CityLand Hà Nội

20/03/2015

NHÀ ĐẸP XE MỚI, PHƠI PHỚI ĐÓN HÈ

16/12/2014

BẠN ĐÃ ĐỦ ''NHANH'' ĐỂ NẮM BẮT CƠ HỘI ĐẦU TƯ CHƯA !!!
HÃY CLICK ĐỂ BIẾT TẠI SAO ...

http://citylandcenterhills.vn/

Tọa lạc tại số 02 Nguyễn Oanh, P.7, Q.Gò Vấp, Tp. HCM với tổng diện tích gần 7,6 ha với 414 căn nhà phố liên kế được thiết kế đồng bộ theo kiến trúc châu Âu.

16/12/2014

Nhìn lại những chính sách tác động mạnh tới thị trường bất động sản 2014

Thị trường bất động sản năm 2014 được đánh giá là đang có dấu hiệu phục hồi nhờ những chính sách mới. Cùng nhìn lại những chính sách có tác động mạnh mẽ nhất với thị trường trong suốt năm qua:
1. Tính diện tích căn hộ theo thông thủy
Thông tư 03 ngày 20/02/2014 của Bộ Xây dựng đã thống nhất cách tính diện tích căn hộ theo hình thức thông thủy. Sở dĩ có thông tư này vì cách tính tiện tích chung cư từ tim tường bao, tường ngăn trước đó đã gây không ít tranh cãi, bức xúc cho người mua chung cư. Thông tư có hiệu lực từ ngày 8/4/2014.

Bộ Xây dựng tiếp tục ban hành Thông tư 05 vào ngày 09/05 hướng dẫn cụ thể cách tính phí dịch vụ theo diện tích thông thủy, từ đó đã giảm bớt được tranh cãi giữa chủ đầu tư và người dân trong việc tính phí dịch vụ hàng tháng.

2. Được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai từ 16/6
Ngày 25/04/2014 Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, Bộ Tư Pháp, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư liên tịch số 01/2014/TTLT-NHNN-BXD-BTP-BTNMT hướng dẫn thủ tục thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Nghị định số 71.

Cụ thể, đối với trường hợp dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được doanh nghiệp (DN) thế chấp để thực hiện nghĩa vụ dân sự khác, trước khi bán nhà ở trong dự án đó cho tổ chức, cá nhân thì DN phải thực hiện thủ tục đăng ký thay đổi nội dung thế chấp (rút bớt tài sản thế chấp). Bên thế chấp chỉ được thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại một tổ chức tín dụng để vay vốn mua nhà ở trong dự án đầu tư xây dựng của DN.

Trường hợp nhà ở hình thành trong tương lai đang được thế chấp theo quy định tại Thông tư này thì không được tiếp tục thế chấp theo hình thức thế chấp quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán nhà ở đó. Hợp đồng thế chấp phải được công chứng và đăng ký giao dịch bảo đảm theo quy định.

Ngoài ra Thông tư cũng quy định loại nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp để vay vốn gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề) tại các dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội. Nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp phải có đủ các điều kiện sau: đã có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã xây dựng xong phần móng nhà ở, chưa bị kê biên thi hành án…

thị trường bất động sản 2014

Những chính sách mới có tác động mạnh tới thị trường bất động sản.

3. Từ 2/4, “phạt cho tồn tại” công trình xây dựng sai phép
Thông tư 02/TT-BXD của Bộ Xây dựng có hiệu lực từ ngày 2/4 hướng dẫn thi hành một số điều của Nghị định 121/2013/NĐ-CP. Trong đó có quy định, sau khi nộp phạt, các công trình xây dựng không phép, sai phép (nếu đủ điều kiện) sẽ được tồn tại, không phải phá dỡ phần vi phạm.

Cụ thể, tổ chức có hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng được cấp nếu không vi phạm chỉ giới xây dựng, không gây ảnh hưởng các công trình lân cận, không có tranh chấp, xây dựng trên đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500 nghìn - 50 triệu đồng.

Mặt khác, các tổ chức vi phạm có thể bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được bằng 40% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép đối với công trình là nhà ở riêng lẻ và bằng 50% giá trị phần xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng, sai thiết kế đô thị được duyệt đối với công trình thuộc dự án đầu tư, hoặc công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế, kỹ thuật xây dựng. ...

4. Giảm một nửa thủ tục cấp sổ đỏ cho chung cư từ tháng 8
Từ ngày 5/8/2014, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội tổ chức tiếp nhận hồ sơ, thẩm định hồ sơ và làm thủ tục trình Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho người mua nhà và chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở trên địa bàn thành phố. Như vậy, theo quy định mới này, việc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở tại các dự án phát triển nhà ở đã quy về một đầu mối.

5. Thủ tướng đồng ý tăng thời gian vay vốn ưu đãi gói 30.000 tỷ đồng lên 15 năm
Tại Nghị quyết 61/NQ-CP bổ sung Nghị quyết số 02 về một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho DN sản xuất - kinh doanh, hỗ trợ thị trường, giải quyết nợ xấu, Thủ tướng đã phê duyệt 3 nội dung quan trọng: Một là, sửa đổi thời gian hỗ trợ đối với các đối tượng được vay vốn mua, thuê mua, thuê nhà xã hội và nhà ở thương mại cấp có thẩm quyền phê duyệt là 15 năm; hai là, bổ sung thêm đối tượng được vay vốn; ba là, bổ sung thêm một số ngân hàng thương mại cổ phần do Ngân hàng Nhà nước chỉ định được tham gia cho vay ưu đãi.

6. Cho phép bán nhà cho cá nhân nước ngoài được nhập cảnh vào Việt Nam
Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi), trong đó Luật Nhà ở (sửa đổi) cho phép bán nhà cho cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam với số lượng không quá 30% số căn hộ trong một tòa chung cư, hoặc không quá 250 nhà/phường.

Luật cũng quy định thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà ở là kể từ thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp mua bán nhà giữa chủ dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, thì thời điểm chuyển quyền sở hữu được tính từ thời điểm bên mua nhận bàn giao hoặc từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua nhà cho chủ đầu tư.

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cho phép mua bán nhà ở được hình thành trong tương lai và quy định, trong thời hạn 50 ngày kể từ khi bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua thì nhà đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp các bên tự làm thủ tục này.

7. Từ 25/12 chậm làm sổ đỏ, chủ đầu tư bị phạt đến 1 tỷ đồng
Chính phủ ban hành Nghị định 102/2014/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai có hiệu lực thi hành từ 25/12/2014. Theo đó, chủ đầu tư chậm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà ở sẽ bị phạt đến 1 tỷ đồng.

Nhiều mức xử phạt chủ đầu tư được đưa ra nếu chậm làm thủ tục từ 3-6 tháng, 6-9 tháng, trên 9-12 tháng, đặc biệt nếu chậm làm thủ tục từ trên 12 tháng trở lên đối với từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên sẽ bị phạt tiền từ trên 500 triệu đến 1 tỷ đồng.

8. Cho phép phân lô bán nền từ ngày 5/1/2014
Theo Thông tư liên tịch số 20 được Bộ Xây dựng và Bộ Nội vụ ban hành nhằm hướng dẫn một số nội dung của Nghị định 11 về quản lý đầu tư phát triển xây dựng, từ ngày 5/1/2014, hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất trong khu đô thị để tự xây dựng nhà ở. Theo đó, khu vực (đã đầu tư hạ tầng) được chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây nhà có thể là phần đất thuộc nhiều dự án, một dự án hoặc một phần trong dự án.

Các lô đất được thực hiện chuyển quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở không thuộc các vị trí nằm trong địa bàn các quận nội thành của các đô thị loại đặc biệt, khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị. Hộ gia đình, cá nhân được chuyển quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà theo đúng giấy phép xây dựng, tuân thủ quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị đã được phê duyệt.

(Theo Infonet)

10/12/2014

Thị trường bất động sản có dấu hiệu hồi phục nhất là phân khúc trung bình. Năm 2014, TP phát triển 8,3 triệu m² sàn xây dựng nhà ở, nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người lên 16,9 m² /người.
Đây là một phần nội dung báo cáo do ông Hứa Ngọc Thuận – Phó chủ tịch Ủy ban Nhân dân Tp. Hồ Chí Minh trình bày trong phiên họp sáng ngày 9/12/2014, kỳ họp thứ 16, Hội đồng Nhân dân Tp. Hồ Chí Minh khóa VIII về công tác quản lý và phát triển đô thị.

Thành phố đã công bố quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội Tp. Hồ Chí Minh đến năm 2020, tầm nhìn 2025; triển khai thực hiện quy chế quản lý kiến trúc quy hoạch chung của TP theo đồ án quy hoạch chung làm cơ sở để cấp giấy phép xây dưng trên địa bàn TP.

Điều chỉnh quy hoạch hệ thống chợ siêu thị, trung tâm thương mại, khu hóa chất tại các quận huyện trên địa bàn TP đến năm 2015.

Tiếp tục triển khai Nghị quyết 02 của Chính phủ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 và kế hoạch sử dụng đất 5 năm giai đoạn 2011 – 2015 của TP.

Xây dựng cơ sở dữ liệu về địa giới hành chính tại TP.

Năm 2014, Thành phố hoàn thành xây dựng 128 công trình đầu tư kết cấu hạ tầng từ nguồn vốn ngân sách.

Tập trung giải quyết khó khăn, vướng mắc trong chính sách bồi thường, kêu gọi đầu tư, khẩn trương đẩy nhanh xây dựng chỉnh trang đô thị mới, khu đô thị vệ tinh, kết hợp tốt với các chương trình phát triên nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội.

Năm 2014, TP phát triển 8,3 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở, tính cả giai đoạn 2011 – 2014 TP đã phát triển được 32,8 triệu m2 sàn xây dựng nhà ở, nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người lên 16,9m2/người. Thị trường bất động sản có dấu hiệu khôi phục nhất là phân khúc trung bình.

Thanh Giang
Theo Infonet

09/12/2014

Bất động sản phía Nam vào mùa mở bán

Thời gian qua, thị trường bất động sản TP. HCM đã có nhiều sự thay đổi tích cực, đem lại cơ hội cho cả người mua, lẫn các chủ đầu tư. Động thái dồn dập ra hàng và cạnh tranh chất lượng, tiến độ của các chủ đầu tư khiến các “thượng đế” thêm nhiều cơ hội lựa chọn.

Theo Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đang ở giai đoạn hấp dẫn sau khi vừa “chạm đáy” và có dấu hiệu phục hồi trở lại. Con số thống kê của cả CBRE và Savills Việt Nam đều cho thấy, thanh khoản trên thị trường bất động sản TP. HCM đã tăng lên rõ rệt. Lượng giao dịch thành công trên toàn thị trường lên mức 70% lượng chào bán. Khách hàng lựa chọn nhiều phân khúc, nhưng mạnh nhất vẫn thuộc phân khúc căn hộ giá trung bình.

Trao đổi với Báo ĐTCK, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho rằng, hiện nay, thị trường bất động sản đã nóng và sôi động ở cả tần suất lẫn số lượng giao dịch. Hàng loạt dự án căn hộ mới, với quy mô lớn đã được triển khai xây dựng, với hàng chục ngàn căn hộ tung ra thị trường ở cả 3 phân khúc (thấp, trung và cao).

Ngoài ra, nhằm tạo ra tính cạnh tranh trong các đợt mở bán cuối năm, nhiều chủ đầu tư và đơn vị phân phối cũng đưa ra nhiều chương trình ưu đãi, như hỗ trợ lãi suất, tặng quà, bốc thăm trúng thưởng…, giúp thị trường có thanh khoản tốt hơn, niềm tin của khách hàng cũng dần trở lại.

Theo khảo sát của Báo ĐTCK, từ đầu quý III tới nay, có rất nhiều dự án căn hộ được chào bán. Đặc biệt, càng về cuối năm, thị trường càng trở nên nhộn nhịp với các đợt ra hàng, như Dự án Icon 56, Galaxy, RiverGate (quận 4), Lexington (quận 2)… của Novaland; Him Lam Chợ Lớn của Him Lam; Cantavil Premier của Daewon-Thủ Đức; Cityland Center Hills (quận Gò Vấp) của Công ty TNHH Đầu Tư Địa ốc Thành Phố (Cityland)… Các đợt mở bán này có chung đặc điểm là đều thu hút rất đông khách hàng tham dự và đặt mua.

Ông Võ Hữu Khoa, Phó tổng giám đốc Cityland cho biết, mối quan tâm hàng đầu của khách hàng hiện nay là tính pháp lý của dự án, sau đó đến năng lực, thương hiệu của chủ đầu tư, tiếp đến chất lượng cơ sở hạ tầng của dự án, cuối cùng mới đến giá và các chính sách khuyến mãi.

“Ngoài các yếu tố trên, để thu hút khách hàng, chủ đầu tư cũng cần phải đưa ra những phương thức bán hàng cởi mở, sáng tạo, công khai, minh bạch thông tin dự án”, ông Khoa nói và chia sẻ thêm, Cityland đã áp dụng thành công những chiến lược bán hàng trên thể hiện ở tính thanh khoản tốt của các sản phẩm đưa ra thị trường.

Trước việc các doanh nghiệp dồn dập ra hàng vào cùng thời điểm cuối năm, đã có những lo ngại về khả năng bội cung, tuy nhiên, theo ông Châu, điều này hiện nay không đáng lo ngại, thậm chí, nguồn cung tại TP. HCM tăng cao đã tạo hiệu ứng tích cực, lan tỏa sang các thị trường lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Minh chứng là có nhiều dự án đất nền, căn hộ có giá phù hợp tại các địa phương này đã, đang và sẽ được mở bán sau thời gian dài im hơi lặng tiếng. Đơn cử, Công ty Thanh Yến Land mở bán dự án tại huyện Bến Lức (Long An) với hơn 1.500 sản phẩm, hay Dự án IJC@vsip tại Thành phố mới Bình Dương.

Ông Nguyễn Khánh Toàn, Trưởng phòng Nghiên cứu TP. HCM, Công ty Savills Việt Nam cho biết, doanh số bán hàng tại nhiều dự án trong những đợt mở bán gần đây khả quan chứng tỏ thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn. Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần có một chiến lược bài bản hơn nữa trong quá trình nghiên cứu và phát triển dự án, nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường. Đồng thời, cần nghiên cứu kỹ tâm lý khách mua nhà, sau đó đưa ra được chiến lược kinh doanh phù hợp với từng đối tượng khách hàng.

“Ngoài việc chú trọng tới cơ sở hạ tầng kỹ thuật, khách hàng hiện nay cũng quan tâm nhiều tới gói tín dụng hỗ trợ mua nhà của các ngân hàng thương mại. Đây chính là yếu tố được các doanh nghiệp sử dụng để tăng tính cạnh tranh trong các đợt mở bán. Tín dụng tăng sẽ như ngọn gió, thổi bùng ngọn lửa hồi phục của thị trường bất động sản, vốn chỉ đang âm ỉ”, ông Toàn chia sẻ.

08/12/2014

Thị trường BĐS: Thanh khoản tiếp tục được cải thiện
n nay, tính thanh khoản của thị trường bất động sản (BĐS) đang tiếp tục được cải thiện với lượng tồn kho giảm và tỷ lệ giao dịch thành công tăng.
Trên thị trường Hà Nội tính đến hết tháng 11/2014 đã có khoảng 10.000 giao dịch BĐS thành công. Trong khi đó, tại Tp.HCM, cũng có đến 8.850 giao dịch BĐS thành công.

Số lượng giao dịch BĐS thành công liên tục tăng kéo theo thanh khoản trên thị trường BĐS từng bước được cải thiện, nhất là ở phân khúc căn hộ trung bình với diện tích từ 60-70m2 có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng, các dự án đã hoàn thành, sắp bàn giao hoặc các dự án được chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà ở xã hội, dự án nhà ở xã hội

Số liệu của Bộ Xây dựng cho thấy, tồn kho BĐS hiện đã giảm liên tục xuống còn 77.800 tỷ đồng, tức là đã giảm được hơn 50.000 tỷ đồng, tương đương với 39% so với năm ngoái.

Bên cạnh đó, việc Quốc hội thông qua Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở sẽ tạo nên những "cú huých" góp phần tháo gỡ khó khăn đối với hoạt động kinh doanh BĐS và phát triển nhà ở trong thời gian tới

08/12/2014

Bất động sản

08/12/2014

Mở Bán CITYLAND CENTER HILLS Giai Đoạn 02 – Dự Án Nhà Phố Thương Mại “Sốt” Nhất Tại Quận Gò Vấp

Khu dân cư thương mại Cityland Center Hills do Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành Phố (Cityland) làm chủ đầu tư đang mở bán giai đoạn 02 với chương trình ưu đãi “Tặng nội thất cao cấp và gói chăm sóc sức khỏe 30.000.000 đồng” cho quý khách hàng đặt chỗ từ ngày 01/12/2014 – 31/12/2014.

Dự án Cityland Center Hills là một trong những dự án nhà phố thương mại cao cấp đầu tiên và điển hình tại quận Gò Vấp nói riêng, khu vực phía Bắc thành phố nói chung. Tọa lạc tại số 02 Nguyễn Oanh, Phường 7, Quận Gò Vấp, dự án Cityland Center Hills nằm ngay vòng xoay Ngã 6 Gò Vấp, liền kề bùng binh ngã 6 Nguyễn Thái Sơn, đại lộ Phạm Văn Đồng (vành đai Bình Lợi – Tân Sơn Nhất). Đây là khu vực sầm uất bậc nhất tại quận Gò Vấp, hứa hẹn đây sẽ là khu dân cư thương mại lớn nhất tại khu vực, mang đến tiềm năng sinh lợi to lớn cho quý khách hàng.

Tính đến đầu tháng 12/2014, sau khoảng 04 tháng mở đặt chỗ (từ cuối tháng 7/2014), đã có gần 60% trong tổng số 414 căn được đặt chỗ với mức giá dao động từ 3,9 – 4,6 tỷ đồng dành cho nhà thô có tường bao, diện tích 5x18m và 5x20m. Trong khi tình hình kinh doanh bất động sản vẫn còn trì trệ, Cityland Center Hills tạo nên “cơn sốt” và là điểm nhấn ở phân khúc cao cấp của thị trường trong giai đoạn cuối năm 2014.

06/12/2014

Khu dân cư Cityland Z751 chia làm hai phân khu gồm : Cityland Center Hills (Khu A) và Cityland Park Hills City (khu B,D).
Trong đó, Khu A xí nghiệp liên hiệp Z751 thuộc khu căn cứ 25 tại Phường 7, Quận Gò Vấp có tổng diện tích tự nhiên là 77.774m2.
ị trí khu dân cư Cityland Center Hills (Cityland Z751 - Khu A) khá thuận lợi về mặt giao thông do nằm trên gần các trục đường chính và có vị trí tiếp giáp như sau :
Vi tri dự án cityland Z751 khu A tại gò vấpPhía Tây Nam giáp dãy nhà phố đường Nguyễn Oanh (lộ giới 40m) : là tuyến giao thông xương sống nối Gò VẤp với các quận huyện phía bắc thành phố.
Vi tri dự án cityland Z751 khu A tại gò vấpPhía Đông Bắc giáp dãy nhà phố đường Phan Văn Trị lộ (giới 30m) : tuyến giao thông nối liền Quận Gò Vấp với Quận Bình Thạnh.
Vi tri dự án cityland Z751 khu A tại gò vấpPhía Đông Nam giáp đường Trần Thị Nghỉ (lộ giới 20m).