Baufinanzierung und Kredite

Baufinanzierung und Kredite KB FINANZEN
Константин Бельтюков: просто и доходчиво о кредитовании недвижимости

14/06/2026

Ипотека в Германии из первых рук.
Мы занимаемся одобрением заявок на ипотеку и знаем, как сделать так, чтобы именно Вы получили зеленый свет на дом или квартиру своей мечты.

В мы полагаемся на опыт с 2018 года и знаем, как представить Вашу ситуацию в самом выгодном для банка свете.

Благодаря колоссальному опыту и специализации на ипотеке, мы имеем компетенции, которыми не могут похвастаться рядовые финансовые консультанты широкого профиля.
Мы не лезем в те вопросы, которые не касаются кредитования и предоставляем своим клиентам топ-сервис, который не доступен на порталах агрегаторах и непосредственно в филиалах банков.

Вы точно достойны самого лучшего!

09/06/2026

Не все важные звонки поступают от людей.

Иногда звонит ваше будущее. 🏠✨

Мы знаем, как сделать так, чтобы этот звонок поступил и Вам в Германии.

09/06/2026

📞 Вам звонит Ваша квартира или дом а Германии .

Та самая, которую вы сохраняли в избранное и обещали себе посмотреть «позже».

Может, это знак?
Ответить на звонок проще, чем кажется. Просто напишите нам - вызов, и мы договоримся о консультации.

09/06/2026

☎️ Некоторые звонки нельзя игнорировать.

Особенно если на другом конце линии —
ваш будущий адрес в Германии. 🏠

Готовы познакомиться?

Мы в точно знаем, как получить такой вызов в Германии наиболее выгодным для Вас образом.

06/06/2026

Ответ на этот вопрос ищут многие, кто хотел бы приобрести недвижимость в Германии. И давайте откровенно - никому не охота платить лишние 3,57% от цены. И это вполне себе нормальное человеческое чувство.

Но что видим мы с другой стороны: не редко продавец напрямую не может адекватно оценить свою недвижимость и либо предлагает ее по сильно заниженной цене и тогда покупатель дважды в выигрыше, тут надо брать и бежать, как говорится. Либо, что чаще, предлагает ее по сильно завышенной цене и не идет ни на какие переговоры.

Но если это еще открытая дискуссия - это хорошо. Плохо, когда продавец заведомо водит за нос покупателя и держит в запасных, потому что кто-то пошел с предложением «пожирнее», а в самый решающий момент просто говорит, ах, я передумал Вам продавать и уезжает.

Плохо, когда продавец говорит, ах, у меня только эти 2 документа и я как-то кредит с ними 15 лет назад получил. Так что я ничего искать для Вас не собираюсь.

Плохо, когда продавец не знает, что в его документах большие проблемы: Vorkaufsrecht на родителей, Wohnungsrecht на престарелых родственников, и он понятия не имеет, что так просто эту недвижимость без участия этих родственников не продать.

Да, маклеры в своем большинстве по всем этим по�

04/06/2026

“А что вы делаете такого, чего не делает агрегатор?” —
вопрос, который нам написали в директ.»
👉
«Хотите узнать, какие бонусы Вы получаете от одобрения ипотеки в Германии с нами - читайте описание»

номер 1
Вы получаете видео записи своих консультаций —
и это не просто “удобно”.
Это ваша возможность вернуться к сложным моментам через неделю… через месяц… или показать запись супругу, если присутствовали на встрече не вместе, тогда, когда Вам снова захочется обратиться к вопросу финансирования.»

номер 2
«Мы проверяем ваши документы до подачи
и выдаем Вам Käuferzertifikat.»
Мы сторонники хорошей подготовки к быстрой езде и не любим сюрпризов в дороге.

номер 3
«Проверяем объект — и объясняем, что с ним не так, если что-то и в правду не то. Консультируем по тому, где и как получить недостающие документы. Пс: наличие маклера не спасает Вас от этих вопросов.
В это время агрегаторы просто выдают Вам список документов, а получив какие бы то ни было документы без проверок передают их в банк, что влечет за собой задержки, возвраты заявок и ненужный стресс.

номер 4
«Вы всегда на связи с нами лично —
а не с безликим hotline.» У нас нет каких-то ассистентов или посредников. Все документы и информация обрабатывает

03/06/2026

Мы занимаемся ипотечным кредитованием в Германии с 2018 года.

Можно ли в 2026 году законным способом получить финансирование на всю стоимость и на расходы по оформлению, которые могут составлять от 5,5% до 12,57% и более (в зависимости от процента маклера)?

Реальных способов получить такое финансирование еще и на недвижимость под сдачу в 2026 году почти нет. Если Вам все же это обещают, то это в 98% случаев ловушка: комбинация с потребительским кредитом крайне невыгодна, ведь это потребительский кредит невозможно досрочно закрыть, а проценты по нему выше средних по рынку.

Для того, чтобы что-то заложить, надо сначала что-то иметь выплаченное. И даже в этих случаях выбор банков очень невыгодный.

Да, это непопулярное мнение, но расходы на оформление должны быть покрыты из собственных средств. И да, в Германии это одни из самых высоких расходов при покупке недвижимости в ЕС.

В то же время рынок Германии один из самых стабильных, который позволяет инвестировать вдолгую. И если Вас на пугает длинный коридор планирования, а это, как правило, нормально для Германии, то мы будем рады пообщаться на тему кредитования с Вами!

Просто напишите нам в личные сообщения.

03/06/2026

Все просто: продавцы не видят в Вас серьезных покупателей.

Как с первого сообщения обозначить серьезность поисков и намерений? Прислать Käuferzertifikat на стоимость объекта, запросить список документов, вести переписку на немецком.

Где взять Käuferzertifikat и список документов? Для этого Вам следует обратиться к нам. После первой консультации мы высылаем Вам список документов, которые мы должны проверить у Вас до выдачи сертификата. ВМФ делаем предварительные расчеты и выдаем сертификат на сумму, на которую Вы могли бы и вправду расчитывать в Вашей ситуации, то есть персонифицированно и максимально точно. Да, иногда эта сумма сильно ниже «аппетитов», зато мы не раздаем направо и налево воздушные замки.

Мы работаем исключительно в сфере кредитования недвижимости в Германии с 2018 года и специализируемся на заемщиках без постоянного ВНЖ, blue card, Aufenthaltstitel.

Чтобы записаться на консультацию, просто напишите нам в личные сообщения.

02/06/2026

Почему наши клиенты в 95% случаев получают одобрение с первого раза?

Потому что документы от объекта и заемщиков мы готовим так, что банк открывает заявку и выставляет одобрение.

Да, порой до подачи уходит несколько месяцев, пока все документы будут приведены в состояние того, что банк без вопросов выставит одобрение.

Но это тот опыт, который мы набрали работая с 2018 только в направлении ипотечного кредитования Германии

02/06/2026

Специализируясь на ипотеке для граждан СНГ в том числе без постоянного вида на жительства в Германии (это blue card, Daueraufenthalt, Aufenthaltstitel), мы еще до подачи заявки в банк знаем, какие банки точно откажут каким паспортам.

Да, этих банков, к счастью из всего многообразия не так уж много, но от этого вдвое обиднее попасться в ловушку, подать заявку, пройти всю обработку и уже на выходе получить отказ по внутри политическим причинам банка.

Доходит до смешного: работать в этих банках граждане бывшего СНГ хороши, а вот взять кредит взять - не достаточно хороши.

С 2018 года мы специализируемся в на подобных случаях и находим решение там, где многие получают отказы.

Единственное условие - Вы должны осознанно сделать выбор в пользу сотрудничества с нами и написать нам об этом.

Adresse

Lange Strasse 110
Baden-Baden
76530

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 18:00
Mittwoch 09:00 - 18:00
Donnerstag 09:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 18:00

Telefon

+491718663631

Webseite

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Baufinanzierung und Kredite erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.

Verknüpfungen

Teilen

Kategorie