Johannes König

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Johannes König

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Zwischen Grundbuch & 🎸
Immobilien mit Verantwortung gedacht
Makler | Investor | Verwaltung
Gründer
📍 Jena, Weimar und Umgebung
(1)

31/10/2026

Warum wir vor dem Verkauf über die Hausverwaltung sprechen. 🏢🔑

Die Hausverwaltung weiß oft, was im Haus gerade Thema ist: Welche Reparaturen stehen an? Welche Sanierungen wurden beschlossen? Und worüber spricht die Eigentümergemeinschaft?

Außerdem liegen dort wichtige Unterlagen – von Abrechnungen und Wirtschaftsplänen bis zu Versammlungsprotokollen.

Deshalb gehört der Austausch mit der Hausverwaltung für mich früh zur Verkaufsvorbereitung. So können wir offene Fragen klären und Käufern ein möglichst vollständiges Bild geben. Denn wer eine Eigentumswohnung kauft, kauft sich auch in eine Gemeinschaft ein.

Du möchtest deine Immobilie verkaufen? Schreib mir. 📩

29/10/2026

Zwanzig Besichtigungen klingen gut. Aber was passiert danach? 🏡👀

Ich schaue nicht nur auf die Anzahl der Termine. Ich möchte verstehen, ob die Immobilie zu den Interessenten passt, welche Fragen offenbleiben und ob es konkrete nächste Schritte gibt.

Wenn viele Menschen kommen und niemand weitergeht, sind die Rückmeldungen besonders wichtig. Sie helfen uns, die Vermarktung zu überprüfen.

Was wäre dir als Verkäufer wichtiger: viele Termine oder konkrete nächste Schritte?

27/10/2026

Eine hohe Jahresmiete klingt erst einmal gut. Doch sie erzählt noch nicht die ganze Geschichte. 🏘️

Bei einem Mehrfamilienhaus schaue ich auch darauf, welche Kosten beim Eigentümer bleiben und welche Investitionen anstehen.

Wie ist der Zustand von Dach, Heizung und Leitungen? Welche Flächen sind vermietet? Welche Angaben sind nachvollziehbar dokumentiert?

Ertrag und Zustand gehören für mich zusammen. Erst dadurch wird aus einer einzelnen Zahl ein Bild vom Objekt.

Welche Zahl schaust du dir bei einem Mehrfamilienhaus zuerst an?

20/10/2026

Vor dem Verkauf noch schnell ein neues Bad einbauen? Nicht automatisch. 🔨🏡

Ich würde zuerst prüfen, welche Vorbereitung zum Objekt und zu den potenziellen Käufern passt.

Aufräumen, kleinere Reparaturen und ein gepflegter Eindruck können sinnvoll sein. Größere Renovierungen brauchen dagegen Zeit und Geld. Und Käufer bringen ihre eigenen Vorstellungen mit.

Deshalb lohnt es sich, Maßnahmen gezielt abzuwägen, bevor du loslegst.

Was würdest du vor einem Verkauf noch renovieren?

17/10/2026

Der Online-Rechner liefert einen Wert. Passt der auch zu deinem Haus? 🏡📊

Für mich ist eine automatisierte Einschätzung ein Ausgangspunkt. Zustand, Modernisierungen, Grundstück und besondere Eigenschaften können das Bild verändern.

Deshalb verbinde ich Daten mit dem Blick vor Ort. Ich möchte erklären können, welche Merkmale ich berücksichtigt habe und wie ich zu meiner Einschätzung komme.

Welche Besonderheit deiner Immobilie würde ein Rechner vermutlich übersehen?

08/10/2026

Die Fotos sind fertig. Aber sind die Unterlagen es auch? 📁🏡

Bevor ein Haus online geht, möchte ich verstehen, was wir vermarkten. Dazu gehören unter anderem Pläne, Flächenangaben, der Energieausweis und Informationen zu Umbauten. Bei vermieteten Objekten kommen die Mietunterlagen hinzu.

Fehlende Dokumente möglichst früh zu beschaffen, erspart später viel Hin und Her. Gerade dann, wenn Käufer oder deren Bank konkrete Fragen stellen.

Speichere dir den Beitrag für deine Verkaufsvorbereitung.

06/10/2026

Zwei Mehrfamilienhäuser, mehrere Garagen und Gewerbehallen. Wo fängt man da an? 🏘️

Ich verschaffe mir zuerst einen Überblick: Welche Gebäude gehören dazu, wie werden sie genutzt und welche Unterlagen liegen vor?

Fotos, Drohnenaufnahmen und Rundgänge helfen bei der Darstellung. Genauso wichtig ist, Flächen, Mietangaben und Pläne den richtigen Gebäuden zuzuordnen. Was noch fehlt, wird offen benannt.

So entsteht ein Exposé, mit dem Käufer wirklich arbeiten können.

Was würdest du bei so einem Objekt zuerst wissen wollen?

03/10/2026

Du musst deine Immobilie nicht automatisch zehn Jahre behalten. 🏡

Ein Verkauf ist auch früher möglich. Die Frage ist, welche steuerlichen Folgen er hat. Dabei spielen unter anderem das Kaufdatum und die bisherige Nutzung eine Rolle.

Deshalb gehört die Steuerfrage für mich an den Anfang der Verkaufsplanung. Die konkrete Einordnung klärst du mit deiner Steuerberatung.

Speichere dir den Beitrag, wenn du über einen Verkauf nachdenkst.

01/10/2026

Welcher Kaufinteressent bei mir sofort Priorität bekommt. 🏡👀

Was macht für dich einen ernsthaften Käufer aus? 👇🏼

29/09/2026

Was Eigentümer vor einem Verwalterwechsel unbedingt klären sollten. 🏢🔄

Ihr denkt über einen Verwalterwechsel nach? Schreibt uns. 📩

Adresse

Dornburger Str. 8
Jena
07743

Website

https://m.mtrbio.com/johannes-koenig

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