Baufinanzierungsbüro Daniel Häring

02/11/2026

Was ein Makler beim Hauskauf für dich erledigt, merkt man oft erst, wenn es an die Finanzierung geht. 👇

Ich arbeite viel mit Maklern aus der Region zusammen, und regelmäßig schicken sie mir ihre Käufer. Dabei sehe ich immer wieder, was ein guter Makler alles vorbereitet. Er kennt das Objekt und den Markt vor Ort und beantwortet deine Fragen zum Haus. Vor allem aber hat er die Unterlagen meist schon beisammen:

Grundbuchauszug, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen auch die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen.

Genau diese Unterlagen braucht auch die Bank, bevor sie eine Finanzierung zusagt.

Liegen sie vollständig vor, geht deine Anfrage zügig zur Bank. Fehlt etwas, kann es dauern, bis alles beim Grundbuchamt oder bei der Hausverwaltung angefordert ist, und in dieser Zeit ist ein anderer Interessent vielleicht schneller.

Bis zum Notartermin hält der Makler außerdem die Fäden zusammen, von den Absprachen mit dem Verkäufer bis zur Abstimmung mit dem Notar. So kannst du dich auf deine Entscheidung konzentrieren.

Am besten läuft es, wenn Makler und Finanzierung früh zusammenarbeiten. Der Makler kennt das Haus, ich kenne deinen finanziellen Rahmen. Mit einer Finanzierungsbestätigung in der Tasche zeigst du dem Makler und dem Verkäufer, dass du es ernst meinst. Die Provision gehört übrigens zu den Kaufnebenkosten, und die planen wir bei deiner Finanzierung von Anfang an mit ein.

Danke an dieser Stelle an die Makler in und um Landshut, mit denen ich zusammenarbeite. 🤝

Euer Daniel Häring

Als unabhängiger Baufinanzierungsberater finde ich für dich den besten Zins aus über 600 Banken – persönlich, ehrlich und vor Ort in Landshut.

23/10/2026

"Ich bleib bei meiner Hausbank, die kennen mich doch." 👇

Den Satz kenne ich gut, und ich kann ihn verstehen. Bei der Hausbank läuft seit Jahren dein Konto, vielleicht kennst du deinen Berater sogar persönlich. Das schafft Vertrauen, und darauf kommt es bei einer Finanzierung über viele Jahre an.

Deine Hausbank kann dir allerdings nur ein Angebot machen, nämlich ihr eigenes. Ob es gut ist, siehst du erst, wenn es neben anderen liegt. Den Zins bestimmen vor allem deine Bonität, dein Eigenkapital und die Immobilie, weniger die Jahre, die du schon Kunde bist.

Genau dafür gibt es mich. Ich habe Zugriff auf die Angebote von über 600 Banken und lege sie dir nebeneinander, auf Wunsch auch das deiner Hausbank. Waldemar hat es in seiner Bewertung so beschrieben: "Er hat für uns bei verschiedenen Banken Angebote eingeholt und uns den besten Deal beschert, den wir alleine nie gefunden hätten."

Und wenn deine Hausbank am Ende vorne liegt? Dann bleib dort, mit gutem Gefühl. Dann aber, weil sie das beste Angebot hat, und nicht aus Gewohnheit.

👉 Und jetzt du:
Was ist dir bei deiner Finanzierung wichtiger, der persönliche Kontakt oder die beste Kondition? Schreib mir "Kontakt" oder "Kondition" in die Kommentare. Bei mir bekommst du übrigens beides: den persönlichen Kontakt und den Vergleich.

Euer Daniel Häring

09/10/2026

302 € mehr im Monat, für dasselbe Haus. So kann es gerade aussehen, wenn ein Darlehen von 2016 in die Anschlussfinanzierung geht. 👇

Ich rechne es dir einmal vor. Im Herbst 2016 lagen die Bauzinsen laut Bundesbank im Schnitt bei rund 1,5 %. Wer damals für zehn Jahre festgeschrieben hat, braucht jetzt einen neuen Zins, und der liegt Anfang Oktober 2026 wieder bei rund 4 %. Bei 300.000 € Darlehen und 2 % Tilgung heißt das:

🔹 Rate seit 2016 mit 1,5 %: 875 €
🔹 neue Rate mit 4,0 %: 1.177 €
🔹 Unterschied: 302 € jeden Monat

Bitter daran ist, dass du zehn Jahre lang abbezahlt hast und die Rate trotzdem steigt. Über die nächsten zehn Jahre kommen so rund 36.000 € zusammen, allein durch den neuen Zins.

Gleichzeitig bist du am Ende der Zinsbindung so frei wie seit zehn Jahren nicht mehr. Du musst das Angebot deiner bisherigen Bank nicht einfach unterschreiben, sondern kannst vergleichen und auch zu einer anderen Bank wechseln. Das braucht nur etwas Vorlauf, denn das Angebot der eigenen Bank kommt oft erst rund drei Monate vor dem Ende. Deshalb lohnt es sich, schon ein Jahr vorher mit dem Rechnen anzufangen.

Ehrlich bleibt ehrlich: Die 302 € sind ein Rechenbeispiel mit runden Werten. Wer damals mehr getilgt oder Sondertilgungen gemacht hat, liegt darunter. Und wenn die neue Rate nicht zu deinem Leben passt, gibt es Stellschrauben. Jede davon hat ihren Preis, und den rechne ich dir gern aus, bevor du irgendetwas unterschreibst.

👉 Und jetzt du:
Angenommen, deine Rate müsste steigen. Würdest du lieber mehr zahlen und wie geplant schuldenfrei werden oder die Rate halten und dafür länger abzahlen? Schreib mir "mehr zahlen" oder "länger zahlen" in die Kommentare. Die häufigere Antwort rechne ich im nächsten Beitrag durch.

Euer Daniel Häring

24/09/2026

⭐⭐⭐⭐⭐ Danke, Eva! 🙏

Gut aufgehoben sein und mit allen Fragen und Wünschen ernst genommen werden – das ist mir bei jeder Beratung wichtig.

Du möchtest wissen, was für dich möglich ist?
Lass uns unverbindlich sprechen.

Euer Daniel Häring

17/09/2026

⭐⭐⭐⭐⭐ Vielen Dank, Tim! 🙏

Schnelle Antworten, verständliche Beratung und eine zuverlässige Begleitung – genau so soll sich eine Finanzierung anfühlen.

Du planst deine eigene Finanzierung?
Melde dich gerne – ich nehme mir Zeit für deine Fragen.

Euer Daniel Häring

11/09/2026

Die EZB erhöht erneut die Leitzinsen – und der Markt? Der hatte bereits damit gerechnet. 👇

Am 10. September hat die EZB ihre drei Leitzinsen um jeweils 0,25 Prozentpunkte angehoben. Der Einlagezins steigt damit auf 2,50 %.

Das klingt zunächst so, als müssten Bauzinsen jetzt ebenfalls sofort steigen. Doch genau hier liegt ein häufiger Denkfehler:

Bauzinsen mit zehn oder fünfzehn Jahren Zinsbindung orientieren sich vor allem am langfristigen Kapitalmarkt. Dort werden Erwartungen an Inflation und künftige Zinsentscheidungen bereits im Vorfeld gehandelt.

Wenn eine Leitzinserhöhung erwartet wird, können die Bauzinsen also schon Wochen vorher reagieren. Nach der eigentlichen Entscheidung passiert dann möglicherweise deutlich weniger, als die Schlagzeilen vermuten lassen.

Das bedeutet nicht, dass Leitzins und Bauzinsen nichts miteinander zu tun haben. Aber die einfache Rechnung:

+0,25 % Leitzins = +0,25 % Bauzins
funktioniert nicht.

Für dein Immobilienprojekt zählt deshalb nicht allein die EZB-Entscheidung, sondern welche Konditionen die Banken aktuell tatsächlich anbieten.

👉 Du möchtest wissen, was derzeit für deine Finanzierung möglich ist? Dann schauen wir uns dein Vorhaben und die verfügbaren Angebote gemeinsam an:

https://baufinanzierungsexperte.com/kontakt

Euer Daniel Häring

04/09/2026

0,5 % Zinsunterschied klingt nach nichts.
Bei 500.000 € Darlehen sind es 25.000 €. 👇

Ich rechne es dir kurz vor. Gleiches Darlehen, gleiche Tilgung, gleiche Zinsbindung - nur der Zinssatz liegt ein halbes Prozent auseinander:

🔹 4,0 % Zins: 2.500 € Rate im Monat
🔹 4,5 % Zins: 2.708 € Rate im Monat
🔹 Unterschied: 208 € - jeden Monat

208 € klingen für sich genommen verkraftbar. Aber sie kommen jeden einzelnen Monat. Über die zehn Jahre Zinsbindung sind das 25.000 €, die du zusätzlich aufbringen musst - für exakt dieselbe Immobilie.

Und genau da wird es spannend: Solche Zehntel liegen oft zwischen zwei Banken.

Nicht zwischen einem guten und einem schlechten Jahr, sondern zwischen zwei Angeboten am selben Tag. Wer nur bei der eigenen Hausbank fragt, erfährt nie, was die anderen gerechnet hätten.

Genau das ist mein Job: Ich bin an keine einzelne Bank gebunden, sondern hole die Konditionen mehrerer Banken ein und vergleiche sie für dich. Für dich kostet das nichts extra und Zehntel sind, wie du oben siehst, kein Kleingeld.

Ehrlich bleibt ehrlich: Die 4,0 und 4,5 % sind bewusst runde Beispielwerte, keine Tageskonditionen. Den einen besten Zins gibt es ohnehin nicht, er hängt an deiner Bonität, deinem Eigenkapital und der Immobilie. Was für dich möglich ist, sage ich dir mit echten Zahlen.

👉 Und jetzt du:
Hast du bei deiner Finanzierung nur bei einer Bank angefragt oder mehrere verglichen? Schreib mir "eine" oder "mehrere" in die Kommentare - mich interessiert wirklich, wie oft welches vorkommt.

Euer Daniel Häring

20/08/2026

36.280 €. Diese Zahl steht in keinem Immobilieninserat - und die Bank finanziert sie dir in der Regel nicht. 👇

Die Rede ist von den Kaufnebenkosten. Sie kommen zum Kaufpreis obendrauf und müssen aus deinem Ersparten kommen. Genau daran scheitern Finanzierungen häufiger als am Kaufpreis selbst.

Ein Beispiel für eine Immobilie in und um Landshut, Kaufpreis 400.000 €:

🔹 Grunderwerbsteuer (Bayern, 3,5 %): 14.000 €
🔹 Notar und Grundbuch (rund 2 %): 8.000 €
🔹 Maklerprovision (oft 3,57 %): 14.280 €

Macht zusammen rund 36.280 € - gut 9 % vom Kaufpreis.

Zwei Punkte, die dabei oft untergehen:

1️⃣ Bayern ist vergleichsweise günstig. Mit 3,5 % Grunderwerbsteuer liegen wir bei einem der niedrigsten Sätze bundesweit. Anderswo sind es bis zu 6,5 %.

2️⃣ Das Geld muss flüssig sein. Die Nebenkosten werden nacheinander, aber zügig nach dem Notartermin fällig. Wer sein Erspartes im Festgeld oder in Fonds gebunden hat, sollte rechtzeitig umschichten - das ist einer der häufigsten vermeidbaren Stolpersteine.

Warum ich darauf so herumreite: Viele rechnen mit dem Kaufpreis und dem Ersparten, das sie haben und übersehen, dass die Nebenkosten davon zuerst abgehen. Erst was danach übrig bleibt, sieht die Bank als Eigenkapital. Das verschiebt die Rechnung mehr, als man denkt.

Deshalb schauen wir uns im Erstgespräch immer zuerst genau das an: Was ist wirklich da, was geht weg, was bleibt für die Finanzierung. Egal ob du selbst suchst oder dich ein Makler zu mir geschickt hat - lieber vorher ehrlich rechnen als hinterher nachverhandeln.

👉 Und weil ich das gern konkret mache:
Soll ich im nächsten Beitrag eine Wohnung in Landshut durchrechnen oder ein Haus im Umland? Schreib mir einfach "Wohnung" oder "Haus" in die Kommentare.

Euer Daniel Häring

10/08/2026

"Die Beratung erfolgte stets auf Augenhöhe" - genau so soll sich eine Finanzierung anfühlen. Johannes und seine Liebsten haben sich ihren Traum vom eigenen Haus erfüllt, und ich durfte die Finanzierung dazu begleiten. 🏡🔑

Kompetent, individuell und ohne Fachchinesisch - dafür nehme ich mir Zeit, bei jedem einzelnen Projekt.

Du planst deinen Hausbau in und um Landshut? Lass uns unverbindlich durchrechnen, was für dich möglich ist.
👉 https://baufinanzierungsexperte.com/

Euer Daniel Häring

30/07/2026

432.000 €. So viel Miete zahlst du in 30 Jahren - und am Ende gehört dir davon nichts.

Ich rechne dir kurz vor, warum mich diese Zahl nicht loslässt. Bei 1.200 € Miete im Monat sind das:

🔴 nach 10 Jahren: 144.000 €
🔴 nach 20 Jahren: 288.000 €
🔴 nach 30 Jahren: 432.000 €

Jeden Monat überweist du diesen Betrag zuverlässig - nur eben auf das Konto deines Vermieters.

Viele winken beim Thema Kaufen sofort ab: "Das könnte ich mir nie leisten." Und genau da lohnt sich der zweite Blick. Oft liegt die Rate fürs Eigenheim näher an deiner heutigen Miete, als du denkst - nur dass du damit dein eigenes Zuhause abbezahlst.

Ehrlich bleibt ehrlich: Kaufen ist nicht automatisch der bessere Weg. Zinsen, Nebenkosten und Instandhaltung gehören dazu, und die Rate muss dauerhaft zu deinem Leben passen. Aber mit jeder Rate baust du echtes Eigentum auf - statt Miete, die weg ist.

Wenn du wissen willst, was für dich realistisch möglich ist, lass es uns einfach mal gemeinsam durchrechnen. Kostenlos und unverbindlich.

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Euer Daniel Häring