годового исчисления. Это свидетельство небольшое снижение по сравнению с предыдущим месяцем и соответствует предпологаемым прогнозам.

После этого отчета, доходность 10-летних казначейских облигаций (10-year Treasury yield) упала до самого низкого уровня последних пяти недель. Как известно, Ставки по ипотечным кредитам обычно следуют за этой динамикой доходности.

И действительно, средние величины 30-летней ставки по ипотечным кредитам сегодня снизились, но они все еще колеблются в низком диапазоне 7% процентов. Существует вероятность того, что ставки могут продолжить обозначенную тенденцию, поскольку рынки продолжают оценивать влияние последних данных по инфляции.

Поскольку инфляция замедляется и Федеральная резервная система начинает снижать ставку по федеральным фондам, ожидается, что ставки по ипотечным кредитам последуют этому примеру.

По мнению экспертов, публикация недавних данных по индексу потребительских цен, повысила вероятность возможного снижения ставки на предстоящем заседании ФРС в сентябре.

Текущие ставки по ипотеке на 15 мая 2024 г.

30-Year Mortgage Rates
При сегодняшней процентной ставке 7.25%, 30-летнего-фиксированного-ипотечного кредита, месячный платёж за каждые $100,000 долларов займа составит примерно $ 682 долларов за тело кредита и процентную ставку интереса, без учета налогов и страховочных сборов на недвижимость.

15-Year Mortgage Rates
При сегодняшней процентной ставке 6.71%, 15-летнего-фиксированного-ипотечного кредита, месячный платёж за каждые $100,000 долларов займа составит примерно $ 883 долларов за тело кредита и процентную ставку интереса, без учета налогов и страховочных сборов на недвижимость.

Jumbo Mortgage Rates
При сегодняшней процентной ставке 7.35%, 30-летнего-фиксированного-jumbo-ипотечного кредита, месячный платёж за каждые $100,000 долларов займа составит примерно $ 689 долларов за тело кредита и процентную ставку интереса, без учета налогов и страховочных сборов на недвижимость.

05/01/2024

ФРС сохраняет ставки без изменения, отмечая «отсутствие должного прогресса» по борьбе с инфляцией

Сегодня, Федеральная Резервная Система, приняла решение не менять свою позицию по процентным ставкам на снижение, продолжая борьбу с инфляцией, которая в последнее время стала более сложной и комплексной.

Комитет считает не целесообразным сокращать целевой диапазон ставок до тех пор, пока не обозначится уверенная тенденция на сижение уровня инфляции приближающейся к 2 процентам.

Председатель ФРС, Джером Пауэлл, во время пресс-конференции после принятого решения подробно остановился на факте, что цены по-прежнему растут слишком быстро.

Что это означает для потенциальных покупателей жилья? Не рассчитывайте на значительное снижение ставок в весенне-летний период сезона. Если главная цель, — зафиксировать низкую ставку, тогда есть смысл подождать до второй половины 2024 года. Но если вы финансово готовы купить дом, подумайте об этом сейчас, используя доступность цен текушего рынка, с последующим рефинансированием под более низкую ставку.

05/01/2024

Будет ли в Денвере доступное жилье?

В условиях острой нехватки жилья в Колорадо, предлагаемая законо-творческая мера предоставит миллионы долларов налоговых льгот, для превращения пустующих офисных помещений в реальный актив жилищного фонда.

Широкие масштабы жилищного кризиса в штате Колорадо и существенное ослабление рынка коммерческой недвижимости, вынуждают законодателей из городов Денвера и Дельты работать вместе над мерой, которая предоставит миллионы налоговых льгот для застройщиков, которые смогут превратить пустующие коммерческие здания в жилищное сокровище.

«Говорим ли мы о Денвере или Дельте, где 30 процентов простаюшего комерческого фонда, оба, определенно могут рассчитывать на возвращение населения и создание динамичного экономического сообщества в самом центре городов», — сказал член палаты представителей Matt Soper, республиканец и один из соавторов законопроекта 1125 Палаты представителей.

Безлюдная, унылая атмосфера в наши дни является большой проблемой для многих центров города. Значительное количество Офисных работников не вернулись полностью после пандемии. Меньше людей в офисе означает, что меньше людей посещают рестораны и магазины, меньше делается покупок во время обеденных перерывов.

Это порочный круг, в который попал и Денвер.

Идеа очевидна, — превратить пустующие активы комерческой недвижимости в жилые квартиры, чтобы помочь справиться с нехваткой доступного жилья по всему штату.

Пустующее здание Petroleum Building в центре Денвера, на углу ул. Бродвея и торгового центра 16th Street, может стать одним из ответов на вопрос о доступном жилье.

05/01/2024

В условиях острой нехватки жилья в Колорадо, предлагаемая законо-творческая мера предоставит миллионы долларов налоговых льгот, для превращения пустующих офисных помещений в реальный актив жилищного фонда.

Широкие масштабы жилищного кризиса в штате Колорадо и существенное ослабление рынка коммерческой недвижимости, вынуждают законодателей из городов Денвера и Дельты работать вместе над мерой, которая предоставит миллионы налоговых льгот для застройщиков, которые смогут превратить пустующие коммерческие здания в жилищное сокровище.

«Говорим ли мы о Денвере или Дельте, где 30 процентов простаюшего комерческого фонда, оба, определенно могут рассчитывать на возвращение населения и создание динамичного экономического сообщества в самом центре городов», — сказал член палаты представителей Matt Soper, республиканец и один из соавторов законопроекта 1125 Палаты представителей.

Безлюдная, пустая атмосфера в наши дни является большой проблемой для многих центров города. Значительное количество Офисных работников не вернулись полностью после пандемии. Меньше людей в офисе означает, что меньше людей посещают рестораны и меньше делается покупок во время обеденных перерывов. Это порочный круг, в которуй попал и Денвер.
Идеа очевидна, — превратить пустующие активы комерческой недвижимости в жилые квартиры, чтобы помочь справиться с нехваткой доступного жилья по всему штату.

Пустующее здание Petroleum Building в центре Денвера, на углу ул. Бродвея и торгового центра 16th Street, может стать одним из ответов на вопрос о доступном жилье.

Igor Chigrin - Fairway Independent Mortgage

10/17/2024

10/14/2024

07/08/2024

06/28/2024

06/26/2024

06/20/2024

06/18/2024

06/04/2024

05/15/2024

05/01/2024

05/01/2024

05/01/2024

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Featured

Share

Category