Luật sư bảo hiểm

18/06/2026

Tuyển dụng:
PHÁP CHẾ DOANH NGHIỆP
Nơi làm việc : TP.HCM
Yêu cầu: cử nhân Luật, 3-5 năm kinh nghiệm
Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:
0909 945 548 (Ms Nghi)

17/06/2026

CẢNH BÁO: HỢP ĐỒNG CHO VAY TÀI SẢN

🔴 Tòa án vừa tuyên VÔ HIỆU cả hợp đồng chuyển nhượng NHÀ lẫn hợp đồng THẾ CHẤP ngân hàng — chỉ vì một thỏa thuận vay tiền “giả cách”.

Người vay mất nhà. Người cho vay mất tiền. Ngân hàng mất tài sản bảo đảm.

Không ai thắng.

TAND TP. Cần Thơ vừa ban hành Bản án phúc thẩm số 28/2026/KDTM-PT ngày 22/4/2026 — một bản án mà bất kỳ ai đang có tài sản, đang cho vay tiền, hoặc đang làm việc với ngân hàng đều cần đọc ngay hôm nay.

Chuyện gì đã xảy ra?

Một giao dịch tưởng chừng đơn giản:

👉 Người cần tiền gấp → ký hợp đồng chuyển nhượng nhà đất cho chủ nợ → với lời hứa miệng “khi nào trả hết tiền thì sang tên lại”.

Nghe có vẻ quen?

Đây là cách hàng nghìn giao dịch vay mượn phi chính thức đang diễn ra — tại TP.HCM, Cần Thơ, và khắp cả nước.

Nhưng khi ra Tòa, bản chất giao dịch bị lật tẩy hoàn toàn.

Tòa tuyên: hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu vì đây là giao dịch giả tạo nhằm che giấu hợp đồng vay tiền.

Hệ quả domino:

⛔ Hợp đồng chuyển nhượng → vô hiệu
⛔ Hợp đồng thế chấp ngân hàng được lập trên tài sản đó → vô hiệu theo
⛔ Ngân hàng mất tài sản bảo đảm — khoản vay trở thành nợ xấu không có gì bảo đảm
⛔ Người vay mất trắng tài sản trong suốt thời gian tranh chấp
⛔ Người cho vay vừa không lấy được đất, vừa khó thu hồi tiền gốc

3 bài học đắt giá từ bản án này:

① Nếu bạn đang CÓ TÀI SẢN:
Tuyệt đối không ký hợp đồng chuyển nhượng để làm tin cho khoản vay — dù người cho vay có nói gì đi nữa. Khi chủ nợ lật lọng, bạn sẽ là người kiện tụng mệt mỏi trong nhiều năm.

② Nếu bạn đang CHO VAY:
Giao dịch giả cách không bảo vệ được dòng tiền của bạn. Khi ra Tòa, bạn vừa không lấy được tài sản, vừa gặp khó trong việc đòi lại tiền gốc. Không có gì đảm bảo hơn hợp đồng vay đúng pháp luật.

③ Nếu bạn là NGÂN HÀNG hoặc TỔ CHỨC TÍN DỤNG:
Kiểm tra hồ sơ pháp lý “sạch trên giấy” là chưa đủ. Cán bộ tín dụng phải thẩm định thực tế — xác minh ai đang thực sự chiếm hữu, sử dụng tài sản đó.

Bản án này không chỉ là chuyện của ba bên trong vụ kiện.

Đây là hồi chuông cảnh tỉnh cho bất kỳ ai đang:

✔️ Có ý định vay tiền bằng cách “nhờ người đứng tên”
✔️ Đang giữ giấy tờ nhà đất của người khác như một dạng “thế chấp ngầm”
✔️ Đang chuẩn bị ký bất kỳ hợp đồng nào liên quan đến bất động sản mà không có luật sư xem trước

Hiểu đúng luật — làm đúng ngay từ đầu — tránh hậu quả về sau.

Nếu bạn đang có giao dịch tương tự, hoặc muốn kiểm tra lại hợp đồng hiện tại trước khi quá muộn:

💬 Comment “KIỂM TRA HỢP ĐỒNG” hoặc nhắn tin trực tiếp.
Tôi sẽ xem xét và tư vấn miễn phí lần đầu — trong 24 giờ.

♻️ Chia sẻ bài này — một người đọc được có thể tránh được một sai lầm cả đời.


Nguyễn Thanh Trung

17/06/2026

Phó Chủ tịch Liên đoàn Luật sư Việt Nam thăm, chúc mừng Báo Pháp Luật TP.HCM nhân Ngày Báo chí Cách mạng Việt Nam

16/06/2026

Từ 1.7, nhà riêng lẻ dưới 3 tầng chủ sở hữu nhà ở có thể tự thiết kế công trình.
Nghị định 207

16/06/2026

🔴 Bạn đã nộp đơn ly hôn — nhưng Tòa án có thể TỪ CHỐI yêu cầu của bạn.

Không phải cứ muốn ly hôn là được ly hôn.

Đây là điều mà rất nhiều người không biết cho đến khi ngồi trước Tòa.

Tôi đã gặp không ít trường hợp: vợ chồng ly thân nhiều năm, không còn tình cảm, thậm chí một bên đã bỏ đi biệt tích — nhưng yêu cầu ly hôn vẫn bị bác.

Lý do không phải vì Tòa sai. Mà vì người yêu cầu không chứng minh được điều họ trình bày.

Luật quy định rõ:

Theo Khoản 1 Điều 56 Luật Hôn nhân và Gia đình 2014, Tòa án chỉ chấp nhận cho ly hôn khi có căn cứ chứng minh một trong các trường hợp sau:

⚖️ Có hành vi bạo lực gia đình — không chỉ là đánh đập, mà còn bao gồm đe dọa, xúc phạm, kiểm soát kinh tế, cô lập tinh thần

⚖️ Vi phạm nghiêm trọng quyền và nghĩa vụ vợ chồng — ngoại tình, bỏ mặc gia đình, cờ bạc phá tán tài sản, không thực hiện nghĩa vụ nuôi con

⚖️ Hôn nhân thực sự đổ vỡ — đời sống chung không thể kéo dài, mục đích hôn nhân không còn đạt được

Và đây là điều quan trọng nhất:

Nghĩa vụ chứng minh thuộc về người yêu cầu ly hôn — không phải Tòa án, không phải bên kia.

Bạn nói bị bạo lực → phải có chứng cứ bạo lực.
Bạn nói đối phương ngoại tình → phải chứng minh được ngoại tình.
Bạn nói hôn nhân đã đổ vỡ → phải chứng minh sự đổ vỡ đó tồn tại trên thực tế.

Lời khai của bạn là một nguồn chứng cứ — nhưng thường không đủ.

Những yêu cầu ly hôn thường bị bác:

❌ Chỉ trình bày mâu thuẫn bằng lời nói, không có tài liệu
❌ Nói “không còn tình cảm” nhưng không chứng minh hôn nhân đã đổ vỡ
❌ Ly thân nhưng hai bên vẫn liên lạc, cùng chăm con
❌ Chứng cứ thu thập không đúng quy trình pháp lý — mất giá trị hoàn toàn

Những chứng cứ có giá trị:

✔️ Tin nhắn, email, dữ liệu điện tử
✔️ Hình ảnh, video, ghi âm thu thập hợp pháp
✔️ Hồ sơ bệnh án, giấy chứng thương
✔️ Biên bản làm việc của cơ quan công an
✔️ Lời khai người làm chứng
✔️ Tài liệu chứng minh ly thân thực tế

Trong một vụ ly hôn đơn phương:

Cảm xúc là lý do bạn khởi kiện.
Chứng cứ là yếu tố quyết định bạn thắng hay thua.

Đây là hai thứ hoàn toàn khác nhau.

Nếu bạn đang cân nhắc ly hôn đơn phương — hoặc đã nộp đơn nhưng chưa biết hồ sơ của mình có đủ căn cứ không:

💬 Inbox hoặc gọi trực tiếp để được tư vấn.
Tôi sẽ đánh giá tình huống cụ thể của bạn — miễn phí lần đầu.

Luật sư NGUYỄN THANH TRUNG
📱 Hotline 24/7: 0909 77 26 12
💬 Zalo: 0909 77 26 12

♻️ Chia sẻ bài này — có thể giúp được người đang cần.

13/06/2026

06/06/2026

MỘT SỐ LƯU Ý KHI GIẢI THỂ DOANH NGHIỆP

Nhiều chủ doanh nghiệp nghĩ rằng chỉ cần ngừng hoạt động hoặc đóng cửa công ty là xong. Tuy nhiên, về mặt pháp lý, doanh nghiệp chỉ chấm dứt tồn tại khi hoàn tất thủ tục giải thể theo quy định.

Điều đầu tiên cần làm khi có ý định giải thể là kiểm tra tình trạng của doanh nghiệp để xác định những nghĩa vụ còn tồn đọng và có phương án xử lý phù hợp.

📌 Thông thường, mã số thuế của doanh nghiệp khi ngừng hoạt động sẽ ở một trong hai trạng thái:

🔺I. MST TRẠNG THÁI 03: NGỪNG HOẠT ĐỘNG CHƯA HOÀN THÀNH THỦ TỤC

MST rơi vào trường hợp này khi DN đã gửi thông báo ngừng hoạt động đến cơ quan thuế hoặc bị cơ quan thuế yêu cầu ngừng hoạt động nhưng chưa hoàn thành thủ tục đóng MST.

* Trường hợp 1: doanh nghiệp
- chưa đăng ký sử dụng hóa đơn
- chưa phát sinh doanh thu
- đã nộp đủ hồ sơ khai thuế:

=> Nếu thực tế không phát sinh doanh thu, cơ quan thuế sẽ hoàn tất thủ tục giải thể và ban hành Thông báo chấm dứt hiệu lực mã số thuế.

Đây là trường hợp giải thể doanh nghiệp đơn giản nhất.

* Trường hợp 2: doanh nghiệp
- Chưa đăng ký sử dụng hóa đơn
- chưa phát sinh doanh thu
- không nợ thuế
- còn thiếu hồ sơ khai thuế

=> Chỉ xử phạt các tờ khai còn thiếu đến thời điểm doanh nghiệp nộp Văn bản đề nghị chấm dứt hiệu lực mã số thuế.

📖Ví dụ:
• Ngày 30/09/2024: Doanh nghiệp nộp văn bản đề nghị chấm dứt hiệu lực mã số thuế.
• Các tờ khai còn thiếu:
- Quyết toán thuế TNDN năm 2024.
- Quyết toán thuế TNCN năm 2024.
- Tờ khai thuế GTGT quý I, II, III năm 2024.
• Ngày 02/06/2026:
- Nộp quyết toán thuế TNDN.
- Nộp 03 tờ khai thuế GTGT.
• Không phát sinh chi trả lương nên không phải nộp quyết toán thuế TNCN.
• Tất cả tờ khai đều có số liệu bằng 0.

🖌️Xử phạt:
• Tờ khai TNDN nộp chậm trên 90 ngày, không phát sinh thuế:
• Phạt: 11.500.000 đồng.
• Nhóm tờ khai GTGT nộp cùng ngày, nộp chậm trên 90 ngày, không phát sinh thuế:
• Phạt: 11.500.000 đồng.

Tổng tiền phạt: 23.000.000 đồng.

💚Lưu ý:
• Nếu nộp thêm quyết toán thuế TNCN sẽ bị phạt thêm 11.500.000 đồng. Trường hợp không phát sinh chi trả lương thì không phải nộp quyết toán TNCN.
• Các tờ khai GTGT nên nộp cùng một ngày để được xử lý là một hành vi vi phạm. Nếu nộp khác ngày có thể bị xử phạt riêng từng tờ khai và áp dụng tình tiết tăng nặng.
• Cơ quan thuế căn cứ vào:Thời điểm nộp tờ khai, số lượng tờ khai, Thời điểm nộp văn bản đề nghị chấm dứt mã số thuế,…để xác định mức xử phạt.

* Trường hợp 3: doanh nghiệp
- Chưa đăng ký sử dụng hóa đơn
- Có phát sinh doanh thu
- còn thiếu hồ sơ khai thuế

=> Bắt buộc thực hiện kiểm tra/quyết toán thuế trước khi chấm dứt mã số thuế.
Tiền truy thu, tiền phạt (nếu có) được xác định theo Quyết định xử lý vi phạm hành chính về thuế và hóa đơn.

🔺II. MST TRẠNG THÁI 06 (RỦI RO): KHÔNG HOẠT ĐỘNG TẠI ĐỊA CHỈ ĐĂNG KÝ

MST ở trạng thái này khi cơ quan thuế phối hợp với chính quyền địa phương tiến hành kiểm tra thực tế tại trụ sở nhưng không tìm thấy DN hoặc DN đã chuyển địa điểm mà không thông báo, cập nhật địa chỉ mới.

=> Đây là trạng thái rủi ro cao: cơ quan thuế sẽ khoá MST, đình chỉ việc sử dụng hoá đơn điện tử và thông báo công khai.
Người đại diện pháp luật sẽ gặp khó khăn khi làm hồ sơ pháp lý hoặc bị cấm xuất cảnh.

1. Trường hợp chưa nộp hồ sơ khai thuế nhưng không nợ tiền thuế:

=> Bị xử phạt toàn bộ các tờ khai, sắc thuế và khoản phí chưa nộp từ thời điểm phát sinh đến thời điểm nộp bổ sung.

Ví dụ: Đối với các tờ khai nộp từ ngày 16/01/2026 ( ngày NĐ 310/2025/NĐ - CP có hiệu lực)nếu:
• Chậm nộp trên 90 ngày; và
• Không phát sinh số thuế phải nộp,

thì mức phạt dự kiến như sau:

Thuế GTGT: 11.500.000 đồng
Thuế TNDN: 11.500.000 đồng
Quyết toán thuế TNCN (nếu có): 11.500.000 đồng
Khấu trừ thuế TNCN (nếu có): 11.500.000 đồng
Lệ phí/Thuế môn bài: Nộp và xử lý theo từng năm còn thiếu.
…Các tờ khai khác nếu có

💚Lưu ý:
• Các tờ khai cùng sắc thuế nên nộp cùng một ngày để được xử lý là một hành vi vi phạm và hạn chế phát sinh thêm tiền phạt.

2. Trường hợp có phát sinh doanh thu:

• Phải thực hiện kiểm tra/quyết toán thuế.
• Các khoản truy thu, tiền phạt và nghĩa vụ thuế phát sinh sẽ được xác định theo Quyết định xử lý vi phạm hành chính về thuế và hóa đơn của cơ quan thu (nếu có).

📌 Theo kinh nghiệm của mình, doanh nghiệp càng để lâu thì chi phí xử lý hồ sơ, tiền phạt và thời gian hoàn tất giải thể càng lớn. Vì vậy khi xác định không tiếp tục hoạt động, nên tiến hành thủ tục giải thể càng sớm càng tốt.

Nguồn: Thuế tỉnh Nghệ An

05/06/2026

⚖️ LUẬT SƯ CỦA BẠN
Luôn đồng hành cùng bạn bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.

☎ Hotline: 0909 772 612

04/06/2026

CỤC THUẾ HƯỚNG DẪN CHI TIẾT VIỆC KÊ KHAI, NỘP THUẾ CHO THUÊ BẤT ĐỘNG SẢN:
8 ĐIỂM CẦN BIẾT

Nếu đang cho thuê nhà, căn hộ, mặt bằng, văn phòng... thì đây là những nội dung quan trọng vừa được Cục Thuế hướng dẫn chi tiết.

1. Có bắt buộc phải thành lập hộ kinh doanh không?

Không phải trường hợp nào cho thuê nhà cũng phải thành lập hộ kinh doanh.

- Nếu có nhu cầu thành lập hộ kinh doanh thì thực hiện đăng ký kinh doanh và đăng ký thuế theo cơ chế một cửa liên thông.
- Nếu không có nhu cầu thành lập hộ kinh doanh thì chỉ cần đăng ký thuế trực tiếp với cơ quan thuế để kê khai và nộp thuế.

2. Đăng ký thuế như thế nào?

Cá nhân cho thuê bất động sản phải đăng ký thuế để thực hiện kê khai, nộp thuế theo quy định.

Việc đăng ký có thể thực hiện trực tuyến qua:

- Cổng dịch vụ công của ngành Thuế.
- Ứng dụng eTax Mobile.

Trường hợp phát sinh thêm địa điểm cho thuê mới thì phải thông báo địa điểm kinh doanh trên eTax Mobile theo quy định.

3. Doanh thu tính thuế được xác định ra sao?

Doanh thu tính thuế là số tiền bên thuê trả theo từng kỳ theo hợp đồng thuê.

Trường hợp bên thuê trả tiền trước nhiều năm thì cá nhân được lựa chọn một trong hai cách:

- Phân bổ doanh thu theo từng năm thực tế cho thuê.
- Hoặc tính toàn bộ doanh thu tại thời điểm nhận tiền.

Ví dụ:

Một căn nhà cho thuê 3 năm với giá 600 triệu đồng/năm và nhận trước toàn bộ 1,8 tỷ đồng.

Người cho thuê có thể phân bổ:

- Năm thứ nhất: 600 triệu đồng.
- Năm thứ hai: 600 triệu đồng.
- Năm thứ ba: 600 triệu đồng.

Khi đó doanh thu từng năm không vượt ngưỡng 1 tỷ đồng nên không phát sinh thuế GTGT và thuế TNCN.

4. Ngưỡng doanh thu được miễn thuế

Nếu doanh thu cho thuê bất động sản trong năm từ 1 tỷ đồng trở xuống thì:

- Không phải nộp thuế GTGT.
- Không phải nộp thuế TNCN.

Nếu doanh thu vượt 1 tỷ đồng trong năm thì bắt đầu phát sinh nghĩa vụ thuế.

5. Cách tính thuế khi doanh thu trên 1 tỷ đồng

Thuế GTGT = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%

Thuế TNCN = (Doanh thu tính thuế TNCN - 1 tỷ đồng) x 5%

Ví dụ: Doanh thu cho thuê là 1,8 tỷ đồng/năm.

- Thuế GTGT: 1,8 tỷ x 5% = 90 triệu đồng.
- Thuế TNCN: (1,8 tỷ - 1 tỷ) x 5% = 40 triệu đồng.

Tổng số thuế phải nộp: 130 triệu đồng.

6. Trường hợp có nhiều bất động sản cho thuê

Nếu có nhiều nhà cho thuê ở nhiều địa điểm khác nhau thì cá nhân được quyền lựa chọn một hoặc nhiều hợp đồng để áp dụng mức giảm trừ 1 tỷ đồng khi tính thuế TNCN.

Tổng mức doanh thu được giảm trừ tối đa trong năm vẫn chỉ là 1 tỷ đồng.

Ví dụ:

- Căn hộ A: 300 triệu đồng/năm.
- Nhà phố B: 400 triệu đồng/năm.
- Mặt bằng C: 500 triệu đồng/năm.

Tổng doanh thu:

1,2 tỷ đồng/năm.

Thuế GTGT:

1,2 tỷ x 5% = 60 triệu đồng.

Thuế TNCN:

(1,2 tỷ - 1 tỷ) x 5% = 10 triệu đồng.

7. Trường hợp doanh nghiệp thuê nhà và khai thay

Nếu bên thuê là doanh nghiệp hoặc tổ chức thì có thể khai thay, nộp thay cho người cho thuê.

Điều kiện là trong hợp đồng phải có thỏa thuận rõ về việc khai thay, nộp thay thuế.

Trường hợp cá nhân cho cá nhân thuê thì người cho thuê phải tự kê khai với cơ quan thuế.

8. Hồ sơ và thời hạn kê khai

Hồ sơ gồm:

- Tờ khai mẫu 01/BĐS.
- Phụ lục bảng kê mẫu 01/BK-BĐS.

Cá nhân được lựa chọn:

- Khai 1 lần/năm: hạn nộp chậm nhất ngày 31/01 năm sau.
- Hoặc khai 2 lần/năm:
+ Lần 1 chậm nhất ngày 31/07.
+ Lần 2 chậm nhất ngày 31/01 năm sau.

Việc kê khai hiện được thực hiện 100% trực tuyến qua eTax Mobile hoặc Cổng dịch vụ công của ngành Thuế.

Điểm đáng chú ý nhất là từ năm 2026, ngưỡng doanh thu miễn thuế đã được nâng lên 1 tỷ đồng/năm. Đồng thời, khi tính thuế TNCN, người cho thuê được trừ trước 1 tỷ đồng doanh thu rồi mới tính thuế trên phần vượt ngưỡng.

Nguồn nội dung : Cục Thuế