Sakura Japan 櫻之日本不動產

16/10/2026

#日本全幢物業 ✨東京虎ノ門 高層景觀住宅｜直望東京鐵塔 ✨🗼
🌟單位高層開揚 尊享虎之門核心地段
🌟面積766呎2房戶型 東京塔景觀
🌟港幣約$1277萬 (人民幣約$1088萬，台幣約$5193萬)
🌟2008年建 RC造 新耐震 已完成全屋翻新 即可入住
🌟3線鐵路覆蓋 神谷町站步行 4 分鐘｜虎ノ門ヒルズ / 御成門多站可達

🚊東京メトロ日比谷線「神谷町駅」徒步4分鐘
🚊東京メトロ日比谷線「虎ノ門ヒルズ駅」徒步6分鐘
🚊都営三田線「御成門駅」徒步9分鐘

📍パークコート虎ノ門愛宕タワー
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🕐營業時間：星期一至五 10:30am - 6:00pm，星期六日可預約
📍地址：尖沙咀廣東道5號海洋中心7樓707室

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* 優惠需受有關條款及細則約束，詳情請向本公司職員查詢。如有任何爭議，本公司保留最終決定權。

#日本樓 #海外投資 #海外物業 #海外房地產 #東京 #大阪 #福岡 #京都 #北海道 #沖繩 #日本民宿 #日本一戶建 #日本店舖 #日本全幢物業

16/10/2026

#日本置業懶人包 🎌 買「新築」還是「中古」？你適合哪一種？🏢🏠

準備入手日本房產時，大家都會研究，到底該買全新樓 (新築)，還是二手樓 (中古)？

很多人有「新樓一定最好」的迷思，但其實在日本投資房產，「新」跟「舊」各有完全不同的戰略定位！

✨ 【新築 (全新樓)：追求省心與資產保值】

✅優勢：建築法規最新、結構耐震，配備現代化；前幾年維修成本極低，對租客吸引力高。

✳️考量：房價包含建商的溢價（新築 Premium），表面租金回報率相對較低（約 3% - 4.5%）。

💡 【中古 (二手樓)：追求高回報與CP值】

✅優勢：入場門檻低，價格親民；多數帶有現成租約 (即買即收租)，表面回報率較高 (可達 5% - 8% 或以上)。

✳️考量：需要留意建築年份 (建議選擇 1981 年「新耐震標準」後)，未來可能需要支付修繕基金或翻新費用。

🎯 市場經理的選樓建議：

如果你是追求穩健、不想煩惱修繕問題的保守型買家 👉 首選 近車站的優質新築或準新築。

如果你是追求高現金流、想用有限預算多買幾間收租的投資者 👉 建議鎖定 東京/大阪精華區的鋼筋混凝土 (RC) 中古小戶型。

沒有絕對的好與壞，只有哪一種最符合你的投資目標！

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16/10/2026

【張明珠專欄】日本連場暴雨水患頻發 過半居民擔心地震水災 一文看懂防災指南與火災保險索償流程

其實當豪雨造成物業受損，日本的「火災保險」同樣可以為水災提供關鍵保障。火災保險中的水災補償，適用於因颱風、暴風雨、豪雨所引發的洪水、融雪洪水、海水倒灌、山泥傾瀉及落石等災害。在都市地區，集中豪雨導致雨水由排水溝或渠蓋湧出地面造成的水患，亦屬於保障範圍。

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【張明珠專欄】日本連場暴雨水患頻發 過半居民擔心地震水災 一文看懂防災指南與火災保險索償流程

2026年日本極端天氣與自然災害接踵而至，繼7月發生熊本地震後，8月千葉縣又遭逢極端豪雨引發嚴重水患，令當地居民及業主對災害的警戒心大幅提升。日本著名房屋興建商「一條工務店」近期發布《2026年災害與住屋意識調查》，結果顯示過半數受訪者深切感受到水災帶來的威脅，極端天氣已成為日本居住環境不可忽視的隱憂。

過半居民憂心水災 18%曾遭豪雨侵襲

根據《2026年災害與住屋意識調查》數據，排名首位的是「地震」佔46.3%，其次為「颱風及暴風」佔12.2%，第三則是「水災」佔10.9%。雖然地震高居榜首，但有71%受訪者認為自己未來5年內極可能遭遇強震及水災威脅。

調查指出，高達53.9%的受訪者表示感受到住家存在水災風險。此外，已有18%的受訪者表示曾因豪雨導致房屋受損或感受到人身危險；更有34.1%的居民直言，與10年前相比，現時居住地區的水災風險明顯上升，反映極端氣候常態化已深刻影響民生。

與難以預測的地震不同，暴雨及水災具有一定的可預報性。筆者建議香港的日本樓業主可善用日本氣象廳的「Kikikuru」即時風險地圖、各類氣象預報及河川即時影像，及早掌握雨情變化並採取行動。

火災保險「水災補償」保障範圍

其實當豪雨造成物業受損，日本的「火災保險」同樣可以為水災提供關鍵保障。火災保險中的水災補償，適用於因颱風、暴風雨、豪雨所引發的洪水、融雪洪水、海水倒灌、山泥傾瀉及落石等災害。在都市地區，集中豪雨導致雨水由排水溝或渠蓋湧出地面造成的水患，亦屬於保障範圍。

投保時，業主可選擇三類受保類型，例如僅限物業、僅限家俬或物業與家俬兼備。受保物業範疇，包括住宅，即整幢獨立屋或公寓的主體﹑門窗、門欄圍牆、車庫倉庫、庭園樹木、塌塌米地板，以及固定於物業上的電器，例如冷暖氣設備等。

受保家俬範疇，包括屋內家具、家電製品，例如雪櫃、衣服、單車、排氣量125cc或以下的輕型機車，以及契約明訂的貴重物品。

索償條件與理賠金額計算

然而並非所有水浸個案都能獲全額賠償，火災保險對水災索償設有嚴格的法定觸發條件。一般而言，必須滿足以下其中一項標準。其一，物業或家財受損金額，經估值達到重置成本的30%或以上。其二，發生地板以上浸水，即床上浸水，或積水高度超越地盤面距離45厘米以上。

不過部分投保人為了節省保費，會選擇附加限制賠償比例的特約條款。例如，受損程度低於15%僅賠償保額5%，上限100萬日圓(約4.96萬港元)；受損15%至30%賠償保額10%，上限200萬日圓(約9.92萬港元)；受損30%以上則賠償損害額或保額的70%。筆者提醒，此類特約條款雖然能減輕保費開支，但在遭遇嚴重水患時，獲賠資金或不足以重建房屋或重新購置家俬。一般而言，如在大阪府一幢25年T 形構造的一戶建，5年保費為19.5萬日圓至20.9日圓(約9,713港元至10,377港元)，當中房屋保險金額為2000萬日圓(約99萬港元)，家俬保險保額為500萬日圓(約25萬港元)，業主需留意獲賠資金是否符合自己預期，所以在投保及理賠時務必審慎評估。

張明珠
Sakura Japan & Global創辦人

#張明珠專欄 #日本置業要買火災保險

15/10/2026

🇯🇵東京練馬站7分鐘！頂層角部屋連露台，2017年翻新空屋筍盤！
💰售價約港幣48萬，約人民幣40萬，約台幣192萬
🚶🏻徒步僅 7分鐘 即達西武池袋線及都營大江戶線「練馬」站
🚇雙線交匯，直通池袋、新宿等市中心極快
🏢頂層角部屋，南向採光極佳，附設寬敞的屋頂露台
👍2017年已全新更換廚房、浴室、空調、地暖及馬桶等設備
📍周邊超市、便利店及各類醫療機構一應俱全，居住環境便利舒適

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14/10/2026

#日本店舖 🇯🇵東京都三鷹市高回報地舖物業😍
✨東京西面優質居住地帶 鄰近吉祥寺✨
🚊中央總武線鐵路 橫越整個東京都心👍🏻👍🏻👍🏻
✅一線僅25分鐘就能直達東京
✅面積822呎 大街地舖
✅租客為連鎖平價日式便當店 (AEON旗下)
月租43萬日元 💰扣除雜費回報5.43%
港幣售約399萬 (人民幣約340萬，台幣約1623萬)
🫶🏻重飲食店可‼️

📍朝日三鷹マンション
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14/10/2026

大阪核心地段大額全幢物業🇯🇵📣 大阪日本橋 地段核心 全幢連地鋪商業大樓
位於堺筋大通沿線，大阪日本橋電器街旁，鄰近難波、道頓堀、新世界、通天閣，屬遊客密集觀光商圈，人流極高
土地面積3414呎 總面積21724呎 永久業權
全棟商業大廈7 層整棟物業，建物規模大，可做店鋪、辦公、民宿酒店等多種商業用途

📍周邊簡介
日本橋電器街、動漫商街就在附近，大阪知名觀光地
步行可到道頓堀、心齋橋商圈，餐飲、購物、酒店林立
周邊大量遊客設施，適合經營民宿、餐飲、零售、辦公出租
⭕️永久業權 折合約港幣$9500萬
專營日本房地產🇯🇵索取詳情預約睇樓查詢致電📲852-6810-2200

13/10/2026

#入門精選 #日本中古樓 🥂福岡唐人町站徒步1分鐘！帶租約大濠公園旁投資盤！😆
💰售價約港幣43萬，約人民幣36萬，約台幣171萬
📍徒步僅 1分鐘 即達地下鐵空港線「唐人町」站
☀️一線直達天神、博多及福岡機場，出行極其便利
🖼️步行可達大濠公園及福岡市美術館，超市、餐飲設施一應俱全😍
🫶🏻大樓設有電梯、自動鎖、宅配BOX及管理員常駐，安全系數高
🌃高層單位217呎連露台，管理修繕費便宜，持有成本低✨

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12/10/2026

#日本全幢物業 東京🗼目黑區 下目黑 新築全幢收益住宅⛳坐落於目黑區 宜居地段
🫶現況出租中、共11戶(9戶出租中, 1戶預定入租, 1戶招租中)
🩷2025 年 3 月全新落成、樓齡極新
🏗️RC 造⭐地下 1 階 + 地上 5 階建
建物面積約3,927呎📎連土地永久所有權
🉐滿室回報率 3.10%
🚃JR 山手線「目黑」站 徒步 9 分鐘
🚇東急目黑線「不動前」站 徒步 6 分鐘
售價約港幣3100萬，約人民幣2643萬，約台幣1億2607萬

🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹🔹
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12/10/2026

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11/10/2026

#自住精選 #日本中古樓 🎌大阪 都島🏢36樓 ✅極高層 角部屋✅絕景靚盤 ✅可睇樓
✅縱覽大阪城市天際線，極開揚！露台可眺望天神祭奉納花火、淀川花火大會，節日盛景盡收眼底，日夜景致同樣醉人🎇
🏊 頂級會所式共享設施✨生活奢華便利✨
🥂大廈配備溫泉、桑拿、Sky Lounge、兒童遊樂場等豐富公共設施，🚞「都島」站5分鐘步程，接駁市中心，出行極其方便🫶🏻
📍3LDK 三房大單位 實用面積1040呎
💰港幣售價約$445萬 (人民幣約$380萬，台幣約$1804萬)

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