15/04/2025
Wohnrecht vs. Nießbrauch – Was ist der Unterschied?
🏠💡 Du hast bestimmt schon einmal von „Wohnrecht“ und „Nießbrauch“ gehört – aber was genau bedeutet das und wo liegt der Unterschied?
🚪 Wohnrecht:
Mit einem Wohnrecht erhält man das Recht, eine Immobilie bzw. einen Teil einer Immobilie zu bewohnen, ohne Eigentümer zu sein. Man kann es für einen bestimmten Zeitraum und auch lebenslang vereinbaren.
🔑 Nießbrauch:
Der Nießbrauch geht noch einen Schritt weiter. Hier hat man nicht nur das Recht, die Immobilie zu bewohnen, sondern auch Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung zu erzielen.
Wie wird das rechtlich geregelt?
• Wohnrecht: Das Wohnrecht muss nicht zwingend notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden. Es ist aber für den Berechtigten ratsam, damit es auch beim Verkauf bzw. Eigentümerwechsel der Immobilie bestehen bleibt.
• Nießbrauch: das Nießbrauchrecht muss zwingend notariell beurkundet und im Grundbuch eingetragen werden.
Warum ist der Unterschied wichtig?
Je nach Situation und Zielsetzung, Rechten und Pflichten – ob du Berechtigter oder Eigentümer bist und um welche rechtliche Überlegungen es geht – kann das eine Modell besser geeignet sein als das andere.
Finanzierung von Immobilien mit Wohnrecht oder Nießbrauch:
Ist im Grundbuch eines der beiden Rechte eingetragen, beeinflusst das den Verkaufspreis und die Finanzierung. Banken setzen die Beleihungsgrenze damit niedriger an, was die Finanzierung erschweren kann.
💬 Ich helfe dir, die besten Finanzierungsoptionen für dich zu finden.
Für mehr hilfreiche Informationen und Tipps rund um das Thema Immobilien und Finanzierung folge mir gerne!
