Tư Vấn - Thẩm Định Giá

29/07/2015

Tổ chức Tư vấn - Thẩm định giá chuyên nghiệp

05/06/2015

NGHỀ THẨM ĐỊNH GIÁ - GÓC NHÌN

Từ một khu chế xuất, một doanh nghiệp đến một chiếc ghế đều có giá. Nhưng là bao nhiêu? Trong nhiều trường hợp, câu trả lời không dễ dàng, mỗi bên liên quan có thể đưa ra các mức giá khác nhau. Người làm công việc thẩm định giá chính là “trọng tài” trong những trường hợp đó.

Có thể định nghĩa thẩm định giá (Valuation hay Appraisement) là việc ước tính hay xác định giá trị của một tài sản, tại một thời điểm và một địa điểm nhất định.

Để làm được việc này, ngoài việc xem xét những đặc điểm riêng biệt của từng tài sản (hình dạng của thửa đất, kích thước của ngôi nhà…) còn phải xem xét các yếu tố rủi ro vô hình (rủi ro gắn với khả năng sinh lời tương lai…) và những yếu tố luật pháp (quyền sở hữu, giấy phép…) ảnh hưởng đến giá trị tài sản.

Thẩm định giá là một nghề độc lập trong xã hội tương tự như nghề kế toán, kiểm toán. Thế giới có Ủy ban chuẩn mực thẩm định giá Quốc tế và tại các nước Đông Nam Á có Hiệp hội thẩm định giá ASEAN. Tại Việt Nam, thẩm định giá là nghề còn khá mới mẻ

Do tính chất đặc biệt của nghề thẩm định giá, ngoài những tố chất kể trên, người thẩm định viên còn cần phải đáp ứng một số yêu cầu đặc thù của nghề nghiệp.
- Thứ nhất: Tính kỷ luật tuân thủ tiêu chuẩn thẩm định giá, chịu trách nhiệm trước pháp luật về hoạt động nghề nghiệp và kết quả thẩm định giá bảo đảm tính độc lập về chuyên môn nghiệp vụ và tính trung thực, khách quan của hoạt động thẩm định giá bảo mật các thông tin của đơn vị được thẩm định giá…
- Thứ hai: Tính trung thực, thẩm định viên không được nhận bất kỳ một khoản tiền hoặc các lợi ích nào khác từ tổ chức cá nhân có nhu cầu thẩm định giá ngoài mức giá dịch vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng thẩm định không đúng các điều khoản của hợp đồng thẩm định giá...

Nếu có nhu cầu về thẩm định giá, vui lòng để lại comment, chúng tôi sẽ liên hệ với bạn. Hoặc gọi qua số hotline: 090.231.7679

23/05/2015

TẠI SAO PHẢI THẨM ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT ?
Các chuyên gia cho rằng dù mua hay bán một bất động sản, đều nên tiến hành việc định giá nghiêm túc. Mục tiêu của việc này là để biết chính xác nhất giá trị thật của căn nhà, thuận lợi trong việc mua bán.
Định giá chính là việc xác định giá trị của bất động sản, dựa trên những tiêu chí đã có sẵn. phục vụ việc mua bán trên thị trường. Kết quả thu được còn ảnh hưởng đến những khoản vay mượn từ ngân hàng. Chẳng hạn như, một khu bất động sản trong khu vực đang được quy hoạch lại để xây một trung tâm thương mại có thể sẽ mang lại giá trị cao hơn nếu được định giá để bán cho một người mua cá nhân bình thường làm nơi sinh sống.
Nếu bạn là người bán bất động sản, nên vạch ra các chi tiết liên quan đến căn nhà, sự tiện nghi, thuận lợi và cả những thứ cần cải tạo mà bất kỳ ai cũng phải lưu tâm. Tiếp sau đó, người định giá sẽ phân tích những số liệu thị trường đang có, áp dụng với khu vực căn nhà của bạn, và những khu lân cận. Các vụ mua bán tương tự trong quá khứ cũng như hiện tại cũng sẽ được xét đến, và một số thay đổi khác nữa. Thẩm định viên sẽ thu thập số liệu từ các nguồn khác nhau, cũng như từ chính kiến thức cá nhân về thị trường. Người định giá sau đó sẽ so sánh khu bất động sản đó với thị trường chung.
Để có được mức giá cao nhất có thể, chính người bán (mua) bất động sản cần phải kiểm tra và định giá nhà đất trước khi đưa sản phẩm của mình ra thị trường.

20/05/2015

QUY TRÌNH THỦ TỤC MUA BÁN BĐS ?

CENVALUE hướng dẫn các bước cơ bản trong thủ tục mua bán/chuyển nhượng BĐS như sau:
Bước 1: Đặt cọc, sau khi hai bên thỏa thuận được về giá và phương thức thanh toán, hai bên tiến hành làm thỏa thuận đặt cọc về việc mua bán bất động sản nói trên, nội dung của thỏa thuận đặt cọc này ghĩ rõ giá trị của hợp đồng, phương thức và thời gian thanh toán, quyền lợi trách nhiệm của các bên... Thường về giá trị đặt cọc khoảng từ 5-10% trên tổng giá trị mua bán bất động sản nói trên, hoặc hai bên tự thỏa thuận. "Kinh nghiệm đặt cọc càng nhiều thì giao dịch càng được đảm bảo.

Bước 2: Ký hợp đồng mua bán "Hợp đồng chuyển nhượng tại phòng công chứng" Hợp đồng mua bán được nhà nước soạn thảo mẫu sẵn, bên mua và bên bán sẽ cung cấp đầy đủ thông tin liên quan đến việc mua bán này cho công chứng viên để soạn thảo hợp đồng. Đối với người mua thì cung cấp: Chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu, đối với người bán thì cung cấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, tờ khai lệ phí trước bạ, chứng minh thư nhân dân, hộ khẩu và " Giấy đăng ký kết hôn, nếu là tài sản của vợ chồng hoặc giấy chứng nhận tài sản riêng, di chúc, khước từ tài sản..."

Bước 3: Đóng thuế thu nhập cá nhân, và thuế trước bạ, hai bên tiến hành kê khai đóng thuế tại cơ quan thuế, bên bán kê khai đóng thuế thu nhập cá nhân, bên mua kê khai đóng thuế trước bạ. Thuế thu nhập cá nhân của người bán bất động sản được tính 1 trong 2 cách:
Cách 1: Đóng thuế thu nhập cá nhân = 25%/giá trị chênh lệch của việc chuyển nhượng nếu có, và phải chứng minh được bằng hóa đơn chứng từ, hợp đồng chuyển nhượng. Trường hợp chênh lệch giá bán bị âm thì thuế thu nhập được tính là 2%/tổng giá trị mua bán.
Cách 2: Đóng thuế thu nhập cá nhân = 2%/giá trị của hợp đồng mua bán. Nếu giá bán bất động sản nói trên thấp hơn khung giá nhà nước quy định thì thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính là 2% của giá trị nhà nước áp. Giá nhà bằng giá đất + giá trị tài sản gắn liền với đất.
Thuế trước bạ do người mua đóng = 0,5%/giá trị mà nhà nước quy định Giá nhà bằng giá đất + giá trị tài sản gắn liền với đất.
Thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ cùng kê khai một thời điểm, và cùng đóng 1 thời điểm, thời gian đóng thuế khoảng 7 ngày làm việc.

Bước 4: Đăng bộ, sau khi công chứng mua bán và tiến hành đóng thuế xong thì bên mua " bên nhận chuyển nhượng tiến hành thủ tục đăng bộ" Nếu cấp nhận hiện trạng cũ thì mất 15-20 ngày làm việc, nếu làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng thì mất từ 30-45 ngày làm việc.
Nếu tài sản là nhà thì đóng thuế trước đăng bộ sau, nếu là đất thì đăng bộ trước đóng thuế sau.
Liên hệ Hotline để được tư vấn về Giá trị và các thủ tục mua bán/chuyển nhượng BĐS: 090.231.7679

18/05/2015

LÀM THỂ NÀO ĐỂ NHẬN BIẾT GIÁ NHÀ ĐẮT HAY RẺ ??
Để đánh giá nhà đắt hay rẻ đầu tiên phải thống nhất tiêu chí đánh giá. Thông thường đắt hay rẻ tùy thuộc vào cảm nhận của mỗi người. Nói theo quan điểm kinh tế học thì mức độ đắt hay rẻ tùy thuộc và khả năng chi trả của người mua và độ thỏa dụng của người đó với món hàng mà người đó mua. Do vậy, thực tế với cùng một món hàng và cùng một mức giá nhưng đối với người này thì đắt nhưng đối với người khác lại rẻ. Như vậy, khá niệm đắt hay rẻ luôn là một khái niệm tương đối.
Đối với bất động sản, việc so sánh đắt hay rẻ càng trở nên phức tạp bởi bất động sản là một mặt hàng “bất động” và không đồng nhất. Tuy nhiên, điều đó không có nghĩa là không thể đánh giá được mức độ “đắt rẻ” của bất động sản như thế nào. Thực tế người ta có nhiều phương pháp để đánh giá mức độ đắt rẻ của bất động sản........Điều này có ý nghĩa rất lớn đối với các nhóm người mua trong việc ra quyết định cũng như người bán trong việc đề xuất giá bán hợp lý cho BĐS của mình.
CENVALUE - NHÀ CUNG CẤP DỊCH VỤ TƯ VẤN - THẨM ĐỊNH GIÁ CHUYÊN NGHIỆP sẽ hỗ trợ bạn trong việc đưa ra các phương pháp.
HOTLINE: 090.231.7679

15/05/2015

Bạn muốn biết giá trị thực sự của tài sản, .... mình đang sở hữu? Bạn muốn mua/bán Bất động sản, Động sản, Doanh nghiệp,.... nhưng không biết giá trị thực sự của nó, giá của khu vực đó? Bạn là chủ doanh nghiệp, đại diện một cơ quan, tổ chức muốn định giá khối lượng tài sản lớn để mua – bán – chuyển nhượng – sát nhập,...?
Chúng tôi chuyên cung cấp các dịch vụ thẩm định giá:
- Bất động sản: Nhà phố, Căn hộ, Dự án, Đất đai, Kho bãi, Nhà xưởng…
- Động sản: Máy móc thiết bị, Dây chuyền sản xuất, Phương tiện vận tải,….
- Dư án đầu tư: Khu công nghiệp, Cao ốc văn phòng, resort,…
- Giá trị Doanh nghiệp.
- Nghiên cứu thị trường Bất Động Sản
Phục vụ cho các mục đích:
- Mua bán, chuyển nhượng
- Vay vốn ngân hàng
- Cổ phần hóa; Góp vốn liên doanh
- Thành lập Doanh nghiệp
- Hạch toán kế toán, tính thuế
- Tư vấn, lập dự án đầu tư
- Mua sắm mới trang thiết bị vật chất
- Bồi thường giải phóng mặt bằng
- ...
Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ (CENVALUE) là một trong những doanh nghiệp uy tín hàng đầu trong lĩnh vực thẩm định giá, được thành lập theo Nghị định số 101/NĐ-CP ngày 03/8/2005 của Chính Phủ và được Bộ Tài chính cấp phép hoạt động sẽ đáp ứng đầy đủ các nhu cầu về giá trị cho KH.

Vui Lòng liên hệ Hotline để được tư vấn thêm: 090.231.7679

11/04/2015

Văn hóa CENVALUE

Là một trong những đứa con cưng của CENGROUP từ những ngày đầu hình thành, Công ty Cổ phần Thẩm định giá Thế Kỷ (CENVALUE) ôm trọn văn hóa của CENGROUP, tựa vào đó mà làm việc và phát triển.

Ở CEN, bạn được sống và làm việc trong môi trường chuyên nghiệp, lao động và hưởng thụ, thu nhập do chính bạn quyết định. Đó chính là những nét riêng biệt khi đến với CENGROUP.

> Sống và làm việc.

> Lao động và hưởng thụ.

> Thu nhập do chính bạn tự quyết.

http://thamdinhgiatheky.vn/van-hoa-doanh-nghiep/

Chiều 31.12.2104 vừa qua, toàn nhà CEN đã trải qua những giây phút khó quên nhất trong năm 2014 với chương trình “Loyal Soldiers 2014 and Happy New...