28/11/2023
MỘT SỐ ĐIỂM MỚI CỦA LUẬT NHÀ Ở 2023
1. Chính sách yêu cầu tại các đô thị loại I, tại các phường, quận, thành phố thuộc đô thị loại đặc biệt thì chủ yếu phát triển nhà chung cư.
⇒ Không khuyến khích xây nhà đất => Tăng giá nhà liền thổ (!?)
2. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định
của pháp luật về xây dựng.
⇒ Xác lập quyền sở hữu đi chung với nghĩa vụ thanh toán, tránh việc hủy hợp đồng của CĐT.
3. Xác định khu vực tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
⇒ Ngành QP, AN xác định trước vị trí, CĐT căn cứ để tiến hành bản cho người nước ngoài.
4. Dự án sử dụng đất kết hợp đa mục đích mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.
⇒ Đồng bộ với đất đa mục đích trong luật đất đai, một thị trường mới ra đời!
5. Quỹ đất phát triển nhà ở xã hội địa phương tự thu xếp theo kế hoạch phát triển nhà ở.
⇒ Trong QH 1/2000 đã xác định thì không thể làm gì khác ngoài NƠXΗ.
6. Nghĩa vụ làm NƠXH 20% chủ đầu tư có thể: (1) Tự làm để hưởng ưu đãi; (ii) Bù bằng một quỹ đất khác trên địa bàn; (iii) Đóng tiền cho địa phương cho gọn. Tuy nhiên địa phương lại bị di kế hoạch bố trí đủ đất nên khả năng khó đóng đc, trừ khi quá nhỏ!
⇒ Nhiều sự lựa chọn hơn cho CĐT trong thực hiện nghĩa vụ 20% NƠXH.
7. Quỹ đất nhà ở thương mại xác định theo Luật đất đai.
⇒ Các dự án NƠTM vẫn phải chờ Luật đất đai mới.
8. Được sử dụng NƠTM, NƠXH để làm Nhà ở tái định cư.
⇒ Chủ đầu tư chủ động trọng việc tái định cư.
9. Không quy định thời hạn sử dụng chung cư
⇒ Tâm lý người dân ổn định.
10. Mở rộng đối tượng được mua NƠXH: Người thu nhập thấp tại đô thị (địa phương quy định); học sinh, sinh viên,...
⇒ Mở rộng thị trường NƠXH nhiều NĐT sẽ quan tâm hơn.
11. Vốn làm nhà ở thương mại có phát hành trái triều, cổ phiếu...
⇒ Quy định chặt chẽ hơn các nguồn vốn, các bên phải tuân thủ chặt hơn.
12. Quỹ đất 20% thương mại trong dự án NƠXH được tác ra độc lập, thu tiền sử dụng đất
⇒ NĐT tăng thêm lợi nhuận từ dự án NƠXH.
Nguồn : Góc nhìn Pháp lý Xây dựng và Focus Investment in Vietnam
