Khu Đô Thị Crown Villas Thái Hưng Thái Nguyên, số 586 Đường Cách Mạng Tháng 8/phường Gia Sàng/TP Thái Nguyên, Thái Nguyên (2026)

Q: What is the address?

Số 586 Đường Cách Mạng Tháng 8/phường Gia Sàng/TP Thái Nguyên

24/11/2021

BÀN VỀ ĐẦU TƯ BĐS TRONG THỜI KỲ ĐỔI MỚI
Các cụ có câu:
Dễ nhất là chém cho người khờ - vì nói cái gì họ cũng há hốc mồm tin sái cổ
Nhục nhất là chém với người giàu - vì khoe gì họ cũng nhếc mép
Ngu nhất là chém với người đầu đầy sỏi - vì hở tí là bị vặn, vặn xoáy lắm
Thôi, đành dùng tác phong quan liêu, biên nhanh - biên mạnh - biên cẩu thả như Mương 14 phỏng vấn Trấn Thành... để trả bài.
Vậy nên mong các đồng chí trong khi đọc cố gắng hết sức thông cảm, nhé!
Đồng chí nào đầu sỏi với giàu thì xin vui lòng bỏ qua cho tôi nhé, cũng vì nhiệm vụ thôi - và hãy nghĩ cho các đồng chí beginner nữa.
CHƯƠNG 1 - CÓ NÊN ĐẦU TƯ BĐS KHÔNG?
Nói luôn là nên, không những vậy mà càng đầu tư sớm càng tốt
Mình gặp nhiều đồng chí bonsevic nói:
"chỉ có sản xuất mới tạo ra giá trị cho xã hội, còn đầu cơ nói chung và đầu cơ bđs nói riêng, không làm ra giá trị gì cho xã hội - toàn thổi giá vớ va vớ vẩn"
Mình nghĩ đồng chí hoàn toàn đúng - nhưng, khoan để mình hỏi đã:
• Đồng chí có muốn nhà đồng chí rộng 10,000m2 có sân vườn, bể bơi thay vì căn hộ tập thể 13m2 bao gồm chuồng cọp ở tầng 4 khu bách khoa không?
• Đồng chí có muốn đi con Mercedes 4matic-dẫn động bốn bánh, êm dịu và an toàn thay vì cong mông gồng đít đạp con Phò-e-nix 2 bánh "tự lái" không?
• Đồng chí có muốn 40 tuổi nghỉ hưu, đưa vợ con đi du lịch Paris rồi vòng về qua Thụy Sĩ mua cái đồng hồ Rolex thay vì 60 tuổi về hưu, 61 tuổi xin thêm chân bảo vệ để có đồng ra đồng vào không?...
Nếu toàn bộ câu trả lời là "không" thì mời đồng chí gọi cốc trà đá mà vỗ mặt cho nó nhanh tỉnh, mà trà đá ở hà nội là 3,000đ/ cốc rồi đấy - không xin được đâu, hehe.
Còn dù chỉ 1 câu trả lời là "có" thì tin mình đi, hãy đầu tư BĐS càng sớm càng tốt.
2 Lý do cơ bản vì:
1. Nước mình đang phát triển nên chính sách đất đai chưa thắt chặt:
Phân lô ầm ầm, đổi quy hoạch như lật bánh tráng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ lúa sang đất loạn cào cào... toàn những việc cực khó nếu bạn ở một nước như Đức hay Mỹ.
Nhưng ở Việt Nam, ngay bây giờ đang hàng ngày diễn ra ầm ầm.
• 1 sào ruộng 360m2 giá 80tr, thời gian sau đổi sang đất ở bán 80tr.... 1 mét vuông.... một cú lên giá 360 lần ngoạn mục.
Bạn mình ở Đức, Mỹ, Canada... nó khao khát được như Việt Nam mình bây giờ các đồng chí ạ!
Đồng chí đang sống trong thời kỳ vàng son, và không lâu nữa đâu nó sẽ chấm dứt đấy, lúc ý đừng hát bài "Ước gì" của chị Tâm nhé.
2. Tốc độ đô thị hóa cao :
Mình đi đường Quận 9 hơn chục năm trước chỉ nơm nớp sợ ông cá sấu ông ý lao lên từ con kênh với hàng dừa nước tợp cho mình phát ngang bẹn, khiếp!
Còn bây giờ giá trong hẻm xe máy đã 35tr/ m2.
Nói vậy để biết tốc độ đô thị hóa nó thổi giá đất lên ầm ầm, các bạn không được hưởng lợi từ nó thì .... hơi đáng tiếc.
Năm 1981 thầy mình mua mảnh đất 220m2 mặt Âu cơ, Hà Nội giá 2 cây 2. Giờ mảnh đó tầm 1,500 cây - ú òa.
Tính ra tăng có 681 lần giá trị sau 40 năm.
Tính ra mỗi năm tăng có 17 lần giá trị, oái
Bạn cứ sống và để ý, những mảnh đất khi bạn bé được đưa vào hạng "chó nó ở" thì giờ trị giá như thế nào rồi?
Vậy BĐS là kênh đầu tư luôn tăng trưởng trong dài hạn, và nếu bạn vẫn đứng ngoài cuộc chơi thì... phí nhể.
CHƯƠNG 2 - NÊN ĐẦU TƯ BĐS NHƯ THẾ NÀO MỚI ĐÚNG?
Đồng chí nào hỏi câu này thì chắc đang là đội viên hoặc đoàn viên trong ngành cạp đất
Thực sự đầu tư BĐS nó là hành vi có tính cá nhân cực cao, giống mỗi người một khẩu vị vậy.
• Có người thì nhạc nào cũng lao vào, sóng nào cũng nhảy, bất chấp hết : Khẩu vị mạo hiểm
• Có người thì miếng dưới 100 tỷ chả thèm mua: Khẩu vị cá mập, mua ít khó quản lý.
• Có người chỉ mua chung cư, mua thì đắt xong cho thuê lại: Khẩu vị "chung cư".
• Có người ám ảnh đất nền, toàn phân lô mới mua: Khẩu vị "an toàn" đất nền... 1001 khẩu vị giống 1001 mùi vị hay dấu vân tay vậy
Vậy khẩu vị nào tốt hơn?
Chịu, vì mỗi người có điều kiện vốn khác nhau, thông tin nắm được khác nhau, mức độ chịu rủi ro khác nhau... rồi bố công tác ở những cơ quan khác nhau nữa, he he
Nên cứ ai có lãi là ok!
Anh cá mập chửi anh mạo hiểm là liều-ngu-tham, hôm sau anh cá mập toang vì quy hoạch mới do lãnh đạo mới lên điều chỉnh lại....
Anh mạo hiểm chửi anh an toàn là hèn, tháng sau Vin về sát lô đất nền của anh an toàn... giá nhân 10 lần, anh mạo hiểm tý tự cắt trym....
Đừng đánh giá cách đầu tư người khác và cũng đừng sợ người khác đánh giá cách đầu tư của mình.
Vậy hãy hình thành khẩu vị đầu tư bđs của bạn, dựa trên các nét tính cách của mình là chuẩn nhất.
Các đặc điểm thường xoay quanh:
• Mức độ chịu rủi ro
• Lượng vốn sẵn có
• Dòng tiền bổ sung (thường từ hoạt động kinh doanh)
• Mục tiêu đầu tư (để siêu giàu, để phát triển tài sản hay đơn giản chỉ để cất tiền cho gọn).......
Từ đó khi cơ hội đầu tư đến, bạn sẽ tự thấy nó có phù hợp với khẩu vị của mình không?
Không phù hợp thì next ngay - nhanh - khẩn trương.
Dở hơi nhất là copy khẩu vị của người khác trong khi điều kiện của bạn lại khác xa người ta, hãy mặc kệ họ đã thành công như thế nào.
Chị mà mình rất thân, là giáo viên thôi nhưng giờ cơ ngơi thuộc hàng trăm tỷ mà tiền hoàn toàn sạch sẽ các đồng chí ạ.
Từ đất mà ra!
Chị cũng dành dụm mua đất từ mười mấy hai mươi năm trước, sống qua 2 đợt sốt đất năm 2001 và 2008 khẩu vị an toàn, mèo bé bắt chuột cống... à quên chuột bé thôi.
Khẩu vị của chị là:
• Mua an toàn, rõ pháp lý
• Giữ chu kỳ 10 năm ++
• Mua bằng tiền mình có, tuyệt đối không vay
Bạn thấy nét nào trong khẩu vị này ghê gớm, IQ200... hay rụng rời - đổ đốt không?
Không, hoàn toàn đơn giản và dễ hiểu, nhể.
Chắc các đồng chí chẳng lạ đoạn quảng cáo "lớp dạy đầu tư BĐS với 20tr đặt cọc lô đất 1 tỷ" của giảng viên khá đẹp trai.... mà mình quên mất tên.
Mình đồng ý là giảng viên đã thành công với chiến lược mạo hiểm đó - gớm giàu nứt đố đổ vách, nhưng khẩu vị đầu tư đó quá nguy hiểm với mình - nên mình bấm "báo cáo quảng cáo" 😉 he he.
CHƯƠNG 3: 4 VIỆC CẦN LÀM ĐỂ ĐẦU TƯ BĐS NGAY
Nào thì vào việc
Sau khi biết lý do nên đầu tư BĐS + hình thành khẩu vị đầu tư thì các đồng chí vén quần lên, nhảy vô nào ơ kìa.
( Đồng chí nào chưa có khẩu vị thì từ từ hình thành sau nhé 😉 )
Bước 1: Thu thập thông tin về đầu tư BĐS:
Đọc đến đây, các đồng chí sẽ lờ mờ hiểu BĐS không chỉ là kênh giữ tiền nữa - nó là kênh đẻ tiền trứ danh rồi đúng không?
Vậy hãy nghe mình, nghiêm túc suy nghĩ về nó.
• Thu thập thông tin về giá BĐS quanh khu vực mình sống
• Quan hệ với các anh chị cò địa phương (mỏ thông tin về đất dù hơi liên thiên trong nhiều trường hợp)
• Nghiên cứu về luật trong đầu tư, chuyển nhượng bất động sản.
Mình thì lên gặp anh địa chính ở xã, lần đầu bo anh 5 lít làm quen, rồi thi thoảng xuân thu nhị kỳ mời anh đi ăn uống, vui vui thôi.
Một thời gian sau mình với anh thân như anh em ruột - thi thoảng rủ nhau đi massage (lành mạnh nhé vợ oy)... rồi anh giới thiệu mình với anh bên quỹ đất, anh bên tài nguyên...
Hóa ra các anh có ngành dọc với nhau các đồng chí ạ!
Sau 1 năm mình nhìn khu đất trong địa phương mình nảy số tanh tách luôn, đi làm thủ tục đất đai thì toàn anh em trên bến dưới thuyền - thiếu nước gủ góa nhau trong cơ quan nhà nước thôi, xấu hổ quá...
( Thôi mai mình biên tiếp, đồng chí vợ nằm bên quát khá gắt rồi.... )
St

20/11/2021

1 căn nhà sịn sò đến từ chủ nhân sịn sò
Tổng Kho Điện Máy Trường Thùy Phú Bình

20/10/2021

Mừng ngày Tôn Vinh những người Phụ nữ VN 20/10
Chúc những điều tốt đẹp nhất cho 1 nửa phái đẹp VN đặc biệt là cư dân Crown villas luôn tuyệt vời nhất

12/10/2021

🏵 HỘI NGHỊ NGƯỜI LAO ĐỘNG TRƯỜNG IRIS NĂM HỌC 2021 - 2022 🏵

✍️ Thực hiện Quy chế dân chủ cơ sở tại nơi làm việc được quy định tại Nghị định 149/2018/NĐ-CP ngày 07/11/2018 của Chính phủ và Thông tư liên tịch số 32/2007 ngày 31/12/2007 do Bộ Lao động Thương binh và Xã hội - Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam ban hành về việc hướng dẫn tổ chức hoạt động của Hội nghị người lao động trong công ty cổ phần, công ty TNHH; được sự nhất trí của Hội đồng quản trị Công ty CPTM Thái Hưng, Chi bộ và Ban lãnh đạo Trường Iris; ngày 16/10/2021 tới đây, Trường Mầm non Iris, Trường Tiểu học, THCS và THPT Iris sẽ tổ chức Hội nghị người lao động năm học 2021 - 2022.

⏳ Thời gian: 08:30 – 11:30, Thứ bảy, ngày 16 tháng 10 năm 2021
⛳ Địa điểm: Nhà hát Trường Iris, số 586 đường CMT8, phường Gia Sàng, thành phố Thái Nguyên

✍️ Chương trình Hội nghị diễn ra theo trình tự sau:
08:00 – 08:30 Đón tiếp đại biểu
08:30 – 09:00 Văn nghệ chào mừng
09:00 – 09:05 Tuyên bố lý do, giới thiệu đại biểu
09:05 – 09:15 Bầu Đoàn Chủ tịch, Thư ký Hội nghị
09:15 – 09:25 Công bố Quy chế và chương trình Hội nghị
09:25 – 09:30 Báo cáo tình hình đại biểu dự Hội nghị
09:30 – 09:45 Báo cáo Tổng kết năm học 2020-2021 và Dự thảo kế hoạch năm học 2021 - 2022 Trường Iris
09:45 – 09:55 Báo cáo Tổng kết công tác Tổ công đoàn năm học 2020 - 2021 và Dự thảo Kế hoạch Công tác Tổ Công đoàn năm học 2021 - 2022
09:55 – 10:20 Đại biểu thảo luận tại Hội nghị
10:20 – 10:30 Lãnh đạo Công ty phát biểu
10:30 - 10:35 Thông qua đề xuất về việc thay đổi, bổ sung nội dung thỏa ước lao động tập thể
10:35 – 11:05 Khen thưởng
11:05 – 11:10 Phát động thi đua năm học 2021 - 2022
11:10– 11:20 Thông qua Dự thảo Nghị quyết Hội nghị
11:20 – 11:30 Bế mạc Hội nghị

✍️ Hội nghị được tổ chức nhằm phát huy tính dân chủ, trí tuệ của cán bộ, giáo viên và nhân viên trong nhà trường; đưa ra nghị quyết nhằm nâng cao chất lượng quản lý, chất lượng giáo dục; thực hiện tốt nề nếp, kỷ cương của nhà trường, cải tiến phương pháp dạy và học hoàn thành thắng lợi nhiệm vụ năm học. Đồng thời khen thưởng các tập thể, cá nhân có thành tích xuất sắc trong năm học 2020 - 2021.
-------------------
TRƯỜNG TIỂU HỌC, THCS VÀ THPT IRIS
⛳ Khu đô thị Crown Villas, số 586 đường CMT8, phường Gia Sàng, TP. Thái Nguyên
📞 0961553525
📩 [email protected]
🏠 www.irisschool.edu.vn

02/09/2021

Anh em lên luôn content đầu tuần cho xôm nào
LẠM PHÁT & BẤT ĐỘNG SẢN
Những biến động trong giai đoạn Covid-19 đang diễn ra như thế nào?
Trong thời kỳ khủng hoảng thì nên lưu trữ dòng tiền ở đâu?
Nên làm gì để chuẩn bị cho những kịch bản xấu nhất?
Hãy cùng tìm câu trả lời với các diễn giả trong toạ đàm LẠM PHÁT & BẤT ĐỘNG SẢN:
- Ông ĐINH ĐỨC HOÀNG - Phó Tổng Giám đốc Trung tâm thông tin UNESCO - Ông CẤN VĂN LỰC - Chuyên gia Kinh tế trường đào tạo BIDV; Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách tài chính - tiền tệ Quốc gia.
- Ông CẤN CÔNG VIỆT: Phó Chủ tịch HĐQT BHS Group🌈 Đặc biệt, ngoài những kiến thức bổ từ các chuyên gia, người tham dự còn cơ hội nhận vô vàn phần quà hấp dẫn cho người xem livestream từ BTC chương trình!
Cùng đặt lịch hẹn vào 20h00, Thứ sáu, ngày 3/9/2021 để theo dõi buổi toạ đàm nhé!

02/09/2021

LẠM PHÁT VÀ BẤT ĐỘNG SẢN

💥 Có hay không Lạm phát?
💥 Mối quan hệ giữa Lạm phát và Bất động sản?
💥 Bí kíp mua BĐS trong Lạm phát để đạt lợi nhuận cao
💥 Bí kíp mua BĐS giữa tâm dịch
💥 Bí kíp bán BĐS giữa tâm dịch

💫 Tất cả sẽ có trong Toạ đàm của các Chuyên gia Kinh tế, Bất động sản thực chiến hàng đầu.
Trân trọng Kính mời!

01/09/2021

KIẾN THỨC QUAN TRỌNG CHO NGƯỜI MUA NHÀ VÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

1. Giấy Phép Kinh Doanh Và Đầu Tư Bất Động Sản Của Chủ Đầu Tư
Giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản được các cơ quan có thẩm quyền cấp. Giấy phép này chứng nhận cho việc chủ đầu tư dự án có quyền được kinh doanh và đầu tư bất động sản hay không. Một chủ thể thông thường khi sở hữu đất mà không có giấy phép kinh doanh thì sẽ không có quyền thương mại mở bán công khai.
Một chủ đầu tư uy tín đầu tiên phải là chủ đầu tư được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép kinh doanh và đầu tư bất động sản.
Những lưu ý đến khách hàng khi xem xét giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư:
Giấy phép kinh doanh được các cơ quan có thẩm quyền cấp có con dấu đỏ của cơ quan chức năng. Những giấy tờ kinh doanh không phải do cơ quan nhà nước công nhận sẽ không có giá trị pháp lý.
Giấy phép kinh doanh phải đúng lĩnh vực bất động sản. Giấy phép phải có chức năng xây dựng, đầu tư, kinh doanh các dự án bất động sản.
Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản để xác định giấy phép kinh doanh có phù hợp hoặc đủ pháp lý đối với việc kinh doanh bất động sản hay không.
Những hệ lụy khi một chủ đầu tư không có giấy phép kinh doanh bất động sản:
Khi bị thanh tra những dự án đang xây dựng hoặc đang triển khai sẽ bị buộc dừng hoạt động. Các chủ đầu tư sẽ phải hoàn tất thủ tục để tiếp tục đầu tư xây dựng bất động sản
Khi không có giấy phép kinh doanh, chủ đầu tư sẽ không được mở bán công khai cho nhiều người. Hoạt động này sẽ trái pháp luật và sẽ bị xử lý như luật đã định.
Có thể tiến hành thu hồi hoặc niêm phong với chủ thể không xuất trình được giấy phép. Hành vi kinh doanh, xây dựng sẽ là trái pháp luật nếu chưa được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án ( Sổ đỏ tổng)
Sổ đỏ là tên gọi nôm na của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là giấy tờ pháp lý cao nhất mà một chủ thể có thể sở hữu bất động sản tại Việt Nam. Sổ đỏ như là một minh chứng tốt nhất và rõ nét nhất về tính minh bạch và tính pháp lý đối với đất đai. Một dự án khi có sổ đỏ tổng tức là diện tích đất đó đã được nhà nước cấp phép sử dụng. Mọi dự án bất động sản đều phải có sổ sổ đỏ tổng. Từ sổ sổ đỏ tổng mới có thể phân chia ra nhiều lô đất khác nhau. Sổ đỏ tổng phải được các cơ quan có thẩm quyền cấp và có phôi riêng của cơ quan chuyên môn. Thông thường đối với các dự án bất động sản, thẩm quyền phê duyệt là cấp thành phố hoặc cấp tỉnh.
Giá trị pháp lý của sổ sổ đỏ tổng:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Theo đó sổ đỏ tổng cũng có giá trị pháp lý ngang nhau như sổ đỏ. Nên việc mua đất hoặc chung cư dự án có sổ đỏ tổng rồi thì chắc chắn như mua nhà đã có sổ đỏ.
Về thời hạn sử dụng đất: Sổ đỏ tổng ghi nhận thời gian sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất được cấp có thời hạn hay vĩnh viễn là phụ thuộc vào từng loại đất, phụ thuộc vào quy hoạch hoặc mục đích nhà nước cấp đất cho chủ sử dụng.
Sổ đỏ tổng có thể được chuyển nhượng, mua bán, chia nhỏ ra bán, bán một phần…tùy vào nhu cầu sử dụng của chủ sở hữu.
Người sử dụng đất có sổ đỏ được Nhà nước bồi thường về đất khi có trường hợp đất bị thu hồi,……
Một dự án chưa có sổ đỏ tổng:
Một dự án chưa có sổ đỏ tổng đồng nghĩa với việc pháp lý dự án chưa được chắc chắn. Nhà nước chưa công nhận khu đất đó để làm dự án. Khách hàng tuyệt đối không mua những bất động sản chưa có sổ đỏ tổng.
Một dự án chưa có sổ đỏ tổng mà đã mở bán thì khách hàng rất có thể sẽ bị lừa với các dự án ma hoặc dự án không tồn tại. Năm 2019 vừa đã lộ tẩy rất nhiều dự án ma với hàng loạt các vụ lừa đào lên đến hàng trăm tỷ đồng. Khách hàng nên tỉnh táo khi mua những bất động sản không có sổ đỏ tổng.
Một dự án chưa có sổ đỏ tổng mà đã mở bán thì đất tại dự án đó có thể là đất nông nghiệp, không có chức năng làm các dự án để ở. Khách hàng nên xem xét kỹ sổ đỏ tổng của dự án đó để tránh bị lừa đảo.
Ngoài ra trước khi một quỹ đất dự án có sổ đỏ tổng sẽ được nhà nước ra quyết định giao đất. Quyết định giao đất cũng có giá trị pháp lý rất lớn và là cơ sở để cấp sổ đỏ tổng Quyết định giao đất là một quyết định của cơ quan có thẩm quyền giao đất cho một chủ thể nào đó. Sổ đỏ tổng là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của chủ đầu tư. Khách hàng nên tỉnh táo lựa chọn những dự án đã có sổ đỏ tổng để mua.

3. Quy Hoạch Chi Tiết 1/500
Đối với các dự án bất động sản, quy hoạch 1/500 thể hiện cho thiết kế và sắp xếp mà chủ đầu tư sẽ làm cho dự án. Quy hoạch 1/500 sẽ được chủ đầu tư dự án làm và nộp cho các cơ quan nhà nước phê duyệt. Một dự án có pháp lý đầy đủ là một dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500.
Một số mục quan trọng trong quy hoạch chi tiết 1/500 là:
Tổng diện tích dự án: Bao gồm diện tích xây dựng các công trình bất động sản và các tiện ích khác, hệ thống đường giao thông, nhà chức năng…..
Mật độ xây dựng tại dự án: Tại bản đồ quy hoạch 1/500 của dự an sẽ thể hiện mật đổ xây dựng của dự án. Mật độ xây dựng thể hiện số lượng bất động sản tương quan với diện tích mà dự án có được. Thông thường một dự án có mật độ xây dựng càng thấp sẽ càng là một dự án đẳng cấp
Vị trí bất động sản và tiện ích tại dự án: Trong bản đồ quy hoạch 1/500 khách hàng có thể dễ dàng biết được vị trí của bất động sản và cách bố trí tiện ích của chủ đầu tư. Các chủ đầu tư sẽ tối ưu sự sắp xếp bố trí này để khách hàng có được cuộc sống tốt nhất
Ranh giới hành chính, địa giới hành chính: Quy hoạch chi tiết 1/500 sẽ thể hiện rõ ranh giới hành chính đối với các vùng đất tiếp giáp dự án. Điều này sẽ giúp khách hàng định vị rõ vị trí mà dự án sẽ được xây dựng. Thông thường các dự án sẽ được các cơ quan có thẩm quyền xem xét ranh giới rất rõ ràng để tránh tình trạng tranh chấp và đè vào quy hoạch khác.
Hình thể của dự án bất động sản: Bản đồ 1/500 sẽ thể hiện chi tiết toàn bộ dự án với hình thể ra sao.
Đường đi vào dự án hoặc đi qua dự án: Các con đường đi vào dự án hoặc đi qua dự án sẽ được thể hiện trong quy hoạch chi tiết 1/500. Điều này giúp khách hàng hình dung được hệ thống giao thông khi dự án hình thành. Phần nào đó giúp thấy được tương lai phát triển của dự án trong tương lai
Dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500:
Dự án chưa có quy hoạch chi tiết 1/500 là một dự án chưa có thiết kế hợp pháp. Các cơ quan có thẩm quyền chưa phê duyệt các mục có tại dự án. Khi chưa có 1/500 mà đã mở bán dự án thì khách hàng có thể đối mặt với nguy cơ bị thay đổi kết cấu các sản phẩm bất động sản. Diện tích, mặt bằng, vị trí các bất động sản có thể sẽ bị thay đổi
Chưa có quy hoạch 1/500 có thể dự án chưa có đầy đủ tình pháp lý. Có thể dự án chưa có sổ hồng quỹ đất, chưa có quyết định giao đất……Khách hàng sẽ phải đối mặt với nguy cơ cao bất động sản ảo hoặc bất động sản lừa đảo.

4. Giấy Phép Xây Dựng
Giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.
Một dự án được cấp phép xây dựng phải trải qua các điều kiện sau đây:
Phù hợp với quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt
Bảo đảm các quy định về chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng thiết kế đô thị, các yêu cầu về an toàn đối với công trình xung quanh, bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thuỷ lợi, đê điều, năng lượng, khu di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá và khu vực bảo vệ các công trình khác theo quy định của pháp luật.
Các công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn di sản văn hoá, di tích lịch sử – văn hoá phải bảo đảm mật độ xây dựng, đất trồng cây xanh, nơi để các loại xe, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan, môi trường
Công trình sửa chữa, cải tạo không được làm ảnh hưởng đến các công trình lân cận về kết cấu, khoảng cách đến các công trình xung quanh, cấp nước, thoát nước, thông gió, ánh sáng, vệ sinh môi trường, phòng, chống cháy, nổ
Bảo đảm khoảng cách theo quy định đối với công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại, các công trình khác có khả năng gây ô nhiễm môi trường, không làm ảnh hưởng đến người sử dụng ở các công trình liền kề xung quanh
Khi xây dựng, cải tạo các đường phố phải xây dựng hệ thống ngầm để lắp đặt đồng bộ hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật, cốt xây dựng mặt đường phải tuân theo cốt xây dựng của quy hoạch xây dựng và thiết kế đô thị.
Đối với công trình nhà cao tầng cấp đặc biệt, cấp I phải có thiết kế tầng hầm, trừ các trường hợp khác có yêu cầu riêng về thiết kế tầng hầm.
Một dự án bất động sản có giấy tờ pháp lý đầy đủ phải có giấy phép xây dựng từ cơ quan có thẩm quyền. Mọi hành vi thi công, xây dựng mà chưa phép đều sẽ là trái pháp luật.

5. Văn Bản Nghiệm Thu Phần Móng
Văn bản nghiệm thu phần móng thực chất là việc chứng nhận việc chủ đầu tư thi công dự án. Theo luật đã ban hành thì một dự án khi đã được nghiệm thu phần móng sẽ được ký hợp đồng mua bán. Là cơ sở chính để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các khách hàng sau này. Việc chủ đầu tư xây dựng và được nghiệm thu sẽ chứng tỏ một điều rằng chủ đầu tư rất nghiêm túc và sẽ xây dựng lên dự án bất động sản. Hợp đồng mua bán khi có văn bản nghiệm thu phần móng có tính pháp lý cao hơn khi dự án xảy ra sự cố.
Một số loại hợp đồng mà khách hàng không nên ký bởi khả năng sẽ rủi ro cao như:
Hợp đồng góp vốn: Đây là hợp đồng mang tính chất khách hàng sẽ cùng với chủ đầu tư góp tiền vào để xây dựng dự án. Loại hợp đồng có rủi ro cao bởi chỉ cần chủ đầu tư phá sản hoặc dự án kéo dài thi công sẽ khiến tài sản của khách hàng bị bào mòn hoặc mất trắng.
Hợp đồng ký quỹ: Đây là hợp đồng dạng như đặt chỗ trước nhưng có các điều khoản mang tính chất pháp lý cao hơn. Tuy nhiên loại hợp đồng này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi chỉ cần dự án bị kéo dài chưa được mở bán, hoặc gặp vấn đề gì đó mà chưa thể bán ra. Khách hàng sẽ bị treo tiền tại dự án với các điều khoản hợp đồng
Điểm chung của 2 loại hợp đồng trên là việc chưa có văn bản nghiệm thu phần móng và chủ đầu tư muốn huy động vốn sớm để triển khai dự án.
Để tránh được các rủi ro khách hàng nên lựa chọn các dự án có văn bản nghiệm thu móng hoặc giấy phép bán của Sở Xây dựng.

6. Bảo Lãnh Ngân Hàng
Bảo lãnh ngân hàng đảm bảo nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với dự án hình thành trong tương lai. Nếu chủ đầu tư có rủi ro hoặc không xây dựng được thì phần rủi ro này ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm trả tiền lại cho người mua thay cho chủ đầu tư. Một dự án có bảo lãnh ngân hàng sẽ giúp khách hàng yên tâm hơn khi mua bất động sản. Ngoài ra các ngân hàng bảo lãnh cũng chính là các ngân hàng có các chương trình vay ưu đãi khi mua bất động sản. Những ưu đãi này có thể lên tới 65 – 70% giá trị bất động sản.
Một dự án không có giấy tờ bảo lãnh ngân hàng:
Khách hàng có thể bị treo bất động sản hoặc treo tiền vào dự án nếu chủ đầu tư không thi công hoặc thi công chậm tiến độ
Nguy cơ mất tiền vào các bất động sản. Khi không có các ngân hàng bảo lãnh, các chủ đầu tư sẽ không có những ràng buộc pháp lý nào. Khi chủ đầu tư tuyên bố phá sản sẽ dẫn tới tình trạng mất tiền vào dự án hoặc chỉ nhận được một lượng nhỏ tài sản
Khách hàng đối mặt với nguy cơ chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết khi mua nhà. Có nhiều chủ đầu tư khi mở bán đã hứa hẹn rất nhiều về lợi nhuận khủng hoặc lãi khủng theo năm. Nhưng đến khi thực hiện lại không thể trả lãi được. Việc ký kết đảm bảo từ phía ngân hàng sẽ giúp khách hàng có cơ hội lấy lại tài sản và lãi của mình khi đã đầu tư vào dự án.

7. Giấy phép bán của Sở Xây dựng
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Ở đây là Sở Xây dựng. Sở Xây dựng kiểm tra hồ sơ giấy tờ của chủ đầu tư. Nếu hồ sơ giấy tờ đủ điều kiện thì Sở Xây dựng có văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua gửi chủ đầu tư ( Giấy phép bán).
Lúc này khách hàng yên tâm “ xuống tiền” mà không phải lo lắng gì.

28/08/2021

Duy nhất 1 căn khe thoáng cho quý vị nha😍

Khu Đô Thị Crown Villas Thái Hưng Thái Nguyên

24/11/2021

20/11/2021

20/10/2021

12/10/2021

02/09/2021

02/09/2021

01/09/2021

28/08/2021

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category