Ms. Oanh VSIP- Bắc Ninh

22/09/2025

Tạm Biệt Tháng 7- Chào Tháng 8 Mùa Thu🌹.

Mùng 1 Đầu tháng, Chúc mọi người Bình an.☘️🍀

Chúc tất cả ACEBB, Quý KH thân thiết, NĐT💰

Vạn Sự Hanh Thông-Đầu tư Nhập Đâu X2-x3🌷.

👉Quỹ Đất Cuối- Biệt Thự View Sông tại VSIP✈️
👉Giá chỉ từ 70 triệu cả nhà+ đất - Giáp Hà Nội- Ga Metro.

☎️LH Em Oanh VSIP: 0984.058.233🌿🌵

22/09/2025

HƯỚNG DẪN THỦ TỤC CẤP ĐỔI SỔ ĐỎ [Quy định mới nhất]

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã ban hành Quyết định 3380/QĐ-BNNMT 2025 quy định rõ ràng về thủ tục và điều kiện cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục theo quy định.

1. Đối tượng thực hiện thủ tục
Theo quy đinh tại Quyết định 3380/QĐ-BNNMT 2025 quy định như sau:

- Tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.
- Cá nhân, cộng đồng dân cư.

2. Hồ sơ cần chuẩn bị
- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 18 ban hành kèm theo Nghị định số 151/2025/NĐ-CP.

Trường hợp hộ gia đình có yêu cầu ghi đầy đủ tên thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình thì trong Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải thể hiện thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình.

- Giấy chứng nhận đã cấp.

- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất đối với trường hợp trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi hoặc trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận mà người sử dụng đất có nhu cầu đo đạc để xác định lại kích thước các cạnh, diện tích của thửa đất.

3. Cơ quan thực hiện thủ tục
- Cơ quan có thẩm quyền quyết định:

+ Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức trong nước, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài; tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài.

+ Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với cá nhân, cộng đồng dân cư, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài.

- Cơ quan trực tiếp thực hiện thủ tục hành chính: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Cơ quan phối hợp (nếu có): Cơ quan thuế.

4. Nơi nộp và cách thức nộp hồ sơ

- Nộp trực tiếp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

- Nộp thông qua dịch vụ bưu chính.

- Nộp trực tuyến trên Cổng dịch vụ công.

- Nộp tại địa điểm theo thỏa thuận giữa người yêu cầu đăng ký và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

5. Thời hạn giải quyết

- Không quá 05 ngày làm việc; tại các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì không quá 15 ngày làm việc đối với các trường hợp sau:

Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01/8/2024 sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.

Giấy chứng nhận đã cấp chung nhiều thửa đất, nay tách cấp riêng theo nhu cầu.

Một số thửa đất trong Giấy chứng nhận cấp chung bị thu hồi, cần đổi Giấy chứng nhận.

Mục đích sử dụng đất trên Giấy chứng nhận cũ khác với phân loại hiện hành theo Luật Đất đai và Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không đúng với thực tế.

Giấy chứng nhận là tài sản chung của vợ và chồng mà chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nay muốn ghi cả hai.

Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình, nay muốn ghi đầy đủ các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

- Không quá 10 ngày làm việc đối với trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận do thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn thì thời gian thực hiện không quá 20 ngày làm việc.

- Trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo đạc lập bản đồ địa chính thì thời gian thực hiện theo dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

6. Cách bước thực hiện thủ tục

Bước 1: Người yêu cầu đăng ký nộp hồ sơ đến một trong các địa điểm trên địa bàn cấp tỉnh sau đây: Trung tâm Phục vụ hành chính công hoặc Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Khi nộp các giấy tờ quy định, người yêu cầu đăng ký được lựa chọn nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để cán bộ tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu hoặc nộp bản chính giấy tờ hoặc nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực;

Trường hợp nộp hồ sơ theo hình thức trực tuyến thì hồ sơ nộp phải được số hóa từ bản chính hoặc bản sao giấy tờ đã được công chứng, chứng thực.

Trường hợp nộp bản sao hoặc bản số hóa các loại giấy tờ thì khi nhận kết quả giải quyết thủ tục hành chính người yêu cầu đăng ký phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc thành phần hồ sơ theo quy định.

Bước 2: Cơ quan tiếp nhận hồ sơ thực hiện:
- Kiểm tra tính đầy đủ của thành phần hồ sơ và cấp Giấy tiếp nhận hồ sơ và hẹn trả kết quả.

Trường hợp chưa đầy đủ thành phần hồ sơ thì trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung, hoàn thiện hồ sơ để người yêu cầu đăng ký hoàn thiện, bổ sung theo quy định.

- Trường hợp Trung tâm Phục vụ hành chính công tiếp nhận hồ sơ thì chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện:

Xác minh tình trạng hôn nhân từ Cơ sở dữ liệu quốc gia (đối với trường hợp cần ghi cả tên vợ và chồng); nếu không tra cứu được thì yêu cầu nộp giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ hợp lệ khác.

Kiểm tra thực địa nếu vị trí thửa đất trên GCN cũ không khớp thực tế.

Ký duyệt mảnh trích đo địa chính khi có yêu cầu xác định lại kích thước, diện tích thửa đất.

Trích đo bản đồ địa chính nếu khu vực chưa có bản đồ hoặc bản đồ đã hư hỏng.

Gửi Phiếu chuyển thông tin nghĩa vụ tài chính (Mẫu 19 theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, sửa đổi bởi Nghị định 226/2025/NĐ-CP) đến cơ quan thuế nếu người dân phải nộp tiền.

Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Cấp và trao Giấy chứng nhận mới cho người sử dụng đất.

- Trường hợp đang thế chấp:

Thông báo danh sách cấp đổi cho bên nhận thế chấp;

Ghi nhận đăng ký thế chấp vào Giấy chứng nhận mới;

​​​​Tổ chức trao Giấy chứng nhận mới đồng thời 3 bên (Văn phòng, người sử dụng đất, bên nhận thế chấp);

Người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận mới để giao lại cho bên nhận thế chấp;

Bên nhận thế chấp phải nộp lại Giấy chứng nhận cũ cho Văn phòng đăng ký để quản lý.

Trên đây là thủ tục làm Sổ đỏ được cập nhật theo quy định mới nhất của Quyết định 3380/QĐ-BNNMT 2025.

Khánh Huyền / Luật Việt Nam

11/09/2025

SẼ TIẾN HÀNH GẮN MÃ ĐỊNH DANH CHO THỬA ĐẤT

Cục Quản lý đất đai cho biết đơn vị đã có văn bản gửi sở nông nghiệp và môi trường các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương hướng dẫn thực hiện chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, xây dựng mã định danh thửa đất.

Cục Quản lý đất đai đề nghị các sở nông nghiệp và môi trường khẩn trương triển khai việc chỉnh lý, tổ chức lại cơ sở dữ liệu đất đai theo mô hình chính quyền hai cấp; bổ sung thông tin về mã định danh thửa đất nhằm sẵn sàng kết nối, tích hợp với hệ thống địa danh địa điểm quốc gia, nền tảng địa chỉ số quốc gia và các cơ sở dữ liệu quốc gia khác.

Để thống nhất thực hiện công tác chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và xây dựng mã định danh thửa đất, Cục Quản lý đất đai đã xây dựng tài liệu phương án kỹ thuật chỉnh lý cơ sở dữ liệu khi thực hiện chính quyền địa phương hai cấp và hướng dẫn kỹ thuật xây dựng mã định danh thửa đất.

Theo hướng dẫn của Cục Quản lý đất đai, mã định danh thửa đất là một mã được gán cho từng thửa đất và có tính duy nhất trên toàn quốc và một thửa đất cụ thể chỉ có một mã định danh duy nhất. Mã định danh thửa đất được quy định tại Thông tư 09 năm 2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Quy trình xây dựng mã định danh thửa đất có bốn bước, gồm xác định điểm đặc trưng của thửa đất, tính chuyển vị trí từ hệ tọa độ VN2000 của Việt nam sang hệ tọa độ quốc tế WGS84, mã hóa vị trí điểm đặc trưng của thửa đất và cập nhật mã định danh của thửa đất vào cơ sở dữ liệu đất đai.

Cục Quản lý đất đai cho biết mã định danh thửa đất là chuỗi gồm 12 ký tự được mã hóa theo vị trí địa lý trong hệ tọa độ địa lý quốc tế WGS84 của thửa đất.

Mã định danh thửa đất được mã hóa từ vị trí địa lý của thửa đất theo thuật toán GeoHash. Thuật toán GeoHash là một thuật toán mã hóa một tọa độ địa lý (vĩ độ và kinh độ) thành một chuỗi ký tự chữ và số ngắn gọn.

Chi tiết...👇

09/09/2025

Xem, follow và khám phá thêm nhiều nội dung thịnh hành.

25/08/2025

✨ SỞ HỮU BIỆT THỰ 225M² – CHỈ 15 TỶ – MIỄN LÃI GỐC 24 THÁNG ✨
Anh chị có tin không? Ngay tại Centa Riverside – Từ Sơn – Bắc Ninh, chỉ với 15 tỷ anh chị đã có thể sở hữu căn biệt thự song lập diện tích 225m² – một trong những sản phẩm hiếm hoi vừa an cư đẳng cấp, vừa đầu tư sinh lời.

Đặc biệt: Hỗ trợ tài chính miễn lãi gốc trong 24 tháng – cơ hội vàng để an tâm đầu tư, nhẹ gánh tài chính.

💎 9 LÝ DO anh chị không thể bỏ lỡ biệt thự Centa Riverside:

1️⃣ Vị trí trung tâm VSIP Từ Sơn – Kết nối tam giác Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang.
2️⃣ Mặt tiền trục đường 120m nối thẳng sân bay Gia Bình – cầu Tứ Liên (Hà Nội).
3️⃣ Gần ga Metro Trung Màu tuyến Hà Nội – Hải Phòng – Lào Cai, tiềm năng tăng giá mạnh.
4️⃣ Pháp lý minh bạch, sổ đỏ lâu dài – an toàn tuyệt đối cho nhà đầu tư.
5️⃣ Hạ tầng đồng bộ – tiện ích chuẩn đô thị hiện đại: trường học, công viên, hồ điều hòa, TTTM.
6️⃣ Làn sóng dịch chuyển từ nội đô: nhiều trường ĐH danh tiếng về Bắc Ninh, nhu cầu nhà ở tăng cao.
7️⃣ Quy hoạch Bắc Ninh lên thành phố trực thuộc TW – đòn bẩy giá trị bất động sản.
8️⃣ Thanh khoản tốt: quỹ căn hạn chế, biệt thự 225m² đang được săn đón.
9️⃣ Miễn lãi gốc 24 tháng – vừa giữ vốn an toàn, vừa hưởng lợi kép khi giá trị tăng theo thời gian.

🏡 Biệt thự 225m² – Giá chỉ 15 tỷ
👉 Vừa ở, vừa nghỉ dưỡng, vừa đầu tư sinh lời bền vững.

📞 Liên hệ ngay với Oanh để xem thực tế và chọn vị trí đẹp nhất hôm nay!
0984.058.233

14/07/2025

🌿 BIỆT THỰ SÔNG HIẾM CÓ - NGAY TÂM ĐIỂM GA METRO TRUNG MẦU - HÀ NỘI 🌿
Một “siêu phẩm” đang hình thành nơi tâm điểm giao thoa giữa thiên nhiên, hạ tầng và quy hoạch đô thị hiện đại. 𝐂𝐄𝐍𝐓𝐀 𝐑𝐈𝐕𝐄𝐑𝐒𝐈𝐃𝐄 – dự án biệt thự ven sông hiếm ngay tại phía Đông Bắc Hà Nội, tọa lạc ngay trung tâm ga Metro Trung Mầu.

🏡 Sản phẩm nổi bật:
- Biệt thự sông giới hạn, quy hoạch theo tiêu chuẩn Singapore
- Mật độ xây dựng thấp, sống xanh, thoáng mát quanh năm
- Vài bước đến metro, vài phút đến cao tốc, trung tâm & tiện ích xung quanh
- Tăng trưởng bền vững theo mô hình TOD & hạ tầng vùng Thủ đô

🎯 Chính sách bán hàng ưu đãi:
- Miễn gốc & miễn lãi trong 24 tháng
- Hỗ trợ vay đến 70% giá trị biệt thự
- Pháp lý rõ ràng – tiến độ đảm bảo
- Cơ hội trúng xe Mercedes - Benz GLC 300 AMG 2025

📽 https://youtu.be/n0V7JHi_onk



-----------------
𝐂𝐄𝐍𝐓𝐀 𝐑𝐈𝐕𝐄𝐑𝐒𝐈𝐃𝐄 - Mở bán Biệt thự sông hiếm có, ngay tâm điểm ga Metro Trung Mầu - Hà Nội
🏆 Việt Nhân - Trao uy tín, Nhận niềm tin
☎ Hotline: 0984.058.233
🌐 Website: centariverside.com

🌿 BIỆT THỰ SÔNG HIẾM CÓ - NGAY TÂM ĐIỂM GA METRO TRUNG MẦU - HÀ NỘI 🌿Một “siêu phẩm” đang hình thành nơi tâm điểm giao thoa giữa thiên nhiên, hạ tầng và qu...

04/06/2025

☕ TRUNG NGUYÊN E-COFFEE CHÍNH THỨC “CÓ MẶT” TẠI CENTA RIVERSIDE – VSIP BẮC NINH! 🌟

Chào đón một biểu tượng cà phê năng lượng sắp có mặt tại Công Viên Trung Tâm, KĐT Centa Riverside – trái tim sôi động của Đại đô thị VSIP Bắc Ninh!

📍 COMING SOON – Trung Nguyên E-Coffee, không gian hội tụ ba nền văn minh cà phê, nơi bạn không chỉ thưởng thức ly cà phê chuẩn vị mà còn tận hưởng trọn vẹn một trải nghiệm sống, làm việc và kết nối đầy cảm hứng.

🎉 Đây không chỉ là quán cà phê – mà là một điểm đến mới cho cộng đồng tinh hoa, doanh nhân và cư dân Riverside, mang lại nguồn năng lượng tích cực mỗi ngày!

👋 Hãy cùng đếm ngược đến ngày khai trương và đừng bỏ lỡ những ưu đãi hấp dẫn, phần quà đặc biệt chỉ dành cho những vị khách đầu tiên!

👉 Theo dõi fanpage để cập nhật thông tin sớm nhất!

---------------------------
CENTA RIVERSIDE - Đô thị Singapore đầu tiên tại đất Vua Kinh Bắc
🏆 Việt Nhân - Trao uy tín, Nhận niềm tin
☎ Hotline: 0984.058.233
🌐 Website: centariverside.vn

04/06/2025

🌟 NHÀ ĐẦU TƯ THÔNG MINH CHỌN BẤT ĐỘNG SẢN NÀO TRONG THỜI ĐIỂM NÀY? 🌟
Thị trường 2025 chứng kiến dòng tiền dịch chuyển từ trung tâm Hà Nội sang vùng ven và đô thị vệ tinh do giá đất trung tâm tăng cao, không gian sống hạn chế. Vùng ven có quỹ đất rộng, pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ, tiềm năng tăng giá bền vững.

🔷 DÒNG TIỀN ĐẦU TƯ DỊCH CHUYỂN
Tập trung mạnh vào các tỉnh ven đô như Bắc Ninh, Hưng Yên, Vĩnh Phúc… – nơi hưởng lợi chính sách, sáp nhập hành chính, hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh. Các đại đô thị vệ tinh và vùng ven do các 'ông lớn' như Ecopark, Vingroup hay Gamuda Land phát triển đã minh chứng rõ sức hút với mức tăng giá từ 2 đến 4 lần trong vòng chưa đầy một thập kỷ.

🔷 BĐS ĐÔ THỊ QUY HOẠCH BÀI BẢN - ƯU TIÊN HÀNG ĐẦU
Khu đô thị pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ là điểm đến đầu tư chính. Phân lô bán nền tự phát và dự án thiếu minh bạch dần mất ưu thế do siết quản lý, kiểm tra. Nhà nước ưu tiên phát triển đô thị hiện đại với tiện ích đầy đủ, nâng cao chất lượng sống.

🔷 VSIP BẮC NINH - ĐIỂM SÁNG ĐẦU TƯ BỀN VỮNG
Tiêu biểu trong xu thế này là đại đô thị VSIP Bắc Ninh, một điểm sáng trong vùng Thủ đô với vị trí chiến lược ngay cửa ngõ Thủ Đô, quy hoạch đồng bộ, pháp lý minh bạch và hệ tiện ích “all-in-one”. Dự án Centa Riverside nằm gần khu công nghệ cao Inno-Biz Hub và ga Trung Màu - nơi kết nối ba tuyến giao thông huyết mạch gồm: cao tốc, metro và đường sắt tốc độ cao, hứa hẹn gia tăng giá trị đầu tư bền vững trong tương lai gần.
Nhà đầu tư thông minh không chỉ nhìn vào hiện tại mà còn đánh giá tiềm năng phát triển lâu dài, nơi có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược sẽ luôn dẫn đầu dòng tiền.

📍𝑋𝑒𝑚 𝑡ℎ𝑜̂𝑛𝑔 𝑡𝑖𝑛 𝑡𝑎̣𝑖: https://centariverside.vn/2025/05/24/nha-dau-tu-thong-minh-chon-loai-hinh-bds-nao-trong-thoi-diem-nay/
-----------------------------
CENTA RIVERSIDE - Đô thị Singapore đầu tiên tại đất Vua Kinh Bắc
🏆 Việt Nhân - Trao uy tín, Nhận niềm tin
☎ Hotline: 0984.058.233
🌐 Website: centariverside.vn

BĐS có quỹ đất còn dồi dào, pháp lý rõ ràng, tiềm năng tăng giá bền vững – đang trở thành tâm điểm mới cho giới đầu tư năm 2025.