Ngày thường thương

25/04/2017

TP HCM đang đề xuất xây cầu Thủ Thiêm 4, mở rộng đường trục Bắc Nam để giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông ngày càng nghiêm trọng cho khu Nam thành phố.

12/04/2017

Tổng Giám đốc DKRA Phạm Lâm nhận định: "Sự chuyển dịch phân khúc từ trung - cao cấp sang phân khúc bình dân kéo theo sự chuyển dịch về nhu cầu mua nhà từ xu hướng đầu tư sang khách hàng mua để ở thực. Nếu như năm 2016, thị trường ghi nhận chỉ khoảng hơn 30% khách mua có nhu cầu để ở thì đến quý I/2017, tỷ lệ này đã tăng lên khoảng 50%".

Thực tế từ đầu năm đến nay, hầu hết những dự án "vừa túi tiền" đều có tỷ lệ hấp thụ khá cao khi tung ra thị trường. Chẳng hạn như dự án Saigon Gateway do Đất Xanh Miền Nam phát triển. Dự án nằm ở mặt tiền đường Song Hành - Xa Lộ Hà Nội với nhiều tiện ích như khu thể thao, khu thương mại, hồ bơi, công viên, shophouse, khu vui chơi trẻ em… và có giá bán từ 1,15 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.

Trong khi đó, tại phía Tây Tp.HCM, một loạt dự án được tung ra trong quý I đều có sức thanh khoản cực tốt. Điển hình như căn hộ Tecco Town của Công ty CP Đầu tư xây dựng và Ứng dụng công nghệ mới (Tecco), Toky Tower của Danh Khôi Việt. Đặc biệt, với giá bán khoảng từ 1,1 tỷ đồng/căn, 2 dự án Moonlight Boulevard và Moonlight Park View của Hưng Thịnh Corp đã “cháy hàng” ngay ngày đầu mở bán.

Theo Giám đốc Kinh doanh Công ty BĐS Danh Khôi (DKR), ông Dương Minh Tiến, phân khúc bình dân trở lại cho thấy thị trường đang có dấu hiệu "tự điều chỉnh" để phù hợp với nhu cầu của khách hàng. Thực tế, trong thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đã có sự điều chỉnh bằng việc tung ra thị trường một loạt dự án căn hộ có giá bán từ 1-1,5 tỷ đồng/căn. Lượng căn hộ này sẽ góp phần giải quyết tình trạng thiếu nhà ở bình dân hiện nay và khắc phục tỷ lệ chênh lệch cung - cầu.

Tại Tp.HCM, thị trường căn hộ cao cấp chững lại sau một thời gian phát triển ồ ạt trong khi phân khúc căn hộ tầm trung đang “hâm nóng” thị trường.

12/04/2017

Các căn hộ mới được tung ra trong phân khúc cao cấp giảm đáng kể tới 72% so với quý trước. Các căn hộ phân khúc trung bình chiếm 67% trong tổng số căn hộ bán được trong quý vừa qua. Số lượng nhà ở cao cấp bán ra thị trường trong Quý I/2017 đã giảm đáng kể.

Giao dịch BĐS trung cấp tăng vọt trong thời gian vừa qua là bởi nhu cầu nhà ở phân khúc này đang gia tăng mạnh mẽ. Thống kê của Vietnam Report chỉ ra rằng, cứ 100 khách hàng mua BĐS thì có 61,5% có nhu cầu mua nhà để ở và chung cư bình dân. Một tỉ lệ lớn người được hỏi cũng cho rằng chung cư (bao gồm đất nền dự án và căn hộ) là hình thức đầu tư chủ yếu trong thời gian tới. Nhưng đa phần chọn chung cư bình dân và tỉ lệ này chiếm gần 40%, gấp đôi tỉ lệ người chọn mua chung cư cao cấp (23,1%). Như vậy có thể thấy, phân khúc thị trường căn hộ bình dân vẫn là thị trường tiềm năng.

Mới đây, Công ty CP Đầu tư Căn nhà mơ ước (DRH) cũng đã khởi công chính thức dự án D-Vela tại số 1177 Huỳnh Tấn Phát, đối diện với Trung tâm hành chính quận 7. D-Vela gồm 20 tầng, 168 căn hộ với với giá bán chỉ từ 1,5 tỷ đồng/căn. Thời điểm bàn giao căn hộ dự kiến vào tháng 7/2018.

Bên cạnh đó, một loạt những đại gia địa ốc tên tuổi khác chuyên đầu tư làm dự án cao cấp nay cũng quay sang thị trường bình dân. Điển hình như C.T Group với một dự án với giá trên dưới 1 tỷ đồng nằm ngay mặt tiền Xa lộ Hà Nội; Hưng Thịnh cũng có một dự án nhà giá rẻ dự kiến sẽ ra mắt thị trường vào khoảng cuối năm 2017; Nam Long Group với chuỗi dự án EHomes sắp tung ra thị trường trong các quý tới;...

Từ cuối năm 2016 đến nay, thị trường BĐS Tp.HCM chứng kiến hàng loạt doanh nghiệp địa ốc chuyển hướng đầu tư sang phân khúc BĐS vừa túi tiền.

12/04/2017

Thực tế cho thấy trong vòng vài năm từ khi tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên được khởi công xây dựng từ năm 2012, khu Đông đã thu hút thêm 27 dự án mới dọc 2 bên tuyến metro trong năm 2016, cung ứng cho thị trường hơn 77.200 căn hộ được mở bán, chiếm hơn 40% tổng lượng căn hộ của thị trường Tp.HCM.

Chỉ tính riêng tại quận 2, số lượng các căn hộ được mở bán từ năm 2012-2016 tăng tới 203% so với các quận khác. Quận Thủ Đức tăng 160%, quận Bình Thạnh tăng 143%. Tất cả các khu vực này hoặc nằm cạnh nhà ga truyến metro hoặc có khoảng cách từ 2-5km.

Không chỉ tăng về số lượng, tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên còn là nguyên nhân đẩy giá BĐS gia tăng. CBRE Việt Nam cho biết, các dự án BĐS nằm gần tuyến metro Bến Thành - Suối Tiên chạy qua các quận 2, 9, Thủ Đức, Bình Thạnh đang chào bán với mức giá cao hơn từ 2-5% so với các căn hộ có mức độ hoàn thiện và tiện ích tương tự nhưng không nằm gần tuyến đường sắt đô thị.

Với lực đẩy mạnh mẽ từ tuyến đường sắt đô thị Bến Thành - Suối Tiên, khu Đông cũng đang chứng kiến hàng loạt dự án nhà ở vừa túi tiền mọc lên. Trong số này có thể kể đến những cái tên như Him Lam Land với dự án Him Lam Phú An đang có thanh khoản khá cao trên thị trường, hay dự án TDH Thủ Đức của Thủ Đức House, dự án Flora của Nam Long, dự án I-Home 2ngay mặt tiền xa lộ Hà Nội của CT Group...

Trong vòng vài năm từ khi tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên được khởi công xây dựng, khu Đông đã thu hút thêm 27 dự án mới dọc 2 bên tuyến metro trong năm 2016

11/04/2017

Giá bán nhiều dự án cũng theo tốc độ hoàn thiện của Metro mà tăng liên tục từ 5 -10%. Thông thường một dự án nằm gần trạm trung chuyển công cộng có giá thuê hoặc giá bán cao hơn từ 6 – 45% so với những tòa nhà nằm xa hơn.

Điều này đã được kiểm chứng tại một loạt dự án căn hộ nằm gần các trạm trung chuyển metro hiện tại như Lavita Garden (nằm ngay ga số 10 của tuyến Bến Thành – Suối Tiên), Nassim Thảo Điền (gần ga số 7) Cantavil Premier, Thảo Điền Pearl, Vista An Phú, Vinhomes Golden River, Gateway, Park Riverside… nhờ hưởng lợi từ tuyến Metro mà thanh khoản tăng mạnh, hoàn thành bán ra chỉ sau 1 – 2 năm tùy số lượng. Giá thứ cấp cũng tăng từ 100-300 USD/m2 tùy vị trí gần hay xa Metro Sài Gòn – Suối Tiên.

Riêng với thị trường đất nền, giá nhà đất gần các trạm ga Metro biến động khá mạnh. Khu vực quận 2, quận 9, Thủ Đức có nơi giá đất đã tăng gấp đôi so với cách đây 2 năm. Ông Phạm Văn Phú, chủ một khu đất hơn 120m2 gần khu vực ga Bình Thái (nhà ga số 10 tuyến metro số 1, Thủ Đức) cho biết nếu đầu năm 2016, nhiều người ngỏ ý mua lại nền đất này với giá 3,7 tỷ thì hiện tại, ông đã tách sổ 2 thửa đất, chào bán giá 3,2 tỷ/thửa vẫn có nhiều khách hàng tranh nhau mua.

Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên đang dần đi vào hoàn thiện không chỉ làm thay đổi diện mạo cho khu Đông mà còn tác động trực tiếp đến giá bán BĐS

10/04/2017

Chỗ ở chỉ là phụ, cái chính nằm tại vị trí “kim cương”, hạ tầng đồng bộ là quan điểm của hầu hết các khách hàng tìm mua nhà tập thể cũ. Giới đầu tư bất động sản (BĐS) sành sỏi phân tích, ở góc độ thị trường, những khối nhà được xây dựng từ khoảng năm 1950 - 1960 luôn giữ vững “phong độ” về giá, bất chấp không ít lời cảnh báo phát đi từ truyền thông hay chính các gia chủ.

Bởi tâm lý này nên hàng loạt căn hộ chung cư ở các phố Hàng Vôi, Lý Nam Đế, Hai Bà Trưng, Nguyễn Thái Học, Hàng Bún, Ngô Tất Tố, Phạm Hồng Thái, Nguyễn Trường Tộ… có tuổi đời từ trên 20 đến gần 50 năm cũng đều được rao bán với giá xấp xỉ 40 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi tới 50 triệu đồng/m2.

Trong khi đó, các đô thị mới ở phía ngoài như Mỹ Đình, Trung Yên, Cầu Giấy, Linh Đàm, Định Công, Hà Đông… giá chỉ từ 25 - 30 triệu đồng/m2. Ngay cả khu vực Trung Hòa Nhân Chính, nơi được xem là hàng “hot”, hiện giá đã giảm chỉ còn 30 triệu đồng/m2.

Bỏ ra hơn 2 tỷ đồng một số tiền không hề nhỏ để sở hữu một căn chung cư xuống cấp có vẻ phi lý nhưng lại là thực tế đang diễn ra tại Hà Nội.

10/04/2017

KĐT mới Thủ Thiêm có các chức năng chính là trung tâm thương mại, tài chính, dịch vụ cao cấp của thành phố, khu vực và có vị trí quốc tế, là trung tâm văn hóa, nghỉ ngơi, giải trí. Theo quy hoạch 1/2.000 đã được duyệt, khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm thuộc các phường Thủ Thiêm, An Khánh, An Lợi Đông và một phần phường Bình An, Bình Khánh, quận 2. Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm được chia làm 5 khu vực chính, gồm khu lõi trung tâm chính, khu dân cư phía Đông, khu châu thổ phía Nam, khu dân cư phía Bắc và khu dân cư dọc đại lộ Mai Chí Thọ.

Số người làm việc thường xuyên là 217.470 người, tổng dân số cư trú thường xuyên là 145.369 người, văn phòng cho thuê dạng căn hộ là 1.719 người; khách vãng lai là 1 triệu người (tối đa trong dịp lễ hội).

KĐT mới Thủ Thiêm được chia thành 8 khu chức năng. Mỗi khu chức năng có đặc điểm riêng về công năng sử dụng hỗn hợp, mật độ xây dựng, các công trình điểm nhấn và không gian công cộng.

Tới nay, sau 4 năm xây dựng, tại đây đã mọc lên hàng loạt cao ốc chọc trời. Mạng lưới giao thông gồm 4 tuyến đường chính do nhà đầu tư Đại Quang Minh thực hiện sắp hoàn thành là đại lộ vòng cung (R1), đường ven hồ trung tâm (R2), đường ven sông Sài Gòn (R3), đường châu thổ trên cao (R4). Một tuyến đường quan trọng khác là đường trục Bắc - Nam (R14) do Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII) đầu tư đang thưc hiện.

Sau nhiều năm xây dựng, đến nay, hình hài dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm đã dần hình thành.

10/04/2017

▪ Yếu tố quan trọng nhất để xác định giá trị bất động sản (BĐS)
---

Việc xác định giá trị BĐS dựa trên rất nhiều yếu tố, nhưng quan trọng hàng đầu là vị trí. Giới buôn địa ốc có câu thần chú: "Chọn BĐS, yếu tố đầu tiên cần quan tâm là vị trí, yếu tố thứ hai là vị trí và yếu tố quan trọng thứ ba cũng là vị trí. Rút ngắn lại là chỉ cần quan tâm đến vị trí, vị trí và vị trí là đủ".

Với nhà đất, vị trí quyết định tài sản ở vùng giá nào, căn cứ theo tuyến đường. Với chung cư, vị trí quyết định căn hộ sẽ thuộc phân khúc cao cấp hay bình dân. Với BĐS nghỉ dưỡng, vị trí cách bờ biển cũng quyết định resort 3-5 sao và giá thuê. Vị trí cũng quyết định cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại thuộc hạng A hay các hạng thấp hơn.

▪ Loại quy hoạch nào nhà đầu tư BĐS phải tránh?
---

Quy hoạch treo là tình trạng kế hoạch sử dụng đất đã được hoạch định nhưng thực hiện không đúng tiến độ, thậm chí không thực hiện. Quy hoạch treo diễn ra trong bối cảnh các địa phương công bố quy hoạch các khu, cụm công nghiệp,chế xuất công nghệ cao, các đặc khu, khu kinh tế; quy hoạch hạ tầng kỹ thuật giao thông; vùng nuôi trồng thuỷ sản; khu sinh thái, khu đô thị mới và các khu biệt thự nhà vườn... nhưng chưa thực hiện xong.

Thực tế, rất nhiều vùng, khu, cụm đã được duyệt quy hoạch nhưng không có dự án đầu tư, hoặc có rất ít dự án, hoặc có nhiều nhưng không ít dự án “ma” (dự án xin đất nhưng không thực hiện). Điều này khiến chủ đất trong vùng quy hoạch mất đất ở, mất đất canh tác. Trong khi, nhiều đất thu hồi lại bị bỏ hoang nhiều năm vì không có dự án thực hiện. Người có nhà đất trong vùng quy hoạch treo bị hạn chế sửa chữa lớn, hạn chế quyền xây dựng, hạ tầng cấp thoát nước chưa được đầu tư đồng bộ và bồi thường, tái định cư chậm. Chính vì thế, giới đầu tư BĐS ngán ngẩm nhất là đụng phải quy hoạch treo.

▪ Yếu tố có khả năng "thổi" giá nhà tăng đột biến
---

Hạ tầng là yếu tố có khả năng tạo nên lợi nhuận đột biến cho BĐS. Đầu tư căn hộ, đất nền, nhà phố, biệt thự… đón sóng hạ tầng vẫn được áp dụng phổ biến tại các thành phố lớn của Việt Nam. Giá nhà đất tại nhiều thành phố lớn (đặc biệt là Tp.HCM) đã tăng mạnh nhờ hạ tầng. Mức giá tăng đến 15-30%, thậm chí cao hơn (60-70%) gồm: nâng đường chống ngập, phóng đường rộng hơn, xây cầu, bổ sung hệ thống cầu vượt, mở đường mới, hình thành đại lộ xuyên đô thị...

Vị trí là tiêu chuẩn hàng đầu cần quan tâm khi đầu tư nhà đất. Những vấn đề về quy hoạch, lộ giới cũng tác động không nhỏ đến sự thành bại của thương vụ.

10/04/2017

Tại địa bàn Tp.HCM, số lượng giao dịch thành công trong tháng 3 cũng đạt khoảng 1.100 giao dịch - tăng 22,2% so với tháng 2. Số lượng giao dịch tăng do nhu cầu của người dân vẫn nhiều, nhất là đối với các dự án chung cư có giá trên, dưới 1 tỷ đồng/căn.

Mức giá và phân khúc của các sản phẩm này phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của người dân. Ngoài ra, các dự án căn hộ chung cư trung và cao cấp vẫn duy trì số lượng giao dịch ở mức trung bình.

Từ đầu năm 2017 đến nay, nguồn cung mới các dự án bất động sản trên thị trường Tp.HCM không nhiều; giao dịch chủ yếu vẫn từ các dự án mở bán trong giai đoạn cuối năm 2016. Hiện nay, các chương trình mở bán dự án vẫn được nhiều chủ đầu tư triển khai, nhưng quy mô không lớn như trong thời gian trước do số lượng các dự án mới là không nhiều.

Một số dự án có số lượng giao dịch lớn trong tháng tại Tp.HCM thuộc phân khúc nhà ở cao cấp phải kể đến Jamona Apartment (Quận 7), Charmington La Pointe (Quận 10), Vinhomes Center Park Tân Cảng (Quận Bình Thạnh), Lakeview City (Quận 2). Ở phân khúc căn hộ giá trung bình, giá rẻ nổi lên các dự án: chung cư Sacomreal, chung cư Lê Thành Tân Tạo (Quận Bình Tân), I-Home (Quận 9)...

Lượng giao dịch BĐS đang dần tăng so với tháng đầu của năm 2017 nhưng phần lớn các giao dịch thành công vẫn tập trung chủ yếu ở phân khúc trung và cao cấp.

22/03/2017

☀☀☀ "HÃY ĐẦU TƯ KHI ANH HIỂU VỀ NÓ..." ☀☀☀
---

✔ Nên đầu tư vào thị trường mới nổi Khu Đông: Quận2⃣ - Quận9⃣?
✔ Hay một thị trường đang bị xem là "bão hòa" khu Nam Sài Gòn như Quận7⃣?

➡ Câu trả lời là: "Hãy đầu tư khi anh thật sự hiểu về nó..."

Quy hoạch Nam Sài Gòn cũng đã khởi đầu và mở ra định hướng mới của Tp.HCM, chiến lược “tiến ra biển Đông”. Trong đó, sẽ phát triển thành phố ra hướng biển. H...

19/03/2017

Khi đề xuất này được duyệt thì những ai đang đầu tư Officetel sẽ "trúng lớn"!
Do khi mua vào với mức giá bán cực mềm chỉ 600-990 triệu, đa năng trong sử dụng để ở hoặc văn phòng kinh doanh,... bây giờ lại được sỏ hữu lâu dài thì tỉ suất lợi nhuận có thể lên đến 20-30%

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Nguyễn Trần Nam cho rằng công trình cùng được xây dựng trên khu đất có quyền sử dụng lâu dài nhưng căn hộ tầng trên được sở hữu vĩnh viễn, officetel tầng dưới sở hữu có thời hạn là điểm còn bất cập.

19/03/2017

Phân khúc nhà giá rẻ luôn có chỗ đứng trên thị trường, đơn giản là vì nhu cầu của phân khúc luôn cao và cung chưa đáp ứng kịp cầu. Chúng ta có lý do để tin rằng, tâm điểm giao dịch của thị trường trong năm 2017 sẽ là những sản phẩm có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng thay vì phát triển loại hình nhà ở cao cấp… Tuy nhiên, bài toán về cung – cầu vẫn chưa có lời giải.

Theo ông Nguyễn Đăng Tùng - Giám đốc kinh doanh Công ty CP Đầu tư hợp tác Thịnh Vượng nhận định, năm 2017 dù đã có sự tăng trưởng về số lượng nhưng phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn sẽ khó có thể vượt mức tỷ trọng 20% để đáp ứng được 80% nhu cầu hiện tại. Thậm chí, 3 – 5 năm tới, Hà Nội có thể khan hiếm ng...