14/12/2025
Chuyển đổi mục đích từ đất nông nghiệp lên đất ở được giảm 70% hiểu sao cho đúng.
2 ngày hôm nay a e cứ hô hào là chuyển đổi mục đích sử dụng đất được giảm 70% rồi, vô tình làm nhiều ngừi hiểu lầm tai hại, vậy hiểu sao cho đúng.
1. Chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở được giảm thuế chỉ áp cho những thửa đất mà trong đó đã có 1 phần đất ở và đã được tách thành thửa riêng trước ngày 1/7/2014 chứ không phải mới tách, còn đất nông nghiệp không có đất ở nếu phù hợp quy hoạch thì khi chuyển sang đất ở vẫn phải đóng 100% thuế.
2. Cách tính
- Nếu chuyển đổi trong hạn mức đất ở thì giảm 70% chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.
- Nếu phần vượt hạn mức nhưng dưới 2 lần hạn mức đất ở thì giảm 50% chênh lệch giữa giá đất ở và đất nông nghiệp.
- Phần chuyển đổi vượt trên 2 lần hạn mức đóng 100%.
- Lưu ý là mỗi hộ chỉ được áp dụng 1 lần duy nhất, như vậy không phải cứ tách thật nhiều ra để chuyển dưới hạn mức là được ưu đãi.
Ví dụ: 1 thửa đất 1000m2 có sẵn 100m2 đất ONT, còn lại 900m2 CLN, giá đất ở là 2tr/ m2, giá đất CLN là 100 k/ m2. Hạn mức đất ở của địa phương là 200m2/ hộ gia đình. Giả sử chủ nhà có nhu cầu chuyển toàn bộ 900m2 CLN còn lại lên thổ cư.
- Phần 100m2 đầu tiên sẽ nằm trong hạn mức ( hạn mức 200m2, đã có sẵn 100m2 nên còn 100m2 trong hạn mức ) tính 30% chênh lệch giá là 1,9 tr x 30% x100m2
- Phần 200m2 tiếp theo là vượt hạn mức nhưng dưới 2 lần hạn mức tính 50% chênh lệch giá: 1,9tr x 50% x 200m2
- Phần 600m2 còn lại tính 100% phần chênh lệch: 1,9tr x 600m2
3. Hồi tố:
- Nghị quyết này áp dụng từ 1/8/2024, có nghĩa những thửa đất đã nộp thuế rồi nếu nộp nhiều hơn số tiền tính theo nghị quyết này sẽ được hoàn lại.
- Ví dụ trên nếu nộp 100% như trước thì số tiền phải nộp là: 900m2 x 1,9 tr = 1.710 tr, nhưng nếu tính theo nghị quyết mới chỉ phải nộp : 1.387 tr phần chênh lệch: 323 tr bạn sẽ làm đơn gửi cơ quan thuế để được trả lại số tiền này.
Vậy a chị e đọc và áp dụng để biết được số tiền thực tế mình phải trả khi lên thổ cư.
Ngô Hùng
