11/09/2018
Ngày hôm nay Đức Đỗ xin được chia sẻ với các nhà đầu tư một số thông tin về thị trường bất động sản trong năm 2018 này và tiềm năng của 1 loại bất động sản mà Đức Đỗ gọi là bất động sản của hiện tại và tương lai. Tại sao lại gọi bất động sản của ngày hôm nay lại gọi là bất động sản của hiện tại và của tương lai. Bởi vì nó hội tụ đầy đủ tất cả những yếu tố tuyệt vời nhất và hôm nay Đức Đỗ xin được chia sẻ với các nhà đầu tư rằng rất nhiều nhà đầu tư đã bỏ ra khoảng từ 1,5 tỷ cho đến 5 tỷ để đầu tư vào những bất động sản trong giai đoạn vừa qua nhưng khi thị trường có biến động thì những bất động sản đó sẽ tự nhiên mất giá. Và ngày hôm nay, Đức Đỗ xin được chia sẻ với các nhà đầu tư quan điểm của Đức Đỗ về condotel.
Rất nhiều người đến bây giờ có khi mới biết condotel là gì, thậm chí một số nhà đầu tư còn chưa biết condotel là gì luôn. Và có một số nhà đầu tư thì cũng mới tiếp cận và đơn giản thôi: Condotel là Condo có nghĩa là căn hộ, Tel có nghĩa là khách sạn, có nghĩa là căn hộ khách sạn. Rất dễ hiểu, nhưng đại đa số các nhà đầu tư trước đây chỉ đầu tư là đầu tư căn hộ thôi và không đầu tư khách sạn. Bởi vì muốn đầu tư khách sạn nhưng chúng ta lại không đủ tiền để đầu tư.
Đức Đỗ biết trong số tất cả nhà đầu tư đã từng đầu tư bất động sản nói chung đều muốn sở hữu khách sạn bởi vì chúng ta hiểu được 1 quy tắc là người giầu sẽ đầu tư khách sạn. Dù đi đến bất cứ một quốc gia nào, đi đến bất cứ một thành phố nào, đi đến bất cứ một vùng biển nào thì cái thứ mà chúng ta nhìn thấy nhiều nhất đó chính là khách sạn, cái thứ mà nó sang trọng nhất, nó đẹp nhất, nó thu hút nhất đó chính là khách sạn. Chúng ta tổ chức đám cưới ở trong khách sạn, chúng ta đi chụp hình cưới ở trong khách sạn, chúng ta tổ chức lễ sinh nhật ở trong khách sạn, chúng ta tổ chức các sự kiện ở trong khách sạn, chúng ta ngủ ở trong khách sạn, chúng ta ăn trong khách sạn, chúng ta đi chơi cũng ở trong khách sạn.
Nếu như mà chúng ta nói cái gì, loại bất động sản nào là loại bất động sản đem lại nhiều lợi ích nhất thì Đức Đỗ nói rằng khách sạn chính là loại bất động sản kết hợp giữa thương mại, nghỉ dưỡng và du lịch. Nó có đủ luôn tất cả mọi thứ nên đó là lý do tại sao khách sạn lại thu hút? Rất đơn giản thôi, bởi vì người giàu người ta hiểu một quy tắc bởi người ta đã đầu tư vào loại bất động sản này rồi.
Còn cách đây 5 năm, chúng ta có nằm mơ để bỏ ra khoảng từ 1,5 tỷ đến 5 tỷ để mua được một cái khách sạn là không bao giờ mua được, chúng ta có muốn cũng không bao giờ mua được. Số tiền đó giỏi lắm chỉ mua được miếng đất, đất nền trước mặt biển thì chúng ta làm một cái khách sạn được mấy phòng? Nên rằng với 5 tỷ chẳng làm nên trò trống gì hết nếu muốn đầu tư khách sạn nhưng ở thời điểm bây giờ, các chủ đầu tư như tập đoàn VINGROUP, Sungroup, CEO Group, BIM Group, MIK Group, FLC Group…là những chủ đầu tư có quy mô rất lớn với một cái tầm vóc là những chủ đầu tư, là những tập đoàn với tiềm lực tài chính rất lớn và thuê những kiến trúc sư rất là giỏi ở trên thế giới để thiết kế nên những cái khách sạn và những khách sạn đó lại được quản lý bởi những tập đoàn hàng đầu thế giới vận hành, quản lý. Nên có thể nói, bất động sản khách hội tụ tất cả những yếu tố tuyệt với nhất.
Có rất nhiều nhà đầu từ đã từng hỏi Đức Đỗ là giá trị bất động sản nghỉ dưỡng nó nằm ở cái gì? Thì Đức Đỗ xin thưa đó là Vị trí và cái thứ hai đó là Đơn Vị Quản Lý. Bỏ ra 2 tỷ mua một căn hộ nằm trong những quần thể của các tập đoàn lớn như tập đoàn VINGROUP, Sungroup, CEO Group, BIM Group, MIK Group…họ được quản lý một cách bài bản nó khác rất nhiều khi bỏ ra 2 tỷ mua căn hộ của những công ty ở mức độ bình dân, họ không có quản lý gì hết. Khác nhau hoàn toàn.
Nhiều người hỏi Đức Đỗ cái không gian của khách sạn là do ai quản lý? Đức Đỗ xin thưa rằng cái giá trị bất động sản nó không nằm ở bên trong ngôi nhà mà giá trị của nó nằm ở bên ngoài ngôi nhà. Đó là bối cảnh, tại sao Đức Đỗ lại nói bối cảnh quan trọng hơn nội dung? Rất nhiều nhà đầu tư nghĩ rằng làm một cái nội thất thật là đẹp cho ngôi nhà thì chúng ta có thể làm cho ngôi nhà đó trở nên rất có giá trị. Đức Đỗ xin thưa rằng không phải. Giống như chúng ta uống 1 ly café chất lượng ngon mà chúng ta ngồi ở xung quanh là những trang trại nuôi rất nhiều động vật chẳng hạn, mùi hôi nó bốc lên. Ly café cực ngon, tiền vẫn như vậy, chất lượng nó vẫn như vậy và mùi café thơm phức nhưng nó không thể nào át đi những mùi xung quanh. Những vẫn là ly café đó thôi, được đặt trong một không gian hết sức lịch sự, sang trọng thì chúng ta được thưởng thức cả 2. Câu chuyện ở đây mà Đức Đỗ muốn chia sẻ với các nhà đầu tư rằng:
Nếu như 1 bất động sản được đặt trọng một không gian, một bối cảnh rất tồi và 1 bất động sản được đặt trong 1 không gian của một khu nghỉ dưỡng, rất sang trọng và mục tiêu của nó phục vụ cho nghỉ dưỡng thì giá trị bất động đó không có giới hạn trần. Quý nhà đầu tư có đồng ý quan điểm này với Đức Đỗ không?
Bài viết này, Đức Đỗ muốn chia sẻ với các nhà đầu tư về một số quan điểm về đầu tư bất động sản. Đức Đỗ đã từng sở hữu một căn hộ và Đức Đỗ đã làm nội thất toàn bộ căn hộ này rất lung linh, sang trọng giống như một cái khách sạn 4 sao ở trong nhà nhưng cái căn hộ này nó lại ở trong một quần thể của cộng đồng dân có thu nhập thấp. Và các nhà đầu tư có thể hình dung được không khi có một hôm Đức Đỗ đi làm về với bộ vest sang trọng và đôi giày bóng nhoáng và bước vào trong thang máy tự nhiên thấy có một người say rượu ói tùm lum tà la trong thang máy, rồi xung quanh thang máy thì rất là bẩn. Và quý vị có thể tượng tượng được cái cảm xúc đó của Đức Đỗ thật là khủng khiếp và rất nhiều lần đi làm về thấy trẻ con chạy nhảy, làm bẩn không gian công cộng và Đức Đỗ không thể chịu được cái cảm giác đó. Đức Đỗ lúc đó chỉ muốn đi thật nhanh vào bên trong căn hộ của mình. Bởi khi bước vào nhà thì đó là một thiên đương rồi.
Nhưng Đức Đỗ không thể nào thay đổi được cái bối cảnh xung quanh được. Nên nếu chúng ta đi mua một cái bất động sản và đầu tư vào các sản phẩm của những tập đoàn lớn như VINGROUP, Sungroup, CEO Group, BIM Group, MIK Group…thì toàn bộ cảnh quanh xung quanh bất động sản chúng ta đồng sở hữu, chúng ta đâu phải chi tiền. Các chủ đầu tư lớn cùng các đơn vị quản lý & vận hành hàng đầu thế giới, họ sẽ hoàn toàn giúp chúng ta quản lý toàn bộ cảnh quan xung quanh bất động sản mà chúng ta đã đầu tư, còn nội thất trong nhà chúng ta vẫn là tiêu chuẩn 4 sao, 5 sao quốc tế. Cái đó là sự khác biệt và quan điểm của Đức Đỗ thì bối cảnh xung quanh quan trọng hơn cả phần bên trong ngôi nhà.
Cách đây 5 năm nếu chúng ta không mua căn hộ cho thuê thì Đức Đỗ đó các nhà đầu tư, chúng ta mua cái gì để cho thuê. Xin thưa rằng ở thời điểm đó không có cái sản phẩm thứ 2 để chúng ta mua, để chúng ta cho thuê. Nhưng khi những năm gần đây số lượng căn hộ đưa ra thị trường ngày càng lớn, mức độ khai thác cho thuê căn hộ ở các thành phố lớn ngày càng gay gắt, đồng thời chúng ta sẽ tự hỏi tại sao chúng ta lại chỉ có thể đầu tư cho thuê căn hộ mà không có sản phẩm thứ 2?
Xuất phát từ những nhu cầu của thị trường thì khái niệm CONDOTEL được ra đời. Nó có nghĩa là chúng ta mua một căn khách sạn được sở hữu như một căn hộ. Đó là sự khác biệt giữa Căn hộ & Condotel. Bởi Condotel là chúng ta vừa sở hữu một căn hộ, vừa đồng sở hữu một khách sạn và chúng ta được tăng thêm 50% giá trị nhưng giá đầu tư ban đầu lại không thay đổi.
Có nghĩa là ngày hôm nay, Đức Đỗ bán cho các nhà đầu tư một căn hộ tại Phú Quốc do tập đoàn VINGROUP, Sungroup, CEO Group, BIM Group, MIK Group…Giá trị đầu tư căn hộ này ban đầu chỉ từ 2.7 tỷ/căn hộ và giá trị quản lý bối cảnh, không gian xung quanh khách sạn trị giá 2.7 tỷ nữa, rồi giá trị sử dụng các tiện ích trong không gian xung quanh khách sạn trị giá 2.7 tỷ nữa….chưa kể chi phí xây dựng, chi phí đất, chi phí quản lý – vận hành – bảo dưỡng, chi phí làm nội thất lung linh, sang trọng bên trong căn hộ thì chúng ta có thể thấy giá trị bất động sản Condotel nhiều hơn 50% nếu chúng ta tự đầu tư hết từ không gian bên trong đến không gian bên ngoài của căn hộ.
Có 1 lần Đức Đỗ đã đọc cuốn sách với tiêu đề: 100 lời khuyên đầu tư bất động sản của cựu Tỷ phủ Mỹ Donlad Trum nay đang là Tổng Thống đương nhiệm của Mỹ. Có 1 lời khuyên mà trước đây Đức Đỗ nghĩ là không đúng nhưng khi càng nghiên cứu sâu về thị trường bất động sản nói chung thì Đức Đỗ thấy càng đúng. Lời khuyên đó là: “Hãy mua bất động sản ở những nơi người giàu lui tới và người giàu chấp nhận trả tiền” Đó thực sự là 1 lời khuyên khác biệt và Đức Đỗ thường tư vấn cho các nhà đầu tư trung thành của Đức Đỗ đầu tư vào các bất động sản hoàn toàn nằm trong những khu phục vụ cho người giàu. Bởi vì giá trị bất động sản này sẽ không có giới hạn trần nên giá trị gia tăng cho bất động sản này sẽ hoàn toàn không dừng lại.
Ngoài ra có thêm 1 vấn đề nữa ở căn hộ là trước đây Đức Đỗ đã từng sở hữu 1 căn hộ ở khu thu nhập thấp với chi phí mua căn hộ là 1,5 tỷ cộng với 1,1 tiền làm nội thất. Có nghĩa là tổng giá trị đầu tư đó là 2,7 tỷ và rồi sau đó không ở đó nữa, Đức Đỗ đã cho thuê căn hộ đó chỉ được giá 5tr/tháng và thu nhập 1 năm từ cho thuê cả năm chỉ được 60tr/năm rồi lại suốt ngày lo sợ khách thuê có giữ gìn đồ trong nhà không, rồi lại phải lo lắng kiếm khách thuê căn hộ đó khi người thuê cũ ngưng hợp đồng, rồi lại phải lo bảo trì bảo dưỡng nội thất bên trong ngôi nhà đó…có quá nhiều thứ lo lắng khi chỉ cho thuê được 5tr/tháng. Nhưng với Condotel thì lại là sự khác biệt hoàn toàn. Cũng là tổng giá trị đầu tư chỉ 2.7 tỷ/căn condotel nhưng tôi lại không phải bận tâm việc tìm khách thuê, tôi lại không phải bận tâm dọn dẹp vệ sinh căn hộ khi không có khách thuê, tôi lại không phải bận tâm bảo trì bảo dưỡng nội thất bên trong căn Condotel đó nữa…
Và sự khác biệt lớn nữa là thu nhập cho thuê căn Condotel của tôi lại được cam kết 270tr/năm và cam kết này được xuyên suốt 10 năm liền. Điều đó có ý nghĩa là sau 10 năm, tôi hoàn toàn sở hữu 1 căn Condotel hoàn toàn không mất 1 đồng đầu tư nào do tôi được các chủ đầu tư lớn như VINGROUP, Sungroup, CEO Group, BIM Group, MIK Group cam kết thuê lại căn Condotel của tôi trong suốt 10 năm với số tiền 270tr/năm. Ngoài ra tôi còn được tặng ít nhất từ 15 đến 20 đêm nghỉ dưỡng hoàn toàn miễn phí trong suốt 10 năm mà các chủ đầu tư thuê lại căn Condotel của tôi.
Chúng ta đều biết để ngủ 1 đêm tại các khách sạn 5 sao giờ thấp nhất cũng 3tr/ đêm nên tối thiểu chúng ta lại được nhận thêm giá trị ít nhất từ 45tr/năm đến 60tr/năm. Điều đó có nghĩa là sau 10 năm tôi có thêm thu nhập từ 450tr đến 600tr.
Nếu chúng ta phân tích kỹ về dòng tiền thì các nhà đầu tư sẽ thấy việc đầu tư vào Condotel nói chung và Condotel Phú Quốc nói riêng sẽ nhận thấy được một điều rằng: Tỉ suất lợi nhuận khai thác kinh doanh sau 10 năm lên đến 123%, điều đó đồng nghĩa rằng với số vốn ban đầu bỏ ra là 2.7 tỷ/căn condotel thì tỉ suất lợi nhuận khai thác kinh doanh 1 năm là 12.3% cộng thêm trung bình mỗi năm giá trị bất động sản tăng tối thiểu 10%/năm thì trung bình tỉ suất lợi nhuận lên đến 22.3%/năm gần gấp 4 lần so với việc gửi tiết kiệm và an toàn tuyệt đối hơn nhiều khi đầu tư các sản phẩm bất động sản khác hay đầu tư vàng, chứng khoán, dầu mỏ, ngoại tệ….
Và 1 sự khác biệt nữa khi đầu tư vào Condotel đó là với Uy Tín – Năng lực đã được khẳng định nên việc ngân hàng đồng hành với các chủ đầu tư lớn hỗ trợ vay vốn với lãi suất cho vay cực ưu đãi. Nên các nhà đầu tư có thêm nhưng phương án vận hành dòng tiền đầu tư của mình một cách tối ưu nhất, triệt để nhất và đem lại lợi nhuận cao nhất khi bỏ ra 2.7 tỷ đi đầu tư.
Gần đây có một số nhà đầu tư có hỏi Đức Đỗ thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được định hướng bởi ai. Đức Đỗ xin thưa, thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng được định hướng bằng quy luật cung cầu. Nguồn cung càng nhiều thì cầu sẽ phải tương ứng. Khi mà lượng cung nhiều mà cầu ít nó sẽ giảm giá sản phẩm là điều đương nhiên. Còn khi lượng cung ít mà cầu nhiều thì giá trị của sản phẩm sẽ tăng. Tuy nhiên, đặc thù thị trường bất động sản Phú Quốc hiện mới đang là chu kỳ đầu của sự phát triển nên nhu cầu sở hữu bất động sản tại Phú Quốc sẽ ngày càng tăng mạnh trong khi quỹ đất có thể khai thác và kinh doanh thì có giới hạn khi hơn 65% diện tích đảo là rừng núi đã được UNESCO công nhận là vùng dự trữ khí quyền toàn cầu. Và chỉ còn 35% còn lại là được phép khai thác kinh doanh.
Tại sao Đức Đỗ lại nói nhu cầu sở hữu bất động sản tại Phú Quốc sẽ ngày càng tăng??? Xin trân trọng kính mời các nhà đầu tư hãy liên hệ với Đức Đỗ để được tư vấn, phân tích chi tiết thông tin này.
---------------+++---------------
Thông tin liên hệ:
---------------+++---------------
Mr Đức Đỗ
Chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc
Mobile: 091 668 5665
Fanpage: www.facebook.com/nguoicamlai
Email: [email protected]
---------------+++---------------
Đức Đỗ là một chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng với hơn 3 năm kinh nghiệm tại thị trường bất động sản Phú Quốc. Nên các nhà đầu tư sẽ được cung cấp đầy đủ mọi góc nhìn trước khi ra quyết định đầu tư. Hãy liên hệ với Đức Đỗ để tận hưởng dịch vụ tư vấn, đưa đón thăm quan thị trường Phú Quốc nhiệt tình và chu đáo.
