Nelson 澳洲不動產投資

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Nelson 澳洲置業佈局
From Australia to Asia

🇹🇼🇦🇺
土地開發｜商用不動產｜住宅不動產
海外不動產｜企業創業跨境落地

What's app +61411897156
澳洲Line: nelsonpropertyau
台灣Line: ctautoparts_nelson
WeChat: NelsonPropertyAU 我是 Nelson，專注於華語市場的澳洲工業商用地產。我不是只丟給您一份銷售價目表看價格或坪數，而是幫你理解當地市場，讓你在投資決策時能真正掌握「能帶來穩定收益的資產」。

很多華語投資人本身資金實力雄厚、眼光精準，但一旦談到「跨國不動產投資」尤其是工業商用地產，就會突然卻步。問題不在於沒有資金或判斷力，而是在資訊差距：不了解當地市場、租賃結構、產業發展趨勢，以及如何將資產價值轉化為具體回報。

我最想做的事是：讓華語的專業投資人，在澳洲這個穩健透明的市場，不再只是觀望，而是真正參與、收穫、長線佈局未來。原來澳洲工業商用地產不是遙不可及，而是只要有人能翻譯市場規則，縮短訊息差，就能看懂價值。

06/11/2026

高雄，我來了！🇹🇼✈️🇦🇺
這三天（11/6–11/8）我在 TIEE 台灣國際海外不動產博覽會，地點是高雄展覽館，攤位 405。
昨天先到現場繞了一圈，澳洲攤位大多在賣蓋好的房子。
我們不一樣，我們是蓋房子的人：
🏗 布里斯本土地分割開發（一塊地切成兩、三塊）
🏠 合法分租屋 Rooming House（一間房子，多份租金）
想知道一塊地怎麼「切」出價值，歡迎來櫃位405 找我聊聊 ☕展後我會在台灣多留一週！

#台灣國際不動產博覽會 #澳洲房地產 #布里斯本 #土地開發高雄展覽館

23/10/2026

一塊地，從1份租約變成10份租約？🏠➡️🏠🏠
澳洲土地開發 × Rooming House 投資｜同一塊地，6倍租金怎麼算出來的？

3＋3＝？
答案是：6倍租金。

有地主問我：「Nelson，如果我手上有一塊地，也想做成這樣，該怎麼規劃？」

我的建議是：如果土地夠大，先做土地分割，分成兩塊。
🏠 Rooming A：一棟 rooming house，約一般住宅的3倍租金
🏠 Rooming B：另一棟，同樣約3倍租金
➡️ 兩邊加起來，同一塊地就是一般出租房的6倍租金

原本只有1份租約，現在變成10份租約。
租客分散了，空置風險也跟著分散。

這種土地開發模式在澳洲本地投資人之間，稅改之後反而變成很熱門的投資標的。但在華人圈裡，還很少人注意到。

📩 手上有地，想知道適不適合這樣開發？
留言「6倍租金」，我把完整的規劃方式分享給你👇

#澳洲土地開發 #澳洲房地產 #澳洲投資 #土地分割

20/10/2026

上週六，很榮幸參加了 Lord Mayor’s Charitable Trust（布里斯本市長慈善基金會）在 Brisbane City Hall 舉辦的 2026「In Bloom」慈善晚宴。

整個市政廳被布置成一座花園：福音合唱團迎賓，現場有慈善拍賣，最後舞池擠滿了人。但讓我印象最深的，是大家今晚聚在一起的原因：支持那些每天為布里斯本弱勢居民付出的基層慈善團體。看贊助商名單時，我注意到一件事，今晚 30 家贊助商裡，有相當多來自房地產、開發和營建業，包括 Consolidated Properties Group、Turrisi Properties、Verso Projects、Mirvac 等。

這次很榮幸受邀坐在 MGD Global 的桌次。一個月前，我才跟著 APIA 台灣汽配產業聯盟，參加他們在昆士蘭新據點的剪綵。短短一個月，看到一家台灣企業不只在昆士蘭投資，也這麼快就回饋布里斯本在地社區，真的很有意義。謝謝基金會、每一家贊助商，以及所有幕後團隊，帶來這麼難忘的一晚。

#布里斯本 #慈善晚宴 #台灣企業 #澳洲房地產

20/10/2026

鄰居反對，開發案就蓋不了？🏗️
澳洲開發申請（Development Application, DA）必看｜看懂「Have Your Say」公告牌背後的程序

在昆士蘭、布里斯本，如果開發案不是完全符合規劃規範，就要走 Impact Assessment（影響評估）申請。這時候會有一個大約三週的公告期（Public Notification）。

📍 公告期間，工地現場會插上一塊「Proposed Development／Have Your Say」公告牌
📍 任何人都可以根據牌子上的資訊，去查這個案子到底申請了什麼
📍 鄰居可以在期間提出自己的意見
📍 這些意見都會公告在市政府（Council）網站上

那鄰居反對，案子就會被擋下來嗎？

❌ 不一定。
政府會參考鄰居的意見，但鄰居意見不代表法規，很多時候只是個人偏好。
例如住在旁邊的人擔心「一個車位都沒有，會影響到我」。這個擔心可以理解，但不能因為怕被影響就不開發。政府要思考的是整個城市需要什麼。

👉 對澳洲投資人和土地開發商來說，看懂公告期的程序，就知道哪些反對聲音真的會影響審批、哪些不會。對想買房的人來說，看到家附近插了公告牌，也知道該怎麼查、怎麼表達意見。

你家附近看過這種牌子嗎？你會去提意見嗎？留言聊聊👇
想了解澳洲土地開發、布里斯本置產，歡迎私訊。

#澳洲房地產 #布里斯本房地產 #澳洲土地開發 #澳洲投資 #澳洲置產

15/10/2026

洛根市長都來剪綵了，台灣汽配正式插旗昆士蘭 🇹🇼🇦🇺
來自台中、做渦輪的 Mamba 曼巴科技，這次帶著 APIA 台灣汽配動力產業聯盟，在洛根打造「澳洲聯合展示中心」，也邀請了很多台灣中小企業一起來參加。
很多台灣企業想來澳洲，第一個問題常常不是產品，而是「落地在哪裡」：倉庫、展示中心、辦公室，還有怎麼跟地方政府搭上線。這次看到 APIA 用「聯盟」的方式降低單打獨鬥的門檻，我覺得是很值得參考的一條路。

想了解台灣企業怎麼在昆士蘭找據點、評估土地開發、商用空間，歡迎私訊我聊聊 👋

Taiwan’s automotive performance industry has landed in Queensland. APIA (Automotive Performance Industry Alliance), led by Taichung-based turbo specialist Mamba, opened its joint showroom in Logan, with Mayor Jon Raven cutting the ribbon. It’s a great model for Taiwanese SMEs entering the Australian market.

#台灣汽配 #澳洲汽車零配件市場 #台灣企業出海 LoganCity Queensland Brisbane AutomotiveAftermarket TaiwanBusiness

15/10/2026

40人反對，布里斯本市區新建案0車位，照樣批准？🚗❌
澳洲房地產投資必看｜從開發商角度看懂無車位公寓

布里斯本 Milton 這個 Build to Rent（只租不賣）雙塔建案，397套公寓，住戶沒有停車位，只規劃了約500個自行車位。即使有反對聲音，Brisbane City Council 還是批准了。

🔍 開發商視角｜建置成本高
澳洲的公寓以往都要「綁車位」。車位一多就要往地下挖，地下室的成本非常高，整體投資報酬率就不漂亮。

✅ 獲批原因1｜刺激開發意願
降低車位要求，成本算得過來，開發商才願意蓋。

✅ 獲批原因2｜增加住宅供給
這個案子只租不賣，整棟出租，正好符合政府想解決布里斯本租屋壓力、提高住宅供給的方向。

👉 對想在澳洲買房、投資的人來說，這代表布里斯本內城區的規劃方向正在改變：低車位公寓和 BTR 建案未來可能會越來越多。

你支持取消車位要求嗎？留言告訴我們👇
想了解布里斯本置產、澳洲投資物業，歡迎私訊。

#布里斯本房地產 #澳洲房地產 #澳洲投資 #土地開發

08/10/2026

🇹🇼 中華民國生日快樂！

很榮幸受邀參加駐布里斯本台北經濟文化辦事處舉辦的國慶晚宴。

感謝范處長的熱情招待，也很高興再次見到 Redcliffe 選區議員 Kerri-Anne Dooley。待過台南3年的她，用台灣腔的中文跟大家打招呼，讓現場特別有家的感覺。

當晚原住民團體的歌舞演出很精彩，也和許多在昆士蘭打拚的台灣朋友相聚。大家來自不同行業，但都一樣熱愛台灣。

祝台灣生日快樂，也祝台澳之間的情誼越來越深厚！🇹🇼🤝🇦🇺

#中華民國國慶 #台灣生日快樂 #布里斯本 #台澳交流

07/10/2026

布里斯本 Milton 新建案：397套公寓，竟然0車位🚗❌
澳洲房地產投資必看｜沒有車位的公寓，到底怎麼賣？
答案是：它根本不賣。
這是澳洲越來越多的 Build to Rent（BTR 只租不賣）模式。開發商整棟持有、自己出租，靠租金收益賺錢，不是一般的預售樓盤。

為什麼在布里斯本敢蓋0車位？
📍 走路就到 Milton 火車站
📍 離渡輪碼頭只有約450公尺
📍 距離布里斯本 C*D 大約2公里
📍 有自行車道可以直接騎到市區

住在這裡的大多是附近上班、不需要開車的租客。
在內城區蓋一個車位的成本很高，省下來的錢可以多蓋房子，增加住宅供給。

這對想在澳洲買房、投資澳洲房產的人來說，是一個值得注意的訊號：
布里斯本的租屋需求很強，而 BTR 正在改變澳洲住宅市場的玩法。

你會租一間沒有車位的公寓嗎？留言告訴我們👇
想了解澳洲置產、布里斯本投資物業，歡迎私訊討論。

#布里斯本房地產 #澳洲房地產 #澳洲投資

28/09/2026

John爺爺的故事・EP.3 完結篇童話故事木屋開箱
黃金海岸近郊的Tamborine Mountain綠林裡，藏著一棟整棟柏松木打造的木屋。
山中生活John爺爺說：「蟲子都不吃這種木頭。」

挑高的斜屋頂、紅磚壁爐、1970年代的鄉村浪漫風格，我一走進去，就立刻覺得很幸福，山中隱居的生活真的很療癒。
二樓那個寶箱，可能已經有150年歷史，
竟然有人就這樣把它丟掉。再要丟的話我就來等！

John爺爺和太太要退休搬去泰國了，這棟木屋會交給下一個主人。值得注意的是上一集提到還有1.4 Hectare的認證有機農場生意連同打包。這生意+生活的Property可遇不可求。

👇 你認為1.4Hectare昆士蘭農場生意+童話般的生活值多少？留言「John」，我私訊告訴你答案

記得分享給那個說過「以後要住森林小木屋」的朋友，喜歡我的房屋導覽Room Tour請幫我按讚喔！

#黃金海岸 #澳洲投資 #澳洲生活 #澳洲農場生意

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https://nelsonpropertyau.com/, https://www.linkedin.com/in/nelsonaustraliaproperty/, https://www.instagram.com/nelsontka

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