Baufinanzierung und Kredite

Baufinanzierung und Kredite KB FINANZEN
Константин Бельтюков: просто и доходчиво о кредитовании недвижимости

Если бы банки в Германии были жилыми помещениями… Пишите в комментариях, кто согласен, кто не согласен - пишите, почему ...
18/08/2026

Если бы банки в Германии были жилыми помещениями…
Пишите в комментариях, кто согласен, кто не согласен - пишите, почему не согласны. 🤗

Возраст дома — один из первых вопросов, который мы задаем, когда анализируем объект для клиента. Но сам по себе год пост...
14/08/2026

Возраст дома — один из первых вопросов, который мы задаем, когда анализируем объект для клиента. Но сам по себе год постройки ничего не говорит. Важно понимать, что именно было нормой строительства в тот период и какие расходы могут ждать нового владельца. Разбираемся по десятилетиям.

Altbau — это атмосфера, высокие потолки, толстые стены и архитектура, которую сегодня уже почти не строят.

Но за этим шармом могут скрываться старые коммуникации, отсутствие гидроизоляции и дорогостоящие работы по сохранению здания. Особенно если дом никогда капитально не ремонтировался.

👉 Такие объекты нужно проверять особенно внимательно.

После войны Германии нужно было быстро обеспечить людей жильем.

Именно поэтому многие дома этого периода строились максимально быстро и экономично.

Сегодня это может означать слабую теплоизоляцию, устаревшую электрику и необходимость серьезной модернизации.

Зато если такой дом уже полностью обновлен — он может стать очень выгодной покупкой.

В 60-х качество строительства постепенно росло, но появились новые особенности.

Например, именно в этот период активно использовались некоторые строительные материалы, которые сегодня считаются проблемными, включая асбест.

Не стоит сразу пугаться — наличие асбеста не означает, что дом опасен. Но при будущей реконструкции это может существенно увеличить стоимость ремонта.

Свинцовые трубы постепенно ушли в прошлое.

Тем не менее мы всегда рекомендуем спрашивать продавца, проводилась ли замена водопровода.

Иногда дом построен уже после введения новых требований, но отдельные элементы инженерных систем могли оставаться старыми еще долгие годы.

Именно в этот период Германия начала серьезно относиться к энергосбережению.

Появились первые требования к теплоизоляции зданий.

Для своего времени это был большой шаг вперед. Но по современным меркам такие дома нередко требуют дополнительного утепления.

Это важно учитывать при расчете будущих расходов на отопление.

Дома 80-х часто становятся отличным компромиссом между ценой и качеством.

Строительные стандарты уже были заметно выше, чем двадцатью годами ранее.

Однако не забывайте: даже самому молодому дому этого периода уже около 40 лет.

Возраст инжене

11/08/2026

Одобрено финансирование многоквартирного дома.

Кратко остановимся на этот кейса: дом состоит из 4 квартир, все они достаточно выгодно сданы. Кроме того, этот дом можно на крыше расстроить и сделать пятую квартиру.

Наш клиент занимается управлением недвижимости (Hausmeisterdienst) и ремонтами и планирует сам заняться этим и банк, конечно же, понимает, что это нашему герою подвластно.

Насчет самого предпринимательства: для одобрения нам нужно было предоставить одобренную декларацию за 2024, 2023 и 2022 годы, а также актуальные цифры от налогового консультанта за 2026. Предпринимательство показывает стабильный доход в шестизначных годовых цифрах.

Да, одобрение получено на 100% покупной цены и на материал для реконструкции. Расходы на оформление заемщик несет сам. - это не так, что купил, не потратив и одного евро… 10,57% от покупной цены ему придется оплатить за налог, нотариуса и маклера. Но все эти расходы учитываются снова в налоговой декларации как расходы на приобретение и списываются в декларации.

05/08/2026

В дополнение к сказанному в видео математически Выша потенциальная выгода от иллюзорного снижения налога составляет: скажем на 10 000 стоимости инвентаря от 350 до 650 евро.

И весь сыр-бор и стресс за эти 350-650 евро?!
А риск по доп расходам 10000 достать из своего кармана или ухудшить свои условия на срок фиксации процентов (5-10 лет).

Как считаете, стоит шкурка выделки?

29/07/2026

Ипотечное кредитование многоквартирного дома. Теперь возможно и с .

На днях мы получили впервые одобрение на финансирование многоквартирного дома, полностью сданного в аренду. Дом сам по себе - «жемчужина» на рынке недвижимости: 4 квартиры сданы в аренду. На чердачном этаже есть возможность расстроить пятую квартиру.

Заемщик - предприниматель в сфере ухода за недвижимостью и ремонта (Hausmeisterdienst und Renovierung).

Одобрение удалось получить на 100% стоимости дома. Заемщик оплачивает только расходы по оформлению.

Гордимся ли мы этим кейсом? Еще как!
Растем и развиваемся, чтобы предлагать Вам лучшие решения в сфере ипотечного кредитования в Германии на русском языке.

22/07/2026

Вы бы удивились, если бы банк сказал:

«Чужому клиенту мы бы эту ставку одобрили. А вам — нет.»

Именно с такой ситуацией мы столкнулись на этой неделе.

Причина оказалась совсем не в долгах, не в просрочках и не в плохой кредитной истории.

Иногда наличие многолетних отношений с банком и активного Girokonto может означать, что при новой заявке банк будет оценивать вас гораздо детальнее, чем нового клиента. В некоторых случаях это действительно влияет на результат.

Это не означает, что «свой банк» всегда плохой выбор.

Но это означает, что решение оформлять ипотеку или рефинансирование только потому, что «у меня там уже открыт счет», может оказаться не самым выгодным.

В ипотеке мелочей не бывает. Иногда одна особенность банковских правил стоит гораздо дороже, чем кажется на первый взгляд.

💬 А как считаете вы?

Если бы банк предложил вам более высокую ставку без проверки или более низкую — но с новой проверкой, какой вариант вы бы выбрали?

👇 Напишите в комментариях: «Проверка» или «Продление».

Есть фраза, которую летом клиенты повторяют особенно часто:«Сейчас переждем, а осенью займемся.»К сожалению, так не рабо...
16/07/2026

Есть фраза, которую летом клиенты повторяют особенно часто:
«Сейчас переждем, а осенью займемся.»
К сожалению, так не работает.
Осенью выигрывают те, кто летом продолжал работать.
Пока кто ставит решение важных вопросов на паузу, можно пересмотреть уже записаться к нам на консультацию, собрать свои документы и подготовиться к следующему этапу: активному поиску.
Осенью рынок недвижимости традиционно переживает еще большее оживление, так что нет смысла ждать.

Тем более, что мы готовы поддержать Вас в Вашем первом шаге уже сегодня.

15/07/2026

Большинство покупателей уверены: чем выше ежемесячный платеж по ипотеке, тем разумнее финансовое решение.

Мы смотрим на это иначе.

За годы работы мы увидели одну закономерность: чаще всего люди жалеют не о том, что переплатили несколько тысяч евро процентов. Они жалеют о возможностях, которые упустили из-за слишком высокой ежемесячной нагрузки.

Иногда выгодная квартира появляется неожиданно.
Иногда хочется открыть свое дело.
Иногда жизнь просто меняется.

И в такие моменты финансовая гибкость оказывается намного ценнее, чем максимально высокий платеж.

Поэтому мы всегда обсуждаем с клиентами не только процентную ставку, но и то, сколько свободы оставит им ипотека через 3, 5 или 10 лет.

❓А как считаете вы?

Лучше:
💬 А — платить максимум и быстрее закрыть ипотеку;
💬 Б — сохранить гибкость и делать досрочные погашения тогда, когда это действительно удобно.

Напишите в комментариях А или Б. Очень интересно посмотреть, как разделятся мнения.

14/07/2026

Подешевеют ли и вправду ипотеки в Германии к 2027 году?

В видео мы поделились своим мнением. Смотрите до конца.

Adresse

Lange Strasse 110
Baden-Baden
76530

Öffnungszeiten

Montag 09:00 - 18:00
Dienstag 09:00 - 18:00
Mittwoch 09:00 - 18:00
Donnerstag 09:00 - 18:00
Freitag 09:00 - 18:00

Telefon

+491718663631

Webseite

Benachrichtigungen

Lassen Sie sich von uns eine E-Mail senden und seien Sie der erste der Neuigkeiten und Aktionen von Baufinanzierung und Kredite erfährt. Ihre E-Mail-Adresse wird nicht für andere Zwecke verwendet und Sie können sich jederzeit abmelden.

Verknüpfungen

Teilen

Kategorie