20/09/2023
10 bất động sản tuyệt đối không nên dính vào ]
1. Dính quy hoạch : Dạng này thì ai cũng đã biết, và đc xếp vào hàng ưu tiên cần tránh, nhưng vẫn có người tham rẻ, nghe lời ngon ngọt như "Quy hoạch vậy thôi, lâu rồi, có thấy ai làm gì đâu, hay có làm cũng đền bù.." Ko nhé, đến bù giá nó lạ lắm...
2. Đất lỗi phong thủy : Như gần mồ mã, nghĩa trang, đình đền, đất bị thế xuyên tâm...hay những nơi bị ô nhiễm, nhất là nguồn nước....nhìn chung là lỗi phong thủy. Những thế đất này, tuyệt đối ko nên đụng vào, bởi bạn sẽ ko chắc Phước bạn đủ lớn để chơi đâu.
3. Đất sạc lỡ, nền yếu, hay có nguy cơ xảy ra, dù giá rẻ cũng không nên mua.
4. Đất chưa đc cấp phép để phân lô, bởi khi chưa cấp phép thì có nghĩa sẽ ko có sổ, đừng nghe lời hứa sau 3 - 6 tháng ra sổ, ko có đâu nhé, có kiện cáo thì bạn cũng mất ít nhất 3 năm để xử lý, thời gian đó chúng ta làm đc biết bao việc, kiểm đc biết bao tiền.
5. Đất sổ chung, thể loại này rất mệt, thậm chí chục hay cả trăm người chung sổ là có nhé, hay hiện tại có dạng mua chung theo Blockchain, thi né luôn, bởi bạn sẽ rất khó quyết định bán hay cắt lỗ.
6. Đất vi bằng, hay nói mẹ là đất ko sổ, sổ tay. Đối với loại này, tùy nơi, nó sẽ bắt chứng minh giấy đc lập trước khi luật đất đai tại các năm ra đời thì còn đc thừa nhận, có những mốc 10 năm luật đất đai như : 1993 2003 2013 và 2023.
Loại này thường thấy nhất là dính quy hoạch hoặc ko đủ diện tích cấp sổ, cho nên mới chơi vi bằng, né ra luôn cho tâm nó an.
7. Đất không đường đi, tức trên bản đồ sổ phải luôn có đường đi, bởi ko thì sau này dễ dính vào tranh chấp, vd như đường đó là nằm trên đất hàng xóm, nó thích thì nó rào lại, và chúng ta có đất nhưng phải đáp máy bay hay trực thăng mới vào đc. Loại này tưởng chừng ko có nhưng tại VN thì ko gì là ko thể nhé.
8. Đất ngân hàng thanh lý giá rẻ hay đất cấm sổ ở ngân hàng :
- Làm mẹ gi có giá rẻ để các ông mua, có giá rẻ thì ốc bươu vàng nó ăn hết chứ đời nào đến lượt các ông ăn (Học cơ chế ngân hàng qua bài vĩ mô.)
- Loại đất đang cấm