28/05/2026
Wohnraummangel, Immobilienpreise, KfW-Gerüchte und stabile Bauzinsen 🎙️🏡📉
In dieser Folge von „Baugeld gibt“ gibt es den aktuellen Zinsüberblick und Markteinblick per 27. Mai 2026 — diesmal urlaubsbedingt wieder als Solo-Folge. Es geht um wichtige Entwicklungen für Immobilienkäufer, Bauherren und Finanzierungsinteressierte, sinkenden Ölpreis und stabilerem Zinsmarkt bis hin zu alarmierenden Zahlen beim Wohnungsbau.
Ein zentrales Thema der Folge ist die Lage am deutschen Wohnungsmarkt. Zwar steigen die Baugenehmigungen inzwischen das dritte Mal in Folge, gleichzeitig wurden 2025 aber 18 % weniger Wohnungen fertiggestellt als im Vorjahr. Damit liegt Deutschland beim Neubau auf dem niedrigsten Stand seit 2012 — bei nur rund 206.000 fertiggestellten Wohnungen, obwohl der Bedarf laut Folge bei etwa 400.000 Wohnungen liegt. Die klare Botschaft: Wohnraum bleibt knapp, und genau das dürfte die Immobilienpreise auch in Zukunft weiter nach oben treiben.
Passend dazu greift die Folge den Postbank-Wohnatlas auf: Immobilien sollen deutschlandweit bis 2035 weiter +0,6 % p.a über der Inflation steigen, in Bayern sogar noch stärker. Das macht die Episode besonders relevant für alle, die sich mit Immobilienkauf, Kapitalanlage und regionaler Preisentwicklung beschäftigen. Gleichzeitig wird deutlich: Wer auf sinkende Preise hofft, dürfte angesichts des strukturellen Wohnungsmangels eher enttäuscht werden.
Auch beim Thema Förderung gibt es Bewegung: Rund um das KfW-55-Programm verdichten sich Hinweise, dass das Programm doch noch einmal verlängert werden könnte, da offenbar weiterhin ausreichend Fördermittel vorhanden sind. Offiziell bestätigt ist das zwar noch nicht, aber es bleibt ein wichtiges Signal für alle, die kurzfristig einen Neubau oder eine Finanzierung planen.
Zum Abschluss folgt wie immer der aktuelle Zinsüberblick. Die Märkte zeigen sich zuletzt etwas stabiler, der Swap liegt bei etwa 3,03, der Bund-Future bei 126 Punkten. Im Best Case — also bei 400.000 € Kaufpreis und nur 200.000 € Finanzierungsbedarf — liegen die Konditionen aktuell bei etwa 3,6 % für 10 Jahre, 3,7 % für 15 Jahre und 3,8 % für 20 Jahre Zinsbindung. Im Worst Case, also bei einer Vollfinanzierung, bewegen sich die Zinsen eher bei rund 4,0 %, 4,2 % und 4,4 %. Besonders betont wird wieder, wie wichtig schon 5–10 % Eigenkapital sind, weil sich damit oft deutlich bessere Konditionen sichern lassen.
Eine Folge für alle, die kaufen, bauen, finanzieren oder die Preisentwicklung in Bayern und Deutschland besser verstehen wollen. 🎧✨
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Viel Spaß beim Zuhören wünschen
Michi und Dimi
