03/01/2024
Năm 2024, chung cư sẽ tiếp tục tăng giá
Dòng sản phẩm căn hộ giá mềm trên dưới 1 tỉ đồng/căn vốn được ví như sản phẩm quốc dân được ưa chuộng. Loại hình này có tốc độ tiêu thụ nhanh chóng và luôn được thị trường chờ đợi mỗi đợt công bố. Tuy vậy, để phát triển được dòng sản phẩm này cũng không phải là câu chuyện dễ từ phía chủ đầu tư.
Nhìn vào bức tranh khan hiếm nhà giá rẻ những năm qua để lại nhiều “suy ngẫm”. Bởi lẽ, câu chuyện này liên tục được cơ quan ban ngành chia sẻ nhưng tình hình chưa cải thiện. Bản thân chủ đầu tư nếu không đủ tâm huyết với dự án, với chốn an cư của người thu nhập trung bình thấp cũng rất khó để thực hiện trong bối cảnh bất động sản tăng giá.
Giá chung cư năm 2024 được dự báo tiếp tục đà tăng, đồng nghĩa với việc trong tương lai gần nguồn cung nhà giá rẻ có nguy cơ “tuyệt chủng” ở cả khu vực lân cận Tp.HCM.
Có thể thấy, dù thị trường ảm đạm, nhưng giá căn hộ chung cư vẫn đang có xu hướng đi lên. Nguyên nhân được Bộ Xây dựng lý giải là do nguồn cung căn hộ trong những năm gần đây khan hiếm. Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cùng nhận định khi cho rằng, trong năm 2024 giá bán chung cư sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trung bình khoảng 3 – 8%.
Thị trường Tp.HCM chính thức “sạch bóng” nhà giá rẻ, nhường sân chơi cho Long An - Ảnh 2.
Nguồn cung nhà thương mại giá rẻ có nguy cơ "tuyệt chủng" trong tương lai khi mặt bằng giá chung cư dự báo tiếp tục đà tăng.
“Nếu không gặp khó khăn về dòng tiền, chủ đầu tư sẽ tiếp tục giữ giá bán ở mức cao để tối đa hóa lợi nhuận. Hiện tại, số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới rất ít và có xu hướng sụt giảm tiếp, đặc biệt là phân khúc bình dân, trung cấp”, dữ liệu VARS chỉ ra.
Cụ thể, tổng số căn hộ bình dân mở bán trong năm 2022 chỉ bằng 10% so với năm 2019. Tỉ trọng nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc bình dân trên tổng nguồn cung căn hộ mở bán cũng giảm mạnh, từ mức 30% vào năm 2019 còn 7% vào năm 2022. Trong giai đoạn 2019-2022, tỉ trọng căn hộ trung cấp cũng lần lượt tụt giảm xuống mức lần lượt là 54%, 46%, 34%, 27%.
“Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá cao hơn nữa. Giá chung cư neo cao không chỉ vì chủ đầu tư cố giữ giá cao mà còn vì chi phí đầu tư, xây dựng tăng do giá nguyên vật liệu đầu vào, nhân công, chi phí tiếp cận tài chính tăng. Lãi suất thấp cùng lạm phát cao kỷ lục của quãng thời gian trước cũng là những yếu tố góp phần làm giá nhà tăng mạnh”, Chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính phân tích.
Ông Đính cho rằng, để giải quyết vấn đề của thị trường bất động sản hiện nay cần phải cơ cấu lại phân khúc. Điều này có nghĩa thời gian tới, thị trường cần phải có nhiều hơn nữa các dự án nhà ở giá bình dân, nhà ở xã hội. Về phía cơ quan quản lý nhà nước, trước hết cần nghiên cứu phương án rút ngắn quy trình, thủ tục hành chính đầu tư, xây dựng; xem xét các phương án hỗ trợ doanh nghiệp trong khâu tính tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng. Ngân hàng Nhà nước cần nghiên cứu xây dựng chương trình tín dụng với lãi suất ưu đãi dành riêng cho doanh nghiệp đầu tư, phát triển nhà ở phân khúc giá bình dân và người mua nhà.
Ngoài ra, cần có các cơ chế, chính sách rõ ràng để hỗ trợ các chủ đầu tư muốn cơ cấu lại các dự án theo hướng từ cao cấp sang bình dân hoặc nhà ở xã hội.