Invest in Vietnam, 25B Trần Cao Vân, phường Đa Kao, Quận 1, Ho Chi Minh City (2026)

Q: What is the address?

25B Trần Cao Vân, Phường Đa Kao, Quận 1

04/11/2021

ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN NHƯ THẾ NÀO?

Khi đầu tư bất động sản thì một mục tiêu quan trọng của các nhà đầu tư là "Làm sao để mua được giá rẻ". Giá như thế nào là rẻ lại liên quan đến việc định giá BĐS đó. Tôi xin chia sẻ một số phương pháp định giá BĐS phổ biến hiện nay để tham khảo:

1/ Phương pháp so sánh trực tiếp:
- Đây là phương pháp sử dụng rộng rãi và phổ biến nhất hiện nay ở Việt Nam. Phương pháp này dựa trên cơ sở giá đã được bán trên thị trường của các BĐS có nhiều đặc điểm tương đối giống so với BĐS đang xem xét.
- Phương pháp này thường được dùng cho các BĐS đang hiện hữu, thông dụng như nhà phố, đất nền, căn hộ đã bàn giao. Nguồn thông tin tham khảo từ website, các trung tâm/cty môi giới, ...
- Phương pháp này dễ bị nhiễu, bị ảnh hưởng bởi thông tin ảo, giá giả trên các trang đăng tin để ém giá, dìm giá hoặc bơm giá. Chỉ có thông tin giá trị giao dịch thật mới là số liệu tốt nhất và có độc chính xác cao.

2/ Phương pháp thu nhập
- Cơ sở của phương án này dựa theo cách tính toán tài chính, theo đó giá trị của khoản đầu tư = tất cả khoản thu nhập tương lai mà khoản đầu tư mang lại (quy về giá trị hiện tại). Cách định giá này thường dùng cho các tài sản CHO THUÊ/CÓ THỜI HẠN SỬ DỤNG.
- Cách đầu tư này chủ yếu dùng để xác định chi phí đầu tư ban đầu ở mức nào là hợp lý. Ví dụ như thuê nhà/đất 30tr, cho thuê lại đc 45 triệu/tháng thì nên đầu tư tối đa bao nhiêu. Căn hộ có thể cho thuê 20tr/tháng thì nên mua giá bao nhiêu? ...

3/ Phương pháp chi phí
- Phương pháp này dựa trên khả năng ước lượng chi phí tự làm ra 1 bất động sản tương tự như bất động sản muốn định giá.
- Ví dụ: giá 1 căn nhà 3.5 tấm = tiền mua đất + chi phí xây dựng + hoàn thiện + nội thất (nếu có) + chi phí cơ hội/lãi suất + ... - khấu hao (nếu có)
- Đây cũng là phương án mà các chủ đầu tư hay sử dụng để tính ra được giá bán tối thiểu khi làm dự án.

Mỗi phương án đều có ưu điểm và nhược điểm riêng, nên tốt nhất là dùng phối hợp nhiều phương pháp định giá để cho ra kết quả phù hợp nhất.

11/10/2021

NOVAWORLD HỒ TRÀM - BÌNH CHÂU ONSEN

Ngày 09/10/2021 – Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí NovaWorld Ho Tram giới thiệu ra thị trường phân kỳ thứ 5 - Binh Chau Onsen – chỉ cách TP.HCM 90 phút và sân bay quốc tế Long Thành 60 phút di chuyển. Tọa lạc tại vùng đất được thiên nhiên ưu đãi Hồ Tràm, H.Xuyên Mộc, Bà Rịa - Vũng Tàu, Binh Chau Onsen không chỉ hưởng trọn lợi thế tự nhiên rừng – biển liền kề, mà còn sở hữu mạch nguồn suối khoáng nóng duy nhất ở miền Nam. Nhờ đó, phân kỳ này đem lại dòng sản phẩm second home bên suối khoáng nóng mới lạ với số lượng rất giới hạn.

Phân kỳ được quy hoạch trên diện tích hơn 300 ha với mật độ xây dựng chỉ khoảng 25%, bao gồm khu second home và suối khoáng nóng hiện hữu 33 ha và khu tiện ích rừng khoảng 280 ha.

Binh Chau Onsen còn thừa hưởng hệ sinh thái rừng biển nguyên sơ của khu vực Hồ Tràm với 30 km đường bờ biển trải dài từ Lộc An đến Bình Châu cùng khu Bảo tồn Thiên nhiên Bình Châu – Phước Bửu rộng 10.537 ha với thảm thực vật và hệ động vật phong phú.

Ở giai đoạn đầu ra mắt, phân kỳ Binh Chau Onsen giới thiệu nhiều ưu đãi hấp dẫn như: chỉ đầu tư 10% cho đợt 1 và thanh toán 20% đến khi nhận nhà; cam kết thuê lại đến 36 tháng sau khi nhận nhà với sản phẩm nhà phố thương mại và 18 tháng sau khi nhận nhà với sản phẩm nhà phố; tặng gói trải nghiệm tiện ích suối khoáng nóng mỗi tháng đến khi nhận nhà; tặng ưu đãi 100 triệu đồng cho khách hàng khi đến tham quan Binh Chau Onsen và Novaland Gallery (Trung tâm Triển lãm Novaland - 2bis Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 1); ưu đãi Novaloyalty lên đến 5%...

Tổ hợp Du lịch Nghỉ dưỡng Giải trí NovaWorld Ho Tram với quy mô 1000 ha trải dọc cung đường biển từ Lộc An đến Bình Châu, bao gồm: The Tropicana, Wonderland, Habana Island, Morito và Binh Chau Onsen.

10/10/2021

3 LOẠI HÌNH BẤT ĐỘNG SẢN HỒI PHỤC NHANH NHẤT TRONG 6 THÁNG TỚI

các chuyên gia cho rằng căn hộ tầm trung, đất nền vùng ven và BĐS khu công nghiệp sẽ phục hồi nhanh nhất, riêng BĐS khu công nghiệp tiếp tục tăng trưởng mạnh trong thời gian tới.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy hơn 70% lượng tìm kiếm thời gian vừa qua vẫn tập trung ở loại hình BĐS để ở, thuộc phân khúc bình dân, trung cấp. Đáng chú ý, căn hộ chung cư và đất vùng ven quanh TP.HCM phục vụ nhu cầu ở thực tăng trưởng ngay khi có thông tin nới lỏng giãn cách. Diễn biến này lặp lại lịch sử của các đợt giãn cách trước đó, khi dịch bệnh được kiểm soát, BĐS phục vụ nhu cầu ở thực luôn là phân khúc bật tăng trở lại sớm nhất.

Thực tế tốc độ đô thị hóa, tỷ lệ nhập cư cao tại các thành phố lớn đưa đến nhu cầu lớn về nhà ở. Phân khúc được quan tâm nhất vẫn sẽ là căn hộ giá trung bình, trung bình khá, phù hợp tài chính của phần lớn người lao động. Đây cũng là phân khúc chịu ít tác động nhất của dịch bệnh. Tuy nhiên nguồn cung hiện chưa đáp ứng đúng nhu cầu.

Đáng chú ý với BĐS khu công nghiệp của Việt Nam thì yếu tố thúc đẩy phát triển là 13 hiệp định đã ký kết và các hiệp định song phương, đa phương mà Việt Nam đang đàm phán với các quốc gia khác. Gần nhất là hiệp định EVFTA có tác động rất lớn đến thị trường châu Âu cũng như hoạt động xuất khẩu của Việt Nam. Việt Nam đứng trước cơ hội hội nhập rất sâu rộng trên phương diện quốc tế. Do đó dịch bệnh chỉ là khó khăn ngắn hạn, làm chậm lại ở một góc độ nào đó trong tiến trình phát triển của BĐS khu công nghiệp.

09/10/2021

Các giai đoạn phát triển của Thị trường Bất động sản Việt Nam trong gần 30 năm qua.

07/10/2021

ĐÂU LÀ THỜI ĐIỂM VÀNG MUA VÀO BĐS TRONG THỜI GIAN TỚI?

Nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt thì quý VI năm 2021 và quý I năm 2022 là khoảng thời gian “vàng” cho nhà đầu tư, doanh nghiệp đang có sẵn tiền thu gom bất động sản, với mức giá phù hợp hơn so với trước dịch.

Dự kiến nếu sớm thì hết quý 1/2022 thị trường sẽ phục hồi, muộn thì đến quý 4/2022. Do đó, khoảng thời gian 3 – 6 tháng tới không phù hợp với những nhà đầu tư lướt sóng ngược lại với những ai có tầm nhìn từ 2 - 3 năm thì đây là lúc thích hợp để tìm kiếm cơ hội đầu tư. Đặc biệt, tại những khu vực đang được nâng đỡ bởi các dự án hạ tầng giao thông lớn đang chuẩn bị triển khai xây dựng hoặc sắp hoàn thành.

Với những nhà đầu tư đang sẵn tiền mặt thì khoảng thời gian sau dịch cũng là cơ hội để họ săn tìm bất động sản có giá giảm từ 5 – 10%. Dù mức giảm giá không lớn nhưng đây là những bất động sản có vị trí đẹp nếu trước dịch có tiền cũng không mua được.

05/10/2021

GIÁ NHÀ ĐẤT SẼ BIẾN ĐỘNG NHƯ THẾ NÀO KHI MỞ CỬA NỀN KINH TẾ?

Theo các chuyên gia, bất động sản sẽ khó tăng giá ngay lập tức khi dỡ phong tỏa, cần 6 tháng đến một vài năm sau thị trường mới tăng trưởng trở lại.

Nhìn vào thực tế, giá bất động sản đã tăng mạnh từ năm 2016 đến năm 2019 là chu kỳ khá dài. Năm 2020 và hai quý đầu năm 2021, giá nhà vẫn leo thang bất chấp 3 đợt dịch lần lượt diễn ra. Thế nhưng, đợt dịch lần thứ tư đang tác động nặng nề đến thanh khoản của thị trường bất động sản.

Khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là thanh khoản kém kỷ lục. 4 tháng qua, nhà đầu tư đang vật lộn với việc dòng tiền yếu, thu nhập sụt giảm. Hiện nay cơ hội lướt sóng không cao, thanh khoản lao dốc nên nhà đầu tư đều có tâm lý thận trọng.

Ngoại trừ chỉ số giá nhà ở trên thị trường sơ cấp (các chủ đầu tư chào bán lần đầu) vẫn tiếp tục xu hướng tăng, bất động sản trên thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại) đều chịu sức ép giảm giá trên dưới 10% do dòng tiền của thị trường bị đứt gãy. Các chỉ số cơ bản của thị trường nhà ở như nguồn cung, nguồn cầu (thanh khoản) đều sụt giảm mạnh nhất kể từ giai đoạn hoàng kim năm 2016.

Trong 3-6 tháng tới là thời điểm vàng để nhóm nhà đầu tư có tiền mặt nắm lợi thế trong việc thâu tóm tài sản với giá hợp lý hơn so với trước dịch bùng phát. Một ví dụ điển hình nhất là nhóm bất động sản có vị trí đắc địa hoặc nhà phố mặt tiền trước đây khai thác kinh doanh tốt đến mức không ai bán thì 3-6 tháng tới có thể xảy ra hiện tượng chủ nhà cần thanh lý tài sản để giải quyết việc đứt gãy dòng tiền sau 2 năm chịu ảnh hưởng nặng bởi đại dịch.

Invest in Vietnam

04/11/2021

11/10/2021

10/10/2021

09/10/2021

07/10/2021

05/10/2021

Address

Website

Alerts

Shortcuts

Share

Category