Wie sind die Öffnungszeiten?

Montag 09:00 - 18:00 Dienstag 09:00 - 18:00 Mittwoch 09:00 - 18:00 Donnerstag 09:00 - 18:00 Freitag 09:00 - 18:00

Baufinanzierung und Kredite

Startseite
Deutschland
Baden-Baden
Baufinanzierung und Kredite

Anrufen Wegbeschreibung Website

KB FINANZEN
Константин Бельтюков: просто и доходчиво о кредитовании недвижимости

30/10/2026

Покупка дома с Anliegerwohnung: подводные камни финансирования. #ипотекавгермании #недвижимостьвгермании #кредитвгермании #безпмжвгермании

29/10/2026

Почему не стоит ждать смены Blue Card на Niederlassungserlaubnis в вопросе кредитования недвижимости?

27/10/2026

Ждёте Niederlassungserlaubnis, чтобы получить ипотеку на 100% стоимости недвижимости в Германии? Возможно, вы теряете время.

В начале 2026 года Deutsche Bundesbank ввёл новые требования к статистической отчётности по ипотечному кредитованию. Один из показателей касается доли финансирования относительно стоимости недвижимости.

Для банков это дополнительный фактор при оценке ипотечного портфеля. И хотя кредитные организации могут по-разному учитывать эти показатели, направление изменений стоит принимать во внимание.

Что это означает для покупателей?

Если вы рассчитываете на 100% финансирование, банк может предложить вам более высокую процентную ставку или одобрить меньшую сумму, чем необходимо для покупки.

И вот что особенно важно: получение Niederlassungserlaubnis не гарантирует, что условия ипотеки станут выгоднее.

Мы уже не раз сталкивались с ситуациями, когда клиенты возвращались после получения постоянного ВНЖ и удивлялись: почему процентная ставка стала ещё выше, чем раньше, когда у них была только Blue Card?

Есть и второй нюанс. Пока вы ждёте постоянный ВНЖ, проходит время. Чем ближе пенсионный возраст, тем внимательнее банк может оценивать возможность погашения кредита до выхода на пенсию. В некоторых случаях

22/10/2026

Что надо сделать, чтобы купить недвижимость в Германии в 2026 году?
Времени для того, чтобы положить ключи под елочку уже почти не осталось, зато есть еще время положить хотя бы подписанный договор покупки.
Есть ли подарки, которые порадуют Ваших близких больше, чем новое жилище?
Скорее записывайтесь на первую консультацию: у нас еще полно терминов в ноябре.

20/10/2026

Не покупайте недвижимость в Германии, пока не ответите себе на эти пять вопросов.

Первый. Зачем вам недвижимость?

Для жизни, инвестиций или дохода на пенсии? От ответа зависит вся стратегия покупки.

Второй. Вы действительно можете позволить себе эту квартиру — или банк просто готов дать вам кредит?

Одобрение банка ещё не означает, что вам будет комфортно жить с этой ипотекой.

Третий. А если через пять лет вы захотите уехать из Германии?

Квартиру можно сдавать или продать. Главное — заранее продумать эти сценарии.

Четвёртый. А если вы будете жалеть не о покупке, а о том, что слишком долго ждали?

За это время могут измениться ставки, доходы и ваши требования к жилью. Ожидание тоже имеет свою цену.

Пятый. Какой вы видите свою жизнь через 20–30 лет?

Возможно, сегодня вы сдаёте квартиру в аренду, а на пенсии переезжаете туда сами. Поэтому думать нужно не только о сегодняшних потребностях, но и о будущем.

Запомните: недвижимость должна вписываться в вашу жизнь, а не ваша жизнь — в ипотеку.

Сохраните этот Reels и обсудите эти вопросы с партнёром.

А если планируете покупку в Германии, напишите нам В личные сообщения.

16/10/2026

В начале 90-х она покупала квартиры во Фрайбурге под 7–8% годовых. А знакомые крутили пальцем у виска: «Ты что, с ума сошла?!» 😳

Сегодня она на пенсии. Живёт в собственной выплаченной квартире, её сын — тоже в своей. А ещё четыре квартиры приносят ей доход от аренды.

И знаете, что самое интересное? В начале 90-х она не ждала идеального момента. Она принимала решение, исходя из того, какой хочет видеть свою жизнь через 30 лет.

🏠 Пока одни ждали низких ипотечных ставок, другие покупали недвижимость и постепенно создавали капитал.

Это не значит, что любую квартиру стоит покупать под любой процент. Важно считать цифры: стоимость объекта, расходы на содержание, доход от аренды, условия кредита и перспективу на долгосрочную дистанцию.

Но есть один вопрос, над которым стоит задуматься:

Что, если через 20–30 лет вы будете жалеть не о том, что купили недвижимость под высокий процент, а о том, что так и не решились начать?

В KB Finanzen мы помогаем разобраться, возможно ли купить недвижимость в Германии с вашими доходами, первоначальным капиталом и текущими условиями банков. Просто напишите нам в личные сообщения.

13/10/2026

🚨 Бюджет KfW EH55-Plus пополнили! Что это значит для покупателей новостроек в Германии?

Первоначальных 800 миллионов евро могло не хватить до конца 2026 года. Поэтому правительство Германии выделило дополнительные средства на программу.

📊 По данным на 5 октября 2026 года, поддержка уже одобрена примерно для 52 100 жилых единиц.

Что важно знать, если вы планируете купить новостройку?

🏡 Программа предусматривает льготные кредиты KfW до 100 000 € на одну жилую единицу.

Но есть условия:
▪️ У объекта должно быть действующее разрешение на строительство, полученное в этом году.
▪️ Тепло должно производиться на 100% из возобновляемых источников энергии.
▪️ Заявки принимаются до исчерпания средств, но не позднее 31 декабря 2026 года.

Внимание: EH55-Plus — отдельная программа. Не стоит автоматически рассчитывать на это финансирование для любого объекта по KfW 297/298. Сначала нужно проверить, подходит ли конкретная новостройка под условия программы.

Планируете покупку недвижимости в Германии? Напишите нам в личные сообщения— мы поможем разобраться в доступных вариантах финансирования.

Сохраните публикацию, чтобы не потерять эту информацию!

12/10/2026

🏠 Купили квартиру в Германии, сдаёте её в аренду и планируете продать через 10 лет? Тогда эта новость для вас!

Сейчас при соблюдении установленных законом условий продажа инвестиционной недвижимости после 10 лет владения может быть освобождена от налога на прирост капитала.

Но в Германии уже предлагали отменить это правило.

📌 8 октября 2026 года Бундестаг отклонил соответствующий законопроект. Это значит, что действующее правило сохраняется, однако за дальнейшими налоговыми инициативами стоит следить.

Почему это важно?

Потому что при инвестициях в недвижимость имеет значение не только доход от аренды, но и то, сколько денег вы получите после продажи.

💬 А вы покупали недвижимость в Германии для долгосрочной аренды или планируете продать её через 10 лет? Напишите в комментариях!

📩 Перешлите этот Reels знакомым, которые владеют инвестиционной недвижимостью в Германии.

Adresse

Lange Strasse 110
Baden-Baden
76530

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 18:00
Dienstag	09:00 - 18:00
Mittwoch	09:00 - 18:00
Donnerstag	09:00 - 18:00
Freitag	09:00 - 18:00

Telefon

+491718663631

Website

http://www.kbfinanzen.de/

Benachrichtigungen

Erfahren Sie als Erste/r von Neuigkeiten und Aktionen: Wir schicken Ihnen eine E-Mail, wenn Baufinanzierung und Kredite etwas veröffentlicht. Ihre E-Mail-Adresse wird für keinen anderen Zweck verwendet, und Sie können sich jederzeit abmelden.