20/12/2025
ĐẤT Ở KHÔNG HÌNH THÀNH ĐƠN VỊ Ở
Pháp luật hiện hành chưa có bất kỳ văn bản nào quy định cụ thể về "đất ở không hình thành đơn vị ở", tuy nhiên, có khá nhiều dự án được "gắn mác" pháp lý này.
Khoản 3 Điều 9 Luật Đất đai 2024 có quy định về đất phi nông nghiệp trong đó bao gồm đất ở (đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị). Như vậy, có thể hiểu đất ở là loại đất phi nông nghiệp được sử dụng để xây dựng các công trình nhà ở tại nông thôn (ONT) và đô thị (ODT)
Đơn vị ở: theo quy chuẩn quốc gia về quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD thì Đơn vị ở là khu chức năng cơ bản của đô thị chủ yếu phục vụ nhu cầu ở bao gồm: Các nhóm nhà ở; các công trình dịch vụ - công cộng, cây xanh công cộng phục vụ cho nhu cầu thường xuyên, hàng ngày của cộng đồng dân cư; đường giao thông (đường từ cấp phân khu vực đến đường nhóm nhà ở) và bãi đỗ xe cho đơn vị ở. Mỗi đơn vị ở tối đa 20.000 người, tối thiểu 4000 người (đô thị miền núi 2.800 người)
Như vậy, "đất ở không hình thành đơn vị ở" có thể hiểu là các khu đất ở nhưng chỉ được hình thành các công trình để ở mà không bắt buộc hình thành các hạ tầng xã hội phục vụ cho cộng đồng dân cư như y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, thương mại và không buộc đáp ứng quy mô dân số.
Có thể thấy cụm từ "đất ở không hình thành đơn vị ở" được các dự án biệt thự nghỉ dưỡng, condotel thường sử dụng. Khánh Hòa (cũ) là địa phương "khai sinh" và hiện đang phải quyết liệt khắc phục, ban hành nhiều thông báo nhắm "khai tử" loại đất này.
