Sakura Global 櫻之環球置業

31/10/2026

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30/10/2026

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30/10/2026

#英國物業管理懶人包 【實用算帳】🇬🇧 英國買樓除了樓價，還有哪些「隱形成本」？

「買樓預算30萬鎊，是不是準備好30萬鎊就搞定？」🤔

不少新手業主在計算英國買樓預算時，往往只鎖定房屋總價，等到了交樓與維護階段，才發現還有多項未預算到的稅務與管理費用，頓時大失預算！

今天為大家一次過拆解海外業主必知的2大階段「隱形成本」，幫你做足全盤財務規劃！👇

🛒 一、買入階段：一次性開支 (Upfront Costs)
印花稅 (SDLT - Stamp Duty Land Tax)

重點：海外買家需要特別留意「附加稅」。如果你以海外居民身份購買第二套物業 / 出租物業 (Buy-to-Let)，除了標準稅率外，還需額外疊加2%非英國居民附加稅及5%額外房產附加稅 (總附加稅高達7%)。

❗️律師費 (Legal Fees / Conveyancing)
一般約£1,500 - £3,000不等 (視乎房價與交易複雜度)，另包含產權檢索費 (Land Registry / Local Authority Searches)。

❗️獨立驗樓費 (Snagging / Building Survey)
新樓驗樓 (Snagging) 約£300 - £600；二手樓Structural Survey視乎物業狀況而定。

❗️按揭安排費及評估費 (Mortgage Arrangement & Valuation Fees)
如需申請海外按揭，銀行或按揭顧問通常會收取£1,000 - £2,000的手續費與估價費。

🏡 二、持有階段：每年 / 每月固定開支 (Ongoing Costs)

❗️物業管理費 (Service Charge)
常見於Apartment (新樓公寓)。用於大廈公共區域維護、24小時保安、會所設施等，每年約每平方呎£3 - £7不等。

❗️地租 (Ground Rent)
根據英國新法規，新發售的Leasehold租賃權物業地租已改為零 (Peppercorn Ground Rent)；若購買二手物業，則需確認原有合約之地租金額。

❗️物業託管代理費 (Management Fee)
若交由本地中介全權託管 (找租客、處理維修、收租)，費用通常為每月租金收入的10% - 15% + VAT。

❗️非居民出租所得稅 (NRLS - Non-Resident Landlord Scheme)
淨租金收入需按英國稅率申報 (個人免稅額及相關可扣除開支可向專業會計師諮詢規劃)。

💡 業主算帳心法：
買樓前，建議將總車馬費 (買入成本) 預留房價的8% - 10%作為緩衝，並確保租金收入能輕鬆涵蓋持有期的固定開支，才能做到真正的「穩健收租」！

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🕐營業時間：星期一至五 10:30am - 6:00pm，星期六日可預約
📍地址：尖沙咀廣東道5號海洋中心7樓707室

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28/10/2026

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26/10/2026

【英國隨口up】Z世代置業新財源
AI+ ?? = 暴富
#張堅庭

「Z世代」從小與網際網路、智慧型手機和社交媒體共同成長，對數位科技高度依賴，也成為他們暴富的動力與來源，今集探討最新趨勢：除咗AI，還欠什麼？

26/10/2026

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25/10/2026

🙋🏻‍♂️📣 Sakura UK英國租盤🙋🏻‍♂️
4 Dilham Cr BL1 4UH
位於 Bolton (BL1) 地區 三房排屋
周邊社區環境安靜 生活機能健全
揸車8分到Bolton Town Centre

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物業屋苑外面便是線highstreet
附近有不錯的學校和綠地公園
日常散步或購物都很便利
歡迎預約睇樓 租金每月£920

23/10/2026

🇯🇵 SAKURA JAPAN｜日本物業實地考察

心儀日本物業，網上睇盤只是第一步。
真正值得投資的物業，始終要親身走一趟，了解地段、周邊環境、物業狀況及實際配套，先可以作出更全面的判斷。

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有心儀物業，就親身來看。
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21/10/2026

Sakura UK英國租盤🙌🏻
Moss ln east M16 7DH
📣4房單位出租😍
Manchester Moss Lane East（M16 7DH） 新淨4 房排屋
⭕️面積有1,281呎，空間夠大
位置方便，附近有 Princess Road 巴士站，行去 Loreto College 好近，返去市中心或者曼大都好快👍
校網✔️M14/M15 的交界地帶。英國與香港的「劃一校網」制度不同，這裡實行的是就近入學與家長報名機制。
這個地段的校網表現非常不錯
⭕️罕有鄰近市中心四房 租金£1800/月
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20/10/2026

【🇬🇧500鎊幫你英國大曼城搵租盤！200鎊訂金鎖定服務，3個月慢慢睇✅】

想去曼徹斯特租樓，但唔知點搵可靠盤源？又怕網上相片同現實唔同？我哋提供貼心搵租盤服務，幫你慳時間、少煩惱！

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無論你係準備過嚟工作、讀書定係投資收租，我哋幫你搵到啱心水嘅租盤，唔使盲摸摸。

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