04/11/2026
Mit einer vermieteten Wohnung Steuern sparen? Ja, das geht. Aber nicht so, wie es oft auf Social Media klingt.
Die Vorstellung „Wohnung kaufen und das Finanzamt überweist dir Geld“ ist leider ein Mythos. Ein wichtiger Hebel ist die AfA, die Absetzung für Abnutzung. Vereinfacht gesagt kannst du den Gebäudeanteil einer vermieteten Immobilie über viele Jahre steuerlich geltend machen. Der Grundstücksanteil zählt dabei nicht.
Wie viel das für dich bringt, lässt sich nicht pauschal sagen. Es hängt ab von:
→ dem konkreten Objekt
→ dem Verhältnis von Gebäude- zu Grundstücksanteil
→ deiner persönlichen Steuersituation
Deshalb gilt: erst rechnen, dann kaufen. Kauf keine Immobilie, nur weil „Steuern sparen“ draufsteht. Die Wohnung muss sich auch ohne Steuereffekt sinnvoll rechnen.
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