Vanke Ireland 愛爾蘭地產 物業投資

04/11/2026

Cairn公司執行長表示，今年預計將有4萬套房屋完工；但若要達成未來目標，公寓交付量必須大幅提升。

愛爾蘭大型住宅開發商Cairn Homes指出，除非每年新建的住房中有一半是公寓，否則愛爾蘭「幾乎沒有機會」將年度住房完工量提升至6萬套——而開發商在交付公寓方面正面臨巨大挑戰。

去年，愛爾蘭政府推出了新的住房計劃，設定了2030年底累計完成30萬套房屋建設的目標，旨在應對當前的住房危機。要達成此目標，年度房屋完工量需從去年的36,284套提升至每年5萬至6萬套。

Cairn Homes在提交給愛爾蘭議會（Oireachtas）住房委員會的一份文件中預測，今年將有近4萬套新房建成，且到2027年，完工量「有望進一步超過這一數字」。

該公司執行長 Michael Stanley在向委員會提交的聲明中表示，建築業若要提高年度完工量以滿足需求，可能會受到政府所製定的國家住房政策的限制。

史丹利（Stanley）表示，《國家規劃框架》（National Planning Framework，簡稱NPF）確立了開發選址及開發類型的戰略方向；受此影響，政府每年僅能提供約2.5萬至3萬套獨立住宅（即擁有獨立出入口的住宅），這意味著其餘的住房需求必須透過公寓來滿足。

他補充道，在已劃定用途的土地中，有85%設有密度要求，這「使得未來的開發項目必須包含部分或全部公寓」。

“這種做法背後還有重要的氣候與基礎設施考量。《2023年氣候行動計劃》設定了目標，即到2030年將車輛行駛總里程減少20%。”

去年，在新建的36,284套房屋中，有12,047套為公寓；另有18,308套位於新建住宅區，其餘5,929套則屬於獨立自建住宅。

史丹利指出：“由此帶來的住房產出方面的最大變化，將是必須大幅增加大規模公寓的供應，以符合土地使用規定。”

「為實現《國家規劃框架》（NPF）的目標，未來所有新建住房中，約有50%必須是公寓。這意味著，除非行業每年能建造約2.5萬至3萬套公寓，否則將很難實現每年5萬至6萬套的住房總產出目標。”

由愛爾蘭住房部委託進行的一項研究顯示，去年都柏林城市公寓的開發成本增加了超過1.3萬歐元，達到60.5萬歐元；而郊區公寓的價格則上漲了2%，達到55.9萬歐元。

開發商表示，由於建造公寓所需的成本過高，且缺乏將公寓出售給個人業主或投資者的可行退出管道，導致許多公寓開發項目在經濟上變得不可行。史丹利（Stanley）表示，目前業界在確保公寓開發案具備可行性方面所面臨的困難，可能會影響整個產業擴大房屋建設規模的能力，進而阻礙實現30萬套住房這一目標。

他指出：“公寓是整體住房供應體系的一部分；如果公寓項目缺乏資金支持或可行的退出機制，就會產生連鎖反應，進而限製或放緩各類住宅及整體開發項目的交付進度。”

他補充道，鑑於“私人資本在這一類住宅開發領域的投入仍然有限”，該行業需要政府提供支持，以確保公寓開發項目能夠順利推進。

政府設立了「Croí Cónaithe（城市）」計畫（於2022年啟動），旨在彌補開發商的公寓建設成本與自住購屋者所能承受的價格之間的差距。

透過該計劃，Cairn公司已售出其位於都柏林22區（Dublin 22）的「Seven Mills」新開發案中的350多套公寓。其中，一間一房公寓的售價在23.5萬至27.5萬歐元之間，而一套面積為79.9平方公尺的兩房公寓售價約為37.5萬歐元。

Developer’s chief executive says 40,000 homes will be completed this year, but apartment delivery must rise sharply to meet future targets

04/11/2026

都柏林UCD附近整棟學生公寓整體出售

地址：409 Stillorgan Road, Stillorgan, Co. Dublin
房型：整棟學生公寓 共四層 25間臥室
面積：855平方米 （9201 平方英尺）
保暖指數：A3
售價：570萬歐元（需競價）
開售日期：現在

住宅介紹
該住宅位於Stillorgan的黃金地段，靠近附近的Stillorgan、Foxrock和Blackrock村莊的大量設施。

本期我們很高興地為大家帶來一棟現代化的學生公寓，共四層，總建築面積約 855 平方公尺（9,201 平方英尺）。該計畫於 2019 年建成，設有 25 間臥室，共提供 32 個床位，並配備了各類公共設施，包括共用廚房、公共活動室和洗衣房。其他配套設施還包括：A3 級建築能源效率認證（BER）、電梯、部分房間配備的私人露台、安全的自行車停車區、閉路電視監控系統（CCTV），以及覆蓋全樓的門禁卡控制系統。該物業緊鄰 Talbot 酒店，且靠近都柏林大學，坐擁愛爾蘭規模最大的學生群體之一，是投資高等教育核心區域內優質學生公寓（PBSA）資產的絕佳機會。

生活區

409 Stillorgan Road 坐落於重要的 N11 Stillorgan Road 主幹道沿線，地理位置優越，位於都柏林南部久負盛名的居住與教育核心區域。該物業位於 Blackrock 和 Stillorgan 兩個社區之間，距離愛爾蘭最大的大學——都柏林大學（UCD）僅約 2 公里；前往 Smurfit 商學院、Blackrock DART 車站、都柏林市中心以及 M50 高速公路均十分便利。該區域公共交通配套完善，多條都柏林公車（Dublin Bus）線路途經 N11 快速公車走廊（Quality Bus Corridor）；此外，完善的自行車道網絡將該物業與都柏林大學及市區各處緊密相連。

位置
該住宅坐落於備受青睞的Stillorgan郊區，位於 N11 Stillorgan Road 主幹道沿線，位置優越，兼具便利與寧靜，另有多條公交線路直通都柏林市中心，通勤便捷無憂。

週邊設施
週邊設施豐富完善。 Stillorgan Village購物中心近在咫尺，提供精品店、咖啡廳、超市等多種選擇，滿足日常所需。休閒娛樂方面，鄰近的Marlay Park是理想的週末去處，無論是散步、跑步或親子活動都非常適合，為生活增添更多愜意與樂趣。

學校
當地的小學包括：
Willow Park Junior School
Scoil San Treasa
Oatlands Primary School
St. Laurence's BNS
Mount Anville Primary School
Monkstown Park Junior School
St. Patricks Boys' National School

中學包括：
Newpark Comprehensive School
Rockford Manor Secondary School
St. Raphaela's Secondary School
Mount Anville Secondary School

Stillorgan購物中心
Stillorgan Village於1966年開業，是愛爾蘭的第一個購物中心。自開業以來，該中心一直是Stillorgan及其社區的核心，購物中心的零售面積為18,046平方米，有多達50家零售商可供選擇，你可以放心，無論你是在尋找雜貨、時裝、家居用品、技術、美容，還是從我們的食品零售商那裡尋找美味，你都會在這裡找到，所有這些都在一個地方。

高爾夫球俱樂部

該住宅週邊有十幾家高爾夫球俱樂部，距離最近的6家都在10分鐘的車程內：

Castle Golf Club
Grange Golf Club
Rathfarnham Golf Club
Edmondstown Golf Club
Milltown Golf Club
Elm Park Golf & Sports Club

除此之外，另外還有7家高爾夫球俱樂部車程都在10-15分鐘內即可抵達，這個區域是個名副其實的高爾夫愛好者樂園。

英傑華體育場
英傑華體育場（Aviva Stadium）是位於都柏林於2010年啟用的運動場，全坐席可容50,000名觀眾，是愛爾蘭境內唯一的歐洲足聯五星級足球場，取代已拆解的蘭斯當路體育館，成為愛爾蘭國家足球隊及愛爾蘭國家欖球隊的主場球場。

Dundrum購物中心
依靠商業綜合體Dundrum Shopping Center, 即使不到市中心，也可以做到隨時逛街，這個購物中心還吸引來自都柏林不同地方甚至愛爾蘭不同地方的人們到這裡購物。各種高街品牌、名品商店匯聚在這裡，每天迎接成千上萬的顧客。又或是到這裡享受美食咖啡，夜幕降臨時還可以到酒吧喝一杯，這裡匯集了來自世界各地的特色，本地的、亞洲的、意大利的，應有盡有。還可以和朋友相約到電影院看一場電影，帶小朋友到兒童樂園玩耍等等，花一天的時間都不夠，各個年齡層的客群都能在這裡找到玩樂的活動。

Airfield Estate
Airfield Estate是都柏林唯一的38英畝的工作農場和一個頂級的旅遊景點。它擁有超過6英畝的各種花園空間，從裝飾性的圍牆花園到廣泛的有機認證食品花園。

在這裡，你可以在令人驚嘆的自然環境中反思、補充和讚美人類與自然的連結。

02/11/2026

一個新網站詳細列出了愛爾蘭各地超過2700處廢棄房產；若將這些房產開發為住宅，其總價值將超過5億歐元。

軟體工程師邁克爾·甘農（Michael Gannon）創建了網站“derelictproperties.ie”，透過匯總地方政府登記冊中的廢棄地塊信息，將其整合在了一起。

政府目前正透過《財政法案》（Finance Act）引入新立法，授權稅務專員公署（Revenue Commissioners）負責徵收「廢棄地塊稅」。

從明年1月起，地方政府將有法定義務維護一份廢棄地塊清單，並提交給稅務部門。稅務部門將從地方政府接管這項年度稅款的徵收工作——稅率為廢棄地塊價值的7%。廢棄地塊的所有者可在2028年年中之前補繳欠繳的稅款。甘農表示，他在政府發布預算案公告之前就已經建立了該網站。

他的初衷是凸顯這一問題的嚴重程度，並指出一些地方政府在披露或推廣其認定的「廢棄房產」方面，幾乎毫無作為。

[ 新版廢棄房產稅的首批繳款截止日期為2028年6月 ]

該網站強調了在全國範圍內建立統一、集中的廢棄房產登記冊的必要性，以便相關各方能夠進行查詢。他指出，目前地方政府對廢棄房產的記錄工作「支離破碎，一片混亂」。

“地方政府應按照統一的格式，上傳標準化的記錄文件。”

據他估算，這些房產若被改建為住宅，總價值可達5.05億歐元（單套估值在36.5萬至51萬歐元之間）。估價較高，是因為這些建築物大多位於房價最高的大城市。

他估計，這些房產的所有者共拖欠了4,950萬歐元的廢棄地塊稅；其中64位業主的欠稅額甚至超過了房產本身的價值。他所列出的數據，是基於一項針對地塊估值徵收的7%年度稅費計算得出的。此外，對於已產生的欠款，還需每月繳納1.25%的利息。

地方政府並未揭露這些房產所有者所欠的具體金額。

甘農（Gannon）希望該平台能讓潛在買家注意到這些廢棄房產，並了解目前已有的各類補助計劃——這些計劃旨在促使此類房產重新投入使用，轉化為居住空間。

目前設有“空置房產翻新補助金”，房產所有者若能讓一處空置房產恢復使用，最高可申請7萬歐元的補助。該計畫現已擴大適用範圍：如果投資者將商店上方的空間改建為住宅，最高可獲得13.5萬歐元的補助。他估計，在地方政府登記的廢棄房產名單中，有62%的房產符合申請此類補助的條件。

他說：“精明的買家和房地產投資者正越來越多地跳過傳統房產中介的櫥窗展示，直接查閱地方政府的官方記錄。”

“透過追蹤地方政府登記的空置地塊和廢棄房屋，在愛爾蘭，人們可以找到一種切實可行的方式，以遠低於市場評估價的價格購入房地產。”

政府計劃在明年發布全國性的廢棄房產登記名錄；屆時，廢棄房產稅的徵收權也將從地方政府移交給愛爾蘭稅務局（Revenue）。

[ 都柏林市議會（DCC）負責人表示：指望從新的廢棄房產稅中獲得資金撥給地方政府，純屬「異想天開」 ]

一份全國性的廢棄房產數位登記名錄將每年發布，其中包含每處房產的地圖及詳細的基本資訊。

政府之所以決定將稅收徵收權交給稅務局，是因為地方政府在認定廢棄房產或徵收相關稅費方面表現不力，令政府感到不滿。

愛爾蘭住房部國務部長約翰·卡明斯（John Cummins）最近將房產廢棄閒置現象形容為「社會的禍害」。他在一場關於住房問題的預算說明會上表示：「目前已有多種方案旨在讓這類房產重新投入使用，例如『修繕租賃計劃』（repair lease scheme）或『空置房產翻新補助金』（vacant property refurbishment grant）—這些都是可供人們利用的激勵措施。

Failure of councils to highlight derelict properties ‘derails potential for return to use’

02/11/2026

都柏林18區四房獨立屋出售
點
地址：5 Willow Place, Cabinteely, Dublin 18

房型：4房 3衛浴 獨立屋
面積：159平方米 (1715平方英尺)
保暖指數：A
售價：79.5萬歐元（需競價）
開售日期：獨立屋

住宅介紹

Cabinteely是都柏林南部一個備受追捧的住宅區，環境優美，交通便利，毗鄰Killiney、Dalkey等高端社區，擁有優質的教育資源和豐富的休閒娛樂設施。

亮點
這棟令人驚豔的獨棟住宅獲評A級能效，可直接入住。
室內採光充足，多處空間採雙面採光設計；總建築面積約159平方米
時尚的開放式廚房，配有大型中島台。
設有三個獨立的接待空間（起居/活動室）。
底層配備地暖系統。
安裝三層玻璃窗。
採用空氣源熱泵（Air-to-Water heat pump），提供高效率的中央暖氣與熱水供應。
配備可透過手機應用程式（App）控制的安防警報系統。
現代化衛浴設施。
擁有朝西南的環繞式花園。
生活區

今天我們隆重推廣這棟時尚的A級能源效率獨棟家庭住宅。該住宅建築面積約159平方公尺（1,715平方英尺），坐擁一座陽光充沛、朝西南的環繞式花園。物業位於一個備受推崇的住宅區內，坐落於一條寧靜的盡頭路（cul-de-sac）上，地理位置優越，靠近Cabinteely村，週邊各類生活配套設施一應俱全。

這棟住宅空間寬敞，佈置靈活多變，室內各處均享有充足的自然光線。其一大亮點是環繞式花園，提供了多樣化的戶外空間，讓您全天都能盡享陽光。精心設計的室內佈局包含多個雙面採光房間，使自然光灑滿各個角落，營造出明亮而溫馨的居住氛圍。

住宅內部空間寬敞，佈局合理。廚房採用經典的實木「Shaker」風格設計，配有帶座位的寬大中島台，提供了充裕的儲物空間與備餐檯面。法式雙開門直通陽光明媚的露台，是戶外用餐與休閒娛樂的理想之所。廚房旁設有採光極佳的用餐區，另設獨立的功能性儲物間（Utility Room），進一步提升了實用性。

住宅後方設有寬敞的起居室，內有Henley品牌固體燃料壁爐，成為室內溫暖舒適的視覺焦點。法式雙開門可直接通往花園，實現了室內外生活空間的無縫銜接。住宅前方另設有接待室，配有美觀的凸窗（Bay Window），空間用途靈活，可依您的需求用作第五間臥室、家庭辦公室或兒童遊戲室。

樓上設有四間寬敞舒適的臥室，其中兩間臥室配備了寬大的步入式衣帽間。主臥室配有全瓷磚裝飾的獨立衛浴，更添舒適與便利。該樓層還設有一間寬敞的家庭衛浴，內含浴缸及獨立淋浴區。

室內空間

門廳

5.89公尺 x 1.56公尺 (19英尺3吋 x 5英尺1吋)
鋪設仿木紋瓷磚地面，配有嵌入式照明和警報系統控制面板。內設通往儲熱槽間（hot-press）的門。

客用廁所
2.19公尺 x 1.43公尺 (7英尺2吋 x 4英尺8吋)

配備白色衛浴設施，包括帶鏡子的立柱式洗手盆和馬桶。另設有榫槽拼接風格的衣帽櫃。

書房/家庭活動室
3.82公尺 x 3.23公尺 (12英尺6吋 x 10英尺7吋)
設有特色凸窗（box window），鋪設橡木紋強化木地板；另一扇門通往樓梯下方的儲物空間。

客廳
4.7公尺 x 4公尺 (15英尺5吋 x 13英尺1吋)
牆面裝有Henley品牌固體燃料壁爐（帶壁爐架），兩側配有嵌入式訂製櫃體。房間擁有雙向採光窗，並設有通往花園的法式雙開門。鋪設強化木地板。

廚房/餐廳

廚房區域
4.92公尺 x 4.58公尺 (16英尺1吋 x 15英尺0吋)
配備一系列優質的「Shaker」風格訂製實木櫥櫃（灰色與白色調），並設有寬敞的操作檯面。中島台配有4頭感應爐台和抽油煙機，不僅提供額外收納空間，還可容納3張高腳凳作為吧台座位。廚房電器品質優良，包括Nordmende對開門冰箱、兩台獨立的Nordmende烤箱以及Nordmende嵌入式洗碗機。空間擁有雙向採光窗，並設有通往露台的法式雙開門。採用嵌入式照明，地面鋪設仿木紋磁磚。

用餐區域
3公尺 x 2.7公尺 (9英尺10吋 x 8英尺10吋)
擁有雙向採光窗，鋪設仿木紋瓷磚地面，並配有嵌入式照明。

洗衣/設備間
2.19公尺 x 1.4公尺 (7英尺2吋 x 4英尺7吋)
配有一系列訂製櫃體、不銹鋼水槽及瀝水板。預留了洗衣機和烘乾機的管道介面。設有牆面層架和儲物櫃。鋪設仿木紋磁磚地面。

通往二樓的樓梯
樓梯平台
2.97米 x 4米
鋪設地毯；可經由伸縮式閣樓進入閣樓。
步入式衣帽間
1.69米 x 1.335米
附掛衣桿、開放式層架和抽屜。鋪設地毯。
主臥

3.45米 x 3.3米
雙面採光窗戶，設有電視接口，鋪設地毯；另有門通往：

獨立衛浴（套內衛浴）
2.31米 x 1.26米
配備白色衛浴設施，包括帶瓷磚圍擋的淋浴區（內設Triton T90電淋浴器）、帶鏡子的立柱式洗手盆、馬桶以及高櫃式儲物架；地面鋪設瓷磚。

步入式衣帽間
1.32米 x 1.68米
附掛衣桿、開放式層架和抽屜。鋪設地毯。

臥室 2
3.37米 x 3.22米
附嵌入式衣櫃、書桌區及牆面層架。鋪設地毯。

臥室 3
4米 x 2.71米（最大尺寸）
雙面採光窗戶，鋪設地毯。

臥室 4
3.89米 x 2.7米
附Shaker風格（簡約框式）衣櫃（附鏡面裝飾），鋪設地毯。家庭浴室
4米 x 1.87米（13英尺1英寸 x 6英尺1英寸）（最大尺寸）
配有白色衛浴設施，包括附手持花灑的浴缸、配有頂噴及手持花灑的淋浴間、帶鏡子的洗手盆以及馬桶。地面鋪設瓷磚，並裝有嵌入式照明燈。

戶外區域
房產入口處設有一條寬敞的鋪磚車道，提供充足的院內停車空間。一條門禁的側通道通往環繞式花園；花園劃分為不同區域，全天均可享受充足日照，並設有草坪、鋪裝露台及高架種植床。

位置
Willow Place坐落於Druid Valley，緊鄰發展蓬勃的Cherrywood區域，完美平衡了生活便利性、綠地環境與現代化配套設施。對通勤者而言，此地位置特別優越－步行約15分鐘即可抵達Cherrywood輕軌（Luas）站點，方便前往市中心及週邊地區。此外，前往M50高速公路（16號出口）和N11公路十分便捷，N11沿線還有多條都柏林公車（Dublin Bus）線路途經。 Shankill城鐵（DART）站也只需短暫車程即可到達，提供了更多出遊選擇。

週邊設施

週邊配套設施齊全，休閒資源豐富，附近有Glenageary網球俱樂部、Killiney Hill公園和People’s Park等多個休閒場所。愛好海上活動的住客可選擇週邊四個遊艇俱樂部，而游泳愛好者也可以前往Forty Foot、Sandycove、Vico或Killiney Beach等地暢遊。

Glasthule村莊綠樹成蔭，生活氛圍濃厚，各類商店、咖啡廳、酒吧及餐廳雲集。此外，Sandycove和Dalkey也近在咫尺。

學校
當地的小學包括：
Carmona Special National School
The Harold School
St Joseph's National School
St Kevin's National School
Dalkey School Project

中學包括：
Rathdown School
Holy Child Community School
Christian Brothers College
St Joseph Of Cluny Secondary School
Rockford Manor Secondary School

Stillorgan購物中心
Stillorgan Village於1966年開業，是愛爾蘭的第一個購物中心。自開業以來，該中心一直是Stillorgan及其社區的核心，購物中心的零售面積為18,046平方米，有多達50家零售商可供選擇，你可以放心，無論你是在尋找雜貨、時裝、家居用品、技術、美容，還是從我們的食品零售商那裡尋找美味，你都會在這裡找到，所有這些都在一個地方。

高爾夫球俱樂部

該住宅週邊有十幾家高爾夫球俱樂部，距離最近的6家都在10分鐘的車程內：

Castle Golf Club
Grange Golf Club
Rathfarnham Golf Club
Edmondstown Golf Club
Milltown Golf Club
Elm Park Golf & Sports Club

除此之外，另外還有7家高爾夫球俱樂部車程都在10-15分鐘內即可抵達，這個區域是個名副其實的高爾夫愛好者樂園。

30/10/2026

美國人在愛爾蘭買房，因為他們討厭川普

上週三，格倫加里夫（Glengarriff）格外寧靜，連海豹們似乎都「休假」去了。

「它們今天早上還在呢，」約翰·D·奧沙利文（John D O’Sullivan）說。他是「港口女王二號」（Harbour Queen II）渡輪的船員之一，這艘船正載著乘客駛向加尼什島（Garnish Island）。 “一定是發生了什麼事，把它們嚇跑了。”

就像遊客一樣，海豹們還會再回來；但今天，這座位於科克郡（Cork）西部的小村莊彷彿陷入了某種「停滯」狀態。

村裡仍有零星遊客：騎行者沿著主街緩緩前行；四位美國遊客——其中幾人已戴上了粗花呢鴨舌帽——正探頭探腦地走進“奎爾斯羊毛市場”（Quills Woollen Market）。在這裡，時間彷彿也慢了下來。

克萊爾·麥卡錫（Claire MacCarthy）經營「愛爾蘭織造者」（Weavers of Ireland）商店以及毗鄰的格倫加里夫公園酒店（Glengarriff Park Hotel）。她的話恰好捕捉到了這一時節特有的氛圍。

「冬天是必要的，」她說。這段時間剛好可以用來盤點庫存、為商店發掘新產品線等等。

“唯一的問題是，如果全年業務能保持相對穩定，我們就能提供更穩固、長期的就業機會，而不必每年都像重新創業一樣，從頭開始。”

麥卡錫從小就住在店樓上，而她的母親正是推動這家店不斷擴張的核心人物。

“我們的住宿業務全年開放，”她說，“我們堅持營業，就是為了讓這裡始終亮著燈。”

“我們後面有個大停車場，夏天我會讓員工把車停在後面。但到了冬天嘛，”她笑著說，“我就請他們把車停在​​前面，這樣人們就能看出村子裡還有人在。”

去年冬天，我注意到有一些美國人在考察房產；有人告訴我，他們是所謂的「川普難民」（Trumpugees）——正設法逃離（美國）。 「今天早上我在那裡遇到了一對英國夫婦，交談中得知他們正打算離開倫敦。現在有人說我們這裡的氣候非常理想——尤其是考慮到今年夏天德國、法國，甚至英國都遭遇了酷熱煎熬。”

來自凱裡郡（Kerry）的赫西（Hussey）在「Quills」公司工作了40年。自新冠疫情封鎖期間起，他便一直駐守在格倫加里夫（Glengarriff）的門市。在他看來，西科克（West Cork）的這個地區與他的家鄉凱裡郡之間，確實存在著一些差異。

「加尼什島（Garnish Island）很有名，景色絕美，但比起其他地方，它的知名度相對沒那麼高，」他談到這座鄰近的島嶼時說道。

在「港口女王二號」（Harbour Queen II）渡輪上，除了《愛爾蘭時報》的記者外，還有另一名乘客——一位在電影業工作的年輕人。渡輪船員奧沙利文（O’Sullivan）非常熱心地指著遠處的地標，包括莫琳·奧哈拉（Maureen O’Hara）的故居。

加尼什島擁有令人驚嘆的植物景觀，以及獨特的建築和花園。該島現歸國家所有，並由公共工程辦公室（Office of Public Works）負責管理，格林·謝拉特（Glyn Sherratt）擔任島上的主管。

謝拉特來自曼徹斯特，他的妻子是凱裡郡人。他在加尼什島工作已有四年。

對他而言，剛剛過去的夏天，七月和八月迎來了遊客高峰——「甚至可以說，有點太熱鬧了」——而在這兩個月前後，遊客相對較少。冬季正好可以進行升級和維修工作，其中包括正在翻新的咖啡館。

歐洲各地氣溫的不斷攀升，也促成了新的遊客趨勢。

「我們接待了大量的法國人、西班牙人和義大利人——我們戲稱他們為『避暑難民』。他們非常喜歡來這裡，每個人都感嘆道：『天哪，這裡太美了——到處都是鬱鬱蔥蔥的綠色，而且這裡沒有著火！』」他說。經營「海港女王號」（Harbour Queen）渡輪的布倫丹·奧沙利文（Brendan O’Sullivan）也持相同看法。他認為，愛爾蘭與法國之間新開通的渡輪航線，促使來自法國的遊客數量增加。

「美國市場（的客源）有所減少，但來自法國和西班牙的遊客卻增加了，」他說。

加尼什島（Garnish）上樹蔭濃鬱，但能提供咖啡和蛋糕的地方僅有一處－那就是「茶室」（Tea Rooms）。今年，茶室首次由義大利人莉莉·普雷卡伊（Lily Precaj）負責經營。

“那段經歷太棒了，”她說，“每天都能見到不同的人，聽到不同的故事。”

來到愛爾蘭本身就是“巨大的轉變”，但最顯著的變化，或許還要數從盛夏到靜謐秋季的更迭。

「當時挺嚇人的，」普雷察伊（Precaj）說，「前任店主在交接時跟我說，接下來的日子裡，我可能整天守在店裡，卻只能賣出一杯咖啡。我當時心想：什麼？那我豈不是要瘋了！確實，這完全是兩碼事。畢竟在這座島上，一切都得看天氣。」

好在，趁著週日島嶼即將關閉，仍有一些遊客在島上四處遊逛。

演員喬納森懷特（Jonathan White）——他曾在《特德神父》（Father Ted）中飾演弗林神父（Fr Flynn），也曾出演《都鐸王朝》（The Tudors）和《維羅妮卡·格林》（Veronica Guerin）——正與妻子安妮·克拉克島上（Anne Clarke，Landmark Productions 創始人）以及他們的朋友、來自羅斯托克頓省的馬特·羅頓省（Relloton Productions） tower）。

“我們11點就上了船，”克拉克說，“算是第一批登島的遊客。”

在格倫加里夫（Glengarriff）村，傑森·莫里亞蒂（Jason Moriarty）迎來了他經營“莫里亞蒂咖啡館”（Moriarty’s cafe）的第一個營業季。店窗上貼著一張告示：“週五前，所有咖啡一律2歐元。”這項促銷活動原本是為了給格倫加里夫當地的足球隊加油助威，希望他們能贏得決賽；後來球隊輸了，但出於一種“善意的競爭玩笑”，他還是信守承諾，維持了這個優惠價。

莫里亞蒂曾擔任倫敦地鐵司機長達25年，如今這份新事業與當年的倫敦地鐵生活簡直是天壤之別。

「九月底的時候，村裡的人流一下子就少了很多，」他談到村里的狀況時說，“我可能得調整一下營業時間，改成只在周五、週六和周日開門了。”

這屬於“冬季生存模式”，儘管他其實更希望能夠保持每天營業。 「當村里所有店都關門時，景象確實不太好看。如果能看到一些燈光亮起，讓人們有個去處，那會好很多。我打算再堅持幾週，到11月某個時候再做最終決定。”

村裡還有一些住在政府提供的緊急安置房屋的居民。今年早些時候，獨立愛爾蘭黨（Independent Ireland）議員丹尼·柯林斯（Danny Collins）在地方議會會議上聲稱，從科克市（Cork city）被送來的人“什麼樣的人都有”（言下之意指各類人員魚龍混雜）。他也對所謂的反社會行為表示了擔憂。

莫里亞蒂（Moriarty）則有不同看法。他說：“我不覺得情況像有些人說得那麼糟糕。如果有人惹麻煩，直接讓他們上巴士離開就行了。”

今年村裡新開了幾家店，預計到2027年還會有更多變化，其中最引人注目的是地標性的埃克爾斯酒店（Eccles Hotel）即將易主。

歸根究底，在愛爾蘭，論風景，沒幾個地方能與格倫加里夫（Glengarriff）相提並論。

正如“愛爾蘭織工”（Weavers of Ireland）商店的麥卡錫（MacCarthy）所言——該店整個冬季都將保持營業——“我們所在的地方簡直太神奇了，高山聳立，海灣優美。”

“有時孩子們早上八點坐巴士離開後，我就會想：天哪，我是不是該泡杯茶，再回去睡上一小時？”

“當然，有些日子確實陰雨連綿。但也有一些日子美得令人驚艷，讓你完全忘記了那些糟糕的日子。”

Time itself feels like it’s slowing down in an autumnal Glengarriff as tourists drop off and other visitors arrive, searching for property

30/10/2026

都柏林4區Ballsbridge獨立屋出售

地址：The Limes, Merrion Road, Ballbridge, Dublin 4

房型：4房 4衛浴 獨立屋

面積：400平方米 （4400 平方英尺）

保暖指數：A3

售價：390.5萬歐元（需競價）

開售日期：現在

樓盤介紹

Ballsbridge是個充滿活力、富饒的中南部小鎮，是都柏林的使館區，也是許多跨國公司的所在地，高檔精品店以及小酒館都匯集於此。

亮點

寬敞的前花園，設有安全的院內停車位及中央特色噴泉。

入戶門廳，配有精美的雕花樓梯。

客廳，內設氣派的石灰岩壁爐。

宏偉的開放式起居/用餐/全配套廚房空間。

裝潢考究的書房/圖書館。

寬敞的樓層平台（Landing）。

主臥室套房，包含寬大的臥室、寬敞的獨立淋浴間及設施齊全的衣帽間。

客用臥室，配有獨立淋浴間。

豪華的家庭浴室。

空間極為寬敞的閣樓，用途靈活，內設 3 間房間、淋浴間以及充足的屋簷下儲物空間。

經過精心景觀設計且極具隱私的後花園。

生活區

這座宏偉的現代獨立住宅坐落於都柏林「使館區」的核心地帶－梅里翁路（Merrion Road），介於什魯斯伯里路（Shrewsbury Road）與艾爾斯伯里路（Ailesbury Road）之間，地理位置極其優越。

住宅坐落於一片寧靜宜人的地塊上，與道路保持了充足的距離。室內空間明亮優雅，面積約 400 平方米（4,400 平方英尺），佈局包括：寬敞的門廳、客用衣帽間、書房、客廳、卓越的開放式廚房/起居/用餐區；主臥室套房（配有淋浴間及衣帽間/第四臥室，帶獨立衛浴）；兩間雙人臥室（其中一間帶獨立浴室）；

住宅前方設有一座大花園，配備完善的院內停車位及一座特色噴泉；後方則是一座私密且經過精心景觀設計的花園。

戶外區：

穿過鍛鐵大門，便進入寬闊的礫石停車區，該區域由兩個植被茂盛的花壇分隔。停車區與住宅之間設有寬敞的鋪裝前庭，中央環繞著一座圓形噴泉。

後花園四周環繞著 15 英尺（約 4.5 公尺）高的綠籬，確保了極佳的隱私。花園內設有鋪裝露台，可從起居區及早餐區直接進入，露台橫跨花園的整個寬度。一條木質步道環繞著水景與噴泉，通往花園後方的兩個露台之一。

氣派的門廳：鋪設「米色大理石」（Crema Marfil）地磚；弧形牆面引向極具特色的弧形樓梯，樓梯配有鍛鐵欄桿和紅木扶手。由此可進入：

客用衛浴：內設馬桶及洗手盆。

會客廳：鋪設橡木地板，配有精美的石灰岩壁爐（內嵌仿真煤火燃氣壁爐）、鏡面壁龕，以及可折疊的懸挑式玻璃門，通往：

起居室：同樣鋪設橡木地板，配有石灰岩壁爐（內嵌仿真煤火燃氣壁爐）；滑動門通往鋪設露台，並與以下區域呈開放式佈局：

廚房/早餐室：鋪設大理石地磚，採用落地玻璃牆設計，並設有通往後方的拉門。廚房區域配備了全套 Christoff 品牌櫥櫃（含地櫃與吊櫃），整合設施包括：Mano（Miele）洗碗機、雙槽式「貝爾法斯特」（Belfast）水槽（配即熱沸水龍頭）、全高式冰箱、食品儲藏櫃、玻璃展示櫃、頂櫃燈帶以及花崗岩檯面。大型 L 型中島台內嵌豐富的儲物空間，並配有圓形不銹鋼水槽（帶即熱沸水龍頭）、微波爐以及加高的木質早餐吧台。

洗衣/設備間：空間寬敞，鋪設地磚；配有洗衣機管線接口、容納水箱及暖氣系統的櫃體、各類櫥櫃以及不銹鋼水槽。

書房/圖書館：配有大量訂製紅木書架、抽屜、牆面護牆板及凸窗。

二樓

氣派的弧形大理石樓梯通往半層平台（設有一扇訂製彩繪玻璃窗），隨後抵達鋪設「米色大理石」（Crema Marfil）地磚的寬敞樓層平台。

主臥套房：雙扇紅木門通往入口前廳（設有天窗及地磚地面），由此進入：

豪華主臥室：擁有兩扇可俯瞰後方景緻的大窗，並設有通往以下區域的門：

奢華獨立淋浴間：配備全瓷磚鋪設的大型步入式淋浴區、馬桶、馬賽克地面，以及安裝在玻璃檯面櫃上的雙洗手盆，上方配有鏡面藥櫃。步入式衣帽間 / 臥室 4：配有大量桃花心木訂製抽屜（附配套黃銅把手）、全長及半長掛衣櫃、中央梳妝台及休息區，並設有一扇大型凸窗。

臥室 2：位於前側的大型雙人臥室，配有凸窗和整面牆的嵌入式衣櫃，另設有一扇門通往：

獨立淋浴間（套內）：地面及牆面均鋪設瓷磚，配有雙人淋浴設施、衛生間、電熱毛巾架及帶鏡面的藥櫃。

臥室 3：雙人臥室，可俯瞰後花園。

豪華浴室：地面及牆面鋪設瓷磚，設有一面馬賽克裝飾牆；配備獨立式浴缸、洗手盆、衛生間、電熱毛巾架及帶鏡面的藥櫃。

樓梯（配有地面照明燈）從樓梯平台向上延伸，通往寬敞的閣樓空間（面積約 47 平方米 / 500 平方英尺）。

主空間：配有大型 Velux 天窗、投影機及可升降投影幕布；另設有一扇門通往另一個房間（內含淋浴間），並可由此進入寬敞且易於使用的屋簷下儲物空間。樓梯平台旁還有另一個寬敞的房間

這棟房產地理位置優越，位於梅里恩路 (Merrion Road) 上，交通便利，門口即有都柏林巴士線路，DART 輕軌也近在咫尺，可快速前往市中心及其他地區。迷人的海岸線也僅幾步之遙，桑迪芒特海灘 (Sandymount Strand) 和梅里恩海灘 (Merrion Beach) 提供風景優美的步道、休閒娛樂場所，以及遠離都市喧囂的寧靜休憩之所。

週邊設施

公寓位於Sussex Road，地理位置優越，緊鄰運河河岸，靠近 Fitzwilliam Square 和 St. Stephen’s Green，步行即可抵達都柏林中央商務區、Baggot Street、Ballsbridge 和 Donnybrook，週邊商店、餐廳、咖啡館及劇院一應俱全，生活便利。

學校

小學資訊

Catherine McAuley N Sc

Scoil Chaitríona Baggot Street

St Christopher's Primary School

Gaelscoil Eoin

Ranelagh Multi Denominational National School

中學資訊

Catholic University School

St Conleths College

Loreto College

Sandford Park School

Muckross Park College

體育設施
附近的一些體育設施包括David Lloyd頂級體育館和健身俱樂部，Donnybrook網球俱樂部，Merrion板球俱樂部，Elm公園高爾夫俱樂部，Aviva體育場，國家橄欖球和足球體育場，以及RDS合併的倫斯特橄欖球總部。

高爾夫俱樂部

Elm公園高爾夫運動俱樂部成立於1925年，俱樂部提供世界級的高爾夫和網球設施，有一個18洞球場和14個網球場(3個全天候泛光燈，2個混合粘土泛光燈，2個有蓋的球場和7個草地球場)。

會所和最近翻修過的運動區提供了一個舒適的休閒空間，可以放鬆身心，享受精緻的或隨意的用餐，或者只是在酒吧里放鬆，欣賞美麗的風景。

除此之外，附近10分鐘車程內還有兩個高爾夫球場：

Milltown Golf Club
Castle Golf Club

英傑華體育場
英傑華體育場（Aviva Stadium）是位於都柏林於2010年啟用的運動場，全坐席可容50,000名觀眾，是愛爾蘭境內唯一的歐洲足聯五星級足球場，取代已拆解的蘭斯當路體育館，成為愛爾蘭國家足球隊及愛爾蘭國家欖球隊的主場球場。

頂級體育館和健身俱樂部
David Lloyd頂級體育館和健身俱樂部是都柏林一個主要的健身目的地。你可以在這個尖端的健身房完成工作日的鍛煉，或者在泳池邊放鬆週末，或者打一場網球，在俱樂部裡放鬆一下，或者看著你的孩子在David Lloyd的兒童專屬節目中茁壯成長。

皇家都柏林協會(RDS)
皇家都柏林協會(RDS)是愛爾蘭的一個慈善組織，成立於1731年6月25日，目的是為了見證愛爾蘭在文化和經濟上的繁榮。 RDS這個名稱也用於它在愛爾蘭都柏林的Ballsbridge園區。這個園區包括「RDS Arena」、「RDS Simmonscourt」、「RDS Main Hall」和其他經常用於展覽、音樂會和體育活動的場館，包括Leinster橄欖球隊經常使用的場館。

29/10/2026

都柏林18區Clay Farm四房半獨立屋出售

地址：26 Larkfield Heath, Clay Farm, Leopardstown, Dublin 18
房型：4房 4衛浴 半獨立屋
面積：173平方米 1852平方英尺
保暖指數：A2
售價：89.5萬歐元（需競價）
開售日期：現在

住宅介紹
Clay Farm是位於南都柏林一處備受歡迎的高端住宅社區，融合現代設計與自然生態環境，交通便利、生活配套齊全。

Larkfield Heath 26號坐落於Clay Farm社區內備受青睞的黃金地段，地理位置極為優越。住宅距離LUAS（輕軌）僅需4分鐘步行路程，擁有一座朝南、陽光充足的花園，可遠眺都柏林山（Dublin Mountains）的景緻。住宅前後均無建築遮擋，環境私密且寧靜，是一處品質極佳的理想居所。

特色
位於 Clay Farm 社區，地段備受青睞
步行 4 分鐘即可到達 LUAS（輕軌）站點
朝南花園，陽光充足，可飽覽山景
全屋訂製櫥櫃
空間佈局合理，比例適中
建築能效評級（BER）為 A 級
房前設有 2 個並排停車位
靠近各類週邊配套設施

生活區
這棟寬敞明亮的住宅由屢獲殊榮的Park Developments公司開發，一直由同一位業主精心維護。房內配備了訂製櫥櫃、廚房內的第二起居空間、全屋高品質嵌入式儲物設施，以及已鋪設地板的閣樓。這絕對是一處「拎包入住」的優質房產，非常適合追求高品質生活的買家！

寧靜、私密且陽光充沛的後花園近期經過高標準景觀設計，既美觀又易於打理；花園內設有高架種植床，種滿了成熟的植被。全天充足的自然光照，讓住戶在一年四季都能盡情享受戶外空間。

一樓入口處是一個寬敞宜人的門廳，擁有高高的天花板和木地板，樓梯下方巧妙地設計了儲物空間，其中包括一個步入式衣帽間。迷人的客廳配有獨特的凸窗和溫馨的壁爐，由此可通往後方令人驚豔的廚房/起居/用餐一體化空間。這裡配備了石材檯面的精緻廚房及高端嵌入式家電，旁邊設有家庭用餐區，以及一個可俯瞰花園的獨立休閒區；全屋均採用了精美的定制木作。此外，一樓還設有獨立洗衣/雜物間和時尚的客用衛生間。

樓上分佈著四間佈局合理的臥室：包括一間帶嵌入式衣櫃的雙人臥室、一間功能靈活的單人臥室，以及一間帶有獨立淋浴間的臥室。頂樓則完全規劃為氣派的主臥套房－寬敞明亮的臥室配有豪華的獨立衛浴和超大步入式衣帽間；空間充裕，甚至可容納一張額外的床（目前被用作嬰兒房）。此外，已鋪設地板的閣樓和遍佈全屋的嵌入式儲物空間，進一步提升了住宅的實用性。住宅前方設有可並排停放兩輛車的私人停車位，並配有帶閘門的側向通道。此外，現場已預留電動車（EV）充電樁的安裝線路。

房屋佈局

門廳 -
寬敞宜人的入口區域，鋪設木地板，擁有高挑的天花板和裝飾性暖氣罩。樓梯下方設有巧妙的收納空間，另配有步入式衣帽間。

客用衛浴 -
空間寬敞，鋪設瓷磚地面，配有立柱式洗手盆（帶瓷磚防濺板）、馬桶及電熱毛巾架。

客廳 -
迷人的生活空間，設有大型凸窗，可俯瞰房前綠地。訂製木製表演者整合了儲物櫃、帶照明的開放式擱架，以及Dimplex電壁爐；上方還預留了壁掛式電視的安裝空間。

廚房/起居/餐廳 -
位於房產後部，可直通後花園。此L型空間分為三個功能區：可容納大型家庭餐桌的用餐區；可飽覽花園景緻的休閒區；以及現代簡約風格的廚房。廚房配備石材檯面、可眺望花園的窗戶，以及包括烤箱、微波爐、瓦斯爐、抽油煙機和洗碗機在內的高階嵌入式電器。此外，也預留了放置美式獨立冰箱/冷凍櫃的空間。

設備間（洗衣間） -
鋪設瓷磚地面，配備洗衣機和獨立烘乾機的管線接口，並設有檯面方便折疊衣物。室內各處提供充足的額外收納空間。

樓梯平台 -
鋪設舒適的地毯，樓梯上配有地毯墊。從一樓平台可進入儲熱槽間（hot press）；頂樓設有可伸縮閣樓梯（Stira），通往已鋪設地板的閣樓空間。

臥室 4 -
寬敞的單人臥室，可眺望都柏林山脈（Dublin Mountains）。室內升級了櫥櫃和衣櫃，非常適合作為居家辦公空間。

臥室 3 -
位於房產後方的舒適雙人臥室，可俯瞰花園。配有嵌入式衣櫃和木地板。

臥室 2 -
位於房產前方的優質套房臥室，設有特色凸窗、木地板及嵌入式衣櫃。

獨立衛浴（套內衛浴） -
豪華衛浴空間，配有盥洗台、鍍鉻電熱毛巾架、馬桶，以及帶玻璃隔間的雙人淋浴區。主臥 ——

位於頂層，這間寬敞的臥室視野極佳，可飽覽週邊街區風光。室內配有大面積嵌入式衣櫃，並鋪設了木地板。

套內衛浴 ——

這間寬敞的衛浴空間鋪設瓷磚地面，配有大型盥洗台、衛生間、帶玻璃隔間的雙人淋浴區，以及鍍鉻電熱毛巾架。

步入式衣帽間 ——

位於房產後部，設有一個大型步入式衣帽間，空間充裕，甚至足以容納一張床。室內設有嵌入式掛衣桿及各類收納設施。頂部裝有大型威盧克斯（Velux）天窗，引入了充足的自然光線。該空間目前被佈置為嬰兒房。

位置
住宅距離LUAS輕軌「The Gallops」站及M50高速公路僅數分鐘路程；Dunnes Stores超市、各類購物中心、優質學府及咖啡館均在步行範圍內。週邊也匯集了健身房、高爾夫球場、大型科技園區及綜合零售中心，並設有前往機場的Aircoach巴士站點。此外，這裡毗鄰自然生態公園與兒童遊樂場，並被鬱鬱蔥蔥的綠意與靈活的自然生態所環繞。該住宅兼具私享戶外空間與現代奢華生活品質，此組合實屬難得。

週邊設施
住宅週邊配套齊全，包括 Leopardstown 購物中心及熱門的 Carrickmines Park 零售中心，提供豐富的商店、餐廳和服務設施。此外，開發區後方為天然生態公園，配備綠地、步行與自行車道、兒童遊樂場及運動設施，讓居民在郊區便利與自然生態之間取得完美平衡。附近的 Greenway 綠道也為步行前往 Stepaside Village 提供了安全且舒適的路徑。

步行至Leopardstown購物中心只需5分鐘，Dundrum購物中心、Stillorgan購物中心，都在11分鐘車程內。 Airfield Estate頂級旅遊景點就在附近，非常受家庭住宅歡迎，裡面有很好的娛樂設施和咖啡館，還有令人驚嘆的花園可以在其中漫步。

附近還有許多體育和娛樂設施，包括Leopardstown賽馬場，Leopardstown高爾夫中心，Foxrock高爾夫俱樂部，Leopardstown網球俱樂部，Westwood健身中心，Kilmacud Crokes GAA俱樂部和附近的Dun Laoghaire海洋運動。

學校
當地的小學包括：
Holy Trinity National School
Stepaside Educate Together NS
St Marys National School
Queen of Angels Primary School

中學包括：
Stepaside Educate Together Secondary School
Nord Anglia International School Dublin
Rosemont School

高爾夫球俱樂部
住宅週邊的高爾夫球俱樂部：
Stepaside Golf Course
The Carrickmines Golf Club
Leopardstown Golf Centre
Stackstown Golf Club
Grange Golf Club
Ballinascorney Golf Club
Edmondstown Golf Club

Leopardstown購物中心
Leopardstown購物中心的主力店是一家大型的Dunnes Stores，包括雜貨店和窗簾店。其他租戶包括Lloyds Pharmacy, Newsrail, Costa Coffee, The Grafton Barber, Balance Hair & Beauty, Quality Dry Cleaners, Halo, Sivad, New Paddy Electronics, Fleurtatious, The Scarlet Heifer, NDLS & HSE。

購物中心位於Ballyogan路，交通便利，提供免費停車場和愉快輕鬆的購物環境。

Dundrum購物中心
依靠商業綜合體Dundrum Shopping Center, 即使不到市中心，也可以做到隨時逛街，這個購物中心還吸引來自都柏林不同地方甚至愛爾蘭不同地方的人們到這裡購物。各種高街品牌、名品商店匯聚在這裡，每天迎接成千上萬的顧客。又或是到這裡享受美食咖啡，夜幕降臨時還可以到酒吧喝一杯，這裡匯集了來自世界各地的特色，本地的、亞洲的、意大利的，應有盡有。還可以和朋友相約到電影院看一場電影，帶小朋友到兒童樂園玩耍等等，花一天的時間都不夠，各個年齡層的客群都能在這裡找到玩樂的活動。

Stillorgan購物中心
Stillorgan Village於1966年開業，是愛爾蘭的第一個購物中心。自開業以來，該中心一直是Stillorgan及其社區的核心，購物中心的零售面積為18,046平方米，有多達50家零售商可供選擇，你可以放心，無論你是在尋找雜貨、時裝、家居用品、技術、美容，還是從我們的食品零售商那裡尋找美味，你都會在這裡找到，所有這些都在一個地方。

Airfield Estate
Airfield Estate是都柏林唯一的38英畝的工作農場和一個頂級的旅遊景點。它擁有超過6英畝的各種花園空間，從裝飾性的圍牆花園到廣泛的有機認證食品花園。在這裡，你可以在令人驚嘆的自然環境中反思、補充和讚美人類與自然的連結。

23/10/2026

尊敬的朋友及客戶們：

由於星期一是公共假期，我們將於明日開始休假，並於星期二恢復正常營業。

假期期間，所有任何查詢，我們將於星期二上班後統一回覆。

另外，所有租金亦於星期二恢復上班後再行支付。

祝大家 Happy Halloween 👻🎃
玩得開心，注意安全！🖤

22/10/2026

愛爾蘭稅務部門將獲權向閒置房產所有者徵收7%的新稅

該稅項預計要到2028年才會正式實施，以便給業主留出時間進行整改

根據本週即將提交至愛爾蘭議會（Dáil）的一項計劃，廢棄房產的所有者將面臨一項7%的新稅。

這項新將由愛爾蘭稅務局（Revenue）負責徵收，以取代目前由地方當局負責、基於業主自行申報的現有稅項。

不過，該稅項預計要到2028年才會正式實施，這意味著業主還有機會採取整改措施。

愛爾蘭副總理西蒙·哈里斯（Simon Harris）承諾將嚴厲打擊房產廢棄閒置現象。先前有數據顯示，2024年愛爾蘭有超過三分之一的地方當局未能徵收到一分錢的相關稅款，導致約2,600萬歐元的稅款未能入庫。在本週提交至議會的《財政法案》中，明確提出了一項針對閒置房產的新稅，稅率為房產價值的7%。

一份「廢棄房產登記冊」將於1月啟動編制，並於9月對外公佈。

這項由哈里斯先生在「預算日」（Budget Day）宣布的稅收，將適用於那些未能採取整改措施的廢棄房產所有者。

從1月起，地方當局將有法律義務編制各自轄區內的廢棄建築登記冊，並提交給愛爾蘭稅務局－該局將首次負責此類稅收的管理工作。

根據該計劃的第一階段，這項新稅將適用於人口在4000人及以上的城鎮。這意味著全國共有107個城市和城鎮將納入該規定範圍。

其中包括都柏林（Dublin）、科克（Cork）、利默里克（Limerick）和戈爾韋（Galway）等城市，以及德羅赫達（Drogheda）、鄧多克（Dundalk）、納文（Navan）、斯萊戈（Sligo）和羅斯康芒（Roscommon）等城鎮。

第二階段將把該措施進一步擴展至另外64個城鎮，這些城鎮的人口均在2,000人及以上。

屆時，房產所有者將有時間（截至2028年6月）採取行動對房產進行整改；否則，他們將面臨巨額的經濟處罰。根據這項稅收政策，如果某位業主名下有一處估值為30萬歐元的廢棄房產，他將面臨超過2萬歐元的稅單。

消息人士透露，這項新稅的主要目的是促成「行為改變」。此外，對於在2026年或2027年購入房產的業主，政府也將推出相應的優惠措施。

該政策也將配套建立一套申訴機制，由地方政府內部的申訴專員負責監督。哈里斯（Mr Harris）曾嚴厲批評地方政府，並表示他們在解決房產廢棄問題上「做得不夠」。今年6月，他甚至直言地方政府在執行該稅收徵收工作方面「失職」。

在6月闡述相關計劃時，哈里斯表示，政府採取這一舉措是出於“挫敗感”，甚至“坦率地說，還有些憤怒”。他認為，地方政府在糾正「房產廢棄這一禍害」方面做得遠遠不夠。

他也鼓勵廢棄房產的業主利用政府提供的補助金，或考慮強制收購程序來處理房產。他表示，業主們「面臨選擇：要麼與我們溝通，讓房產重新投入使用；要麼就繳納高額稅款」。

然而，一些地方議員對此進行了反擊。有人指責哈里斯在經歷了多年的住房短缺和政府政策失誤後，試圖透過這種方式挑起「相互推諉的指責遊戲」。

由國家（政府）持有的房產也可能需要繳納此稅——這將導致一種「左手付錢給右手」的局面，即政府的一個部門向另一個部門繳稅。

今年夏天之前，哈里斯與住房部長詹姆斯·布朗（James Browne）曾致信其他內閣部長，敦促他們針對各自部門名下，或其管轄範圍內國有機構名下的廢棄房產制定處理計劃。

他們警告稱，如果這些房產繼續處於廢棄狀態，就可能需要繳納這項擬議中的稅款，而這會「對整個政府的形象產生負面影響」。

根據GeoDirectory的估算，截至2025年底，愛爾蘭境內共有近19,500處廢棄房產。然而，在官方的廢棄房產登記冊上，僅列有2,100處房產。新的「廢棄房產稅」（Derelict Property Tax）稅率將維持在房產價值的7%，其徵收工作將由稅務部門（Revenue）負責。

這份《財政法案》（Finance Bill）包含79個條款，篇幅超過230頁，涵蓋了針對家庭、房產業主、企業、農民和投資者的各項稅收措施。

該法案將使預算案中宣布的各項措施具備法律效力，內容包括：

個人所得稅調整：單身人士的標準稅率適用門檻將提高2,500歐元，達到46,500歐元；同時，主要的個人稅收抵免額度也將有所提升。

在「首次購屋援助計畫」（Help-to-Buy Scheme）下，符合資格的首次購屋者所能獲得的最大減免額度將從30,000歐元提高至35,000歐元。

租金稅收抵免額度將提高：單身納稅人可獲1150歐元，共同納稅的夫婦則可獲2,300歐元。此外，資本取得稅（Capital Acquisitions Tax）的免稅門檻也將提高，其中父母向子女贈與/繼承的免稅額度將從40萬歐元提升至42萬歐元。

資本利得稅（Capital Gains Tax）的標準稅率將從33%下調至31%。

自2027年7月起引入一種新的投資帳戶，該帳戶設有5萬歐元的免稅額度；對於帳戶中超過此額度的部分，將徵收1%的年度稅。

Levy not expected to kick in until 2028 to give time for remedial work

22/10/2026

都柏林18區Clay Farm 4房排屋出售
點
地址: 2 Larkfield Place, Dublin 18
房型：4房 4衛浴 排屋
面積：182平方米 （1950平方英尺)
保暖指數：A2
售價：87.5萬歐元（需競價）
開售日期：現在

住宅介紹

Clay Farm是位於南都柏林一處備受歡迎的高端住宅社區，融合現代設計與自然生態環境，交通便利、生活配套齊全。

亮點

4 臥 4 衛 排屋

寬敞的開放式廚房擴建區域，配備全面升級的廚房設施

採光極佳，擁有三個朝向的採光面

寬敞的主臥套房，內有獨立衛浴及步入式衣帽間

A2 級建築能源效率評級（BER）

瓦斯中央暖氣系統及太陽能板

全屋安裝三層玻璃窗

2 個專屬停車位

朝向西南的私人後花園

生活區
位於 Larkfield Place 2 號的這棟排屋住宅品質卓越，擁有 4 間臥室和 4 間衛浴，坐落於久負盛名的 Clay Farm 社區內一處絕佳的轉角地塊。住宅的一大亮點是其令人驚豔的廚房擴建部分，打造了一個明亮寬敞的開放式廚房、餐廳及客廳空間。住宅佈局比例勻稱，擁有難得的三面採光，室內自然光線充足；此外，還配有寬敞的西南向後花園及兩個專屬停車位。

現任業主對該房產進行了精心升級，其中擴建後的廚房區域擁有雙面採光，空間明亮開闊，集廚房、餐廳與客廳於一體。透過寬大的落地門，室內空間可與私密的後花園無縫銜接。這個絕佳區域構成了住宅的核心地帶，非常適合家庭日常生活與社交招待。設計精良的廚房配備了充足的儲物空間、高端嵌入式家電及優雅的飾面；獨立的設備間則提供了額外的便利與收納空間。

西南向的後花園經過精心景觀設計，配備了自動灌溉系統，便於日常維護；園內還設有帶電源的儲物棚，以及一處有頂棚的側方空間，非常適合存放垃圾桶、自行車，或作為園藝操作區。此外，住宅還安裝了太陽能電池板，進一步提升了其能源效率與永續性。

樓上部分，二樓設有三間寬敞的雙人臥室，每間都配備了客製化儲物設施。其中一間臥室有獨立衛浴（淋浴間），另外兩間臥室則共用一間風格時尚的家庭衛浴。頂樓為奢華的主臥套房，內有寬敞明亮的臥室、精緻的獨立衛浴（淋浴間），以及寬大的步入式衣帽間和更衣區。

位置
Larkfield Place 2 號坐落於由 The Park Developments Group 開發的知名社區 Clay Farm 內，地理位置優越。此處交通便利，步行即可到達 Leopardstown Valley 輕軌（Luas）站，搭乘輕軌僅需 24 分鐘即可直達都柏林市中心。 M50 高速公路也近在咫尺，方便前往市區、機場及全國公路網。週邊配套設施豐富多樣，居民生活十分便利：Leopardstown購物中心近在咫尺，Carrickmines Park零售中心也只需不到五分鐘車程即可抵達。對於家庭住戶而言，該地區擁有多所優質中小學，包括Holy Trinity National School、Stepaside Educate Together、St. Benildus College、Rosemont School以及Nord Anglia International School。在休閒娛樂方面，計畫週邊環繞著景觀優美的生態公園，內設步道、自行車道、兒童遊樂場及大片綠地。此外，家門口有各類運動設施和風景宜人的戶外空間，Clay Farm完美融合了便利生活、社區氛圍與自然之美。

週邊設施
住宅週邊配套齊全，包括 Leopardstown 購物中心及熱門的 Carrickmines Park 零售中心，提供豐富的商店、餐廳和服務設施。此外，開發區後方為天然生態公園，配備綠地、步行與自行車道、兒童遊樂場及運動設施，讓居民在郊區便利與自然生態之間取得完美平衡。附近的 Greenway 綠道也為步行前往 Stepaside Village 提供了安全且舒適的路徑。

步行至Leopardstown購物中心只需5分鐘，Dundrum購物中心、Stillorgan購物中心，都在11分鐘車程內。 Airfield Estate頂級旅遊景點就在附近，非常受家庭住宅歡迎，裡面有很好的娛樂設施和咖啡館，還有令人驚嘆的花園可以在其中漫步。

附近還有許多體育和娛樂設施，包括Leopardstown賽馬場，Leopardstown高爾夫中心，Foxrock高爾夫俱樂部，Leopardstown網球俱樂部，Westwood健身中心，Kilmacud Crokes GAA俱樂部和附近的Dun Laoghaire海洋運動。

學校
當地的小學包括：
Holy Trinity National School
Stepaside Educate Together NS
St Marys National School
Queen of Angels Primary School

中學包括：
Stepaside Educate Together Secondary School
Nord Anglia International School Dublin
Rosemont School

高爾夫球俱樂部

住宅週邊的高爾夫球俱樂部：

Stepaside Golf Course
The Carrickmines Golf Club
Leopardstown Golf Centre
Stackstown Golf Club
Grange Golf Club
Ballinascorney Golf Club
Edmondstown Golf Club

Leopardstown購物中心
Leopardstown購物中心的主力店是一家大型的Dunnes Stores，包括雜貨店和窗簾店。其他租戶包括Lloyds Pharmacy, Newsrail, Costa Coffee, The Grafton Barber, Balance Hair & Beauty, Quality Dry Cleaners, Halo, Sivad, New Paddy Electronics, Fleurtatious, The Scarlet Heifer, NDLS & HSE。

購物中心位於Ballyogan路，交通便利，提供免費停車場和愉快輕鬆的購物環境。

Dundrum購物中心
依靠商業綜合體Dundrum Shopping Center, 即使不到市中心，也可以做到隨時逛街，這個購物中心還吸引來自都柏林不同地方甚至愛爾蘭不同地方的人們到這裡購物。各種高街品牌、名品商店匯聚在這裡，每天迎接成千上萬的顧客。又或是到這裡享受美食咖啡，夜幕降臨時還可以到酒吧喝一杯，這裡匯集了來自世界各地的特色，本地的、亞洲的、意大利的，應有盡有。還可以和朋友相約到電影院看一場電影，帶小朋友到兒童樂園玩耍等等，花一天的時間都不夠，各個年齡層的客群都能在這裡找到玩樂的活動。

Stillorgan購物中心
Stillorgan Village於1966年開業，是愛爾蘭的第一個購物中心。自開業以來，該中心一直是Stillorgan及其社區的核心，購物中心的零售面積為18,046平方米，有多達50家零售商可供選擇，你可以放心，無論你是在尋找雜貨、時裝、家居用品、技術、美容，還是從我們的食品零售商那裡尋找美味，你都會在這裡找到，所有這些都在一個地方。

Airfield Estate
Airfield Estate是都柏林唯一的38英畝的工作農場和一個頂級的旅遊景點。它擁有超過6英畝的各種花園空間，從裝飾性的圍牆花園到廣泛的有機認證食品花園。在這裡，你可以在令人驚嘆的自然環境中反思、補充和讚美人類與自然的連結。