https://www.facebook.com/231359954332147/

Căn Hộ Bất Động Sản Đẹp Rẻ Ở Quận 6 Và Quận 8, 138/2 Lê Trọng Tấn, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, Ho Chi Minh City (2026)

30/06/2018

*** Căn hộ Western Park - Lý Chiêu Hoàng Quận 6
- Diện tích căn hộ:
* 51m2 (1 phòng ngủ): 1.1 tỷ/ căn
* 64m2 (2 phòng ngủ): 1.3 tỷ/ căn
* 83m2 (3 phòng ngủ): 1.8 tỷ/ căn
Giá trên đã bao gồm VAT
- Tiện ích đầy đủ: hồ bơi, công viên, nhà trẻ, gym, spa...
- Gần Metro Bình Phú, Bến xe miền Tây, Aeon Bình Tân
- Nội thất cao cấp đầy đủ: bếp, vệ sinh, sàn gạch, phòng ngủ lót gỗ
- Bàn giao vào tháng 10/2019
* Liên hệ hotline: 098.998.4727

28/06/2018

Thị trường bất động sản cao cấp sôi động nửa cuối năm 2018
Thị trường Bất động sản nửa đầu năm 2018 đã chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ với hàng loạt các dự án lớn từ các Chủ đầu tư đã có tên tuổi. Dường như sức hút của thị trường có tính cạnh tranh khốc liệt nhất vẫn không hề có dấu hiệu suy giảm, ngay cả ở phân khúc bất động sản cao cấp.
Bất động sản cao cấp – Vẫn thu hút nhiều người mua

Theo đánh giá từ CBRE, năm 2017 kết thúc với các chỉ số kinh tế trọng điểm ấn tượng. Tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam đạt 6,81% - thuộc nhóm tăng trưởng dẫn đầu khu vực Châu Á cùng dòng vốn FDI tăng 44%, đạt kỷ lục gần 63 tỷ USD đã tạo ra nền tảng kinh tế tích cực thúc đẩy sự phát triển của thị trường Bất động sản.

Ngay từ những ngày đầu năm 2018, thị trường bất động sản cả nước đã đón nhận hàng loạt các dự án bất động sản mới không chỉ tại phân khúc trung cấp. Tại phân khúc Bất động sản cao cấp và hạng sang cũng xuất hiện nhiều tên tuổi mới đầy tiềm năng.

Có thể thấy rằng, thị trường đang phản hồi tích cực với phân khúc cao cấp bởi minh chứng là nhiều chủ đầu tư tiếp tục “bung hàng” trong năm nay. Một số dự án Bất động sản cao cấp tiêu biểu được ra mắt trong năm nay tập trung tại các quận trung tâm thành phố như Manhattan Tower Lê Văn Lương, The Terra Hào Nam, Mon Central Láng Hạ hay Hateco Laroma Huỳnh Thúc Kháng,…

Thị trường Bất động sản “giữ nhiệt” nhờ sự nhạy bén, bắt kịp xu hướng

Đánh giá thị trường Bất động sản trong nửa cuối năm 2018, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “Do nhu cầu lớn nên chung cư vẫn thu hút sự quan tâm của thị trường, đặc biệt là những dự án có vị trí tốt, hệ thống tiện ích hoàn hảo đáp ứng đòi hỏi ngày càng khắt khe từ phía khách hàng”.

Trong bối cảnh nguồn cung phân khúc Bất động sản cao cấp đang dồi dào như hiện nay nhưng nhu cầu giao dịch ở các dự án nằm trong phân khúc này vẫn không có dấu hiệu giảm nhiệt cho thấy sức hút của một dự án không chỉ nằm ở yếu tố về giá.

Nhiều khách hàng chia sẻ, họ sẵn sàng chi trả số tiền lớn để sở hữu một căn hộ cao cấp ngay tại trung tâm để thuận tiện cho mọi nhu cầu ăn ở - làm việc – vui chơi giải trí – bệnh viện – trường học của tất cả các thành viên trong gia đình chỉ trong vòng bán kính vài kilomet.

Trong khi không có nhiều dự án tại Hà Nội nói chung và tại khu vực trung tâm thành phố nói riêng đáp ứng được những tiêu chí kể trên. Nhanh nhạy nắm bắt nhu cầu trên của thị trường không phải là nhỏ, Chủ Đầu tư Hateco đã quyết định tạo ra dấu ấn của mình bằng một dự án ở phân khúc tầm cao – một dự án tiêu biểu nổi bật tại “khu đất vàng” Phường Láng Thượng.

Theo nguồn thông tin được hé lộ, thì đây sẽ là một Tổ hợp căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại và văn phòng hạng A với công trình gồm 30 tầng nổi và 4 tầng hầm, được thiết kế theo phong cách tân cổ điển thời thượng mang đậm hơi thở thời kỳ phục hưng của Italia.

Toạ lạc tại trung tâm Quận Đống Đa, Chủ Đầu tư Hateco khẳng định sẽ đem đến cho khách hàng của mình những trải nghiệm sống đẳng cấp, hệ thống tiện ích hoàn hảo khép kín. Nằm trên tuyến phố với nhiều nút giao thông trọng yếu, từ dự án, cư dân chỉ mất ít phút để di chuyển tới các quận lận cận cũng như kết nối đến các tiện ích ngay tại trung tâm Thành phố.

Chỉ với một vài thông tin được hé lộ, không ít chuyên gia nhìn nhận dự án sẽ sớm trở thành một dự án gây tiếng vang lớn – một biểu tượng kiến trúc có sự hài hoà với các công trình lân cận góp phần mang lại diện mạo mới cho không gian đô thị, giao hoà giữa cổ và kim, kết nối giữa quá khứ với hiện tại và tương lai.

27/06/2018

“Săn” phân khúc bất động sản sinh lời hấp dẫn
Luôn là kênh đầu tư an toàn với khả năng sinh lời cao nhất, nhưng sự bất định của thị trường bất động sản khiến nhiều người vẫn chưa định hình được đâu là phân khúc đầu tư hấp dẫn.
Cơn sốt đất nền

Hiện nay các sản phẩm đầu tư đang có nhiều sự thay đổi, đòi hỏi các doanh nghiệp cần nhạy bén hơn trong nắm bắt thông tin cũng như nhanh chóng tìm kiếm giải pháp, kiểm soát thị trường.

Đại diện Savills Việt Nam cho hay, tiền gửi tiết kiệm đang có lãi suất khiêm tốn, ngoại tệ USD được giữ ở mức ổn định. Còn thị trường vàng biến động khó lường, trong khi đó chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro và đòi hỏi nhà đầu tư có kiến thức am hiểu nhất định.

Riêng bất động sản, mặc dù là kênh đầu tư an toàn, nhưng chọn được phân khúc và dự án tốt vừa để ở, vừa mang lại giá trị sinh lời bền vững không dễ. Đặc biệt trong bối cảnh phân khúc đất nền tại TP.HCM trong tình trạng “nay nguội lạnh, mai sốt nóng”.

Đất nền vẫn luôn là chủ đề được dư luận đặc biệt quan tâm bởi phong độ thất thường của thị trường này trong thời gian qua.

Chỉ tính riêng 6 tháng đầu năm 2018, phân khúc này bất ổn định và lan rộng ra khắp các địa bàn vùng ven. Trong đó quận 2 và quận 9 được coi là tâm điểm do ăn theo một loạt hệ thống hạ tầng giao thông.

Tình trạng này khiến các chuyên gia cho rằng đây đang là giai đoạn “nhạy cảm” của thị trường, chứa đựng nhiều rủi ro khó kiểm soát.
Giới phân tích cho hay, “biểu đồ hình sin” chính là hình ảnh chính xác nhất mà dư luận đang dùng để nói về giao dịch đất nền hiện nay. Có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.

Trong đó, ảnh hưởng các chính sách thất thường khiến các nhà đầu tư thận trọng hơn; Giá tăng liên tục trong một thời gian dài và khả năng chốt lời bị bão hòa, tác động tới tâm lý nhà đầu tư; Hàng loạt “cò” đất đang thổi giá lên cao khiến thị trường đang bị “nhiễu sóng”… đã khiến thị trường đất nền đang lao đao như “cá mắc cạn”.

Dự đoán diễn biến này chưa có dấu hiệu dừng lại, ít nhất trong 3 tháng tới. Điều này khiến nhiều nhà đầu tư loay hoay rút vốn và nhanh chóng tìm đến những phân khúc khác để bảo toàn lợi nhuận.

Và nếu dòng chảy thị trường vẫn theo diễn biến trên, bất động sản sẽ phân hóa rõ rệt, dòng tiền cũng trở nên “kén chọn” hơn khi quyết định rót vốn đầu tư vào phân khúc. Trong đó, nhờ sở hữu nhiều yếu tố sinh lời căn hộ hạng A đang trở thành kênh đầu tư được dự đoán sẽ trỗi dậy mạnh mẽ trong thời gian tới.
Sự bứt phá của căn hộ hạng A

Có thể nói, thị trường bất động sản TP.HCM đang chứng kiến sự tăng tốc của các căn hộ thuộc phân khúc hạng A, A+ không chỉ bởi nhiều sản phẩm được ‘ém” từ năm trước mà còn bởi sự ra đời của hàng loạt trong thời gian này.

Ví dụ: De La Sol ở quận 4, Victoria Village, One Verandah tại quận 2 hay tới đây có thêm Diamond Alnata – một sản phẩm cao cấp của Gamuda Land nằm ở Tân Phú…

Các dự án này nối tiếp nhau ra mắt thị trường đã góp phần bổ sung vào “giỏ hàng” cũng như gia tăng sự lựa chọn cho cư dân trong bối cảnh, nguồn cung khan hiếm.
Theo dự báo của CBRE, giá của căn hộ hạng A trong năm 2018 có thể tăng 6% so với năm trước, nhờ vị trí đắc địa cùng với chất lượng.

Bên cạnh đó, nhiều nhà đầu tư cũng phải thừa nhận rằng, ưu thế đang nghiêng về sản phẩm cao cấp nằm trọn trong những quần thể được quy hoạch và đầu tư bài bản với nhiều đặc quyền riêng biệt, độc đáo, vừa đáp ứng tốt nhu cầu an cư hưởng thụ cuộc sống, vừa là tài sản bảo đảm có giá trị ưu việt. Đó là lý do mà nhiều nhà đầu tư đã mạnh dạn lựa chọn mô hình khu đô thị để “gửi gắm niềm tin”.

Chủ đầu tư tại dự án Celadon City (quận Tân Phú – TP.HCM) cho biết hai phân khu căn hộ hiện đại là khu Ruby và Emerald có mức giá khởi điểm khoảng 2 tỷ/căn. Tới nay đã nâng lên ít nhất từ 15 - 25% giá trị và sẽ còn gia tăng theo thời gian cùng với nhịp phát triển của khu đô thị khi những tiện ích cao cấp ngày càng hiện hữu.

Đặc biệt, là sự ra mắt của dòng căn hộ cao cấp Diamond Alnata trong vài tháng tới được dự đoán sẽ đánh dấu sự chuyển mình mạnh mẽ của không chỉ Celadon City mà còn cho cả thị trường địa ốc Khu Tây.

Những chuyển biến của thị trường căn hộ hạng sang cho thấy nhiều tín hiệu lạc quan và là gợi ý trả lời cho những nhà đầu tư đang xoay sở tìm bất động sản sinh lời bền vững.

Nguồn: dautubds.baodautu.vn

25/06/2018

Dòng vốn nước ngoài tiếp tục rót mạnh vào bất động sản Việt Nam
Theo báo cáo tổng kết thị trường 5 tháng đầu năm của Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), vốn đầu tư nước ngoài (FDI) vào ĐBS có xu thế tăng dần những năm gần đây.
Cụ thể, tại Tp.HCM, năm 2015, đạt 1,497 tỷ USD (chiếm 53,3%); năm 2016, có sự sụt giảm, chỉ đạt 1 tỷ USD; năm 2017, tăng mạnh, đạt 1,01 tỷ USD; trong 5 tháng đầu năm 2018, đạt 216,3 triệu USD.

Tính đến hết năm 2017, toàn thành phố có 7.372 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư gần 45 tỷ USD. Các nguồn vốn FDI vào thị trường BĐS là từ Nhật Bản, Hàn quốc, Singapore, Hongkong, Đài Loan, Hoa Kỳ, Trung quốc.

Điển hình tại Tp.HCM là Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng; Công ty Nam Long hợp tác với Hankyu Hanshin Toho Group, và Nishi Nippon Railroad (Japan); Công ty Tiến Phước, Trần Thái hợp tác với Keppel Land (Singapore); Công ty Tiến Phát hợp tác với Sanyo Home (Japan); Công ty An Gia hợp tác với Creed Group (Japan); Công ty Phúc Khang hợp tác với Mitsubishi Corporation (Japan), và quỹ Genesis Global Capital (Singapore); CII hợp tác với Hongkong Land; Sơn Kim Land hợp tác với Hankyu Hanshin; Capitaland, VinaCapital, Lotte, Dragon Capital...

Trong đó, nguồn kiều hối gửi về nước hàng năm giữ ở mức trên dưới 10 tỷ USD, trong đó, Tp.HCM chiếm khoảng 50%, và có khoảng 21% đầu tư vào BĐS. Trong năm 2017, đã có 11 doanh nghiệp BĐS lên sàn chứng khoán. Trong hơn 5 tháng đầu năm 2018, đã có 4 doanh nghiệp lên sàn là Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup, Net Land, Văn Phú Invest, Đạt Phương. Dự kiến từ nay đến cuối năm sẽ có thêm nhiều doanh nghiệp BĐS lên sàn chứng khoán như Hưng Thịnh Construction, Cenland, MBland, Hải Phát... Đây là hướng đi phù hợp và hiệu quả nhằm khẳng định uy tín thương hiệu, tính minh bạch và giải trình, tạo điều kiện huy động các nguồn vốn trong và ngoài nước, giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng.

Theo đánh giá của HoREA,nguồn vốn FDI, một trong những thước đo kết quả hội nhập của nền kinh tế, của thị trường BĐS nước ta. Trong đó, thị trường BĐS thường giữ vị trí thứ 3 trong việc thu hút vốn FDI, đồng thời, bổ sung thêm nguồn vốn quan trọng cho doanh nghiệp trong xu thế các ngân hàng thương mại đang dần hạn chế cấp tín dụng BĐS.

Theo báo cáo của HoREA có 2 nguyên nhân chính dẫn đến sự tăng trưởng mạnh nguồn vốn FDI vào thị trường BĐS.
Thứ nhất, nhà nước đã thay đổi chính sách, pháp luật về đầu tư, kinh doanh BĐS, nhà ở; đã cho phép nhà đầu tư nước ngoài được đầu tư kinh doanh BĐS tương tự nhà đầu tư trong nước;

Thứ hai, nuớc ta giữ vững ổn định chính trị, kinh tế đang tăng trưởng vững chắc, nhiều doanh nghiệp Việt có năng lực và uy tín thương hiệu, đặc biệt là tầng lớp trung lưu đang gia tăng mạnh, dự kiến chiếm 50% dân số trong 10 năm tới. Các yếu tố này giúp thị trường BĐS hấp dẫn và dễ tiếp cận hơn.

Nguồn: cafef.vn

24/06/2018

Thị trường bất động sản TP.HCM sụt giảm trong 5 tháng đầu năm
Trong báo cáo gửi UBND TP.HCM về thực trạng và giải pháp phát triển thị trường bất động sản (BĐS) 5 tháng đầu năm 2018, HoREA cho biết, thị trường BĐS TP.HCM có biểu hiện sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, sau giai đoạn bị khủng hoảng đóng băng, thị trường BĐS đã phục hồi và đi vào chu kỳ tăng trưởng trở lại kể từ cuối năm 2013.

Năm 2015, thị trường BĐS đã đạt mức tăng trưởng cao; năm 2016 có sự sụt giảm nhẹ; năm 2017 thì trưởng trở lại, mức tăng khoảng 4,07% so với năm 2016, đóng góp 0,21% trong tổng mức tăng trưởng GDP của cả nước theo số liệu của Tổng cục thống kê, và tiếp tục xu thế tái cấu trúc thị trường, tái cơ cấu đầu tư để có sự tập trung phát triển mạnh hơn phân khúc nhà ở vừa túi tiền đáp ứng nhu cầu thực của người tiêu dùng.

Phân khúc nhà ở trung cấp và nhà ở bình dân chiếm tỷ trọng khoảng 60-70% thị trường, là phân khúc chủ đạo của thị trường BĐS thành phố, có tính thanh khoản cao nhất, góp phần đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp, công nhân lao động, sinh viên và người nhập cư.
Tuy nhiên, thị trường BĐS thành phố trong hơn 5 tháng đầu năm 2018 đã có biểu hiện sụt giảm so với cùng kỳ năm 2017.

Cụ thể, tổng số dự án đủ điều kiện huy động vốn đưa ra thị trường là 29 dự án giảm 9,4% so với 32 dự án đã đưa ra thị trường cùng kỳ năm 2017. Tổng số căn nhà đưa ra thị trường là 9.174 căn (gồm có 8.690 căn hộ chung cư và 484 căn nhà thấp tầng), giảm 44,5% so với 16.506 căn cùng kỳ năm 2017. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp có 3.828 căn, giảm 25,9% so với 5.164 căn cùng kỳ năm 2017.
Tuy nhiên, tỷ lệ căn hộ cao cấp lại chiếm đến 41,8% thị trường, tăng nhiều so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,3%). Phân khúc căn hộ trung cấp có 3.465 căn, giảm 32,6% so với 5.136 căn cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ căn hộ trung cấp chiếm 37,7% thị trường, cao hơn so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 31,1%).

Phân khúc căn hộ bình dân có 1.881 căn, giảm mạnh đến 69,7% so với 6.206 căn cùng kỳ năm 2017. Tỷ lệ căn hộ bình dân chỉ chiếm 20,5%, giảm gần một nửa so với cùng kỳ năm 2017 (chiếm 37,6%).

Theo ông Châu, nguồn thu ngân sách thành phố từ đất tăng hàng năm, chiếm tỷ trọng khoảng 10% tổng nguồn thu. Năm 2015, thu tiền sử dụng đất đạt 10.669 tỷ đồng; năm 2016, thu tiền sử dụng đất khoảng 12.000 tỷ đồng; năm 2017, thu hơn 21.000 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 9,5%; hơn 5 tháng đầu năm 2018, đã thu 8.811,8 tỷ đồng tiền sử dụng đất, đạt 60,7% tổng dự toán, tăng 0,75%, đã thu 2.013,4 tỷ đồng tiền thuê đất, đạt 36,6% dự toán, giảm 16,9% so với cùng kỳ.

Nguồn vốn tín dụng vào thị trường BĐS thành phố đã tăng từ năm 2015 đến nay. Năm 2015, đạt khoảng 140.000 tỷ đồng, chiếm 12,3% tổng dư nợ; năm 2016, đạt khoảng 150.000 tỷ đồng, chiếm 10,6% tổng dư nợ; năm 2017, đạt khoảng 180.000 tỷ đồng, chiếm 10,7% tổng dư nợ; hơn 5 tháng đầu năm 2018, đạt khoảng 202.000 tỷ đồng, chiếm 10,8% tổng dư nợ (cao hơn mức bình quân cả nước).
Nguồn vốn đầu tư nước ngoài (FDI), một trong những thước đo kết quả hội nhập của nền kinh tế, của thị trường BĐS nước ta, có xu thế tăng dần trong những năm gần đây, trong đó, thị trường BĐS thường giữ vị trí thứ 3 trong việc thu hút vốn FDI, đồng thời, bổ sung thêm nguồn vốn quan trọng cho doanh nghiệp trong xu thế các ngân hàng thương mại đang dần hạn chế cấp tín dụng BĐS.
Riêng TP.HCM, có năm thị trường BĐS giữ vị trí thứ nhất trong các năm 2015, năm 2017, và 05 tháng đầu năm 2018. Năm 2015, đạt 1,497 tỷ USD (chiếm 53,3%); năm 2016, có sự sụt giảm, chỉ đạt 1 tỷ USD; năm 2017, tăng mạnh, đạt 1,01 tỷ USD; trong 5 tháng đầu năm 2018, đạt 216,3 triệu USD.

Tính đến hết năm 2017, toàn thành phố có 7.372 dự án FDI còn hiệu lực với tổng vốn đầu tư gần 45 tỷ USD. Các nguồn vốn FDI vào thị trường BĐS là từ Nhật Bản, Hàn quốc, Singapore, Hongkong, Đài Loan, Hoa Kỳ, và gần đây là Trung quốc.

Điển hình tại TP.HCM là Công ty Liên doanh Phú Mỹ Hưng; Công ty Nam Long hợp tác với Hankyu Hanshin Toho Group, và Nishi Nippon Railroad (Japan); Công ty Tiến Phước, Trần Thái hợp tác với Keppel Land (Singapore); Công ty Tiến Phát hợp tác với Sanyo Home (Japan); CII hợp tác với Hongkong Land; Sơn Kim Land hợp tác với Hankyu Hanshin; Capitaland, VinaCapital, Lotte, Dragon Capital... cũng là những nhà đầu tư BĐS lớn tại Việt Nam.

Nguồn kiều hối gửi về nước hàng năm giữ ở mức trên dưới 10 tỷ USD, trong đó, TP.HCM chiếm khoảng 50%, và có khoảng 21% đầu tư vào BĐS.

Nguồn: vtc.vn

23/06/2018

Theo ghi nhận, tại những điểm “nóng” về đất nền vùng ven không còn nhộn nhịp như cách đây hơn 2 tháng. Nhiều nhà đầu tư “gom” quỹ đất lớn đang tìm cách chuyển nhượng để thu hồi vốn.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng cơn sốt ảo giá đất nền phân lô, tách thửa hợp pháp, kể cả phân lô đất nông nghiệp trái phép xảy ra tại một số quận ven và huyện ngoại thành bắt đầu từ cuối năm 2017 lên đến đỉnh điểm vào tháng 5-2018, nhưng hiện nay đã được kiểm soát và hạ nhiệt.

Cũng theo ông Châu, cơn sốt này chỉ xảy ra cục bộ ở phân khúc đất nền phân lô, còn phân khúc căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo của thị trường bất động sản vẫn diễn ra bình thường, không có hiện tượng sốt giá.
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư Công ty Savills Việt Nam, cho biết dựa trên tốc độ tăng trưởng của nền kinh tế và thu nhập bình quân đầu người hiện nay ở mức 2.000 đến 2.500 USD/người/năm thì có thể đưa ra kết luận thị trường bất động sản đang tăng trưởng "nóng".

"Tôi từng đi xe máy đi mua đất, có những nơi tháng trước 600 -700 triệu đồng một lô thì tháng sau tăng gấp đôi", ông Sử Ngọc Khương nói. Theo ông Khương, giá bất động sản tăng "nóng" thời gian qua có nhiều yếu tố, trong đó có sự đẩy giá của những môi giới.

Một cán bộ quản lý của Sở Xây dựng TP.HCM cũng thừa nhận rằng thời gian sau tết âm lịch tại một số vùng ven TP.HCM bỗng dưng sốt lạ thường nhưng 2 tháng gần đây đã dần giảm nhiệt. "Hiện tượng giá đất nền ở khu Đông tăng trên 70 - 200% thời gian qua không thể là giá trị thực mà là giá ảo. Hiện tượng này là do nhà đầu tư nghe lời đồn thổi của môi giới, tạo ra hiệu ứng đám đông để hưởng lợi nhuận chênh lệch khiến cho giá nhà đất tăng ảo", vị này khẳng định.

Điển hình nhất cho tình trạng này là tại huyện Củ Chi và Cần Giờ. Từ giữa năm 2017, môi giới dựa vào thông tin các dự án "khủng" sắp được triển khai tại hai nơi này và tranh nhau làm giá đất. Một số nhà đầu tư cho rằng cơn sốt đất tái diễn một phần do nhiều sàn môi giới gom đất vào để bán kiếm lời, nhưng khi những thông tin họ đưa ra không đúng sự thật thì lập tức thị trường quay đầu.

"Nếu nói thị trường giảm sốt cũng không đúng, chỉ là đang có sự điều chỉnh lại cho phù hợp với nhu cầu. Trước đây các cò đất gom hết đất nền, đất nông nghiệp trong dân để phân lô bán nền, nhưng khi chính quyền địa phương siết chặt thì đối tượng này chịu thiệt hại nặng nề do không đẩy được hàng. Còn những dự án chính quy, giấy tờ rõ ràng vẫn có tốc độ giao dịch khá tốt", ông Ngọc Nam, giám đốc công ty đầu tư nhà đất TNH cho biết.

Đại diện Sàn giao dịch bất động sản Lan Phương cho biết, quỹ đất Củ Chi còn khá nhiều, thời gian qua phần lớn nhà đầu tư mua lướt sóng. Tuy nhiên, nhiều người "ra hàng" không kịp cùng lúc thị trường quay đầu buộc nhà đầu tư phải chốt lời hoặc cắt lỗ.

Những nhà đầu tư kiểu lướt sóng nếu phải vay ngân hàng thì áp lực rất lớn nên buộc họ phải bán với bất cứ giá nào. Đất nền tại tỉnh lộ 8 huyện Củ Chi thời điểm sốt lên đến gần 9 triệu đồng/m² nay chỉ còn 7 triệu đồng/m²; khu vực xã Phước Vĩnh An giá từ 10 - 11,5 triệu đồng đã giảm xuống còn khoảng 9 - 11 triệu đồng/m². Khu vực xã Nhuận Đức, giá đất giảm khá mạnh từ mức 4 - 5 triệu đồng/m², giờ chỉ còn khoảng 2,5 - 3,4 triệu đồng/m².

Qua khảo sát thực tế, mức giá bán đất nền tại quận Thủ Đức, một vài vị trí thuộc quận 9, huyện Cần Giờ so với hồi giảm từ 3-7 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Trong đó, tại huyện Củ Chi đang có một cuộc "tháo chạy" của giới đầu cơ vì giao dịch rất ảm đạm. Thậm chí, trên nhiều tuyến đường, các thông tin rao bán còn cho thấy một nền đất có diện tích 150m2 giờ chỉ còn giá từ 379 - 699 triệu đồng/nền, so với 1,2 tỷ đồng hồi cuối năm 2017.

Chẳng hạn, trong vai một nhà đầu tư, chị Mai Hương (cò đất tại Củ Chi) hướng dẫn xem qua một số nền đất cách khu địa đạo Củ Chi khoảng 4km, cho biết giá đất ở đây đang khá mềm so với nhiều tháng trước. Khi hỏi vì sao giá đất lại giảm mạnh trái ngược với các thông tin trước đây, chị Hương cho rằng những lô đất đang rao bán là do người dân cần tiền trả nợ hay đi nước ngoài định cư. Một lý do đáng chú ý là chị Hương cũng cho biết thêm do một vài người thua độ bóng đá với số tiền lớn nên cần bán đất gấp trả nợ.

Trong khi đó, giám đốc một sàn môi giới nhà đất tại quận Thủ Đức cũng cho rằng tính đến nay thị trường đất nền đã trải qua 3 "cơn sốt" ảo. Ở cơn sốt thứ nhất thời điểm 2005-2007, giá đất tại khu Đông chào bán từ 3-5 triệu đồng/m2 "nhảy" lên đến gần 10 triệu đồng/m2. Trong giai đoạn 2008-2012, cơn sốt đất nền lên đến đỉnh điểm khi giá đất tại một số quận tăng không có điểm dừng, từ 15 triệu đồng/m2 lên đến 25-30 triệu đồng/m2. Cơn sốt thư 3 là hiện nay, đất được chào bán có khi lên đến 45-60 triệu đồng/m2 thuộc một số vị trí có hạ tầng giao thông kết nối tốt.

"Tuy nhiên, trong tất cả những lần tăng giá trên, người mua thì rất ít mà đất đều do các nhà đầu cơ thâu tóm và làm giá. Tại một số khu vực vùng ven TP.HCM mấy tháng gần đây có mức giao dịch không cao so với căn hộ chung cư bởi số lượng lớn do các đầu nậu sở hữu, chào giá khá cao để đẩy hàng nhanh ra thị trường. Đến khi khách hàng quay lưng thì những đối tượng này sẽ "ngã ngựa" do không bán được đất, không có tiền trả lãi các khoản vay nên lập tức giảm giá mạnh. Theo quan sát của tôi, giao dịch đất nền đã chững lại, giá bắt đầu giảm", vị này nói thêm.

Một chuyên gia kinh tế cho rằng việc rút lui của các nhóm môi giới, đầu tư lướt sóng không tác động nhiều đến giá BĐS trên thị trường, kết hợp với việc thắt chặt tín dụng BĐS, giảm tỷ lệ vay trên giá trị sản phẩm nhưng lại có xu hướng giảm lãi suất đã cho thấy phần lớn sản phẩm BĐS hiện tại đều được mua dựa theo nhu cầu thực và tài chính thực của khách hàng.

Do vậy, vị này cũng cho rằng dù thị trường đang có những dấu hiệu trầm lắng, nhưng đó chính là động thái của sự bền vững và sẵn sàng cho quá trình phát triển vượt bậc theo đúng tiềm năng của nó.

Nguồn: Trí thức trẻ

Căn Hộ Bất Động Sản Đẹp Rẻ Ở Quận 6 Và Quận 8

30/06/2018

28/06/2018

27/06/2018

25/06/2018

24/06/2018

23/06/2018

Address

Telephone

Website

Alerts

Contact The Business

Shortcuts

Share

Category