23/07/2025
Nếu dự thảo luật này được thông qua, thị trường BĐS chắc chắn sẽ có nhiều biến động — mà chủ yếu là giảm nhiệt đầu cơ, lướt sóng, và hướng dần về đầu tư dài hạn, giữ tài sản.
Thứ nhất, với mức thuế suất cao cho những ai chuyển nhượng dưới 2 năm (lên tới 10%), giới lướt sóng, đánh nhanh rút gọn sẽ phải cân nhắc rất kỹ. Trước đây mua xong lướt được là kiếm ngay vài chục, giờ bị “chém” ngay 6–10% tiền thuế, lời chẳng bao nhiêu mà còn ôm rủi ro. Nếu luật này áp dụng, khả năng cao thị trường lướt sóng sẽ bớt sôi động, nhất là ở các khu vực nóng kiểu ven đô, đất nền.
Thứ hai, luật này khuyến khích ai đầu tư dài hạn, giữ đất, giữ tài sản — kiểu của để dành, tích sản. Càng giữ lâu, thuế càng giảm, giữ trên 10 năm chỉ còn 2%. Về lâu dài, điều này có thể giúp thị trường bớt cảnh mua đi bán lại, lướt sóng liên tục rồi đẩy giá lên cao ngất ngưỡng.
Thứ ba, giá cả bđs ngắn hạn có thể biến động — một là có người đẩy giá cao để bù tiền thuế, hai là sẽ có những ông bán tháo để kịp bán trước khi luật áp dụng. Nhưng nhìn chung, khi thị trường bớt lướt sóng, giá sẽ ổn định hơn, không còn cảnh sáng mua chiều bán, giá cứ bị đẩy khống lên khi qua nhiều tay đầu tư.
Thứ tư, nhóm đầu tư nhỏ lẻ, chạy theo phong trào sẽ bị sàng lọc dần. Ai đủ lực, đủ chiến lược thì trụ lại, ai theo kiểu “nghe ai bảo cũng nhào vô” chắc sẽ ngán ngẩm mà rút lui.
Thứ năm, với đất thừa kế, tặng cho — luật vẫn giữ quyền lợi miễn thuế lần đầu, nhưng nếu bán sau thì vẫn bị áp thuế. Nói cách khác, ai tính đường lách luật bằng cách “chuyển thừa kế” để né thuế chắc cũng phải dè chừng.
Cuối cùng, nếu luật này thực sự áp dụng, thị trường có thể chững lại giai đoạn đầu vì tâm lý chờ đợi, nghe ngóng. Không loại trừ khả năng sẽ có làn sóng “bán chạy” trước khi luật có hiệu lực. Nhưng về dài hạn, đây có thể là bước sàng lọc cần thiết để thị trường bớt nhiễu loạn, đi vào quỹ đạo lành
Zalo tư vấn miễn phí: 0973962150
