https://www.facebook.com/127042257157773/

TTD Finance - โบรกเกอร์คนไทยในออสเตรเลีย เรื่องสินเชื่อ ต้องเชื่อมือเรา, Sydney (2026)

16/06/2026

RBA แบงก์ชาติออสเตรเลีย🇦🇺
ประกาศคงอัตราดอกเบี้ย Cash Rate ที่ 4.35%
จากเศรษฐกิจเริ่มชะลอตัว และ อัตราว่างงานสูงขึ้นแตะระดับสูงสุดในรอบ 4 ปี

15/06/2026

วันนี้ RBA จะประกาศอัตราดอกเบี้ย Cash Rate เดี๋ยวบ่ายมาอัปเดตกันว่า…จะ “คง / ขึ้น / ลง”

ช่วงนี้จะเห็นว่า นักเศรษฐศาสตร์จากธนาคารใหญ่หลายแห่ง
เริ่ม “ปรับมุมมอง” จากเดิมที่คาดว่าจะขึ้น มาเป็น “คงตัว”
และมีแนวโน้มว่าอาจ “ลดดอกเบี้ย” ภายในปีนี้ หรือต้นปีหน้า

⸻
อีกคำถามที่มีคนมักถามเข้ามาคือ
👉 “ราคาบ้านในออสเตรเลียจะตกไหม?”

ความจริงที่เลี่ยงไม่ได้คือ ราคาบ้านเป็นเรื่องของ “วัฏจักร”
มีขึ้น มีลง มีช่วงอิ่มตัว แต่ในขณะเดียวกัน demand ที่อยู่อาศัยยังสูง และ rental shortage ยังมีอยู่จริง

⸻
มีมุมหนึ่ง ที่ช่วยให้เห็นภาพชัดขึ้นมากคือการมอง “ระยะยาว”
🏡 20 ปีที่ผ่านมา สอนอะไรเราบ้าง?

ตลาดขึ้นลงได้, ดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงได้ตลอด, คำทำนาย คาดการณ์ต่างๆ มีทั้ง ถูกและผิดได้เสมอ

แต่สถิติบอกเราชัดมากว่า ราคาบ้านในหลายเมืองโตแบบก้าวกระโดด

• Brisbane: $325K ➝ $1.15M
• Sydney: $470K ➝ $1.48M
• Adelaide: $280K ➝ $980K
• Perth: $370K ➝ $1M
• Melbourne แม้จะโดนมองว่าซบ ก็ยังโต +158%

👉 นี่ไม่ใช่เรื่องของการจับจังหวะเก่ง
👉 หรือเลือก suburb ได้เป๊ะ
แต่มันคือเรื่องของ “คนธรรมดา” ที่ซื้อแล้ว “ถือยาว”
ผ่านทั้ง ดอกเบี้ยขึ้น-ลง, เศรษฐกิจชะลอ, และ global shocks ต่าง ๆ

⸻
🇦🇺 แล้วตอนนี้ล่ะ?
แม้ ดอกเบี้ยยังอยู่ในระดับสูง ตลาดบางเมืองเริ่ม soft ลง
แต่จริง ๆ แล้ว…นี่ก็เป็นอีกช่วงหนึ่งของ cycle เท่านั้น

บทเรียนจาก 20 ปีคือ ปลายทางของคนที่ถืออสังหาฯ ระยะยาว มักจะออกมาในทิศทางเดียวกัน

ถ้าคุณกำลังลังเลว่า จะ “รอ” หรือ “เริ่ม” บางทีคำตอบอาจไม่ใช่เรื่อง timing แต่อยู่ที่ว่า… คุณพร้อมจะ “อยู่ในเกม..ตลาดอสังหานี้” ได้นานแค่ไหน

ใครพร้อม ไม่พร้อม อยากพูดคุย เตรียมตัว ทักเรามานะคะ
#สินเชื่อบ้าน #ออสเตรเลีย #คนไทยในออสเตรเลีย

13/06/2026

🚨 ข่าวสำหรับคนมี Home Loan แบงก์ชาติออสเตรเลีย (RBA) กำลังจะมีประชุมอีกที สัปดาห์หน้าวันที่ 15-16 นี้

หลายคนกำลังรอว่า “ดอกเบี้ยจะลงเมื่อไร?”

ช่วงต้นปี หลายธนาคารใหญ่เคยมองว่า RBA อาจขึ้นดอกเบี้ยต่อ แต่หลังตัวเลขเศรษฐกิจล่าสุดออกมา หลายสำนักเริ่ม “กลับลำ” และมองว่าไม่น่าจะ “ขึ้นดอกเบี้ย” แล้ว และน่าจะมีการ “ลดดอกเบี้ย” เพียงแต่ยังไม่มีใครกล้าฟันธงว่าจะเกิดเร็วแค่ไหน

📌 สิ่งที่เกิดขึ้นในสัปดาห์นี้
- GDP ไตรมาสล่าสุดโตเพียง 0.3%
- กำลังซื้อของผู้บริโภคเริ่มอ่อนแรง
- ความเชื่อมั่นผู้บริโภคลดลงต่อเนื่อง
- ค่าครองชีพ ราคาน้ำมัน ดอกเบี้ย กดดันครัวเรือน
- หลายธนาคารเริ่มมองว่าการ“ขึ้นดอกเบี้ย”ใกล้จบแล้ว

⸻
🏦 Big Banks มองอย่างไร?
🔹 CBA การขึ้นดอกเบี้ยจบแล้ว เริ่มคาดการณ์การลดดอกเบี้ยในปีหน้า
🔹 ANZ มองว่า RBA น่าจะ Hold ไว้ก่อน
🔹 NAB ปรับมุมมองใหม่ จากเดิมที่คาดว่าจะขึ้นดอกเบี้ย แต่น่าจะเป็น “การลดดอกเบี้ย” แทน
🔹 Westpac ยังคงมองเข้มงวดกว่ารายอื่นเล็กน้อย

ส่วน นักเศรษฐศาสตร์หลายรายยังมองว่าเงินเฟ้อยังสูงกว่ากรอบเป้าหมาย และ RBA อาจเลือกคงดอกเบี้ยไว้อีกระยะก่อนจะเริ่มลดในปี 2027

⸻
🏠 แล้วตลาดอสังหาฯ ล่ะ?
ตลาดเริ่มชะลอลงอย่างเห็นได้ชัด
- ธนาคารเริ่มปรับประมาณการใหม่ตามเศรษฐกิจที่ชะลอลง
- ตลาดอสังหาฯ เริ่มเผชิญแรงกดดันจากดอกเบี้ยสูงและความไม่แน่นอนด้านนโยบายภาษีนักลงทุน
- ผู้เชี่ยวชาญบางสำนักเริ่มคาดว่าราคาบ้านใน Sydney และ Melbourne อาจมีการปรับฐานในช่วงปี 2026 ก่อนฟื้นตัวอีกครั้งเมื่อดอกเบี้ยเริ่มเข้าสู่รอบขาลง

แต่ในอีกด้านหนึ่ง…
- Housing Supply ยังขาดแคลน
- Population Growth ยังสูง
- Rental Market ยังตึงตัว
ซึ่งเป็นปัจจัยที่ยังช่วยพยุงตลาดในระยะยาวได้

สำหรับเจ้าของบ้านและนักลงทุนอสังหาฯ
👉 ทิศทางตลาดเปลี่ยนจาก “ดอกเบี้ยจะขึ้นอีกไหม” เป็น “ดอกเบี้ยจะเริ่มลดเมื่อไร”
👉 แต่อย่ารอ “ดอกเบี้ยลง” เป็นแผนเดียว
👉 ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันของคุณ
👉 พิจารณา Refinance หรือ Restructure หากยังใช้เรทเก่า
👉 คนที่มี Fixed Rate กำลังจะหมด ควรวางแผนล่วงหน้า

ในตลาดวันนี้ “การจัดโครงสร้างหนี้” สำคัญกว่าการเดาทิศทางดอกเบี้ย

✅ไม่มีค่าใช้จ่าย ✅ไม่คิดค่าเสียเวลา ✅ไม่คิดค่าบริการ
☎️ TTD Finance #โบรกเกอร์คนไทย #เรื่องสินเชื่อต้องเชื่อมือเรา

David Ttd
0403715316
[email protected]

Pam Piyada
0481951566
[email protected]

Winnie (น้ำหวาน)
0430944489
[email protected]

Credit representative no. 526268, 514455 are authorised under Australian Credit Licence 389328.

Disclaimer: This page provides general information only and does not consider your personal objectives, financial situation, or needs. It is not legal, tax, or financial advice, and you should seek professional guidance before making any decisions.

11/06/2026

ลูกค้าส่งคำถามมาถามโบรกเกอร์เดวิด ซึ่งจริง ๆ แล้วเป็นคำถามที่เราเจอบ่อยมาก

“Offset Account กับ Equity ต่างกันยังไง? แล้วเอาไปต่อยอดซื้อบ้านหลังต่อไปได้ไหม?”

หลายคนยังสับสนเรื่องนี้อยู่ วันนี้เลยขออธิบายแบบเข้าใจง่าย เผื่อจะเป็นประโยชน์กับคนที่กำลังวางแผนซื้อบ้านหรือลงทุนในอนาคตครับ

🏘️🏠🏘️

คำตอบคือ: ทำได้ครับ แต่มีรายละเอียดที่ต้องเข้าใจ

👉 Offset คืออะไร?
เงินใน Offset account เปรียบเหมือนการเอาเงินไปโปะบ้าน ช่วยลดดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายในแต่ละวัน ข้อดีคือ “เงินยังเป็นของเรา” และสามารถถอนออกมาใช้ได้ตลอดเวลา

👉 Equity คืออะไร?
คือส่วนต่างระหว่าง “มูลค่าบ้านปัจจุบัน” กับ “ยอดหนี้ที่เหลือ” ซึ่งสามารถนำมาใช้เป็นเงินก้อนสำหรับซื้ออสังหาฯ ตัวถัดไปได้

เวลาจะซื้อบ้านหลังต่อไป ธนาคารจะดู 2 เรื่องหลัก
1️⃣ Equity ที่มีในบ้าน
ดูจากราคาประเมินบ้าน ณตอนนั้น เทียบกับยอดหนี้คงเหลือ
2️⃣ ความสามารถในการกู้ (Borrowing Capacity)
ถึงจะมี Equity เยอะ แต่ถ้ารายได้ไม่พอ ธนาคารก็อาจไม่อนุมัติ

อีกจุดสำคัญ ถ้าหลังดึง Equity แล้ว “หนี้รวม” ไม่เกิน 80% ของมูลค่าบ้าโดยทั่วไปจะไม่ต้องเสีย Lender Mortgage Insurance (LMI) แต่ถ้าเกิน 80% อาจต้องเสีย LMI และดอกเบี้ยอาจสูงขึ้นเล็กน้อย

✨ สรุปสั้น ๆ
การเก็บเงินไว้ใน Offset = ช่วยลดดอกเบี้ย + มีสภาพคล่อง
แต่เวลาจะนำใช้ Equity ไปลงทุนต่อ จำเป็นต้องพิจารณาทั้ง มูลค่าทรัพย์สิน ยอดหนี้คงเหลือ และกำลังการกู้ในขณะนั้น ควบคู่กันไป

แต่ละเคสมีรายละเอียดแตกต่างกัน หากวางแผนซื้อบ้านหรือลงทุนในอนาคต แนะนำให้ทักเรามาคำนวณตัวเลขที่ถูกต้องอีกทีนะครับ

✅ไม่มีค่าใช้จ่าย ✅ไม่คิดค่าเสียเวลา ✅ไม่คิดค่าบริการ

☎️ TTD Finance #โบรกเกอร์คนไทย #เรื่องสินเชื่อต้องเชื่อมือเรา

David Ttd
0403715316
[email protected]

Pam Piyada
0481951566
[email protected]

Winnie (น้ำหวาน)
0430944489
[email protected]

Credit representative no. 526268, 514455 are authorised under Australian Credit Licence 389328.

Disclaimer: This page provides general information only and does not consider your personal objectives, financial situation, or needs. It is not legal, tax, or financial advice, and you should seek professional guidance before making any decisions.

04/06/2026

ถ้าคุณซื้อบ้านมาสักระยะ โดยเฉพาะยิ่งช่วงก่อนโควิดมีโอกาสสูงมากที่คุณ “มีเงินก้อน หรือ ทรัพย์มหัศจรรย์” ซ่อนอยู่ในบ้าน โดยที่ยังไม่รู้ตัว

สิ่งนี้เรียกว่า “Equity” หรือมูลค่าที่เพิ่มขึ้นของบ้านครับ

ตัวอย่างเช่น👇
ซื้อบ้านมา $800,000
วันนี้มูลค่าขึ้นเป็น $1,000,000
ยอดหนี้คงเหลือ $650,000

ถ้าธนาคารให้กู้ได้ถึง 80% ของมูลค่าบ้าน:
80% ของ $1,000,000 = $800,000
ลบหนี้ $6500,000
👉 เท่ากับคุณมีเงินกู้เพิ่มได้ประมาณ $150,000

เงินก้อนนี้เอาไปทำอะไรได้บ้าง?
✔️ วางเงินดาวน์ซื้อบ้านเพิ่มอีกหลังนึง
✔️ รีโนเวทบ้านปัจจุบัน
✔️ ปิดหนี้ยิบย่อยอื่นๆ เพื่อลดค่าใช้จ่ายผ่อนต่อเดือน
✔️ ต่อยอดธุรกิจใหม่
✔️ หรืออะไรก็ได้ที่เพิ่ม value ให้กับตัวเรา

ข้อดีคือ
✨ ไม่ต้องเก็บเงินใหม่
✨ ไม่ใช่ personal loan
✨ ใช้ “ทรัพย์ที่มีอยู่แล้ว” ให้ทำงาน

หลายคนมีโอกาส แต่ยังไม่ได้ใช้ หรือไม่รู้วิธีใช้ ถ้าใครอยากรู้ว่า “บ้านตัวเองดึง equity ได้เท่าไหร่” ลองให้เราช่วยเช็คให้ได้นะครับ 🙏

✅ไม่มีค่าใช้จ่าย ✅ไม่คิดค่าเสียเวลา ✅ไม่คิดค่าบริการ

☎️ TTD Finance #โบรกเกอร์คนไทย #เรื่องสินเชื่อต้องเชื่อมือเรา

David Ttd
0403715316
[email protected]

Pam Piyada
0481951566
[email protected]

Winnie (น้ำหวาน)
0430944489
[email protected]

Credit representative no. 526268, 514455 are authorised under Australian Credit Licence 389328.

Disclaimer: This page provides general information only and does not consider your personal objectives, financial situation, or needs. It is not legal, tax, or financial advice, and you should seek professional guidance before making any decisions.

04/06/2026

นะ …

29/05/2026

นโยบายเด็ดของธนาคาร ที่ลูกค้ารุ่นเยาว์ชอบมากที่สุดในตอนนี้!

รู้ไหมครับว่าสำหรับน้องๆที่จะกู้ซื้อบ้าน...

🔹ถ้ามียอดหนี้การศึกษา HECS/ HELP เหลือต่ำกว่า $20,000 ธนาคารสีดำแดง จะไม่นำหนี้ก้อนนี้มาคิดในการคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระเลย (Servicing Calculations)

🔸ส่วนธนาคารเหลือง มีนโยบายปรับเกณฑ์ประเมินความเสี่ยงลงมาเหลือแค่ 1% ถ้าเห็นว่าเรามีแผนจะปิดยอดหนี้ก้อนนี้ได้หมดภายใน 5 ปีข้างหน้า

‼️ทำไมเรื่องนี้ถึงสำคัญ?

ล่าสุดเคสลูกค้าที่กำลังจะซื้อบ้านหลังแรก (First Home Buyer) รายหนึ่ง น้องมีแผนจะเคลียร์หนี้การศึกษาให้หมดภายใน 5 ปี พอเราเลือกใช้ประโยชน์จากนโยบายเฉพาะนี้ผลลัพธ์คือ ช่วยเพิ่มวงเงินกู้ (Borrowing Capacity) ได้สูงขึ้นถึง $140,000!

วงเงินที่เพิ่มขึ้นนี้เปลี่ยนชีวิตน้องคู่นี้เลยครับ
เพราะมันทำให้น้องๆสามารถขยับไปซื้อบ้านในทำเล (Suburb) ที่ดีกว่าเดิมมาก:
📍 ใกล้ที่ทำงานมากขึ้น (ไม่ต้องเสียเวลาเดินทาง)
📍 ใกล้ครอบครัว/กลุ่มเพื่อนสนิท มากขึ้น
📍 ใกล้ความเจริญที่มีทุกอย่างครบครัน

บอกได้เลยว่า..ทั้งน้องลูกค้าและโบรกเกอร์ แฮปปี้ฟินสุดๆ!🎉

✅ไม่มีค่าใช้จ่าย ✅ไม่คิดค่าเสียเวลา ✅ไม่คิดค่าบริการ

☎️ TTD Finance #โบรกเกอร์คนไทย #เรื่องสินเชื่อต้องเชื่อมือเรา

David Ttd
0403715316
[email protected]

Pam Piyada
0481951566
[email protected]

Winnie (น้ำหวาน)
0430944489
[email protected]

Credit representative no. 526268, 514455 are authorised under Australian Credit Licence 389328.

Disclaimer: This page provides general information only and does not consider your personal objectives, financial situation, or needs. It is not legal, tax, or financial advice, and you should seek professional guidance before making any decisions.

29/05/2026

เมื่อวานนี้ ทีมครอบครัวตัว T ได้ไปสัมมนา อัพเดทความรู้กับแบงก์สีเหลือง ถึงเรื่องการเปลี่ยนแปลง นโยบายสินเชื่อ ที่กำลังจะเกิดขึ้น เพื่อปรับตัวให้พร้อมรองรับกับนโยบายรัฐถ้าผ่านออกมา

✔️ สรุปคร่าวๆที่ได้จากการประชุมครั้งนี้ … แม้จะมีการเปลี่ยนแปลงด้านภาษีและนโยบายต่าง ๆ เข้ามา แต่ภาพรวมตลาดอสังหาฯ ยังไม่เห็นสัญญาณของการทรุดตัวอย่างรุนแรง เพราะออสเตรเลียยังประสบปัญหา housing shortage อยู่ดี

สำหรับ First home เป็นเวลาดีที่จะพิจารณาซื้อ และสำหรับนักลงทุน สถานณการ์แบบนี้ไม่ใช่เวลาของการตื่นตระหนก แต่เป็นเวลาของการมีข้อมูลที่ถูกต้อง และตัดสินใจอย่างมีแผน

เพราะคนที่ได้เปรียบที่สุดในตลาด ไม่ใช่คนที่เดาอนาคตได้แม่นที่สุด แต่คือคนที่เตรียมตัวพร้อมที่สุดสำหรับอนาคตที่กำลังจะมาถึงค่ะ 😊

✅ไม่มีค่าใช้จ่าย ✅ไม่คิดค่าเสียเวลา ✅ไม่คิดค่าบริการ

☎️ TTD Finance #โบรกเกอร์คนไทย #เรื่องสินเชื่อต้องเชื่อมือเรา

David Ttd
0403715316
[email protected]

Pam Piyada
0481951566
[email protected]

Winnie (น้ำหวาน)
0430944489
[email protected]

Credit representative no. 526268, 514455 are authorised under Australian Credit Licence 389328.

Disclaimer: This page provides general information only and does not consider your personal objectives, financial situation, or needs. It is not legal, tax, or financial advice, and you should seek professional guidance before making any decisions.

21/05/2026

หลายๆคนที่เคยผ่านการซื้อบ้านที่ NSWมา อาจจะคุ้นเคยกับคำว่า Cooling off period มาบ้างแล้ว ส่วนคนที่วางแผนจะซื้อบ้าน เรามาดูกันนะคะ ว่า Cooling off period คืออะไร

Cooling off period ส่วนใหญ่จะเกิดขึ้น เวลาที่เราซื้อขายบ้านแบบทั่วไป หรือ Private Treaty โดยผู้ซื้อสามารถต่อรองราคาและเงื่อนไขกับ Agent หรือ คนขายได้

หลังจาก Offer ได้รับการตอบรับแล้ว โดยปกติใน NSW ผู้ซื้อจะมี Cooling-off period ประมาณ 5 business days ในขั้นตอนนี้ ผู้ซื้อมักจะต้องจ่าย Initial deposit ประมาณ 0.25% ของราคาซื้อขาย

แล้วช่วง Cooling-off มีไว้ทำอะไร?
✅ ส่งสัญญาให้ Solicitor หรือ Conveyancer ตรวจสอบ�✅ ทำ Pest & Building Inspection เพื่อตรวจเช็กโครงสร้างบ้าน และปัญหาปลวก�✅ ติดต่อ Broker เพื่อดำเนินการขอ Formal Approval�✅ ตรวจสอบเงื่อนไขต่าง ๆ ให้เรียบร้อยก่อน Exchange Contract

เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อจึงจะทำการ Exchange Contract และวาง Deposit เพิ่มเติม โดยทั่วไปจะอยู่ที่ 10% หรือบางกรณีอาจต่อรองเหลือ 5% ได้

แต่ถ้าทำทุกอย่างไม่ทันภายใน 5 วัน อาจสามารถขอ “Extend Cooling-off period” เพิ่มเป็น 7–10 วันได้ ซึ่งขึ้นอยู่กับว่าผู้ขายจะยินยอมหรือไม่ หากผู้ขายไม่ยอมต่อเวลา ผู้ซื้อจะต้องตัดสินใจว่า:�• จะเดินหน้าต่อและ Exchange Contract�หรือ�• จะถอนตัวและเสีย Initial deposit 0.25%

อีกกรณีที่สามารถเจอได้ก็คือการ “Waive Cooling-off period” โดยจะมีการเซ็นเอกสารที่เรียกว่า “66W Certificate” เมื่อเซ็น 66W Certificate แล้ว จะถือว่าไม่มี Cooling-off period ทันที และสัญญาจะมีผลผูกพันเลย หากเปลี่ยนใจภายหลัง อาจถูกยึด Deposit 10% ได้

🔨 Auction จะแตกต่างออกไป เพราะ “ไม่มี Cooling-off period” หาก Bid ชนะจะถือว่า Exchange Contract ทันที และต้องวาง Deposit ตามเงื่อนไขของสัญญา

ดังนั้น ก่อนเซ็นสัญญา Exchange Contract หรือ Waive Cooling-off period หรือจะไป Auction บ้านควรมั่นใจเรื่อง Finance และปรึกษา Mortgage Broker ให้เรียบร้อยก่อนนะคะ 😊

* Cooling off period ในรัฐอื่นๆรอโพสถัดไปนะคะ

✅ไม่มีค่าใช้จ่าย ✅ไม่คิดค่าเสียเวลา ✅ไม่คิดค่าบริการ

☎️ TTD Finance #โบรกเกอร์คนไทย #เรื่องสินเชื่อต้องเชื่อมือเรา

David Ttd
0403715316
[email protected]

Pam Piyada
0481951566
[email protected]

Winnie (น้ำหวาน)
0430944489
[email protected]

Credit representative no. 526268, 514455 are authorised under Australian Credit Licence 389328.

Disclaimer: This page provides general information only and does not consider your personal objectives, financial situation, or needs. It is not legal, tax, or financial advice, and you should seek professional guidance before making any decisions.

20/05/2026

มาแล้วครับ ไลฟ์จบ รู้เรื่องแน่นอน !!

TTD Finance - โบรกเกอร์คนไทยในออสเตรเลีย เรื่องสินเชื่อ ต้องเชื่อมือเรา

16/06/2026

15/06/2026

13/06/2026

11/06/2026

04/06/2026

04/06/2026

29/05/2026

29/05/2026

21/05/2026

20/05/2026

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category