13/11/2020
GIÁ TRỊ CỦA BẤT ĐỘNG SẢN: GIÁ TRỊ THỰC?
Ở bài viết này, chúng ta sẽ đề cập tới loại bất động sản đơn giản, và gần gũi nhất: bất động sản nhà ở (căn hộ chung cư, nhà liền thổ)
Nói đến "giá trị thực" của bất động sản, trước tiên phải nói đến giá trị quy đổi ra bằng tiền. Đó là thước đo đầu tiên. Và riêng với bất động sản, những giá trị quyết định được bằng tiền thường sẽ liên quan đến vị trí và giá trị xây dựng cộng thêm. "Giá trị thực" của bất động sản cách đây 10 năm đa phần liên quan đến vị trí, vị trí và vị trí. Đấy gần như là điều kiện tiên quyết khi mọi người muốn quan tâm và có nhu cầu mua bất động sản.
Phần còn lại ngoài giá trị đất có thể kể đến là tài sản gắn liền trên đất (tài sản liền thổ), là toàn bộ chi phí cấu thành bất động sản đó trừ đi khấu hao (ở đây chúng ta tạm đề cập tới loại bds chuẩn nhất, chưa cộng trừ các yếu tốt thuận/bất lợi). Nôm na mọi người thường hiểu yếu tô cơ bản là giá xây dựng, là nhân công. Nhưng thường người mua sẽ bỏ qua một yếu tố khác không kém phần quan trọng, đó là thời gian xây dựng để hình thành bất động sản hoàn chỉnh đó (TVM).
Giá trị thực?
Giá trị thực hiện tại đã khác xa 10 năm trước, 20 năm trước. Như chúng ta hay bàn vui với nhau ngày xưa chỉ mong đủ ăn đủ mặc, có “mái nhà” để che nắng che mưa. Ngày nay, cùng với sự phát triển về mọi mặt của xã hội, chúng ta có nhiều lựa chọn hơn: từ đi thuê nhà, mua một căn nhà liền thổ, hay thậm chỉ mua căn hộ/shophouse/ officetel từ những dự án được đầu tư một cách chỉnh chu từ các chủ đầu tư trong nước và nước ngoài. Do đó, định nghĩa “mái nhà” có thể từ đó mà thay đổi !?
Bàn chuyện về mái nhà?
Ngày xưa mái nhà không chỉ là chỗ che nắng che mưa, mà là gần nơi trồng trọt, gần chợ, gần sông suối, đặc biệt cụm cư dân phát triển ở những nơi đồng bằng, thoáng đãng, thuận tiện cho việc xây dựng kết nối đường xá.
Ngoài ra?
Ngày nay khi mua nhà, về cảm quan, những tiêu chí chính mà mọi người thường đưa ra là: vị trí dự án có gần chỗ làm không, có thuận tiện cho họ đi làm không? Bên cạnh vị trí, tiêu chí tiếp là tiện ích, rằng nếu mua nhà ở đây thì những tiện ích họ được hưởng là gì, dự án đó có chỗ để gia đình họ sinh hoạt và vui chơi không? Bên cạnh đó, chất lượng quản lý vận hành của dự án ra sao, có đảm bảo đem lại sự thoải mái trong cuộc sống của cư dân hoặc đảm bảo an ninh hay không?
Chất lượng xây dựng của nhà ở, hay dự án thế nào? Phong cách xây dựng từ bên ngoài và bên trong có đáp ứng nhu cầu sống hay không?
Tuy nhiên?
Giá trị thực thay đổi theo thời gian, tưởng chừng như nhu cầu sẽ chỉ xoay quanh những yếu tố cơ bản đến từ vị trí, diện tích, pháp lý, đặc điểm tự nhiên,.. tuy nhiên, khi mà chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao, những yếu tố khác như không gian sống cho gia đình, không gian sinh hoạt, không gian sống văn minh ngày càng được lưu ý. Nhất là sự thay đổi về thói quen sống, và xu hướng sống của đại bộ phận dân đô thị với đặc điểm trẻ, gia nhập tầng lớp trung lưu ngày càng nhiều, và dẫn đầu xu hướng sống mới.
Định giá lại giá trị bất động sản sao cho đúng? Giá trị bất động sản thật sự chỉ nằm ở giá trị thực như chúng ta đã biết?
Đón xem ký sau: Giá trị ảo (giá trị mềm)
SP