Sai Gon Metro Land

08/07/2025

Đồng hàng cùng chủ nhà kiến tạo dòng tiền 16B Đường C12 Phường 13 Tân Bình.
WOW COFFEE

06/09/2022

Nhiều khả năng trong ngày hôm nay 6/9 văn bản về điều chỉnh hạn mức tín dụng bổ sung sẽ chính thức "tới tay" các ngân hàng thương mại.

Theo nguồn tin của Dân Việt, hôm nay Ngân hàng Nhà nước sẽ chính thức có văn bản điều chỉnh room tín dụng và tới "tay" các ngân hàng thương mại. Đây là văn bản mà cả ngân hàng và doanh nghiệp đều "nóng ruột" và ngóng chờ.

15/10/2021

NGÔN NGŨ VÀ CỬ CHỈ NGƯỜI NHÓM S
Người nhóm S:
Là nhóm người có xu hướng muốn giúp đỡ người khác, thích ổn định với các đặc điểm như thận trọng, hòa nhã, tốt bụng, bền bỉ, kiên nhẫn, tự kiểm soát, kiên định, nhất quán. Kiểu
tính cách Kiên định có xu hướng ít quyết đoán hơn và biểu lộ cảm xúc nhiều hơn.
Người nhóm S khi nói chuyện họ thường đan 2 tay vào nhau, nắm tay và rụt rè, cười nhỏ, họ nói chậm, ậm ừ, suy nghĩ trước khi nói
# #

15/10/2021

"Nhà đầu tư thường thích bán chứng khoán để mua bất động sản, ít ai bán bất động sản để mua chứng khoán"
Đây là nhận định của ông Nguyễn Thọ Tuyển - Chủ tịch BHS Group về đầu tư an toàn sau dịch. Ông Tuyển được biết đến là một chuyên gia lâu năm trên thị trường bất động sản.
"Đợt bùng dịch lần thứ tư này quả thật ghê gớm. Chưa bao giờ Việt Nam đối diện với cảnh đóng cửa trên diện rộng, đình trệ sản xuất và tâm lý hoang mang như đợt vừa rồi. Thay vì nghĩ về một tương lai tươi sáng và mạo hiểm thì hầu như mọi người nghĩ về một cuộc sống an toàn. Cuộc sống an toàn bao gồm: sức khỏe an toàn, ở an toàn, đi lại an toàn, ăn uống an toàn, mua sắm an toàn, du lịch an toàn,… và đầu tư cũng phải an toàn.
Khi chỉ số Vn-index quanh ngưỡng 1.400 điểm, số lượng tài khoản mở mới tính từ đầu năm đạt gần 1.000.000 tài khoản. Một con số minh chứng cho việc các nhà đầu tư đang không biết để tiền vào đâu để vừa an toàn vừa sinh lời. Lãi suất tiền gửi ngân hàng phổ biến từ 3-4%, thậm chí còn thấp hơn lạm phát (khoảng 4.7% - 5%). Như vậy để tiền trong ngân hàng tức là mất tiền.
Vàng và Đô La Mỹ thì là thị trường toàn cầu, rất khó điều tiết cục bộ, vậy nên biên sinh lời cũng không cao. Kinh doanh sản xuất thì không được ưu tiên đầu tư, do trước mắt vẫn là dịch bệnh. Vậy là dòng tiền liên tục đổ vào kênh chứng khoán (trái phiếu, cổ phiếu, chứng chỉ quỹ) và bất động sản. Cuối cùng, người ta thường thích bán chứng khoán để mua bất động sản, chứ ít ai bán bất động sản để mua chứng khoán. Vậy nên, có thể khẳng định: Bất động sản là kênh được nhiều nhà đầu tư quan tâm nhất vì tính an toàn và sinh lời của nó.
Thế nhưng, đầu tư vào bất động sản nào đây?
Có nên liều 1 phen đầu tư vào các sản phẩm phi bất động sản - bất động sản không an toàn (không đầy đủ pháp lý, nhỏ lẻ, không/chưa có khả năng khai thác) và kỳ vọng lãi cao, rồi sẵn sàng mất vốn hoặc chôn vốn? - tôi cho rằng thời kỳ này qua rồi. Vì khách hàng đầu tư hiện nay có rất nhiều dân "không chuyên", họ không muốn mạo hiểm. Dân chuyên nghiệp thì cũng hiểu rằng, nền kinh tế còn yếu, nên việc đầu tư để lời gấp hai gấp ba là rất khó, trong khi rủi ro cao. Họ sẽ muốn đầu tư an toàn hơn trong giai đoạn này và đầu tư vào các sản phẩm có thanh khoản, có thị trường để có thể rút chân ra khỏi thị trường nếu muốn.
Vậy nên, tôi cho rằng, những sản phẩm của các chủ đầu tư lớn, có quy mô lớn, pháp lý đầy đủ sẽ được chú ý. Ngoài ra, nếu các dự án có hạ tầng hoàn thiện, có khả năng vận hành và khai thác sớm sẽ là những sản phẩm được săn lùng. Trên thị trường hiện nay, ta thấy có rất nhiều chủ đầu tư như vậy, và họ cũng đã sẵn sàng nguồn hàng như: Vingroup, FLC, Sungroup, KN Group, Geleximco, Novaland, BIMGROUP… với những đại dự án như: Vinhomes Ocean Park, FLC Đắc Đoa, KN Paradise, Đồi Rồng Hải Phòng, Nova World Phan Thiết, Horison Hạ Long,….và còn rất nhiều dự án ở tỉnh khác.
Có lẽ, thị trường bất động sản sẽ còn tốt, và thời điểm này là tốt nhất trong vài năm tới. Hy vọng những ai đang tham gia vào thị trường (chủ đầu tư, khách hàng, các đơn vị bán hàng) sẽ gặp được nhau và gia tăng giá trị cho nhau.
Những chủ đầu tư lớn hãy tự tin ra hàng vì khách hàng họ đang chờ.
Những đơn vị bán hàng đang rã rời vì dịch bệnh hãy đứng dậy đi! Khách hàng họ cũng đang chờ điện thoại và sản phẩm của bạn đó.
Những nhà đầu tư hãy đầu tư vào những sản phẩm an toàn để vừa giữ tài sản, vừa làm giàu cùng bất động sản".

24/09/2021

Bom nợ' Evergrande chực chờ phát nổ
https://tuoitre.vn/bom-no-evergrande-chuc-cho-phat-no-20210923083306515.htm

Tại sao Evergrande gặp rắc rối?

Nhà phát triển có trụ sở tại Hồng Kông đang chìm trong đống nợ phải trả với tổng trị giá hơn 300 tỷ USD sau nhiều năm vay nợ để tài trợ cho sự tăng trưởng nhanh chóng.

Evergrande đã tăng cường mua lại các công ty trong những năm gần đây, tận dụng lợi thế của cơn sốt bất động sản.

Nhưng gã khổng lồ bất động sản bắt đầu chùn bước sau khi Bắc Kinh đưa ra các biện pháp mới vào tháng 8/2020 nhằm giám sát và kiểm soát chặt chẽ tổng mức nợ của các công ty phát triển bất động sản lớn.

Evergrande dựa vào việc bán trước để tự cung cấp tài chính và duy trì hoạt động của mình, và việc điều chỉnh luật đã buộc tập đoàn này phải bán bớt tài sản với mức giá cực rẻ.

Các nhà đầu tư đã thanh toán khoảng 1,5 triệu sản phẩm bất động sản, Bloomberg báo cáo, trích dẫn dữ liệu từ tháng 12. Nhiều người mua đã bày tỏ lo lắng trên mạng xã hội về việc liệu họ có lấy lại được tiền sau khi các dự án nhà ở bị đình chỉ hay không.

Evergrande đã bị hai cơ quan xếp hạng tín nhiệm hạ bậc vào tuần trước và cổ phiếu niêm yết tại Hồng Kông đã giảm hơn 80% trong năm nay.

Hôm thứ Hai (13/9), Sở Giao dịch Chứng khoán Thượng Hải đã tạm dừng giao dịch trái phiếu tháng 5 năm 2023 của Evergrande sau khi nó giảm hơn 30%.

Vì sao vụ việc của Evergrande lại quan trọng?
Bất động sản là một trong những động lực chính thúc đẩy tăng trưởng của Trung Quốc, chiếm 29% sản lượng kinh tế và bất kỳ sự phá sản nào của một công ty lớn như vậy đều sẽ có hậu quả rất lớn.

Ông Mark Williams, nhà kinh tế trưởng khu vực châu Á tại Capital Economics, nhận định: “Sự sụp đổ của Evergrande sẽ là thử thách lớn nhất mà hệ thống tài chính Trung Quốc phải đối mặt trong nhiều năm".

Tuy nhiên, "các thị trường dường như không lo ngại về khả năng lây lan tài chính vào lúc này", ông nói và nói thêm rằng "điều đó sẽ thay đổi trong trường hợp tập đoàn vỡ nợ quy mô lớn".

Các nhà phân tích tại SinoInsider có trụ sở tại Mỹ cho biết Bắc Kinh "sẽ không để Evergrande phá sản" vì nó sẽ làm suy yếu sự ổn định của chế độ.

23/09/2021

RỦI RO ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN QUA BLOCKCHAIN: CẦN CẢNH BÁO CÁC NHÀ ĐẦU TƯ
Link thao khảo bất động sản qua blockchain:
https://thanhnien.vn/tai-chinh-kinh-doanh/che-nho-bat-dong-san-cho-hang-tram-nguoi-mua-chung-1442646.html

📌Ý tưởng chia nhỏ nhà ra bán đã có từ mấy năm trước. Có thể nói ý tưởng này sáng tạo, độc đáo và khá hay, giúp các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản dễ dàng hơn trong việc bán sản phẩm của mình.
Ngày nay, với sự phát triển của công nghệ, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đang áp dụng ý tưởng kinh doanh này thông qua công nghệ Blockchain. Ưu điểm của việc chia nhỏ nhà ra bán khiến cho ai cũng có thể tham gia với số tiền đầu tư rất nhỏ.
Tuy nhiên, loại hình này sẽ tiềm ẩn những rủi ro và những phát sinh nhiều vấn đề khó giải quyết trong tương lai, cụ thể:
👉Rủi ro Pháp lý với hàng ngàn người mua bất động sản nhưng không được sang tên giấy chứng nhận (sổ đỏ/sổ hồng).
Trường hợp sau khi mua nhà những người mua được sang tên quyền sử dụng đất và sở hữu nhà thì phải đối diện với những khó khăn phức tạp như vấn đề sở hữu bất động sản, mẫu thuẫn trong định đoạt tài sản, phức tạp trong giao dịch chuyển nhượng…
Theo quy định của pháp luật, giao dịch đối với bất động sản được hoàn thành khi đã đăng ký quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Một căn hộ nếu bán cho 1.000 người, đồng nghĩa với việc có 1.000 người là đồng sở hữu đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và sở hữu nhà (gọi tắt là “Giấy chứng nhận”), điều này gây bất cập trong quá trình làm thủ tục cũng như cấp giấy chứng nhận.
Nếu đã là đồng sở hữu bất động sản thì mọi người đều có quyền định đoạt đối với tài sản. Theo đó, chỉ cần một người không đồng ý chuyển nhượng tài sản thì tài sản không thể chuyển nhượng. Do đó, cơ chế biểu quyết bán với tỷ lệ 51% là xâm phạm nghiêm trọng đến quyền sở hữu (quyền định đoạt) của chủ sở hữu tài sản.
Với trường hợp hàng ngàn người đầu tư tiền mua bất động sản mà không được sang tên giấy chứng nhận thì đây không còn là hình thức đầu tư bất động sản. Theo đó, doanh nghiệp đang thu hút nguồn vốn từ các nhà đầu tư bằng việc “khoác áo bất động sản”.
Trong trường hợp này, người mua không có bất kỳ quyền lợi gì liên quan đến nhà đất theo quy định của pháp luật. Những đặc quyền mà họ tưởng họ đang có đối với nhà đất chính là dựa hoàn toàn trên những lời nói và thông tin mà doanh nghiệp cung cấp. Thực tế, doanh nghiệp vẫn đang nắm giữ mọi quyền đối với nhà đất. Do đó, người mua không thể kiểm soát được bất động sản, không nắm giữ quản lý tài sản, không thể kiểm soát được giá cả, dòng tiền cũng như lợi nhuận.
Như vậy, bản chất doanh nghiệp đang huy động vốn từ việc đầu tư tài chính của các nhà đầu tư mà không có việc mua bán bất động sản ở đây. Doanh nghiệp chỉ “khoác lên mình chiếc áo bất động sản” để hưởng lợi ích từ nguồn vốn này. Theo đó doanh nghiệp có thể tuỳ ý sử dụng nguồn tiền, còn người mua là nguồn huy động vốn.
👉Nguy cơ lớn nhất cho các nhà đầu tư khi tham gia mô hình này là tính thanh khoản.
Để thanh khoản tài sản, nhóm mua có thể bán lại trên sàn giao dịch của chủ đầu tư. Tuy nhiên, điều này lại không đơn giản như khi Công ty bất động sản bán cho nhóm mua. Bởi nhóm mua là nhiều đối tượng khác nhau, bao gồm nhiều cá nhân, tố chức… khi chuyển nhượng tài sản là bất động sản thì thủ tục bắt buộc phải công chứng theo quy định của pháp luật.
Với số lượng đông đảo chủ sở hữu như vậy để hoàn thành giao dịch đúng pháp luật cũng mất khá nhiều thời gian. Nhóm mua cũng có thể uỷ quyền cho Công ty bất động sản bán thay cho họ, tuy nhiên trước đó phải có 1.000 văn bản uỷ quyền có công chứng của nhóm mua cho Công ty bất động sản.
👉Nguy cơ từ việc “chẻ nhỏ” bất động sản bằng blockchain.
Ngoài ra, với hình thức này nhà đầu tư chỉ có thể mua đất động sản để đầu tư không thể ở được do có nhiều chủ sở hữu. Mọi quyết định liên quan đến tài sản cần phải có sự nhất trí 100% các chủ sở hữu. Điều này càng khó khăn khi chủ sở hữu càng đông.
Các vấn đề khác phát sinh khác như thanh toán chi phí vận hành, duy trì, tu bổ tài sản…. các rủi ro xảy ra đối với tài sản; các rủi ro pháp lý khác như khi một chủ sở hữu gặp tai nạn không may chết đi thì 999 người phải chờ đợi phụ thuộc vào người thừa kế của người chết, hoặc tranh chấp giữa các đồng sở hữu khi quyết định vấn đề liên quan đến tài sản…. Hoặc rủi ro với Công ty bất động sản như phá sản thì việc tìm người mua tài sản cho 1.000 người bán là một vấn đề nan giải…

📌Các nhà đầu tư cần phải hiểu được những rủi ro có thể xảy ra để tránh việc tiếc nuối, mất hy vọng. Đồng thời nên tư vấn các chuyên gia, luật sư để có những lựa chọn đúng đắn phù hợp, tránh “tiền mất tật mang”.
Bài viết có tham khảo báo kinh tế xây dựng.

18/09/2021

Điểm danh ai muốn sở hữu kiểu thiết kế sáng tạo, mới lạ nhưng không kém phần hiện đại và sang trọng!!!