21/11/2019
ĐẤT MẶT BIỂN NHA TRANG NÊN MUA HAY KHÔNG?
Đất mặt biển Nha Trang hiện nay đang nhận được khá nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư. Nguyên nhân một phần là do du lịch và quy hoạch đã kích cầu thị trường BĐS tại đây. Trong 2 năm gần nhất lượng du khách đến với Nha Trang đạt đến gần 5 triệu khách /năm và con số ước tính sẽ tăng đến 7.2 triệu khách du lịch trong năm 2020. Tuy nhiên do quá nhiều nhà đầu tư khiến cho việc đầu tư vào dự án này gặp khá nhiều khó khăn.
1. Sơ lược về tình hình BĐS Nha Trang
Nhờ vào khoản lợi nhuận lâu dài cùng với tính thanh khoản cao mà các dự án bất động sản nghỉ dưỡng ven biển luôn nhận được sự quan tâm lớn từ những nhà đầu tư. Những lợi thế về tự nhiên cùng sự xuất hiện của các dự án tầm cỡ quốc tế đã giúp Nha Trang thành “điểm đến” lý tưởng của các nhà đầu tư trong nước và quốc tế.
Chỉ riêng năm 2016 đã có hơn 4.5 triệu lượt khách du lịch đến với Khánh Hòa, điều này giúp cho doanh thu du lịch ước tính 8.300 tỷ đồng. Và dự kiến đến năm 2020 lượng khách sẽ tăng lên khoảng 7.2 triệu lượt.
Hàng loạt các khu nghĩ dưỡng đã xuất hiện để đáp ứng lượng khách du lịch tăng vọt. Do đó có thể khẳng định quy hoạch và du lịch đã góp phần kích cầu làm cho thị trường BĐS tại nơi đây tăng mạnh. Tình hình mua bán đất mặt biển Nha Trang cũng vì thế mà có sự biến động.
Tuy rằng thị trường căn hộ khách sạn tại Nha Trang đang bùng nổ một cách mạnh mẽ, nhưng vẫn không đủ sức làm lu mờ sự hấp dẫn ở phân khúc đất nền. Vậy liệu đất nền Nha Trang có phải là nơi đầu tư lý tưởng hay không?
2. Đất mặt biển Nha Trang – nơi đầu tư lý tưởng?
Vốn là vùng đất được thiên nhiên ưu ái cho khí hậu quanh năm nắng ấm, ôn hòa kết hợp với đó là phong cảnh hữu tình cũng những bãi biển dài đẹp nhất hành tinh. Hơn nữa nơi đây cũng khá thuận lợi về giao thồng đường thủy và hàng không. Cảng hàng không Cam Ranh sở hữu những đường bay quốc tế đến nhiều nước như Nga, Hàn Quốc, Thái Lan…. Cùng với đó là nhiều đường bay nội địa nối liền các tỉnh trong khu vực.
Không thể nào phủ nhận, các căn hộ khách sạn Nha Trang đang rất “hot”. Nó khuấy động thị trường BĐS tại đây. Nhưng phân khúc đất mặt biển Nha Trang cũng tỏ ra có sức hút không kém. Các đô thị mới được triển khai hàng loạt như Mỹ Gia, Lê Hồng Phong I và II, Phước Long… trở thành điểm đến của cả khách hàng và giới đầu tư.
Tuy không giao dịch ồn ào nhưng phân khúc đất nền Nha Trang rất mạnh, một số các nhà đầu tư cá nhân đã chủ động mua gom đất nông nghiệp hoặc thổ cư ở các khu vực ven thành phố, sau đó phân lô để bán đất nền.
Không chỉ các nhà đầu tư phía Bắc mà đất nền Nha Trang cũng trở thành điểm đến hấp dẫn những nhà đầu tư phía Nam. Hiện nay, khi mà đầu tư các căn hộ tại TP Hồ Chí Minh không còn mang lại tỷ suất lợi nhuận cao thì các nhà đầu tư đã dần chuyển hướng sấng đất nền tại các thành phố ven biển tiêu biểu là Nha Trang. Hơn nữa là các dự án có hạ tầng giao thông và liên kết khu vực tốt sẽ góp phần tăng giá trị và tính thanh khoản cao của kênh đầu tư đất nền.
Tuy nhiên có một vấn đề đối với các nhà đầu tư nhỏ là mặc dù mua bán đất ven biển Nha Trang đang có sức hút rất lớn nhưng đi kèm với đó là giá cũng cao không kém. Và đương nhiên độ cạnh tranh cao cũng đi kèm với rủi ro rất lớn. Theo phân tích của ông Vũ Kim Giang tổng giám đốc công ty BĐS Hải Phát, vì Nha Trang có diện tích không quá lớn trong khi khu vực lại phát triển sôi động, nên khu trung tâm của thành phố phát triển theo hướng đô thị nén. Điều này cũng khiến giá đất ở khu vực ngày càng cao.
Khi mà giá đất ở khu trung tâm quá cao, người mua nhà đã có xu hướng chuyển dần sang vùng ven. Gọi là vùng ven nhưng nhiều khu vực chỉ cách biển vài chục km và giá đất rẻ hơn trung tâm gấp nhiều lần. Mức chênh lệch quá lớn tuy nhiên khoảng cách không lớn đã trở thành yếu tố khiến các nhà đầu tư cân nhắc đất nền vùng lân cận Nha Trang.
3. Đôi nét về dự án Vịnh Vân Phong
Vịnh Vân Phong nằm giữa 2 huyện Vạn Ninh và Ninh Hòa thuộc tỉnh Khánh Hòa cách trung tâm thành phố Nha Trang tầm 40km về hướng Bắc. Vịnh Vân Phong rất đẹp thậm chí không thua gì so với Vịnh Hạ Long. Nó sở hữu một vẻ đẹp hoang sơ, bình yên đến lạ thường.
4 địa điểm nổi tiếng thuộc vịnh Vân Phong đó là Bãi Sơn đừng, Hòn Đỏ, Đảo Cá Voi và cuối cùng phải kể đến Đảo Điệp Sơn nơi có con đường đi bộ dưới biển độc đáo nhất của Việt Nam.
Điều đặc biệt là hiện tại Khánh Hòa đang muốn mở rộng và đầu tư vào đặc khu Bắc Vân Phong. Minh chứng là UBND tỉnh đã kiến nghị tăng 3 lần diện tích đất của đơn vị hành chính kinh tế so với các đề xuất trước đây.
Tại buổi làm việc ngày 25/9 ông Lê Đức Vinh, chủ tịch UBND tỉnh đã cho biết tỉnh sẽ nghiên cứu để xây dựng những phương án nhằm thành lập Đặc khu Bắc Vân Phong trên toàn bộ diện tích của huyện Vạn Ninh.
Theo ông Vinh, đặc khu này có nhiều lợi thế, địa lý và thuận lợi giao thông cùng với đó là tỉ lệ lao động có trình độ cao… Tỉnh đã định hướng phát triển đặc khu theo các ngành nghề đặc thù là cảng biển và du lịch, thương mại dịch vụ tài chính quốc tế, trung tâm dịch vụ du lịch vui chơi giải trí cao cấp, phát triển khoa học kỹ thuật…. Vốn đầu tư cấp thiết là khoảng hơn 10000 tỉ đồng.
Do đó theo như các thông tin nhận được Đặc khu Bắc Vân Phong hứa hẹn sẽ được nhà nước quan tâm và đầu tư quy hoạch rất mạnh để phát triển trong thời gian sắp tới.
Xem thêm tin tức về Đặc khu Bắc Vân Phong: Tin tức thị trường Đặc Khu Bắc Vân Phong
4. Đầu tư nhà đất Bắc Vân Phong
Như đã nói ở trên, thì vịnh Vân Phong là nơi có những mảnh đất ven biển Nha Trang đáng để đầu tư nhất.
Tiêu biểu phải kể đến lô đất mặt biển Điệp Sơn nơi được xem là “vị trí vàng” của du lịch. Lô đất này nằm trên Đảo Điệp Sơn, Vạn Ninh, Khánh Hòa (hòn đảo du lịch nổi tiếng nhất Vịnh Vân Phong). Dự án mặt biển Điệp Sơn (do công ty TNHH Nhà Đất Bắc Vân Phong đầu tư) có hơn 3.500m2 là đất thổ cư. Đây là lô độc nhất vô nhị trên Đảo Điệp Sơn, vì duy nhất lô đất thổ cư.
Nếu bạn là một nhà đầu tư không ngoan thì nên tiếp cận Điệp Sơn từ hôm nay như thế sau này sẽ có rất nhiều tiềm năng đạt được lợi nhuận cao từ du lịch. Mặt biển dài hơn 140m, có sẵn giếng nước ngọt và đặc biệt phải kể đến con đường thủy đạo độc đáo giữa biển, xuất hiện biến mất tùy theo thủy triều.
Khi chọn mảnh đất ven biển này thì khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm về các chính sách pháp lý. Khách sẽ được sở hữu sổ đỏ chính chủ và được nhận sổ nhanh chóng nhất.
