21/09/2023
נתונתי הנדלן ברומניה נכון לאוגוסט 2023
מחירי הדירות: בראשוב, אלופת העלאות המחירים באוגוסט 2023 , אבל קלוז' נותרה העיר היקרה במדינה
בעלי דירות העלו את טענותיהם באוגוסט, וניסו למכור את דירותיהם במחירים גבוהים יותר מאשר ביולי, והנועזים ביותר היו אלה מבראשוב, ואחריהם אלה מקלוז'-נאפוקה וקונסטנצה, כך עולה בדו"ח האחרון של האימוביליאר. פורטל ro
לפי המקור המצוטט, המחיר הממוצע המבוקש עמד על כ-1,437 יורו למ"ר שימושי.
העיר בראשוב הייתה בחזית העליות המחירים, ואחריה קלוז'-נאפוקה וקונסטנצה. הבירה, לעומת זאת, נמצאת בתחתית הדירוג. למעשה, המחיר המבוקש הממוצע בבוקרשט עבור דירות המוצעות למכירה הוא רק הרביעי בגובהו בארץ.
עוד יש להזכיר שבעיר בודדת עבר מזמן את הרף של 2,000 יורו למ"ר שימושי למכירת דירות. זה על קלוז'-נאפוקה.
כמות העסקאות נותרה ברמה נמוכה, מה שמראה שהרומנים לא כל כך ממהרים לקנות במחירים האלה, אבל הבעלים מנסים לנצל את הביקוש לדיור שמתחיל לעלות מעט בתקופה זו.
אוגוסט, חודש עליות המחירים בבראשוב
דירות בבראשוב התייקרו במהלך החודש האחרון ב-2.2%, המחיר הממוצע שביקשו הבעלים עבור הבתים הרשומים בשוק הגיע ל-1,625 יורו למ"ר שימושי. זוהי ההתקדמות המשמעותית ביותר שנרשמה במהלך אוגוסט מבין הערים הגדולות במדינה שניתחה על ידי Imobiliare.ro. בהשוואה לסוף הקיץ שעבר, גם הדירות בעיר זו יקרות ב-4%.
מגמות עלייה של מחירים הופיעו באופן מקומי הן בשוק הדיור הישן והן בשוק הדיור החדש. דירת סטודיו בבניין שנבנה לפני שנת 2000 ניתנת כיום לרכישה במחיר ממוצע של 1,625 יורו למ"ר. במגזר דיור זה, המקדמה עלתה במעט על 3% תוך 30 יום בלבד.
קלוז'-נאפוקה, העיר היקרה ביותר במדינה
גם המחירים המבוקשים של דירות למכירה בקלוז'-נאפוקה, העיר היקרה ביותר לרוכשים, עלו באוגוסט. לפיכך ניתן היה להבחין בייסוף של 1.4% לעומת המצב ביולי.
הבתים מוצעים למכירה במחיר ממוצע של 2,452 יורו למ"ר שימושי, גבוה בהרבה מזה הנהוג בבירה או בערים גדולות אחרות כמו קונסטנצה, יאשי או טימישוארה.
ניתן היה להבחין בהתקדמות חשובה יותר ברמה המקומית במקרה של דירות חדשות. המחיר הממוצע עבורם עלה ב-2.3% במהלך אוגוסט וב-2.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. דירת שני חדרים בבניין חדש נמכרת בממוצע ב-2,605 יורו למ"ר שימושי.
מגמת העלייה במחירים נשמרת בחוף
לאחר עלייה של 1.3% שנרשמה ביולי, המחירים המשיכו לעקוב אחר מגמת עלייה בקונסטנטה לאורך כל אוגוסט. העלייה ברמה המקומית הייתה ב-1.1% תוך 30 יום בלבד, כשהממוצע הגיע, נכון לעכשיו, סביב הערך של 1,546 יורו למ"ר שמיש.
ההתקדמות נתמכה בעיקר על ידי ההתפתחות בגזרת הבתים הישנים, כלומר בבניינים שנבנו לפני שנת 2000. במקרה של דירות 3 חדרים, למשל, אנחנו מדברים על מחיר מבוקש ממוצע של 1,575 יורו למ"ר, לאחר עלייה של כמעט 2%. לעומת זאת, המחיר המבוקש הממוצע לאולפנים ישנים ירד מעט במהלך אוגוסט, אך נותר גבוה ב-6% מזה שנרשם בסוף הקיץ שעבר.
כמה עולה דירה ביאשי?
במקרה של דירות שהוצעו למכירה בשוק המגורים ביאשי, המקדמה התקרבה ל-1% בחודש שעבר. המחיר הממוצע המבוקש הגיע אפוא לערך של 1,390 יורו למ"ר שימושי.
ניתן היה לראות עליות מחירים קלות הן בפלח הישן והן במקרה של בתים חדשים. ניתן לרכוש למשל דירת 2 חדרים בבניין שנבנה לפני שנת 2000 במחיר ממוצע של 1,387 יורו/מ"ר שימושי.
התקדמות של כמעט 1% בטימישוארה
במקרה של הדירות שהוצעו למכירה בשוק טימישוארה, המקדמה הייתה קרובה לזו שנרשמה בחודש שעבר ביאשי ונשארה מתחת לרף של 1%.
לדירת 2 חדרים חדשה, המחיר המבוקש הממוצע גבוה כיום ב-4.4% לעומת סוף הקיץ שעבר. קונים יכולים לרכוש בית כזה בסביבות 1,575 יורו/מ"ר שימושי. בית דומה בבניין ישן, לעומת זאת, נמכר ב-1,472 יורו/מ"ר שימושי.
מקדמת המחיר הנמוכה ביותר בבירה
המחיר הממוצע שביקשו הבעלים עבור דירות ישנות וחדשות למכירה בבוקרשט הגיע באוגוסט ל-1,508 יורו/מ"ר שימושי, לאחר עלייה קלה. עם זאת, הוא נותר ב-1.6% מתחת לרמה שנרשמה באוגוסט 2022.
אם במקרה של דירות בבניינים ישנים אנו רואים התקדמות במחירים, בפלח החדש נראה שהם הולכים במגמת ירידה. ניתן לרכוש סטודיו ישן ב-1,593 יורו/מ"ר שימושי, לאחר עלייה של 2.2% תוך 30 יום, בעוד שעבור אולפנים חדשים המחיר עומד בקיפאון ונשאר נמוך בכמעט 4% מאשר בסוף הקיץ שעבר. על בית כזה צריך לשלם בממוצע 1,243 יורו/מ"ר שימושי.
איך המחירים התפתחו בקרב ערים בינוניות
מקדמה דומה לזו שבבוקרשט נרשמה במקרה של העיר קריובה. כיום נמכרות כאן דירות ב-1,454 יורו/מ"ר שימושי. ניתן היה לראות אבולוציה מרהיבה יותר במקרה של עיר הממוקמת ליד הבירה. המחיר הממוצע שביקשו הבעלים עבור דירות ישנות וחדשות למכירה בפלוישט עלה ל-1,078 יורו למ"ר שימושי.
בהרים, העליות לא נראו רק בבראשוב, אלא גם בסיביו. עם זאת, קצב הצמיחה היה איטי בהרבה. לאחר מקדמה של 0.3%, המחיר הממוצע המבוקש הגיע ל-1,440 יורו למ"ר שימושי, לפי Indicelui Imobiliare.ro.
אם בטימישוארה ובקלוז'-נאפוקה נוכל לראות עליות מחירים בחודש שעבר, במקרה של מרכז אזורי חשוב נוסף במערב המדינה במסלול פיתוח מואץ, נרשמו כמה ירידות. מדובר בעיר אורדיה, שבה המחיר הממוצע שביקשו הבעלים עבור הדירות המוצעות למכירה הגיע ל-1,339 יורו למ"ר
לעוד כתבות ניתן להיכנס לקבוצה
https://m.facebook.com/groups/1496807700824904/permalink/1686633945175611/?mibextid=Nif5oz
