TUẤN NHÀ ÚC - Nhà Úc dành cho người Việt

14/05/2026

🇦🇺 ÚC: NHẬP CƯ VẪN CAO HƠN DỰ KIẾN – ÁP LỰC NHÀ Ở TIẾP TỤC TĂNG

Theo ngân sách liên bang mới công bố, lượng nhập cư ròng của Úc đang cao hơn dự báo khoảng 35.000 người.

📊 Dự báo mới:

* 2025–26: khoảng 295.000 người
* 2026–27: khoảng 245.000 người

Mức này cao hơn dự báo cũ do:
📌 người giữ visa tạm trú ở lại Úc lâu hơn
📌 lao động New Zealand tiếp tục dịch chuyển sang Úc
📌 thị trường việc làm Úc vẫn ổn định sau COVID

Điều này cũng đồng nghĩa:
🏠 áp lực nhà ở tiếp tục tăng
💰 giá thuê và giá nhà tại Sydney, Melbourne, Brisbane khó giảm mạnh
🚆 hạ tầng, giao thông và dịch vụ công tiếp tục chịu áp lực

Đó là lý do vài năm gần đây, nhiều nhà đầu tư bắt đầu dịch chuyển sang:

* townhouse vùng ven có hạ tầng tốt
* khu gần ga tàu
* suburb có trường học và bệnh viện lớn
* hoặc các khu masterplanned community tại Brisbane & Queensland

📌 Chính phủ Úc hiện cũng đang siết dần một số chính sách:

* Gia hạn lệnh cấm người tạm trú mua nhà cũ đến 2029
* Tăng phí visa một số diện tạm trú
* Ưu tiên lao động tay nghề cao trong chương trình PR

Tuy nhiên, Úc vẫn cần lao động nhập cư để duy trì tăng trưởng kinh tế và giải quyết thiếu hụt nhân lực trong:
✔️ y tế
✔️ chăm sóc người già
✔️ nông nghiệp
✔️ dịch vụ thiết yếu

Với góc nhìn cá nhân của Hoà, đây là điều rất đáng chú ý:

Khi dân số tiếp tục tăng nhưng nguồn cung nhà ở chưa theo kịp, những tài sản:
📌 gần trường học
📌 gần ga tàu
📌 gần trung tâm việc làm
📌 hoặc nằm trong các khu quy hoạch bài bản

sẽ tiếp tục có nhu cầu thuê và nhu cầu ở thật khá tốt trong dài hạn.

Và đó cũng là lý do thị trường BĐS Úc hiện tại không còn là câu chuyện “mua để lướt sóng”… mà đang dần trở thành bài toán:
👉 giữ tài sản
👉 tối ưu dòng tiền
👉 và đi cùng xu hướng dân số dài hạn của Úc.

10/05/2026

🇦🇺 𝐂𝐋𝐀𝐘𝐓𝐎𝐍 – 𝐓𝐎𝐖𝐍𝐇𝐎𝐔𝐒𝐄 𝐂𝐀𝐎 𝐂Ấ𝐏 𝐇𝐎À𝐍 𝐓𝐎À𝐍 𝐌Ớ𝐈 ✨
BÀN GIAO: [Q2/2026]
📌 Địa chỉ: Bettina Street, Clayton, VIC
💰 Giá: 1.420.000 AUD | Chỉ còn 1 căn duy nhất
🏡 𝐓𝐡ô𝐧𝐠 𝐭𝐢𝐧 𝐜𝐡𝐢 𝐭𝐢ế𝐭:
4 Bed | 3 Barth | 2 Car

✨ Đ𝐢ể𝐦 𝐧ổ𝐢 𝐛ậ𝐭:
◼️ Thiết kế kiến trúc hiện đại, hoàn toàn mới
◼️ Không gian rộng rãi, thoáng đãng ngay từ lối vào
◼️ Kết nối liền mạch indoor – outdoor, lý tưởng tiếp khách
◼️Phù hợp gia đình ở thực hoặc đầu tư lâu dài
◼️ Tọa lạc ngay trung tâm Clayton

𝑲𝒉ô𝒏𝒈 𝒈𝒊𝒂𝒏 𝒔ố𝒏𝒈:
◽Phòng khách mở hiện đại
◽Bếp tiện nghi, thiết kế cao cấp
◽Phòng tắm sang trọng, hoàn thiện tỉ mỉ

📍 𝐕ị 𝐭𝐫í “𝐛ấ𝐭 𝐛ạ𝐢” – 𝐯à𝐢 𝐩𝐡ú𝐭 đế𝐧:
➝Đại học Monash
➝Bệnh viện (Victorian Heart Hospital)
➝M-City & Clayton Central
➝Công viên & khu sinh hoạt
➝Quán café, trường học chất lượng

👉 Bộ sưu tập townhouse mới hiếm tại Clayton – kết hợp hoàn hảo giữa vị trí, không gian và chất lượng sống.

21/02/2026

🇦🇺Giá nhà tại Úc dự kiến tăng ít nhất 5% trong năm 2026 sau khi đã tăng mạnh năm ngoái 🏆
-Mặc dù mức tăng 8,6% trong năm 2025 khó có thể lặp lại, các nhà kinh tế dự báo giá nhà trên toàn nước Úc vẫn sẽ tiếp tục tăng trong năm 2026, do nhu cầu mua nhà vẫn cao hơn nhiều so với nguồn cung.
-Giá trị bất động sản nhà ở tại Úc được dự báo sẽ tăng ít nhất 5% trong 12 tháng tới, điều này khiến bài toán chi trả nhà ở ngày càng trở nên nghiêm trọng, đặc biệt với người trẻ.
💥Theo dữ liệu từ Cotality:
Tất cả các bang và thủ phủ đều ghi nhận giá tăng trong năm 2025
1/Darwin dẫn đầu với mức tăng 18,9%
2/Perth tăng 15,9%
3/Brisbane tăng 14,5%
🌏Trong khi đó, Sydney – thành phố lớn nhất nước Úc – chỉ tăng 5,8%, nhưng vẫn là nơi đắt đỏ nhất, với giá nhà trung vị vượt 1,28 triệu AUD.
"Mặc dù giá nhà tăng mạnh trong nửa đầu năm, đà tăng đã chậm lại vào cuối 2025, tuy nhiên các chuyên gia vẫn tin rằng năm 2026 giá nhà sẽ tiếp tục đi lên, dù mức tăng có thể bị hạn chế" bởi:
-Khả năng chi trả giảm
-Nguy cơ lãi suất tăng trở lại
🇦🇺Ông Tim Lawless, Giám đốc nghiên cứu của Cotality, cho biết:
“Lãi suất ở mức cao trong thời gian dài, chi phí sinh hoạt tăng và khả năng mua nhà suy yếu đã khiến thị trường hạ nhiệt phần nào. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở vẫn không cải thiện đáng kể trong năm 2026, nên giá khó giảm mạnh.”
🇦🇺Một số ngân hàng lớn tại Úc dự báo Ngân hàng Dự trữ Úc – Reserve Bank of Australia (RBA) có thể tăng lãi suất ngay từ đầu tháng 2/2026, và không còn kỳ vọng cắt giảm lãi suất.

01/02/2026

🌏 Melbourne & Sydney – Những thành phố thư giãn hàng đầu thế giới 2025
Vừa có bảng xếp hạng những thành phố thư giãn nhất thế giới 2025 từ Condé Nast Traveller – và Melbourne & Sydney của Úc đều góp mặt trong top 5! Đây là thông tin hữu ích để chúng ta tư vấn khách về cuộc sống, tiện ích và môi trường tại các thành phố này.

🏙 Melbourne – Thành phố thư giãn thứ 5 thế giới
Vị trí: đứng thứ 4 trong Global Liveability Index (EIU)
Điểm nổi bật:
215 công viên & khu bảo tồn thiên nhiên
249 spa & trung tâm chăm sóc sức khỏe
2,360 giờ nắng mỗi nă
Văn hóa & lối sống: nổi tiếng về cà phê, nhà hàng nhỏ xinh và nhiều điểm văn hóa. Môi trường sống dễ chịu, phù hợp cho cả sinh viên và người làm việc.

🌊 Sydney – Thành phố thư giãn thứ 4 thế giới
Vị trí: nhỉnh hơn Melbourne một chút về mức độ thư giãn
Điểm nổi bật:
239 công viên lớn
2,468 giờ nắng mỗi năm
Lối sống: Người dân thường chạy bộ, đi bộ, lướt sóng dọc bờ biển buổi sáng – giúp giảm stress, tăng năng lượng.
✅ Lợi ích cho khách hàng
Khí hậu ôn hòa, nhiều ngày nắng
Môi trường sống xanh, nhiều tiện ích giải trí & sức khỏe
Văn hóa đa dạng, dễ hòa nhập với cộng đồng quốc tế
👉 Nhận xét nhanh: Nếu khách hàng hỏi về Melbourne hoặc Sydney, chúng ta có thể nhấn mạnh cuộc sống dễ chịu, nhiều tiện ích, gần gũi với thiên nhiên, đồng thời nhấn mạnh cơ hội mua xe để di chuyển thuận tiện trong thành phố xanh, nhiều công viên và bờ biển.

Xem thêm tại:

Where to go for a soothing escape this year

14/01/2026

🏡 TOWNHOUSE BOUTIQUE – HEIDELBERG WEST - MELBOURNE 🇦🇺
🏆Dự án townhouse boutique chỉ 04 căn do Pembrook Homes phát triển, thiết kế hiện đại, không gian sống tràn ánh sáng, hoàn thiện cao cấp. Vị trí yên tĩnh nhưng kết nối thuận tiện, phù hợp gia đình ở thực hoặc phụ huynh mua nhà cho con học tập tại Melbourne.
💰 Giá bán: từ 925.000 – 995.000 AUD/căn
📍 Vị trí & kết nối
🚆 Heidelberg Train Station ~2km
🏙 Melbourne CBD ~11km | ✈️ Sân bay ~19km
🚌 Kết nối bus nhanh City – La Trobe University
🛍 Mua sắm & sinh hoạt
🛒 Northland Shopping Centre ~1km
ALDI, Chemist Warehouse, Bell Street Mall lân cận
Café & dịch vụ địa phương đầy đủ
🎓 Giáo dục
La Trobe University
St Pius X Primary School
Our Lady of Mercy College
Nexus Early Learning Heidelberg
🌳 Công viên & cộng đồng.