Asconda Konzeptimmobilien GmbH

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Asconda Konzeptimmobilien GmbH Herzlich willkommen bei ASCONDA Konzeptimmobilien GmbH in Karlsruhe. info.asconda.de

16/08/2026

Mein absolut schlimmster Mieter in meiner Vermieter Laufbahn…
Für mehr Einblicke in mein Leben als Immobilienunternehmer, folgt rein! 

15/08/2026

Meine Must-have Immobilien Softwares!
Für mehr folgt rein! 

12/08/2026

100.000€ Gewinn beim Immobilienverkauf. Steuerfrei. Nach nur 14 Monaten.

Klingt zu gut, um wahr zu sein?
Steht so im Einkommensteuergesetz – § 23 EStG.

💡Die Regel:Wer eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren verkauft,zahlt Spekulationssteuer auf den Gewinn.
Aber: Wer die Wohnung im Verkaufsjahr und den zweiV orjahren selbst genutzt hat, verkauft komplett steuerfrei.

⌛ Der entscheidende Trick:Es reichen drei Kalenderjahre. Nicht drei volle Jahre. Das Finanzamt nennt sie „Zwei-Silvester-Regel“

Beispiel: Einzug am 31. Dezember 2024 → Verkauf abJanuar 2026 möglich.
Nur 14 Monate Selbstnutzung –100 % steuerfreier Gewinn.

Das ist kein Trick. Das ist geltendes Steuerrecht. Reiche Familien wissen das seit Generationen. Sie planen Einzug und Verkauf so, dass jeder Cent Gewinnsteuerfrei bleibt.

📌 Speicher diesen Post. Du wirst ihn beim nächsten Verkauf brauchen und Folge mir für mehr!

    Vermögensaufbau Steuern

11/08/2026

Gute News für alle Investoren!
Und für mehr Einblicke und Tipps, folg rein.

11/08/2026

Das passiert nach 10 Jahren⬇️

Partner A kauft eine vermietete Wohnung für 200.000 €.
Steigt der Wert der Immobilie durchschnittlich um 3 % pro Jahr, ist sie nach 10 Jahren rund 269.000 € wert.

Statt sie an einen Dritten zu verkaufen, verkauft er sie an seinen Ehepartner.
Das kann gleich mehrere steuerliche Vorteile haben:

✅ Der Verkaufsgewinn von rund 69.000 € ist nach Ablauf der 10-jährigen Spekulationsfrist in der Regel steuerfrei.
✅ Zwischen Ehegatten fällt keine Grunderwerbsteuer an.
✅ Der kaufende Ehepartner kann die Immobilie zum aktuellen Marktwert neu finanzieren. Die Darlehenszinsen sind bei einer vermieteten Immobilie grundsätzlich steuerlich absetzbar.
✅ Gleichzeitig startet die Abschreibung (AfA) auf Basis des neuen Kaufpreises von ca. 269.000 € statt der ursprünglichen 200.000 €.

Dadurch erhöht sich die jährliche Abschreibung und die steuerlich absetzbaren Werbungskosten steigen.

Das Ergebnis: Mehr Abschreibung, zusätzliche Zinsabzüge und dadurch oft eine spürbare Steuerersparnis auf die Mieteinnahmen über viele Jahre.

Diese legale Gestaltung nennt sich Ehegattenschaukel und ist bei vermieteten Immobilien ein sehr interessantes Steuergestaltungsmodell.

Folge mir für mehr Content.
        rente ehepartner

08/08/2026

Die Story hinter meiner ersten Immobilie und das Learning was ich daraus ziehen konnte!
Und für mehr Einblicke und Tipps, folg rein.

06/08/2026

Die wichtigsten Fakten⬇️

Nach über 1.000 m² Wohnfläche im privaten Bestand weiß ich: Du brauchst nicht die schönste Immobilie – du brauchst eine, die strategisch funktioniert.

✅ Nachhaltig vermietbare Lage
Die Wohnung sollte auch in Zukunft für Mieter attraktiv bleiben. Entscheidend sind unter anderem Infrastruktur, Arbeitgeber, Verkehrsanbindung und die konkrete Mikrolage.

✅ Saubere Finanzierung
Zins, Tilgung, Laufzeit und monatliche Belastung müssen zu deiner finanziellen Situation passen. Eine gute Immobilie kann durch eine schlechte Finanzierung schnell unattraktiv werden.

✅ Erhöhte AfA prüfen
Je nach Baujahr, Objektart und gesetzlichen Voraussetzungen können höhere Abschreibungsmöglichkeiten bestehen. Dadurch kann sich die persönliche Steuerlast reduzieren.

✅ Wertsteigerungspotenzial erkennen
Sanierungsbedarf ist nicht automatisch negativ. Ein günstiger Einkauf, eine sinnvolle Modernisierung, ein besserer Grundriss oder eine entwicklungsstarke Lage können den Wert der Immobilie langfristig erhöhen.

✅ Den Exit bereits beim Kauf planen
Schon vor dem Kauf sollte klar sein, wer die Immobilie später kaufen könnte: ein Eigennutzer, ein Kapitalanleger oder eine Familie. Eine breite Zielgruppe kann den späteren Verkauf erleichtern.

✅ Geringe Zuzahlung oder positiver Cashflow
Nicht nur die Kreditrate betrachten. Auch nicht umlagefähige Kosten, Rücklagen, Verwaltung, Reparaturen und mögliche Leerstände müssen in die Rechnung einbezogen werden.

Eine gute Kapitalanlage funktioniert nicht nur wegen eines einzelnen Vorteils. Erst das Zusammenspiel aus Einkauf, Finanzierung, Vermietbarkeit, Abschreibung und Entwicklungspotenzial macht eine Immobilie langfristig interessant.

📌 Speicher dir den Beitrag und folge mir für mehr Wissen rund um Immobilien und Kapitalanlagen.

05/08/2026

Wenn du Porsche fahren willst, kauf dir keinen Porsche.
Fang an dein erarbeitetes Geld clever in Immobilien zu investieren um dir damit einen privaten Bestand aufzubauen.
Damit switchst du die Dynamik von “Ich arbeite für mein Geld” zu “Mein Geld arbeitet für mich”
Und für mehr Einblicke und Tipps, folg rein.

04/08/2026

Gleiches Gehalt. 1.612€ weniger Steuern. Jeden Monat.

Durch eine einzige Entscheidung.
Vorher: Brutto 7.512€ → Steuern 1.624€ → Netto 5.149€

Nachher:Brutto 7.512€ → Steuern 12€ → Netto 6.761€

Das ist kein Trick. Das ist geltendes Steuerrecht.

Kapitalanlage-Immobilien erzeugen steuerliche Verluste auf dem Papier.
→ Zinsen, AfA, Nebenkosten, Verwaltung.

All das wird mit deinem Gehalt verrechnet.
Dein zu versteuerndes Einkommen sinkt.
Dein Netto steigt.
Dein Arbeitgeber erklärt dir das nicht.
Dein Steuerberater auch nur, wenn du gezielt fragst.

Ich zeige es dir, weil ich es selbst jeden Monat so mache.
Folg rein und schreibe mir eine DM für mehr Infos!

       

03/08/2026

Für mehr Einblicke, folgt rein! 

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