10/23/2026
🌹🌹🌹🏡TIN NÓNG TIN VUI CHO NGÀNH MORTGAGE – Ngày 22/10/2026🏡🏡🏡 CHIA SẼ MẠNH NHÉ CÁC TÌNH YÊU ƠI!!🌹🌹🌹 CÒN CHẦN CHỜ GÌ NỮA MÀ CÁC ANH CHỊ KHÔNG MẠNH DẠN MUA NHÀ HOẶC LÀ REFINANCE CĂN NHÀ CỦA MÌNH!!
Tổng thống Trump đã ký sắc lệnh về việc miễn Title Insurance và tự động hủy Mortgage Insurance (PMI) cho những người mua nhà hoặc là refinance căn nhà của mình. Tin quá tuyệt vời phải không mọi người!
Tổng thống Donald Trump đã ký một sắc lệnh hành pháp (Executive Order – EO), chỉ đạo các cơ quan liên bang giảm chi phí vay mua nhà và sở hữu nhà thông qua những thay đổi liên quan đến:
Bảo hiểm khoản vay thế chấp (Mortgage Insurance).
Các giải pháp thay thế bảo hiểm quyền sở hữu (Title Insurance).
Nhà sản xuất sẵn tại nhà máy (Manufactured Housing).
Các chương trình cho vay trực tiếp của chính phủ liên bang.
1. Chương trình tự động hủy Mortgage Insurance (PMI)
Sắc lệnh chỉ đạo Cơ quan Tài chính Nhà ở Liên bang (FHFA), tùy thuộc vào quyết định của giám đốc cơ quan này, thiết lập một chương trình thí điểm mới.
Theo đó, FHFA sẽ định kỳ xem xét những khoản vay đủ điều kiện bằng cách sử dụng:
Hệ thống định giá nhà tự động (Automated Valuation Model – AVM).
Dữ liệu giá trị bất động sản hiện tại.
Các thông tin liên quan đến khoản vay.
Mục đích là xác định những khách hàng có thể đủ điều kiện được hủy Mortgage Insurance dựa trên giá trị căn nhà hiện tại.
Khi người vay đáp ứng yêu cầu về vốn chủ sở hữu trong nhà (Equity) và các quy định pháp luật, hợp đồng, quản lý và yêu cầu của Fannie Mae hoặc Freddie Mac, Mortgage Insurance có thể được chủ động hủy mà không cần khách hàng tự gửi yêu cầu.
Điểm cực kỳ quan trọng: Chương trình thí điểm này chỉ áp dụng cho những khoản vay được thực hiện sau khi chương trình chính thức được thành lập.
Điều đó có nghĩa là không phải tất cả khách hàng đang có PMI hiện nay đều tự động được hưởng chính sách mới.
2. Mở rộng miễn Title Insurance trên toàn nước Mỹ
Sắc lệnh chỉ đạo FHFA mở rộng chương trình thí điểm miễn Title Insurance thành một chương trình thường xuyên trên toàn quốc.
Mục tiêu là cho phép nhiều hồ sơ Refinance sử dụng giải pháp thay thế Lender's Title Insurance truyền thống, nhằm giảm Closing Costs.
FHFA phải xem xét bốn thay đổi quan trọng:
Thay đổi thứ nhất – Cho phép LTV cao hơn 80%
Hiện tại, chương trình thí điểm có giới hạn LTV 80%.
Sắc lệnh yêu cầu xem xét mở rộng điều kiện sang những khoản Refinance có LTV trên 80%, với điều kiện rủi ro về quyền sở hữu bất động sản vẫn thấp.
Thay đổi thứ hai – Bỏ giới hạn địa lý
FHFA sẽ xem xét loại bỏ giới hạn khu vực và chứng nhận thêm các đơn vị đánh giá Title, nhằm tăng cạnh tranh.
Thay đổi thứ ba – Có thể miễn Appraisal và xác minh lại Income
Đối với những hồ sơ Limited Cash-Out Refinance làm giảm tiền trả Mortgage hằng tháng, FHFA được chỉ đạo xem xét khả năng:
Miễn Appraisal.
Miễn xác minh lại Income (Income Re-verification).
Giảm hoặc miễn một số giấy tờ khác.
Điều kiện là dữ liệu sẵn có của Fannie Mae hoặc Freddie Mac phải đủ để hỗ trợ quyết định này.
Thay đổi thứ tư – Giảm hoặc miễn Loan-Level Price Adjustments (LLPA)
FHFA sẽ xem xét giảm hoặc loại bỏ một số khoản điều chỉnh giá khoản vay (LLPA) và những khoản phí khác của Fannie Mae/Freddie Mac đối với các hồ sơ Refinance đủ điều kiện.
Điều này có thể giúp giảm chi phí vay cho khách hàng.
Ngoài ra, sắc lệnh yêu cầu FHFA bảo đảm rằng khoản tiền tiết kiệm được từ chương trình phải chuyển đến người vay, và các lender phải thông báo cho khách hàng biết họ đã tiết kiệm được bao nhiêu.
3. Phản ứng từ các tổ chức lớn trong ngành Mortgage và Title
American Land Title Association (ALTA)
Ông Chris Morton, Tổng giám đốc ALTA, cho biết:
Ngành Title ủng hộ mục tiêu giảm chi phí nhà ở, tăng hiệu quả và áp dụng những đổi mới để phục vụ người dân Mỹ.
Ông dẫn nghiên cứu cho thấy chi phí bảo hiểm Title, sau khi điều chỉnh theo lạm phát, đã giảm 32% trong giai đoạn 2016–2024.
Tuy nhiên, việc giảm chi phí không được làm mất đi các biện pháp bảo vệ người mua nhà.
ALTA cảnh báo:
Những vụ cố gắng giả mạo danh tính người bán bất động sản đã tăng hơn gấp đôi trong hai năm.
Các yêu cầu bồi thường liên quan đến gian lận và giả mạo giấy tờ trong Mortgage Refinance có giá trị trung bình gần $207,000.
ALTA nhấn mạnh rằng Title Insurance và các chuyên gia Title đóng vai trò quan trọng trong việc bảo vệ tài sản của chủ nhà và sự an toàn của thị trường bất động sản Mỹ.
Tổ chức này muốn tiếp tục tham gia xây dựng các chính sách vừa giảm chi phí vừa bảo vệ người tiêu dùng.
Mortgage Bankers Association (MBA)
Ông Bob Broeksmit, Chủ tịch kiêm Tổng giám đốc MBA, hoan nghênh chính quyền Trump tiếp tục tập trung vào việc giảm chi phí nhà ở.
MBA ủng hộ:
Giảm bớt những quy định không cần thiết.
Đơn giản hóa thủ tục Mortgage.
Tăng cạnh tranh trong thị trường.
Giảm chi phí Refinance.
Mở rộng các lựa chọn nhà ở sản xuất tại nhà máy.
Tuy nhiên, MBA nhấn mạnh cần bảo đảm sự cân bằng giữa lợi ích của người vay, người đóng thuế và Fannie Mae/Freddie Mac.
MBA sẽ làm việc với FHFA cùng Fannie Mae và Freddie Mac để triển khai những thay đổi này một cách đầy đủ và kịp thời.
National Association of Realtors (NAR)
Bà Shannon McGahn, Phó chủ tịch điều hành phụ trách vận động chính sách của NAR, cho biết tổ chức hoan nghênh những nỗ lực của chính quyền trong việc làm cho nhà ở trở nên dễ mua hơn.
Theo NAR, sắc lệnh mới giúp giải quyết các chi phí liên quan đến sở hữu nhà và góp phần làm cho việc sở hữu nhà trở nên bền vững hơn đối với các gia đình Mỹ.
NAR mong muốn nghiên cứu kỹ hơn những đề xuất và tiếp tục hợp tác với các nhà hoạch định chính sách liên bang để đưa ra giải pháp giảm chi phí, mở rộng cơ hội mua nhà.
Công ty luật Garris Horn LLP
Ông Rich Horn cho rằng việc mở rộng chương trình miễn Title Insurance không gây bất ngờ, vì giảm chi phí nhà ở đang là một ưu tiên lớn.
Tuy nhiên, ông nhận thấy sắc lệnh dường như không yêu cầu nghiên cứu thêm về những rủi ro tiềm tàng của chương trình.
Đặc biệt, ông bày tỏ sự thận trọng về đề xuất miễn xác minh lại thu nhập và một số tài liệu khi Refinance.
Ông cho rằng cách làm này gợi nhớ đến thị trường Mortgage những năm 2000, và FHFA sẽ phải giải quyết các yêu cầu về chứng minh khả năng trả nợ theo quy định ATR/QM.
Về việc hủy Mortgage Insurance, ông nhận xét rằng luật Homeowners Protection Act (HPA) hiện hành đã quy định những mức LTV cho phép khách hàng yêu cầu hủy PMI cũng như thời điểm PMI phải tự động chấm dứt.
Do đó, FHFA sẽ phải bảo đảm chương trình mới phù hợp với luật hiện hành.
Real Estate Services Providers Council (RESPRO)
Ông Ken Trepeta, Chủ tịch RESPRO, không nhận thấy sắc lệnh sẽ có ảnh hưởng đáng kể đến RESPA.
Tuy nhiên, ông lo ngại rằng kế hoạch mở rộng miễn Title Insurance chưa đánh giá đầy đủ những rủi ro của các giải pháp thay thế không được bảo đảm bằng Title Insurance và không chịu sự quản lý của tiểu bang theo cách tương tự.
Luật sư Brian Levy – Katten & Temple
Ông Brian Levy cho rằng không nên đánh giá quá cao tác động tức thời của sắc lệnh.
Ông giải thích rằng Executive Order không tự động tạo ra những nghĩa vụ pháp lý có thể thực thi đối với các tổ chức tư nhân.
Để có hiệu lực trong quy trình cho vay, Fannie Mae và Freddie Mac còn cần phải thay đổi các hướng dẫn cho vay (GSE Selling Guides).
Ông cũng chỉ ra rằng, ngoại trừ việc hủy Mortgage Insurance, phần lớn lợi ích tiết kiệm chi phí của sắc lệnh tập trung vào Refinance, trong khi số lượng hồ sơ Refinance hiện nay còn thấp và có thể tiếp tục thấp trong thời gian tới.
4. Những nội dung khác trong sắc lệnh
Phát triển Manufactured Housing
Sắc lệnh thành lập một nhóm công tác mới về đổi mới nhà ở sản xuất tại nhà máy, do:
Bộ trưởng HUD Scott Turner.
Giám đốc FHFA Bill Pulte.
Đồng chủ trì.
Nhóm này sẽ thúc đẩy những phương pháp sản xuất nhà ở hiện đại, nhằm cung cấp các lựa chọn nhà ở giá phải chăng hơn và đủ điều kiện tham gia các chương trình nhà ở liên bang.
Ông Scott Turner cho biết chính quyền muốn cắt giảm thủ tục hành chính, thúc đẩy đổi mới trong khu vực tư nhân và mang đến nhiều lựa chọn nhà ở phù hợp túi tiền của các gia đình Mỹ.
Ông Bill Pulte gọi đây là sắc lệnh về nhà ở lớn nhất trong lịch sử và cho rằng hàng triệu người Mỹ sẽ tiết kiệm được hàng nghìn đô la.
Giảm lãi suất đối với một số khoản vay chính phủ
Sắc lệnh cũng chỉ đạo Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ (USDA) và Bộ Cựu chiến binh (VA) giảm lãi suất đối với các khoản vay mua nhà một gia đình do các bộ này trực tiếp cấp.
Điều này không đồng nghĩa lãi suất của tất cả khoản vay USDA hoặc VA trên thị trường sẽ lập tức giảm.
Tuyên bố của Tổng thống Trump
Sắc lệnh nêu rõ chính sách của chính quyền là:
Giảm những rào cản pháp lý gây khó khăn cho việc cấp Mortgage và sở hữu nhà; áp dụng các công nghệ mới trong việc đánh giá rủi ro và định giá, bao gồm trí tuệ siêu thông minh, nhằm giảm chi phí Mortgage và sở hữu nhà; đồng thời thúc đẩy cạnh tranh và đổi mới trong toàn bộ thị trường nhà ở và Mortgage.
Bài báo sẽ tiếp tục cập nhật phản ứng từ các doanh nghiệp và chuyên gia trong ngành.
